领证前婚前财产协议书

领证前婚前财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积XX平方米，土地性质为出让，土地使用权年限XX年。甲方为该房产的合法所有者，并计划通过本次协议约定与乙方就该房产的买卖、租赁或委托管理事宜达成合作。该房产目前处于空置状态，甲方希望借助乙方的资源或专业能力，实现对该房产的增值利用或顺利出售/租赁。根据双方协商，甲方选择与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务，保障交易的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现持有该房产的合法权利（或租赁权/委托管理权，根据实际情况选择）。乙方根据自身需求或市场情况，决定将该房产出售/出租/委托管理给甲方。该房产为乙方个人名下财产，不存在任何权利负担或争议。乙方希望通过本协议，与甲方就房产交易/租赁/委托管理事宜达成明确约定，确保交易的顺利进行。乙方的目的在于通过本次合作获得合理收益，或通过租赁/委托管理实现房产的保值增值。基于双方平等自愿的原则，乙方同意与本协议签订，并承诺履行协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就标的房产在婚前状态下所涉及的财产归属、权利义务及相关安排，以保障双方的合法权益，避免未来可能出现的纠纷。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状态确认、婚前财产性质的界定、双方在财产处置（如买卖、租赁或委托管理）中的权利与义务分配、相关费用的承担、履行期限及违约责任等。具体涉及内容包括：该房产的买卖价款支付与结算、租赁合同的签订与履行、委托管理期间的费用结算与物业维护责任、以及双方对于该房产处置决策的协商机制等。通过本协议，双方旨在建立一个清晰、规范的操作框架，确保婚前财产相关事宜得到妥善处理，为双方的婚姻关系奠定稳固的财产基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地性质为出让，土地使用权年限XX年的房产；

（2）“婚前财产”指双方在婚姻登记日前各自拥有的所有财产，包括但不限于该房产及其他动产、不动产、股权、债权等；

（3）“买卖/租赁/委托管理”根据本协议具体约定选择适用的交易或合作模式；

（4）“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应予完成的起止时间；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理该房产的权属证明文件查阅及交付手续（如适用），并有权监督乙方是否存在隐瞒该房产婚前财产性质或其他权利负担的行为。

2.甲方有权按照本协议约定，向乙方支付购房款/租金/委托管理费，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。

3.若选择买卖模式，甲方有权在符合本协议约定及法律规定的前提下，主导该房产的出售流程，包括确定买家、协商售价、签署买卖合同等，但须保障乙方的合法权益不受侵害。

4.若选择租赁或委托管理模式，甲方有权根据本协议约定，对租赁经营或委托管理活动提出合理建议或要求，但不得干预乙方依法享有的经营管理自主权。

5.甲方有义务按照本协议的约定按时足额支付相关款项，并确保其提供的资金来源合法。

6.甲方有义务在本协议履行过程中，向乙方提供必要的协助，例如配合签署相关文件、提供身份证明等，以促成协议目的的实现。

7.甲方有义务保守在本协议签订及履行过程中知悉的乙方商业秘密或个人隐私信息，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

8.对于本协议未约定的事项，甲方应遵守相关法律法规的规定，并承担相应的法律责任。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付购房款/租金/委托管理费，并有权对款项的支付方式、时间节点提出合理建议。

2.乙方有权在本协议签订前，要求甲方对涉及该房产的婚前财产性质进行明确承诺或提供相关证明材料，并有权要求甲方保证该房产不存在未披露的债务、抵押或其他权利限制。

3.若选择买卖模式，乙方有权在协议约定的价格及条件下出售该房产，并有权要求甲方配合办理房屋交付及过户登记手续。乙方有权拒绝任何损害其合法权益的出售条件或第三方买家。

4.若选择租赁或委托管理模式，乙方作为出租方/委托方，有权依法制定租赁规则或委托管理方案，并有权收取协议约定的租金或管理费。乙方有权监督租赁/管理活动的合法合规性，并对租赁物业/管理事项负首要维护责任。

5.乙方有权要求甲方在使用该房产期间（如租赁或委托管理期间）遵守相关法律法规及双方约定的使用规范，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。

6.乙方有义务按照本协议约定，向甲方提供该房产的合法权属证明文件，并配合完成必要的交接手续。

7.乙方有义务保证其提供的关于该房产的信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒。

8.若选择租赁或委托管理模式，乙方有义务维持该房产的良好状态，承担日常维修责任，并确保租赁/管理活动的顺利进行。如因乙方原因导致房产损坏或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

9.乙方有义务保守在本协议签订及履行过程中知悉的甲方商业秘密或个人财务信息，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

10.对于本协议未约定的事项，乙方应遵守相关法律法规的规定，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的房产达成如下价格与支付条件：

（一）标的房产总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于该房产的买卖价款/租赁总价/委托管理总费用（根据协议选择适用）。

（二）支付方式：

1.若为买卖模式，采用分期付款方式：首付款人民币XX元整，于本协议签订之日起X日内支付至乙方指定账户；余款人民币XX元整，于房屋交付之日/租赁期开始之日/首个管理周期结束之日（根据协议选择适用）起X日内支付至乙方指定账户。

2.若为租赁模式，租金为人民币XX元/月，每月X日前支付至乙方指定账户；押金人民币XX元整，于租赁合同签订之日支付，租赁期满房屋状况符合约定后返还。

3.若为委托管理模式，管理费为人民币XX元/月，每月X日前支付至乙方指定账户；首期费用于本协议生效之日支付，后续按月支付；/或总管理费为人民币XX元整，于委托管理期满结算后支付。

（三）支付时间：所有款项的支付时间均指自相关方收到款项凭证之日起算。

（四）支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名：李四；

账号：XXXXXXXX。

（五）税费承担：双方应各自承担因本协议履行所产生自身应缴纳的税费，如甲方承担印花税、个人所得税等，乙方承担营业税、城市维护建设税、教育费附加等（具体税种及承担方式可根据实际情况协商并在协议中明确）。

（六）付款保证：甲方应确保其支付能力，所支付款项应直接用于本协议约定事项。如因甲方付款原因导致协议无法履行，甲方应承担相应违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

（二）协议履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自义务。关键时间节点包括：

1.权属文件办理时间：如需办理该房产相关权属变更手续（如过户登记），应在协议生效后X日内启动，并应在X日内完成办理。

2.房屋交付/接收时间：如为买卖模式，房屋交付应在首付款支付完毕后X日内完成；如为租赁模式，乙方应于租赁期开始前X日内完成房屋交付，甲方应于接收后签署确认。

3.款项支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务，逾期支付视为违约。

4.委托管理期：委托管理期限自本协议约定起始日或租赁合同生效日起计算，至约定终止日止。

（三）协议期满，如双方无异议，可协商续签；如需终止，应提前X日书面通知对方，并按约定处理未尽事宜。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.逾期付款：若甲方未按照第四条约定的付款时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款支付的律师费、诉讼费等。

2.付款错误：甲方支付款项错误或未支付至指定账户，视为违约。甲方应负责立即纠正，并承担因此产生的所有额外费用。若因此导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

3.提供虚假信息：若甲方在协议签订前故意隐瞒该房产存在抵押、查封、纠纷等不利情况的，一经查实，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解除相关限制、赔偿乙方因此遭受的所有损失，并支付合同总价款/租赁总价/管理总费用XX%的违约金。

4.侵犯乙方权益：若甲方在房产处置过程中（如买卖）损害了乙方的合法权益（如强行出售低于约定价格、剥夺乙方优先购买权等），乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复其权益，并赔偿全部损失，甲方还应支付合同总价款/租赁总价/管理总费用XX%的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.逾期收款：若乙方无正当理由未按照第四条约定的收款时间收到甲方款项，每逾期一日，应按逾期应付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项收讫为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除返还已收款项外，还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

2.提供虚假房产状态：若乙方在协议签订前故意隐瞒该房产存在租赁、查封或其他限制情况，导致协议无法按约定履行，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方解决障碍、赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付合同总价款/租赁总价/管理总费用XX%的违约金。

3.交付/使用不当：若乙方未能按照约定时间交付符合使用条件的房产（如租赁/委托管理），或交付的房产存在严重影响使用的瑕疵且未在合理期限内修复，乙方应承担相应责任，包括但不限于负责修复、赔偿甲方因此造成的损失，并支付合同总价款/租赁总价/管理总费用XX%的违约金。甲方有权要求延期履行或解除协议。

4.违反使用规定：若甲方在使用该房产期间（如租赁/委托管理）严重违反约定或法律法规，造成房产损坏或产生纠纷，甲方应负责修复或赔偿损失，并支付合同总价款/租赁总价/管理总费用XX%的违约金。乙方有权解除协议并要求赔偿。

（三）协议解除：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行部分不再强制，双方应返还已获取的对价，并按本条约定承担违约责任。如因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求返还已支付款项并要求赔偿全部损失。

（四）不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（五）违约金与实际损失：若一方违约造成的实际损失超过约定的违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方同意，违约金的设定旨在弥补守约方的部分损失，并非限制赔偿责任的最高额度。

（六）其他违约：本协议未明确约定的其他违约情形，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于停止违约行为、恢复原状、赔偿损失等。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，该等事件导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

（二）通知义务：任何一方在本协议项下遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过X日）向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的书面通知及证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应每隔X日进行一次沟通，评估事件影响及持续期限。

（三）后果与责任：若不可抗力事件阻碍任何一方履行其在本协议下的义务，受影响方不承担因其无法履行或延迟履行该等义务而产生的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。

1.若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行协商修改或删除。

2.若不可抗力事件导致本协议大部分条款无法履行或协议目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（如有），并就因解除协议产生的后果承担相应责任。

（四）不可免除的责任：尽管有本条约定，任何一方因不可抗力事件免除的违约责任，不免除其采取合理措施减轻不可抗力事件影响的义务。若一方未采取合理措施导致损失扩大，其仍需对扩大的损失承担责任。

（五）持续不可抗力：若不可抗力事件或其影响持续超过X日，双方均有权依据实际情况及本条约定，决定是否继续履行本协议或采取其他行动。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

（二）调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交至XX（地点）XX调解委员会进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。双方应全权授权调解委员会的调解员，并积极配合调解工作。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取下一步行动。

（三）仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至XX（地点）XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定程序事项，包括是否进行书面审理或开庭审理。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

（四）诉讼：除前述约定外，若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方也可在协议履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼，解决争议。

（五）法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方在选定争议解决方式时，应视为已充分了解并同意该方式，并放弃在其他管辖法院或以其他方式解决争议的权利，除非获得对方书面同意。

（六）保密：双方在争议解决过程中，对于披露或获取的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，除非法律规定或有权机构要求披露。争议解决程序的进行应尽可能保持低调，避免对双方声誉造成不当影响。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

（三）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及条款间的相互关系不受影响，双方应就替换条款进行协商，以达成使本协议目的得以实现的有效条款。

（四）独立缔约：本协议的各条款是相互独立的，任何一方对某一条款的违反不影响对其他条款的遵守和执行。

（五）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的其他约定。

（六）第三方受益人：本协议的条款可能涉及第三方（如政府机构、潜在买家、租客等），若一方未能履行其对本协议的义务，除应向另一方承担责任外，该第三方亦可能因其权利未得到满足而采取行动。双方应注意并履行其在本协议下的义务，以避免对第三方造成不利影响。

（七）适用法律：本协议的订立、效力