隔离点预租协议书

隔离点预租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因疫情防控需要，需紧急设立隔离点以保障集中隔离人员的基本生活与医疗需求，但自身缺乏相应的场地资源；

鉴于乙方拥有可供租赁的闲置场地，具备完善的基础设施和配套服务能力，能够满足甲方设立隔离点的实际要求；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方拟向乙方租赁用于疫情防控隔离点使用的场地及配套服务，乙方同意出租并配合甲方完成隔离点的运营管理。双方经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订与履行，旨在通过合法合规的方式，确保隔离点在规定期限内顺利投入使用，同时明确双方在租赁期间的权利义务及风险责任，保障隔离点运营的稳定性与安全性。协议内容涉及场地交付标准、服务范围、费用结算、违约处理等核心条款，均以本协议正文及附件为准。双方应严格依照约定履行，任何一方违反本协议约定，均需承担相应的法律责任。本协议的签订背景系疫情防控工作的实际需求，故双方应本着社会责任与公共利益优先的原则，共同维护隔离点正常秩序，确保疫情防控措施有效落地。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就隔离点场地租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够按照疫情防控工作的需要，顺利租赁并使用乙方提供的场地及相关设施，设立并运营符合规范的隔离点。本协议范围包括但不限于：乙方将指定场地交付甲方用于隔离点使用的权利与义务；甲方支付租金及相关费用的义务；双方在隔离点运营期间就场地维护、安全保障、人员管理等事项的协作与配合；以及协议的履行、变更、解除和争议解决等。具体涉及内容涵盖场地交付标准、租赁期限、费用结算方式、服务配套内容、违约责任承担、不可抗力事件处理等，所有约定均以本协议正文及双方确认的附件为依据。

第二条定义

1.“隔离点”指为执行疫情防控措施，由甲方主导设立，用于集中隔离观察、管理人员的场所，包括主楼、附属建筑及配套区域。

2.“租赁场地”指乙方根据本协议约定向甲方交付用于设立隔离点的具体区域，包括但不限于建筑面积、使用范围及附属设施。

3.“租金”指甲方依据本协议约定，向乙方支付的场地租赁费用。

4.“服务配套”指乙方提供的与隔离点运营相关的配套服务，如保洁、安保、水电供应等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府强制措施等。

6.“协议期限”指本协议约定的租赁起始日至终止日的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁场地设立隔离点，并要求乙方提供符合约定的场地及配套服务。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准及支付条件，按时足额向乙方支付租金及相关费用。

（3）甲方应负责隔离点的日常运营管理，包括隔离人员的管理、生活物资的采购与分配、措施的落实等，并确保运营活动符合疫情防控相关规定及国家法律法规。

（4）甲方有权监督乙方提供的配套服务质量，如发现不符合约定情形，应及时通知乙方整改。

（5）甲方应遵守国家及当地政府关于疫情防控的法律法规，配合相关部门的监督检查，并承担隔离点运营产生的合法费用。

（6）甲方应采取有效措施保障隔离点内人员的安全与健康，对因自身管理不善造成的意外事件承担相应责任。

（7）甲方应爱护租赁场地及其附属设施，不得擅自改变场地用途或结构，如需改造应事先征得乙方同意并承担费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及相关费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应按照本协议约定的交付标准，在约定时间内将租赁场地交付甲方使用，并保证场地具备正常使用条件，包括但不限于水电通、通风良好、消毒设施完善等。

（3）乙方应提供本协议约定的服务配套，包括但不限于每日保洁、安保巡逻、水电供应保障等，确保服务质量符合甲方运营需求及行业标准。

（4）乙方应配合甲方完成隔离点的设立与运营，提供必要的协助，如协调相关资源、办理必要审批手续等，并确保不违反法律法规及政府规定。

（5）乙方应确保租赁场地及其附属设施符合安全标准，定期进行维护检查，及时排除安全隐患，并对因设施问题导致的意外事件承担相应责任。

（6）乙方有权监督甲方隔离点运营活动，如发现存在违法违规行为或可能危害公共安全的情况，应立即通知甲方整改，必要时向有关部门报告。

（7）乙方应保证租赁场地的使用权清晰，无任何第三方权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用场地，应承担违约责任并赔偿损失。

（8）在租赁期间，乙方应配合甲方处理隔离点运营相关的政府监管要求，提供必要的文件与信息支持，并承担因配合产生的合理费用。

（9）乙方应确保提供的配套服务人员具备相应资质，遵守规定，并对服务人员的侵权行为承担连带责任。

（10）如遇政府强制征用或政策调整导致协议无法继续履行，乙方应及时通知甲方，并退还已收未使用期间的租金，双方各自承担相应的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付场地租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），具体包含/不含物业管理费、水电费等由双方在附件中明确约定。本协议租赁期限共计XX个月，首期租金自场地正式交付甲方使用之日起计算，按月支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额合规发票。

3.首期租金支付：甲方应在本协议签署后X日内，向乙方支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）；后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担隔离点运营期间产生的其他合法费用，如人员工资、物资采购费、物资费等，除非本协议另有约定，否则由甲方自行承担并支付。

5.付款保证：甲方应确保所有付款行为合法合规，乙方有权要求甲方提供付款凭证。如甲方因故未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自乙方场地正式交付甲方使用之日起XX个月，至XX年XX月XX日止。如需延长，双方应提前XX日协商签订补充协议。

2.预租性质：本协议为预租协议，旨在为甲方预留场地资源。实际使用时间以政府指令或双方另行确认的日期为准，但乙方应在本协议有效期内保证场地的可用性。

3.交付时间：乙方应在本协议生效后X日内，完成租赁场地的交付工作，包括但不限于完成必要的清洁、消毒，并提供基础水电及消防设施确认合格。交付时间如有延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价X%的违约金，但累计不超过合同总价的X%。

4.终止条件：协议期满或双方协商一致，可提前终止本协议。如因政府强制要求导致协议必须提前终止，双方互不承担违约责任，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金。

5.关键节点：甲方应在收到场地交付通知后X日内完成验收，并书面确认。逾期未确认，视为场地符合约定。隔离点正式启用后，双方应共同签署运营确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，已支付租金不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代客户的费用、空置期租金损失等。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁场地的约定用途，乙方有权立即停止服务并解除协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）损坏设施：甲方使用期间造成的场地及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及合理的折旧损失。

（4）违反规定：如甲方未能有效落实隔离点措施，导致发生疫情扩散或其他安全事故，应承担全部责任，并支付乙方相当于X个月租金的违约金，乙方还有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）场地交付违约：如乙方未能按本协议第五条约定的期限交付符合约定条件的场地，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未使用的全部租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）服务质量不符：乙方提供的配套服务（如保洁、安保）不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方立即整改。如整改后仍不合格，甲方有权暂停支付相应服务费用，并要求乙方支付相当于当月服务费用X倍的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议。

（3）设施安全隐患：如乙方提供的场地或设施存在未及时排除的安全隐患，导致甲方人员或财产遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、财产损失及合理的诉讼费用。

（4）权利瑕疵：如因乙方原因导致第三方主张权利影响甲方正常使用场地，乙方应负责解决并承担所有费用，如因此导致协议解除，乙方应退还甲方所有已付款项并赔偿损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商处理后续事宜。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的X%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

5.争议优先解决：任何一方违约时，守约方在要求违约方承担赔偿责任外，仍有权根据本协议约定提起仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令、疫情防控措施等）、流行病疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响期限以及可能采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，必要时可协商调整协议内容。

4.协议解除：如不可抗力持续影响超过X日，导致本协议目的无法实现，双方均可无责解除协议。解除协议时，已产生的费用按实际情况结算，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，在不可抗力消除后仍需继续履行，并应相应延长履行期限。如不可抗力直接造成损失，双方应根据各自过错程度分担损失，但不可抗力是导致损失的直接原因时，免责。

6.证据要求：双方在主张不可抗力抗辩时，应提供权威机构出具的证明文件或政府部门发布的公告等有效证据，证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成一致意见。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX行业协会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：双方同意，如协商、调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方先提起仲裁，另一方再提起诉讼，仲裁程序应予终止，已作出的仲裁裁决仍具有法律效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中适用法律不当导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.争议专属：本协议争议解决条款具有独立性，可单独适用，不因本协议其他条款的无效或可分割性而影响其效力。任何一方在争议解决过程中的行为均不得违反法律强制性规定及社会公共利益。

7.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、沟通记录、视听资料等，以支持自身主张。隐瞒或伪造证据的一方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他通讯方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得随意转让其在本协议项下的义务，但应事先通知甲方并征得甲方书面同意。

5.协议终止：除本协议另有约定外，协议在履行期满自动终止。提前终止需双方协商一致或符合本协议约定的解除条件。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密