茶楼租赁协议书

茶楼租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处茶楼，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该茶楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.茶楼位置：甲方将位于[茶楼具体地址]的茶楼出租给乙方，该茶楼建筑面积为[X]平方米，场地宽敞明亮，周边交通便利，商业氛围浓厚。2.茶楼设施：茶楼内现有装修及设施设备包括但不限于：[详细列举茶楼内的装修情况，如墙面装饰、地面材质、天花板造型等；设施设备如桌椅、茶具、空调、音响设备、照明灯具等]，乙方应在租赁期间妥善使用和保管，不得擅自拆除或损坏。3.经营范围：乙方租赁该茶楼后，经营范围限定为[明确约定乙方在茶楼内可经营的项目，如茶饮、茶点、简单餐饮服务等，如有其他特殊经营限制可一并注明]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。2.租金支付时间：乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁场地后的[X]日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。2.义务甲方应保证租赁场地的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。甲方应按照本合同约定提供租赁场地及相关设施设备，并在租赁期间负责对设施设备进行正常维护和保养，以保证乙方的正常使用。如因甲方原因导致设施设备出现故障，影响乙方正常经营的，甲方应及时维修，并承担相应的赔偿责任。在租赁期间，甲方如需提前收回租赁场地，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁场地及相关设施设备，开展合法经营活动。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对茶楼进行合理装修和布置，但不得破坏茶楼的主体结构及原有装修。装修方案应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方承担相应的赔偿责任。在甲方无法解决或乙方认为甲方的解决方案无法满足其经营需求的情况下，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。乙方应按照本合同约定的经营范围合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用租赁场地及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，做好茶楼的消防安全、环境卫生等工作，确保经营活动符合相关标准。如因乙方原因导致茶楼出现安全事故或违反环境卫生规定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期间，乙方应自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将租赁场地及相关设施设备交还甲方，且保证场地及设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁场地或设施设备，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金、押金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变租赁场地用途、经营范围或进行转租、转借等行为，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金、押金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内将租赁场地交还甲方。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁场地进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉