委托拆房协议书

委托拆房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX建筑进行拆除，为规范拆除过程中的各项事宜，确保拆除工作依法、安全、高效完成，甲方经审慎研究决定，委托乙方提供专业的拆房服务。乙方作为具备相应资质和经验的拆房服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，负责XX建筑的整体拆除工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，系双方基于上述背景和前提条件，为实现拆房目的而共同作出的商业安排，各条款内容均紧密围绕拆房服务的具体需求展开，具有明确的针对性和实用性。协议内容涉及当事人权利义务、费用支付、履行期限、违约责任等核心要素，旨在为拆房工作的顺利开展提供全面的法律保障和操作指引。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX建筑拆除工程中的权利与义务，确保拆除工作按照国家法律法规及行业规范安全、有序、合规地进行。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，全面负责XX建筑的拆除施工，包括前期准备、现场拆除、废弃物清运、安全监管等全部拆除活动；甲方负责提供必要的场地条件、协调相关政府部门关系，并按照约定支付服务费用。具体工作内容涵盖建筑主体结构拆除、附属设施清除、危险品处理、现场环境保护以及拆除后的场地清理等，所有工作均须在符合环保、安全及城市管理等要求的前提下完成。

第二条定义

1.“拆除工程”指对本协议约定的XX建筑进行全部或部分拆除的作业活动，包括但不限于爆破、机械拆除、人工拆除等方式。

2.“废弃物清运”指拆除过程中产生的建筑垃圾、有害垃圾等按照国家规定进行分类、收集、运输和处置的全过程。

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部报酬，包括拆除施工费、管理费、税费等。

4.“履行期限”指本协议约定的各项工作的完成时间节点，从协议生效至拆除工作最终验收合格。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围和标准完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权获得乙方提供的拆除工程相关资料，包括施工方案、安全措施、环保方案、废弃物清运计划等。

（3）甲方应按时向乙方支付约定的服务费用，并承担因延迟支付产生的违约责任。

（4）甲方应提供拆除所需的场地条件，包括但不限于施工区域、临时堆放点、水电接入等，并确保乙方能够顺利开展作业。

（5）甲方应负责协调与当地政府部门的关系，包括但不限于城管、环保、消防等，为拆除工程提供必要的审批和支持。

（6）甲方应确保拆除工程不影响周边建筑物和人员的正常安全，如因甲方原因导致第三方损失，由甲方承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方进行拆除后的场地验收工作，并在验收合格后办理相关手续的移交。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权在甲方延迟支付时采取相应的违约措施。

（2）乙方应获得甲方提供的必要场地条件、政府部门审批文件等资料，并确保其具备合法的施工资格和资质。

（3）乙方应按照国家法律法规和行业规范编制详细的拆除施工方案，并报甲方和相关部门审批，未经批准不得擅自开工。

（4）乙方应配备专业的施工队伍和设备，严格按照拆除方案进行施工，确保施工安全，并承担因施工不当造成的全部责任。

（5）乙方应采取有效措施控制拆除过程中的粉尘、噪音、污水等污染，并按照环保要求进行废弃物分类处置，承担因环保问题产生的全部责任。

（6）乙方应负责拆除过程中的安全监管，配备专职安全员，制定应急预案，并承担因安全事故产生的全部责任。

（7）乙方应负责拆除废弃物的清运工作，并按照国家规定进行处置，提供废弃物清运的相关证明文件。

（8）乙方应在拆除工程完成后，及时清理现场，恢复场地原状或按照甲方要求进行场地平整，并配合甲方进行场地验收工作。

（9）乙方应保证拆除工程的质量，如因乙方原因导致拆除工程存在质量问题，乙方应负责无偿修复或返工，并承担由此产生的全部费用。

（10）乙方应向甲方提供拆除工程的完整资料，包括施工记录、安全检查记录、环保监测记录、废弃物清运记录等，并承担因资料不全产生的责任。

（11）乙方应遵守当地政府的各项规定，如因乙方原因与政府部门发生纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应保证拆除工程的顺利进行，如因乙方原因导致拆除工程延误，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用已包含乙方提供本协议约定的全部拆除服务所需的一切成本、费用、税款及利润。

支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX拆迁咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

支付时间：

（1）协议签订后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）拆除工程完成XX%且经甲方初步验收合格后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）拆除工程整体竣工验收合格且乙方完成所有清理工作后X日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额的发票。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至拆除工程整体竣工验收合格并完成场地清理之日止。

履行期限的具体时间节点如下：

（1）协议生效后X日内，乙方应完成拆除工程的前期准备工作，包括编制详细的施工方案、办理相关施工许可等；

（2）前期准备工作完成后天内，乙方应正式开始拆除工程，并应于XX年XX月XX日前完成XX建筑的主体结构拆除；

（3）主体结构拆除完成后X日内，乙方应完成所有附属设施的拆除工作；

（4）附属设施拆除完成后X日内，乙方应完成所有拆除废弃物的清运工作；

（5）废弃物清运完成后X日内，乙方应完成现场清理工作，包括场地平整、恢复原状等；

（6）现场清理完成后X日内，双方应进行拆除工程的竣工验收，如验收合格，协议履行期限届满。

如因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未能按时支付任何约定款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的费用、利润损失以及为完成协议而进行的额外准备工作的费用等。

（2）甲方未能提供必要的场地条件、政府部门审批文件或协调相关政府部门关系的，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，甲方应承担由此造成的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方要求乙方变更或解除协议的，如给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按时完成协议约定的拆除工作的，每逾期一日，应按未完成工作量价值或总服务费用金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方在拆除过程中违反国家法律法规或行业规范的，如造成环境污染、安全事故或第三方损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未能按照协议约定进行废弃物清运的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并承担由此产生的全部费用。

（4）乙方在拆除过程中偷工减料或使用不合格的设备、材料，导致拆除工程存在质量问题的，乙方应负责无偿修复或返工，并承担由此产生的全部费用。如修复或返工仍无法达到协议约定的标准，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方未能按照协议约定提供相关资料的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在协议履行期间擅自转让协议权利义务的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同原因导致协议无法履行或履行受阻的，双方应共同承担相应的违约责任。

4.违约金的计算方式：

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过协议总服务费用金额的XX%。

5.赔偿损失的范围：

赔偿损失的范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的预期利益损失以及为解决违约问题而支出的合理费用等。

6.解除协议的后果：

如一方严重违约，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，乙方应将已收取的款项返还给甲方，并承担由此产生的责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律变化等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后的X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议。解除协议后，乙方应将已收取的款项返还给甲方，并免除双方后续的义务和责任。

5.不可抗力证明：遇不可抗力一方提供的证明文件应包括但不限于政府公告、法院判决书、新闻报道等，足以证明不可抗力的发生及其对协议履行的影响。如一方对不可抗力的影响有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交争议解决机构处理。

6.不可抗力期间的费用：不可抗力期间，双方应暂停履行协议，并各自承担因不可抗力而产生的合理费用，包括但不限于保险费、仓储费、运输费等。如因不可抗力导致一方遭受损失，另一方应予以补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并据此履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方在协议中另有约定或仲裁规则另有规定，也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX市XX区人民法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的存在而影响其他条款的执行。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。如协商或调解成功，相关费用由双方协商承担或按实际发生额分担。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行期限届满、双方权利义务履行完毕或本协议约定的解除条件满足时终止。提前终止的，应经双方协商一致，并书面确认。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

8.不可抗力：本协议“不可抗力”条款的约定适用于本协议的所有条款。

9.通知与送达：本协议“通知方式”条款的约定适用于本协议的所有通知与送达。

10.争议解决：本协议“争议解决”条款的约定适用于本协议的所有争议。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与