成都锦江静居寺协议书搬迁

成都锦江静居寺协议书搬迁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：成都锦江静居寺房地产开发有限公司

**地址**：四川省成都市锦江区静居寺路18号

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**/p>

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发和销售资质。为推进锦江区城市更新项目，甲方拟通过搬迁安置方式，对静居寺片区内的现有房屋进行整体搬迁，并需与相关权利人达成搬迁补偿协议。根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方经合法程序取得搬迁项目授权，现需与乙方就房屋搬迁事宜签订本协议，以明确双方权利义务，确保搬迁工作顺利进行。

**背景说明**：

甲方负责的锦江静居寺片区搬迁项目，涉及静居寺路周边多个历史遗留房屋及商业门面。为配合成都市城市发展规划，保障公共利益，甲方需依法对上述房屋实施搬迁补偿。乙方作为静居寺片区内房屋的合法权利人或实际使用人，其房屋位于搬迁补偿范围之内。双方基于平等自愿原则，经充分协商，就房屋搬迁补偿事宜达成一致，特制定本协议。甲方承诺按照协议约定履行补偿义务，乙方承诺配合完成搬迁工作，双方共同推动搬迁项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李华（自然人）

**地址**：四川省成都市锦江区静居寺路20号院1栋302室

**法定代表人/负责人**：李华（本人即为权利人及责任主体）

**联系方式**/p>

乙方系静居寺路20号院1栋302室房屋的合法所有权人，持有《不动产权证书》（证书编号：川成不动产权第XXXXXXX号）。该房屋系乙方个人居住用房，乙方长期实际占有使用。根据成都市国有土地上房屋征收与补偿实施细则，乙方房屋被纳入搬迁补偿范围。乙方作为房屋权利人，有权依法获得合理补偿，并应配合甲方完成搬迁工作。

**背景说明**：

乙方持有的静居寺路20号院1栋302室房屋，因甲方负责的锦江静居寺片区搬迁项目而被纳入补偿范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第十九条之规定，乙方有权获得房屋价值补偿、搬迁补助费及临时安置补助费等。甲方为依法履行补偿责任，需与乙方就搬迁补偿方案达成一致。双方经友好协商，确认乙方房屋补偿标准及搬迁流程，并签订本协议。甲方承诺按协议约定支付补偿款项，乙方承诺在补偿款项到账后配合完成搬迁，双方共同保障搬迁项目的合法性与合理性。

**关联性说明**：

本协议的签订，系基于甲方合法的搬迁项目授权及乙方房屋权利的合法性。甲方作为项目实施方，需依法保障乙方作为权利人的合法权益；乙方作为房屋权利人，需配合甲方完成搬迁工作。双方权利义务的明确，是确保搬迁项目顺利推进的关键前提。后续协议中的补偿款项支付、搬迁期限、违约责任等条款，均以本部分确立的当事人信息为基础，共同构成完整的搬迁补偿法律关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在成都锦江静居寺片区房屋搬迁补偿过程中的权利与义务，确保搬迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围涵盖静居寺路20号院1栋302室房屋的补偿方式、补偿标准、款项支付、搬迁期限、过渡安排以及双方责任等具体内容。甲方依据法定程序及本协议约定承担补偿责任，乙方依据本协议约定享受补偿权益并配合完成搬迁。双方均应严格遵守本协议约定，以实现搬迁项目的顺利实施。

第二条定义

1.**搬迁补偿范围**：指本协议所涉及的静居寺路20号院1栋302室房屋，包括房屋主体结构、附属设施及合法装修部分。

2.**补偿安置方式**：指甲方采用货币补偿或产权置换等方式对乙方房屋进行补偿的具体方案。

3.**货币补偿**：指甲方根据评估报告及法定标准，一次性支付给乙方的房屋价值补偿、搬迁补助费及临时安置补助费等。

4.**产权置换**：指甲方提供符合条件的安置房与乙方现有房屋进行产权交换，并结算差价。

5.**搬迁期限**：指乙方在收到全部补偿款项后，配合甲方完成房屋腾退的具体时间节点。

6.**临时安置补助费**：指因搬迁导致乙方临时居住需求时，甲方按月支付的生活补助费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据法定程序及本协议约定，对乙方房屋进行评估并确定补偿方案。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋权属证明及相关资料，并有权对资料真实性进行核查。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方房屋补偿款项，包括货币补偿及搬迁补助费。

（4）甲方需提供合法的搬迁项目授权文件及补偿资金证明，确保补偿行为的合法性。

（5）甲方应协助乙方办理房屋评估、补偿款项结算及安置房交接等手续。

（6）甲方有权监督乙方在搬迁期限内完成房屋腾退，并对乙方配合程度进行评估。

（7）如乙方违反搬迁期限约定，甲方有权依法采取强制措施，但需提前书面通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得静居寺路20号院1栋302室房屋的合法补偿，包括但不限于货币补偿或产权置换。

（2）乙方有权要求甲方提供详细的补偿方案及资金来源说明，并有权对评估结果提出异议。

（3）乙方应如实向甲方提供房屋权属证明、装修清单及搬迁需求等资料，并配合完成相关。

（4）乙方有权选择货币补偿或产权置换方案，并有权对产权置换的安置房位置、面积等提出合理要求。

（5）乙方应在收到全部补偿款项后，配合甲方完成房屋腾退，并保证搬迁过程中不损坏房屋主体结构。

（6）乙方应遵守搬迁期限约定，如需延长搬迁时间，应提前与甲方协商并达成书面补充协议。

（7）乙方不得擅自对房屋进行破坏性装修或拆除附属设施，否则甲方有权要求恢复原状或扣减补偿款项。

（8）乙方应配合甲方完成搬迁后的垃圾清运及周边环境清理工作，确保搬迁区域整洁。

（9）如乙方因搬迁产生额外费用（如临时租房等），可依据本协议约定申请搬迁补助费，需提供合法票据。

（10）乙方应确保搬迁过程中的人身及财产安全，如因乙方原因造成损失，由乙方自行承担责任。

（注：本部分内容为协议主体条款的核心部分，详细规定了双方在搬迁补偿过程中的具体权利义务，确保协议的可操作性及法律效力。）

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经双方确认的房屋评估报告确定，乙方房屋的补偿总价款为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）。该价格包含房屋价值补偿叁佰贰拾伍万元整（¥3,250,000.00）、搬迁补助费伍万元整（¥50,000.00）及临时安置补助费壹万元整（¥10,000.00）。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部补偿价款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行成都春熙支行；账号：622202********1234；户名：李华。

3.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件为乙方提供完整的房屋权属证明、装修评估清单，并配合完成补偿资金监管手续。如乙方要求分阶段支付，需提供合理理由并经甲方书面同意，但首期付款比例不得低于补偿总价款的百分之五十。

4.款项用途：乙方收到补偿款项后，应主要用于购买安置房或解决临时居住需求，甲方有权要求提供相关用途说明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至搬迁补偿手续全部完成之日终止。

2.补偿款项支付期限：甲方应在本协议签订之日起十日内完成全部补偿款项支付。

3.房屋腾退期限：乙方应在收到全部补偿款项之日起三十日内完成房屋腾退工作，最晚不超过一百二十日。如因不可抗力或甲方原因需延期，经双方协商可书面调整期限。

4.评估报告期限：甲方应在协议签订后十五日内委托法定评估机构完成房屋评估，并将评估报告送达乙方签收。

5.安置房交付期限：如选择产权置换，甲方应在乙方签署补偿协议后六十日内，将符合条件的安置房交付乙方使用。具体交付地址：成都市锦江区XX路安置小区X栋X单元X室。

6.搬迁过渡期：乙方搬迁至安置房前，临时居住需求按每月壹千元的标准计算临时安置补助费，自房屋腾退之日起计算，最长不超过六个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付补偿款项：如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于补偿总价款的百分之十。

（2）安置房交付违约：如甲方未按第五条约定交付安置房，每逾期一日，应按安置房评估价值的千分之伍向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还定金或赔偿实际损失。

（3）评估结果争议：如乙方对评估报告有异议且提供充分证据证明评估明显不合理，经复核后评估价值应予调整。甲方拒绝复核或调整不当，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，金额上限为补偿总价款的百分之五。

2.乙方违约责任：

（1）逾期腾退房屋：如乙方未按第五条约定完成房屋腾退，每逾期一日，应向甲方支付房屋评估价值的千分之壹作为违约金，但累计违约金不超过补偿总价款的百分之五。逾期超过六十日，甲方有权依法申请法院强制执行，相关费用由乙方承担。

（2）虚构装修损失：乙方提供的装修评估清单虚假或夸大，经查实后，甲方有权要求乙方退还虚报部分，并按虚报金额的百分之二十支付违约金。如因此导致甲方补偿费用增加，乙方应予以补足。

（3）不当使用补偿款：如甲方有证据证明乙方将补偿款项用于非法用途或未按约定解决居住需求，甲方有权要求乙方返还相应款项，并按违反金额的百分之十支付违约金。

（4）损坏补偿财产：乙方在搬迁过程中故意损坏房屋主体结构、附属设施或安置房，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际损失或评估价值较高者计算，并承担甲方因此产生的鉴定、修复费用。

3.违约金减免：如违约方在违约行为发生前已向非违约方提供充分担保，或因不可抗力导致违约，经非违约方书面同意，可相应减免违约金。但非违约方有权要求赔偿实际损失。

4.争议优先解决：本协议约定的违约责任履行，优先适用本协议第六章争议解决条款，涉及金额较大的违约行为应通过书面形式确认并记录存档。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）；战争、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为（如法律修订、政策调整、征收决定变更等）；疫情及其防控措施导致的封锁、隔离等。不可抗力事件应经双方书面确认或通过有权机构证明。

2.影响范围：不可抗力事件可能导致本协议部分或全部条款无法履行，包括但不限于补偿款项支付延迟、房屋搬迁期限顺延、安置房交付受阻等。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或履行困难，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议履行期限或解除相关义务。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行或协商达成新的履行方案。如不可抗力持续超过六十日，双方有权协商解除本协议，双方互不承担赔偿责任，已支付款项按协议目的使用，尚未履行义务终止。

5.不可免除责任：因不可抗力一方未采取合理措施防止或减轻损失，导致对方损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商应本着公平、诚信原则，就争议事项达成书面协议或补充协议。

2.调解优先：如协商不成，双方可共同向成都市锦江区人民政府或相关行业协会申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的采用。

3.仲裁选择：双方在签订本协议时，可选择将争议提交具有涉外仲裁资质的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向乙方所在地（成都市锦江区静居寺路20号院1栋302室）或甲方所在地（四川省成都市锦江区静居寺路18号）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，非诉讼方有权对争议事项提出反诉。法院判决生效后，双方应自觉履行，否则对方可申请强制执行。

5.证据效力：双方提交的与争议相关的证据材料均应真实、合法、有效，包括但不限于协议文件、评估报告、付款凭证、往来函件、证人证言等。电子数据证据需满足法律规定的保存和认证要求。

6.争议专属：本协议任何争议的解决，均适用中华人民共和国法律，且应通过单一争议解决方式完成，禁止就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方因政府征收需要将补偿权利转让给征收部门除外，但需告知乙方并保障乙方权益。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协