广州地产协议书

广州地产协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产具体描述1.房地产位置：该房地产位于广州市[区名][路名][具体门牌号]，其四至为：东至[东向相邻地或建筑物描述]，南至[南向相邻地或建筑物描述]，西至[西向相邻地或建筑物描述]，北至[北向相邻地或建筑物描述]。2.房地产面积：该房地产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（以房地产权证登记面积为准）3.房地产用途：该房地产规划用途为[具体用途，如住宅/商业/办公等]。4.房地产现状：该房地产为[现房/期房]，房屋结构为[具体结构，如框架结构/砖混结构等]，装修情况为[毛坯/精装修/简装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房地产拥有合法的所有权，有权处分该房地产，且该房地产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租赁等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房地产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该房地产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付全部购房款后[X]日内，将该房地产交付给乙方使用。交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括产权过户、房屋交付等。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权取得该房地产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。在[具体时间节点]前，支付购房款人民币[X]元。在办理产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元。配合甲方办理该房地产的产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求完成各项手续。在接收该房地产时，应按照协议约定进行验收，如发现房屋及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该房地产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房地产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房地产，应双倍返还定金给乙方。分期付款：除定金外，剩余购房款乙方按照以下方式支付：在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元。在[具体时间节点2]前，支付购房款人民币[X]元。在办理产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因将购房款支付至其他账户导致甲方未及时收到款项的，责任由乙方承担。四、产权过户及相关手续1.过户时间：双方同意在本协议签订后[X]日内，共同向广州市房地产交易管理部门申请办理该房地产的产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用：办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。3.资料提供：双方应按照房地产交易管理部门的要求，各自准备并提供办理产权过户手续所需的全部资料。甲方应提供的资料包括但不限于身份证、房地产权证、购房合同等；乙方应提供的资料包括但不限于身份证、购房款支付凭证等。如因一方未及时提供或提供资料不完整导致过户手续延误或无法办理的，责任由该方承担。五、房屋交付1.交付时间：在乙方支付全部购房款后[X]日内，甲方将该房地产交付给乙方使用。2.交付条件房屋及附属设施应符合本协议约定的标准，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。该房地产应不存在任何未结清的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行验收交接，甲方应向乙方交付房屋钥匙、房地产权证等相关物品，并签署房屋交接清单。如乙方发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交接清单中注明，甲方应负责按照协议约定进行整改或承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未能按时协助乙方办理产权过户手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房地产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房地产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因购买该房地产而产生的其他合理费用。如甲方故意隐瞒或不实告知该房地产的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致手续延误或无法办理的，责任由乙方承担。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方在接收房屋后，未按照协议约定使用房屋或对房屋及附属设施造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、