大金新苑产权协议书

大金新苑产权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓3单元501室

乙方法定代表人/负责人：李明（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就大金新苑项目相关产权交易事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法合规。大金新苑项目位于XX市XX区，由甲方负责开发建设，项目总建筑面积约XX万平方米，包含住宅、商业及配套设施。乙方作为意向买方/承租方/委托方，通过本协议向甲方表达购买/租赁/委托管理意向，并就相关产权事宜进行协商。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是双方后续具体交易操作的基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应法律责任。协议内容的完整性、合法性及有效性由双方共同确认，并作为后续合同条款的依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为大金新苑项目的开发方与乙方就该项目产权交易（包括但不限于购买、租赁或委托管理）的合作意向及基本框架。协议范围涵盖双方在产权确认、价格协商、交易条件、权利义务分配、违约责任及争议解决等方面的核心内容。具体涉及大金新苑项目指定物业单元的产权状态核实、交易模式选择、初步价格条款、尽职授权、合同签署前提条件以及后续法律文件的执行路径等事宜。本协议旨在为最终产权协议的签订奠定基础，并作为双方履行后续义务的参考依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"大金新苑项目"指由甲方开发位于XX市XX区，规划总建筑面积约XX万平方米的房地产项目，包含住宅、商业及其他配套设施。

（2）"产权"在本协议中根据具体交易模式指不动产所有权或租赁权，具体性质以最终签署的产权协议为准。

（3）"指定物业单元"指大金新苑项目内由双方另行协商确定的、用于交易的具体房产或租赁单元。

（4）"初步价格条款"指本协议中约定的作为交易基础的价格范围或具体金额。

（5）"尽职"指乙方在获得充分授权后，对标的产权的法律状况、物理状况、财务状况等进行审慎核实的过程。

（6）"最终协议"指双方就所有交易条件达成一致后签署的正式产权协议或租赁协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行尽职义务，并有权审查乙方提供的报告。基于乙方提供的尽职结果及本协议约定，甲方有权决定是否进入最终交易协议的签署阶段。甲方有权根据市场情况及尽职结果调整初步价格条款，但需提前书面通知乙方，并就调整事宜进行协商。

（2）义务：

a.向乙方提供大金新苑项目的整体开发概况、相关批准文件及必要的背景资料，确保信息的真实性、准确性。

b.应乙方合理要求，在约定时间内提供指定物业单元的权属证明文件副本或其他必要证明材料，配合乙方进行必要的产权核实工作。

c.对乙方在尽职过程中提出的合理疑问，应在收到询问后XX日内给予书面答复或提供补充材料。

d.如经核实，指定物业单元存在本协议未披露的严重影响交易的瑕疵或权利负担，甲方应承担相应责任，并根据情况可能需要承担违约责任或调整交易价格。

e.保证其作为开发方或产权持有方的主体资格合法有效，具备签署和履行本协议及最终协议的权利能力。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关项目及产权资料，并有权对资料的完整性、合法性进行初步审核。

b.乙方有权在获得甲方授权及支付相应费用（如约定）后，对指定物业单元进行全面的尽职，包括但不限于法律尽职、物理尽职和财务尽职，并有权获得结果的完整报告。

c.基于尽职结果，乙方有权判断标的产权是否符合其购买/租赁/委托需求，并有权决定是否要求调整交易条件或撤销交易意向。

d.在满足本协议约定的所有前提条件后，乙方有权要求甲方签署最终产权协议，并依据该协议享有相应的产权或租赁权益。

e.如发现甲方存在欺诈、隐瞒重要事实或提供虚假信息等行为，乙方有权解除本协议及后续所有协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）义务：

a.乙方应向甲方提供其身份证明文件（如企业营业执照或个人身份证明）及联系方式，确保其具备签署本协议及最终协议的主体资格。

b.乙方应就其拟进行的交易模式（购买/租赁/委托）向甲方做出明确说明，并保证其具有相应的购买/支付能力或租赁/使用需求。

c.乙方承诺将尽合理努力完成尽职，并应在完成后XX日内向甲方提交书面报告。乙方应对报告的准确性负责，但甲方已提供虚假信息或文件除外。

d.乙方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于尽职授权费（如约定）、诚意金（如约定）等，并确保付款方式合法有效。支付诚意金后，乙方在协议约定的期限内享有优先购买/租赁权（如适用），但该诚意金在最终协议签署时不一定全部冲抵价款，具体以最终协议约定为准。

e.乙方应保证其提供的所有信息及文件真实、合法、有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

f.在尽职过程中，乙方应遵守甲方及项目现场的管理规定，不得从事任何破坏项目设施、干扰正常秩序或违反法律法规的行为。

g.如乙方决定终止交易或未能在约定时间内完成所有交易前提条件，应按本协议约定（如有）向甲方支付违约金，并返还甲方已提供的全部资料及费用（如适用）。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于大金新苑项目指定物业单元的交易价格及支付条件，遵循以下约定：

（1）初步价格：双方确认，根据本协议简介所述，初步交易价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。此价格为基础参考，具体最终价格以双方在最终产权协议中协商确定为准。

（2）价格调整：最终价格的确定，除上述初步价格外，还应综合考虑乙方完成尽职后发现的标的物业状况、权属清晰程度、是否存在额外费用或负担等因素。如乙方基于尽职结果要求调整价格，双方应在收到报告后XX日内进行协商；协商不成的，可依据本协议第X条约定的争议解决方式处理。

（3）支付方式：最终交易价格的支付方式约定为一次性付款。甲方应在双方签署最终产权协议后XX日内，将全额款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李明

账号：XXXXXX

（4）诚意金（如适用）：作为本协议履行的诚意，乙方应在本协议签署后XX日内向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为诚意金。该诚意金在最终协议签署时，根据双方协商结果，可用于抵扣部分购房款、租赁保证金或作为甲方承诺的优先履行保证，具体使用方式以最终协议为准。若乙方在最终协议签署前单方面解除协议，该诚意金不予退还；若因甲方原因导致协议无法签署，该诚意金应全额无息退还给乙方。

（5）费用承担：与本次交易相关的税费（如契税、印花税等）、评估费、登记费等，除另有约定外，由乙方承担。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX日。在有效期内，双方应积极协商最终协议的条款。

（2）乙方尽职期限：乙方应在获得甲方提供的必要资料后XX日内完成初步尽职，并在XX日内完成详细尽职并提交报告。

（3）最终协议签署期限：乙方提交尽职报告后，双方应在XX日内就最终协议条款达成一致并签署。如需延长签署期限，双方应另行书面协商确定。

（4）资料提供期限：甲方应在乙方书面提出要求后XX日内，提供本协议第四条所述的必要资料。

（5）付款期限：甲方应按照最终协议约定，在协议签署后XX日内完成付款。乙方应在收到甲方付款后，配合完成相关手续的办理。

（6）任何关键期限的起算，均从对方当事人应履行义务且能够实际履行的第一天开始计算，若该日非工作日，则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

为确保本协议及后续最终协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定及时支付乙方支付的诚意金，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部诚意金外，还应向乙方支付诚意金XX%的违约金。

（2）若甲方未能按照本协议第五条第（4）款或最终协议约定的时间付款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方除要求甲方支付逾期款项及违约金外，还有权解除最终协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（扣除已产生的合理费用后），并支付相当于最终协议总价款XX%的违约金。

（3）若甲方未能按照本协议第四条约定或最终协议约定提供必要的产权证明文件或配合办理产权过户/租赁登记手续，导致最终协议无法按时签署或履行，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应向乙方支付相当于最终协议总价款XX%的违约金。乙方仍有权要求甲方继续履行协议或解除协议并要求赔偿。

（4）若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方签署最终协议或恶意拖延，导致协议目的无法实现，应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，并返还乙方已支付的全部诚意金及费用（如有）。

（5）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方在尽职后或交易过程中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付相当于损失金额XX%的惩罚性违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定及时支付诚意金，视为单方面解除本协议，甲方有权没收该诚意金，且该诚意金不予以退还。

（2）若乙方未能按照本协议第五条第（2）款约定的时间完成尽职并提交报告，且无正当理由，甲方有权解除本协议，乙方已支付的全部诚意金及费用（如有）不予退还。

（3）若乙方未能按照本协议第四条约定或最终协议约定的时间支付购房款/租赁款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方除要求乙方支付逾期款项及违约金外，还有权解除最终协议，乙方应按照最终协议总价款XX%的违约金，并承担甲方因此产生的一切损失（包括但不限于甲方寻找其他买家/承租者的费用、机会损失等）。

（4）若乙方在最终协议签署后，无正当理由拒绝配合办理产权过户/租赁手续，或因乙方原因导致手续无法完成，乙方应按照最终协议总价款XX%的违约金，并承担甲方因此产生的一切损失。甲方仍有权要求乙方继续履行或解除协议并要求赔偿。

（5）若乙方在本协议有效期内，单方面决定不再进行交易或未能在约定时间内满足最终协议的签署条件，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。若乙方已支付诚意金，该违约金应在计算赔偿时予以抵扣。若给甲方造成其他损失，乙方亦应予以赔偿。

（6）乙方在尽职过程中，若因乙方过错（如非法侵入、损坏现场设施等）给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的限制：**任何一方支付的违约金总额不应超过最终协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

**4.多方违约：**如双方均存在违约行为，各自应承担相应的违约责任，互不抵销。

**5.协商解决：**发生违约行为时，守约方应在违约发生后XX日内书面通知违约方，要求其采取补救措施或承担违约责任。违约方应在收到通知后合理期限内予以回复并提出解决方案。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，按本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、网络或系统故障以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。

（3）双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用（除不可抗力方已支付的费用外）应予以结算。因不可抗力解除协议的，协议约定的违约金条款自动失效。

（4）因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均可以不可抗力为由免除相应责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，双方应相互配合。

（5）双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但任何一方因对方的损失而获得的保险赔偿或其他补偿，应相应扣除给对方造成的实际损失。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

（2）若协商不成，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另行书面同意，争议应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院（针对甲方为机构的情况，或双方约定具体法院）或乙方所在地有管辖权的人民法院（针对乙方为机构或个人且为机构的情况，或双方约定具体法院）。选择诉讼解决的，双方应配合提供诉讼所需文件及证据。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相冲突的条款。任何一方不得单方面停止履行协议，但应立即书面通知对方，并应对方的合理要求提供必要的协助。

（4）诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。仲裁费用（如选择仲裁）similarly。

（5）在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施或寻求第三方强制执行前序协议义务等，直至争议获得最终解决。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号回执日期视为送达日。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）**完整协议：**本协议及其附件、最终协议（如签署）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得基于其他事项或未在协议中明确约定的事项提出索赔或抗辩。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**转让限制：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于履行协议需要（如支付、接受文件等），一方可在对方知晓并书面同意的情况下，将部分义务履行请求权转移给关联方或服务提供商，且该第三方应遵守本协议约定。

（6）**单独履行：**本协议的任何条款均不影响任何一方依据本协议或其他协议独立行使权利或履行义务。

（7）**弃权：**任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应