小区进出协议书

小区进出协议书甲方：[小区名称]小区业主委员会法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[物业公司负责人姓名]地址：[物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]小区的业主自治组织，负责维护小区业主的共同利益；乙方为具备物业管理资质的专业公司，负责提供小区的物业管理服务。为规范小区进出管理，保障小区业主的人身、财产安全，维护小区的正常秩序，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区范围：本协议所涉及的小区范围为[小区具体地址及四至范围]。2.进出管理服务内容：乙方负责对小区的出入口进行日常管理，包括但不限于人员进出登记、车辆进出登记及放行、访客接待等工作，确保只有本小区业主、租户及经授权的人员和车辆能够正常进出小区。3.设施设备：乙方应配备必要的门禁设备（如门禁卡系统、车牌识别系统等）、安保设施（如监控摄像头、对讲机等），并确保其正常运行，以保障小区进出管理的有效实施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方履行本协议约定的小区进出管理服务义务。有权对乙方的管理服务工作提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解小区进出管理的相关信息，包括人员和车辆进出记录等。2.义务协助乙方做好小区进出管理的宣传工作，引导业主遵守相关规定。按照本协议约定向乙方支付物业管理费用，包括与小区进出管理相关的费用。配合乙方提供业主及租户的相关信息，以便乙方进行人员和车辆的身份核实。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用，包括与小区进出管理相关的费用。有权根据本协议及相关法律法规的规定，制定和执行小区进出管理的具体规章制度。有权要求甲方协助提供必要的业主及租户信息，以确保进出管理工作的顺利进行。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的小区进出管理服务。建立健全小区进出人员和车辆的登记管理制度，对进出人员和车辆进行详细登记，确保记录真实、准确、完整。加强对门禁设备、安保设施的维护和管理，确保其正常运行，如发现设备故障应及时维修或更换。安排专人负责小区出入口的值班工作，值班人员应遵守职业道德，礼貌待人，严格执行进出管理规定。对访客进行严格登记，并及时通知被访业主或租户，经同意后方可放行。在紧急情况下，如火灾、地震等，应积极配合相关部门做好人员疏散和救援工作，确保小区人员和财产安全。定期向甲方汇报小区进出管理工作情况，接受甲方的监督和检查。三、费用及支付方式1.费用标准：甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理费用，其中与小区进出管理相关的费用占总费用的[X]%。该费用标准应根据小区实际情况及市场行情适时调整，但调整前应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停小区进出管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供小区进出管理服务，乙方应立即采取措施进行整改，并按照当月物业管理费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致小区进出管理出现重大问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自泄露业主及租户信息的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方或业主造成的损失。若乙方未按照本协议约定对门禁设备、安保设施进行维护和管理，导致设备故障或设施损坏，影响小区进出管理的，乙方应及时修复或更换，并按照当月物业管理费用的[X]%向甲方支付违约金。若因设备故障或设施损坏给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，