拆迁借户协议书模板

拆迁借户协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因XX项目拆迁补偿需要，需临时借用乙方房屋作为拆迁过渡之用，且乙方同意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋提供给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方因XX项目拆迁补偿事宜，需临时解决过渡用房问题，经多方考察，认为乙方提供的房屋符合甲方使用需求，且乙方同意配合甲方办理相关借用手续。乙方作为房屋所有权人，自愿将其名下房屋提供给甲方临时使用，甲方则承诺按照协议约定支付相应费用并妥善使用房屋。双方本着互谅互让的精神，就房屋借用事宜达成一致，特此签订本协议。

本协议的签订，是基于双方对房屋借用事实的确认，以及双方权利义务的明确约定。甲方借用乙方的房屋，旨在满足拆迁过渡期间的实际需求，乙方提供房屋则系基于对甲方需求的认可和对市场行情的合理判断。双方均应严格按照协议内容履行各自义务，确保房屋借用行为的合法合规。

在本协议履行期间，双方应相互配合，妥善处理房屋使用过程中可能出现的各项事宜，包括但不限于房屋维修、物业管理、水电费缴纳等。任何一方违反协议约定，均应承担相应违约责任。本协议的签订，亦不影响双方未来就房屋买卖或租赁事宜的进一步协商。

双方确认，本协议的签订系基于真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方均具备完全民事行为能力。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方应共同维护协议的严肃性，确保协议得到有效履行。

本协议的签订，标志着双方房屋借用关系的正式确立，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。甲方借用房屋期间，应爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途，并应积极配合乙方进行房屋检查和维修。乙方则应按照协议约定提供房屋，并确保房屋具备正常使用条件。

双方均应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用本协议从事任何违法活动。如双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订，是双方基于实际情况作出的真实意思表示，双方均应珍惜协议内容，共同维护协议的稳定性。双方确认，本协议的签订，不影响双方未来就房屋处置事宜的进一步协商。双方均应本着诚信原则，确保协议得到全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋临时借用所形成的权利义务关系，确保甲方能够临时使用乙方所有的房屋用于拆迁过渡，并保障乙方房屋在借用期间的安全与完好。本协议范围包括但不限于房屋借用期间的使用、维修、费用承担、违约责任等内容。具体涉及房屋借用期限、租金支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、提前终止协议的条件及后果等。通过本协议，双方旨在规范房屋借用行为，避免潜在纠纷，实现互利共赢。甲方借用乙方房屋的目的在于满足拆迁过渡的实际需求，乙方提供房屋则基于对市场行情和双方需求的合理判断。本协议的签订，标志着双方房屋借用关系的正式确立，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务，确保房屋借用行为的合法合规。在本协议履行期间，双方应相互配合，妥善处理房屋使用过程中可能出现的各项事宜，包括但不限于房屋维修、物业管理、水电费缴纳等，以保障房屋借用行为的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，其所有权归乙方所有，建筑面积XX平方米。

“借用期限”指本协议约定的房屋临时使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

“租金”指甲方为临时使用乙方房屋而向乙方支付的费用，按照本协议约定的标准和方式支付。

“维修”指对房屋及其附属设施进行的必要修理和维护，以确保房屋处于可正常使用的状态。

“物业管理费”指房屋所在小区的物业管理公司收取的费用，由双方根据本协议约定确定承担方式。

“水电费”指房屋使用期间产生的自来水费、电费等费用，由双方根据本协议约定确定承担方式。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

本协议中对相关术语的定义，旨在明确双方权利义务，避免歧义，确保协议的顺利履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定的目的和范围使用乙方提供的房屋，包括居住、日常生活所需的活动，但不得擅自改变房屋结构或用途。甲方在使用房屋期间，应爱护房屋及其附属设施，不得损坏或恶意破坏。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金给乙方。租金支付逾期超过XX天的，甲方应按日支付逾期租金的XX%作为违约金。

（3）甲方应承担房屋使用期间产生的物业管理费、水电费等费用，并应按时缴纳。如因甲方原因导致费用拖欠，甲方应承担相应的滞纳金或违约责任。

（4）甲方应积极配合乙方进行房屋检查和维修，如发现房屋设施损坏或存在安全隐患，应及时通知乙方并配合修复。因甲方使用不当导致的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方在借用期限届满后，应将房屋及其附属设施完好归还给乙方，不得留有个人物品或造成额外费用。如房屋存在损坏或设施缺失，甲方应负责赔偿。

（6）甲方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用乙方房屋从事任何违法活动，如发现甲方有违法行为的，乙方有权立即终止协议并要求甲方赔偿损失。

（7）甲方应确保其使用房屋的行为符合社会公德和邻里规定，不得制造噪音、污染环境或干扰他人正常生活。如因甲方行为导致纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督甲方是否按照协议约定使用房屋。如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方整改或终止协议。

（2）乙方应按照本协议约定，在借用期限开始前将房屋交付给甲方使用，并确保房屋具备正常居住条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、设施齐全等。

（3）乙方应配合甲方办理房屋借用相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、签署相关文件等。如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应承担房屋本身及其附属设施的非因甲方原因导致的损坏或维修责任，并应及时修复。如因乙方维修不及时导致房屋无法使用，甲方有权要求乙方赔偿损失或缩短借用期限。

（5）乙方应确保其提供的房屋符合国家质量安全标准，如因房屋质量问题导致甲方人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应尊重甲方隐私，不得随意进入甲方住所，如需进入应提前通知甲方并说明理由。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方赔偿精神损失。

（7）乙方应配合甲方处理房屋使用过程中可能出现的邻里纠纷，如因乙方不配合导致纠纷扩大，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应在借用期限届满前XX天通知甲方，并按照协议约定收回房屋。如甲方需要延长借用期限，应提前与乙方协商并另行签订补充协议。

（9）乙方应确保其提供的房屋不侵犯任何第三方权益，如因房屋权属争议导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用本协议从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止协议并要求乙方赔偿损失。

双方均应本着诚实信用的原则，履行各自的权利和义务，确保房屋借用行为的顺利进行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应违约责任。双方应相互配合，妥善处理房屋使用过程中可能出现的各项事宜，以保障房屋借用行为的合法合规。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付房屋借用费用，具体包括租金及其他可能产生的费用。

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，不因市场波动或时间推移而调整。

2.支付方式：甲方应于每月X日前，通过银行转账或现金方式将当月租金支付至乙方指定账户或直接支付给乙方。乙方应向甲方提供收款凭证。

3.其他费用：房屋借用期间产生的物业管理费、水电费等，由甲方承担并按时缴纳。乙方应提前X日向甲方提供费用清单，甲方应在收到清单后X日内完成支付。

4.首期支付：本协议签订后X日内，甲方应支付首期租金人民币XX元（大写：XX元整），作为履行本协议的诚意金。剩余租金按月支付。

5.逾期支付：如甲方未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

6.费用结算：借用期限届满后，双方应进行费用结算，甲方应在X日内结清所有应付费用，乙方应向甲方开具结算凭证。

第五条履行期限

1.借用期限：本协议自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.时间节点：

（1）协议签订后X日内，甲方支付首期租金及诚意金。

（2）每月X日前，甲方支付当月租金。

（3）借用期限届满前X日，乙方通知甲方并准备收回房屋。

（4）借用期限届满后X日内，双方完成费用结算及房屋交接。

3.期限延长：如甲方需要延长借用期限，应提前X日与乙方协商，并另行签订补充协议。延长期间租金按市场行情另行约定。

4.提前终止：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方可协商提前终止，互不承担违约责任。

（2）如甲方违反本协议约定，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）如乙方违反本协议约定，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。同时，甲方还应承担乙方因追讨租金产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）擅自改变房屋结构或用途：如甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。造成乙方损失的，甲方应赔偿全部损失。

（3）损坏房屋设施：如甲方使用不当导致房屋设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应直接支付赔偿金。

（4）拖欠其他费用：如甲方拖欠物业管理费、水电费等，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部费用及违约金。

（5）违法使用房屋：如甲方利用乙方房屋从事任何违法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于乙方遭受的行政处罚、第三方索赔等。同时，甲方还应承担违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）房屋不符合约定：如乙方提供的房屋不符合本协议约定的居住条件，甲方有权要求乙方在X日内整改。逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）擅自收回房屋：如乙方未满借用期限擅自收回房屋，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的合理损失。

（3）未尽维修义务：如乙方未尽维修义务导致房屋无法使用，甲方有权要求乙方赔偿损失，包括但不限于甲方因此租用其他房屋的额外费用等。

（4）侵犯第三方权益：如乙方提供的房屋存在权属争议或侵犯第三方权益，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方遭受的损失、第三方索赔等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（5）违法限制甲方权利：如乙方违法限制甲方正常使用房屋，甲方有权要求乙方停止侵害，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。同时，甲方还应承担因此遭受的合理损失。

3.违约金上限：双方同意，违约金总额不得超过本协议总租金的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前X日书面通知对方，并按约定结清费用。解除协议后，双方应相互配合完成房屋交接，并返还相关证件及物品。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

6.争议解决：如因违约产生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理，并承担各自诉讼费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、骚乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。通知应在不可抗力发生后X日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.减少损失：尽管有不可抗力条款的规定，但遭受不可抗力的一方仍应采取合理措施，尽量避免或减少因不可抗力造成的损失。如因未采取合理措施导致损失扩大，则不能免除相应责任。

5.协商解决：发生不可抗力后，双方应本着诚实信用的原则，友好协商解决协议履行问题。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.协议终止：如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应按实际履行情况结算费用，并相互返还财产。

7.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力相关证据，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，可能承担不利后果。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方权益，维护协议的稳定性。双方应严格遵循本条款规定，妥善处理不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在X日内达成一致意见。协商期间，不影响双方继续履行协议其他条款。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向房屋所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，如协商和调解均无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为房屋所在地。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行协议其他条款，但双方另有约定的除外。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、履行、违约责任、解释、终止等。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款是双方就协议争议达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。

7.法律适用：本协议争议解决适用中华人民共和国法律。

本条款旨在明确争议解决机制，确保争议能够得到及时、有效的处理。双方应严格遵循本条款规定，通过友好协商或合法途径解决争议，维护协议的严肃性和稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他高效、可记录的方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、传真发出后立即、电子邮件发送后立即。送达地址以本协议首部列明为准。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不构成对本协议的变更。

3.协议转让：未经乙