危房若垮塌免责协议书

危房若垮塌免责协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定房屋（以下简称“该房屋”）的购买、租赁或委托服务事宜签订，双方基于对该房屋现状的充分了解和审慎评估，达成如下共识。该房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前存在结构安全隐患，经专业机构鉴定为危房。甲方拟通过购买、租赁或委托服务的方式获得该房屋的使用权或所有权，并已充分认识到该房屋若发生垮塌可能产生的风险。乙方作为该房屋的出售方、出租方或服务提供方，就房屋的现状向甲方作出明确说明，并就相关风险承担相应的责任。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，规范后续的履约行为，并就房屋可能发生垮塌的风险作出特别约定，保障双方的合法权益。双方确认，在签订本协议前，已通过专业机构对该房屋进行了全面的安全评估，并充分知悉该房屋的现状及潜在风险。甲方同意以本协议约定的条件与乙方完成房屋的交易或服务，并就房屋可能发生的垮塌风险作出特别处理。乙方承诺就房屋的现状向甲方提供必要的说明和保证，并就相关风险承担相应的法律责任。双方均确认，本协议的签订不构成对房屋安全性的任何保证或承诺，双方均基于对该房屋现状的充分了解和自愿接受而签订本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号、经鉴定为危房的XX平方米建筑面积房屋（以下简称“该房屋”）所涉及的购买、租赁或委托服务事宜中的权利义务关系，特别是就该房屋若发生垮塌所产生的风险进行特别约定和处理。本协议范围包括但不限于：该房屋的现状确认、危房风险的特别处理、双方的权利义务划分、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款的约定。具体内容涉及甲方依据本协议约定支付相应款项（若适用），并基于对该房屋现状的知悉而获得房屋使用权或所有权；乙方依据本协议约定提供该房屋，并就房屋的现状向甲方作出明确说明和保证。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，保障双方在危房交易或服务过程中的合法权益，避免因房屋垮塌引发的法律纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“危房”指经专业机构鉴定，其结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房屋。

“专业机构”指具有法定资质、能够对该房屋进行安全鉴定的机构。

“支付条件”指本协议附件中约定的价款支付方式和时间。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本协议约定的解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方就该房屋的现状提供真实、完整、有效的书面说明和保证，包括但不限于房屋安全鉴定报告、历史维修记录等文件。甲方有权在签订本协议前，委托第三方机构对该房屋进行补充安全评估，并根据评估结果决定是否继续履行本协议。

（2）甲方有权依据本协议约定，在支付相应款项（若适用）后获得该房屋的购买权、租赁权或委托服务权，但须基于对该房屋现状的充分了解和自愿接受。

（3）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付款项（若适用）。甲方未按约定支付款项的，应承担相应的违约责任。

（4）甲方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。甲方若因使用不当导致房屋安全状况进一步恶化，应承担相应的责任。

（5）若该房屋在甲方获得使用权或所有权后发生垮塌，甲方有权依据本协议约定要求乙方承担相应责任，但不得要求超出本协议约定的范围。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相应款项（若适用），并有权要求甲方在签订本协议前提供必要的资金证明。乙方有权在甲方未满足支付条件前，拒绝履行本协议中的相关义务。

（2）乙方有权就该房屋的现状向甲方作出明确说明和保证，包括但不限于：该房屋已取得合法的权属证明，目前存在危房隐患，但已采取必要的安全防护措施。乙方应向甲方提供房屋安全鉴定报告等关键文件，并保证文件的真实性、合法性、有效性。

（3）乙方应保证其对该房屋拥有合法、完整的处分权，并应配合甲方办理相关权属转移手续（若适用）。若因乙方原因导致权属转移受阻，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应就该房屋的危房风险向甲方作出特别提示，并应采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、限制进入等，以避免第三方受到损害。若乙方未采取必要措施导致第三方受到损害，应承担相应责任。

（5）若该房屋在甲方获得使用权或所有权后发生垮塌，乙方应依据本协议约定承担以下责任：

a.若垮塌系因乙方未采取必要的安全防护措施造成的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方因房屋垮塌所遭受的直接经济损失等。

b.若垮塌系因不可抗力或甲方使用不当造成的，乙方仅承担本协议约定的责任范围，无需承担超出部分的责任。

c.乙方应在房屋垮塌发生后，积极配合甲方进行善后处理，包括但不限于提供相关证明文件、协助甲方向第三方追偿等。

（6）乙方有权要求甲方在签订本协议前，对该房屋的现状进行充分了解和评估，并基于自愿原则作出决定。若甲方以欺诈、胁迫等手段使乙方签订本协议，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相应责任。

（7）乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性、有效性，若因乙方提供虚假文件或信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，就该房屋（该房屋）达成如下价格与支付条件：

（1）价格：该房屋的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身及附属设施、设备的全部权益。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账的方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XX

（3）支付时间：甲方应在签订本协议之日起XX日内，将首付款人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定账户；余款人民币XX元整（大写：XX元整）应在甲方办理完毕房屋权属转移手续（若适用）之日起XX日内支付完毕。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）支付凭证：甲方支付款项后，应向乙方索取并保留付款凭证。乙方应在收到款项后，向甲方出具收款确认书。

（5）税费承担：与本房屋交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担（若适用），乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的各项义务履行完毕之日终止。

（2）甲方应在本协议签订之日起XX日内，完成对该房屋的实地考察和评估（若适用）。甲方在完成考察和评估后，应在XX日内向乙方书面确认是否继续履行本协议。若甲方确认继续履行，双方应按照本协议约定继续履行；若甲方决定不履行，应按照本协议第四条的约定支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

（3）乙方应在甲方支付首付款后XX日内，向甲方提供该房屋的钥匙及相关权属证明文件（若适用）。乙方应保证在提供钥匙前，已就该房屋的危房风险向甲方作出充分告知，并已采取必要的安全防护措施。

（4）甲方应在收到乙方提供的钥匙及相关文件后XX日内，对该房屋进行接收和验收。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。若甲方在约定的验收期内未进行验收，或验收后未签署交接确认书，视为甲方同意乙方提供的房屋状况，并视为甲方已完成对房屋的接收。

（5）若本协议约定涉及房屋权属转移手续的，乙方应在甲方支付完毕全部款项后XX日内，配合甲方办理完毕房屋权属转移登记手续。甲方应在收到相关权利证明后XX日内，将该权利证明原件交付乙方。若因乙方原因导致权属转移手续办理延迟，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应在延迟之日起XX日内向甲方支付违约金，违约金按延迟天数乘以每日XX元计算，但违约金总额不超过总价的XX%。

（6）本协议中约定的各项时间节点，均从本协议生效之日起计算。若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致任何时间节点延误的，时间节点相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为促成本协议所投入的时间、精力、资金等。

（2）若甲方在签订本协议前，已对该房屋的危房状况进行充分了解，但在签订后恶意利用该危房状况损害乙方利益或拒绝履行本协议相关义务的，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方在接收房屋后，因使用不当或故意破坏导致房屋安全状况进一步恶化，甚至引发垮塌的，甲方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、乙方因此遭受的损失等，并应承担相应的刑事责任（若适用）。

（4）若甲方违反本协议第五条第（4）项约定，无正当理由未在约定的验收期内进行验收，或验收后未签署交接确认书，视为甲方放弃对该房屋的优先购买权（若适用）或租赁权，并应向乙方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。乙方逾期支付超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为促成本协议所投入的时间、精力、资金等。

（2）若乙方未按本协议第五条第（3）项约定，在甲方支付首付款后XX日内提供该房屋的钥匙及相关权属证明文件，每逾期一日，应按首付款金额的千分之一向甲方支付违约金。乙方逾期提供超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还首付款，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第（5）项约定，在甲方支付完毕全部款项后XX日内配合甲方办理完毕房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之一向甲方支付违约金。乙方逾期办理超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方因此无法获得房屋权利所遭受的市场差价损失等。

（4）若乙方就该房屋的现状向甲方作出虚假说明或保证，导致甲方在签订本协议后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、诉讼费、律师费等。

（5）若该房屋在甲方获得使用权或所有权后发生垮塌，乙方应依据本协议第二条的定义及本协议的约定承担相应责任。若垮塌系因乙方未采取必要的安全防护措施造成的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方因房屋垮塌所遭受的直接经济损失（包括但不限于房屋内物品损失、人员伤亡赔偿等）等。乙方应在房屋垮塌发生后XX日内，向甲方支付赔偿金，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的全部损失。若乙方已就房屋垮塌风险向甲方作出充分告知并采取必要的安全防护措施，但垮塌仍因不可抗力或其他不可归责于乙方的原因发生的，乙方不承担赔偿责任，但应积极配合甲方进行善后处理。

（6）若乙方违反本协议第五条第（4）项约定，无正当理由未在约定的验收期内提供钥匙及相关文件，或提供虚假文件，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之一向甲方支付违约金。乙方逾期提供超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

**三、违约金的调整**

若任何一方违约，守约方除要求违约方承担本协议约定的违约责任外，还有权要求违约方支付调整后的违约金。调整后的违约金应足以弥补守约方因此遭受的实际损失。若调整后的违约金低于实际损失的，守约方还有权要求违约方补足差额。

**四、其他违约责任**

除本协议已约定违约责任外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。守约方有权根据违约情节的严重程度，要求解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

双方确认，本协议约定的违约责任是双方真实意思表示，旨在弥补守约方的损失，并促使双方严格履行本协议。任何一方不得以任何理由拒绝或减轻对方的违约责任。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知和证明文件应在合理期限内送达对方。

（3）不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。若解除协议，双方应互相返还已收款项，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失除外。

（4）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，合理分担损失，包括但不限于为履行协议所投入的成本、预期利益损失等。损失分担的具体比例由双方协商确定；协商不成的，按照相关法律法规的规定执行。

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。若因不可抗力导致的协议解除，双方应在本协议解除之日起XX日内完成款项结算和财产返还手续。

（6）双方同意，在不可抗力影响期间，双方应尽最大努力采取措施，避免或减少不可抗力带来的损失。若因一方未采取合理措施而导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。

（2）若协商不成的，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（3）若选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应遵守法院的传唤和判决，并承担因诉讼产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非本协议另有约定）。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行本协议中其他有效的义务。

（5）双方同意，在争议解决过程中，应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露与争议相关的非公开信息。

（6）争议解决的方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。双方应通过协商或仲裁/诉讼的方式解决争议，不得就同一争议再行采取其他任何形式的法律救济。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本协议。

（3）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利义务的享有和履行。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

（7）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除外。

（8）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除