建房用地协议书

建房用地协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处建房用地，愿意出让给乙方用于建房，乙方有意受让该建房用地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下建房用地协议书：一、标的物具体描述1.土地位置：该建房用地位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明，该建房用地面积为[X]平方米。3.土地性质：该土地性质为[集体土地或国有土地等具体性质]，土地用途为[居住、商业等具体用途]，目前土地使用状况为[空地、有附着物等情况说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让款。有权监督乙方按照本协议约定使用建房用地。2.义务保证对该建房用地拥有合法的处分权，确保该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供该建房用地的相关权属证明文件、现状资料等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理与该建房用地相关的手续，包括但不限于土地过户登记、建房规划许可、施工许可等手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，确保乙方在受让土地上顺利建房，不得干涉乙方的正常建房活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该建房用地进行建房。在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对建成房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让款。严格按照国家法律法规及当地政府相关规定和建房规划要求使用该建房用地，进行房屋建设，不得擅自改变土地用途和建房规划。在房屋建设过程中，遵守施工安全规范，承担施工安全责任，因施工造成的一切安全事故与甲方无关。房屋建成后，按照相关规定办理房屋产权登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。不得将该建房用地擅自转让、转租给第三方，如需转让需经甲方书面同意，并按照本协议约定及相关法律法规办理转让手续。三、土地出让款及支付方式1.土地出让款金额：乙方应向甲方支付的土地出让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）给甲方。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作土地出让款。第一期款项：在甲方协助乙方办理完土地过户登记手续或取得相关建房许可文件后[X]日内，乙方支付土地出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写第一期金额]）。第二期款项：在房屋建设基础完工后[X]日内（经双方共同验收合格），乙方支付土地出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写第二期金额]）。第三期款项：在房屋主体结构完工后[X]日内（经双方共同验收合格），乙方支付土地出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写第三期金额]）。尾款：在房屋竣工验收合格并办理完房屋产权登记手续后[X]日内，乙方支付剩余土地出让款，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、建房规划与建设要求1.乙方应按照当地政府规划部门批准的建房规划设计方案进行房屋建设，建房层数、建筑面积、户型等应符合规划要求。2.房屋建设应保证工程质量，使用符合国家标准的建筑材料，按照建筑施工规范进行施工。3.乙方应在本协议签订之日起[X]个月内开工建设，并在开工后[X]个月内完成房屋主体结构建设，在开工后[X]个月内完成房屋竣工验收。如因不可抗力或政府原因导致工期延误的，经双方协商一致可顺延工期。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证土地权属清晰或协助乙方办理相关手续导致乙方无法正常建房或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方建房活动或违反本协议其他约定的，应向乙方支付土地出让款总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付土地出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让款总额的[X]%支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变土地用途、建房规划或转让、转租土地的，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，并应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间开工建设、完成房屋主体结构建设或竣工验收的，每逾期一日，应按照土地出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出让款总额的[X]%支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份