房屋拆迁协议书公示模板

房屋拆迁协议书公示模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径实施房屋拆迁项目，需要与具备专业资质的乙方进行合作，共同推进拆迁安置方案的制定与执行。根据《中华人民共和国城市与乡村规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋拆迁相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订是双方合作的前提，任何一方均应按照协议约定履行各自的权利与义务，确保拆迁工作的顺利进行。协议内容将涉及拆迁安置补偿标准、执行流程、费用结算、违约责任等多个方面，双方均需严格履行本协议项下的约定，保障拆迁工作的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆迁项目中的合作目标及具体分工，确保拆迁安置工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：拆迁安置方案的编制与论证、拆迁补偿标准的具体落实、被拆迁人的沟通与协调、拆迁款项的发放管理、拆迁过程中相关法律事务的处理以及拆迁后遗症的防范与解决等。双方将依据本协议约定，共同推进拆迁项目的整体实施，保障各方合法权益，维护社会稳定。

第二条定义

1.**房屋拆迁**：指国家或集体建设需要，依法对城市或乡村的房屋实施拆除的行为。

2.**拆迁安置补偿**：指拆迁人依法对被拆迁人因房屋拆迁所遭受的损失给予的补偿和安置，包括货币补偿、产权置换、周转房提供等。

3.**被拆迁人**：指房屋被拆除的个人或单位。

4.**拆迁安置方案**：指经甲乙双方共同编制，并报有关部门审批的，关于拆迁补偿和安置的具体计划。

5.**拆迁款项**：指因房屋拆迁而支付给被拆迁人的各项补偿款项，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的拆迁安置服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据拆迁项目的实际进展情况，对拆迁安置方案进行调整和优化，但需提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方有义务向乙方提供拆迁项目的相关资料，包括项目规划文件、拆迁政策依据、被拆迁人信息等，并确保资料的准确性和完整性。

（4）甲方有义务按照本协议约定，及时足额支付乙方提供的拆迁安置服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。

（5）甲方有义务协调处理拆迁过程中出现的重大问题和突发事件，维护拆迁工作的稳定进行。

（6）甲方有义务配合乙方做好被拆迁人的沟通和协调工作，共同推进拆迁安置方案的落实。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的项目资料和工作条件，并有权对甲方提供的资料进行审核和确认。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的拆迁安置服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（3）乙方有权独立开展拆迁安置方案的编制与论证工作，并对方案的质量负责。乙方应确保方案符合国家法律法规及相关政策要求，并能够得到被拆迁人的广泛认可。

（4）乙方有义务组建专业的拆迁服务团队，配备必要的设备和工具，确保拆迁安置工作的专业性和高效性。

（5）乙方有义务对被拆迁人进行充分的沟通和解释，了解被拆迁人的实际需求和诉求，并积极协调解决拆迁过程中出现的问题。

（6）乙方有义务按照拆迁安置方案，及时、公正地落实各项补偿和安置措施，确保被拆迁人的合法权益得到保障。

（7）乙方有义务配合甲方做好拆迁款项的发放管理工作，确保款项的发放符合协议约定和相关法律法规的要求。

（8）乙方有义务对拆迁过程中产生的相关文件和资料进行妥善保管，并按照甲方的要求进行提供和移交。

（9）乙方有义务在拆迁工作完成后，及时向甲方提交工作总结报告，并对拆迁过程中出现的问题进行反思和总结，为后续类似工作提供参考。

（10）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，依法合规开展拆迁安置工作，并承担因自身过错导致的法律责任。

（11）乙方应积极维护甲方和被拆迁人的合法权益，避免因自身原因导致纠纷和诉讼，并承担因自身过错导致的纠纷处理费用。

（12）乙方应积极配合甲方做好拆迁安置工作的宣传和解释工作，引导被拆迁人理性表达诉求，维护社会稳定。

（13）乙方应遵守职业道德和行业规范，诚信为本，公平公正地开展拆迁安置工作，维护行业形象和声誉。

（14）乙方应积极配合甲方做好拆迁安置工作的后续跟踪和回访工作，及时了解被拆迁人的生活状况和诉求变化，并积极协调解决出现的问题。

（15）乙方应遵守保密协议的约定，对在拆迁安置工作中知悉的甲方商业秘密和被拆迁人个人信息进行严格保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

（16）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，并积极履行职责，确保拆迁安置工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下房屋拆迁服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所应投入的人力、物力、技术及管理等所有成本。

支付方式采用分期支付方式。具体支付节点及金额如下：

（1）协议签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方预付款项；

（2）乙方完成拆迁安置方案编制，并经甲方审核确认后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）拆迁安置工作全面启动后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）拆迁安置工作基本完成，经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（5）剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方最终服务费用，于本协议约定的拆迁安置工作完全结束后X日内支付。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期内，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

协议履行期限的关键时间节点如下：

（1）协议签订生效后X日内，乙方应完成初步的现场调研工作，并向甲方提交调研报告；

（2）协议签订生效后X日内，乙方应完成拆迁安置方案的初步编制工作，并向甲方提交方案草案；

（3）甲方收到方案草案后X日内，应专家进行论证，并将论证意见反馈给乙方；

（4）乙方根据甲方反馈的意见，完成方案修订，并在收到反馈意见后X日内，将最终方案提交给甲方审核；

（5）甲方收到最终方案后X日内，应进行审核确认，并书面通知乙方；

（6）方案确认后X日内，拆迁安置工作全面启动；

（7）拆迁安置工作启动后X日内，完成XX%的拆迁任务；

（8）拆迁安置工作启动后X日内，完成全部拆迁任务；

（9）全部拆迁任务完成后X日内，甲乙双方共同进行项目验收；

（10）项目验收合格后X日内，甲方支付协议约定的第X期款项；

（11）本协议约定的全部服务费用支付完毕后X日内，本协议自动终止。

若因不可抗力或经双方协商一致，需对履行期限进行调整的，应另行签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供本协议约定的服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益、以及甲方因此产生的额外费用等。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或工作条件的，导致乙方工作延误或无法进行的，每延误一日，应按总价款的千分之X向乙方支付违约金。延误超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方擅自变更本协议约定内容，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定按时完成服务内容的，每延误一日，应按总价款的千分之X向甲方支付违约金。延误超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此产生的额外费用等。

（2）乙方提供的服务内容不符合本协议约定或国家法律法规的要求，经甲方指出后，未能在X日内纠正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或被拆迁人个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方因故意或重大过失，导致拆迁安置工作出现重大问题，给甲方或被拆迁人造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、法律责任等。

（5）乙方在拆迁安置工作中，采取不正当手段，损害被拆迁人合法权益，引发群体性事件或诉讼的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）乙方未按本协议约定提供合法有效的发票的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担相应的责任。

（7）乙方在协议履行过程中，存在其他违约行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方违约责任的承担方式：

（1）违约方应承担的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）违约方支付违约金后，并不免除其继续履行本协议义务的责任，除非双方另有约定。

（3）守约方在甲方违约时，有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（4）守约方在乙方违约时，有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任，或延期履行。

5.本协议约定的违约责任，是双方基于对本协议的理解和信任而设定的，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行。

3.不可抗力消除：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力持续存在或反复发生，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力发生时的有效证明文件，包括但不限于：政府部门的公告、新闻报道、公证机构出具的证明文件、保险公司的理赔证明等。任何一方对不可抗力的证明有异议的，可提交第三方机构进行鉴定。

5.不可抗力通知的后果：任何一方未在不可抗力发生后X日内通知另一方的，视为未发生不可抗力。由此导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力下的费用：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的误工费、仓储费等）应由受益方承担。

7.不可抗力与本协议其他条款的关系：本协议关于不可抗力的约定，不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决。协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。或提交XX人民法院诉讼解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜。协商应在收到对方协商请求后X日内开始，并在X日内达成一致意见。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，任何一方不得滥用权利或阻挠协商进程。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在本协议中明确选择争议解决方式，一经选定，不得擅自更改。选择仲裁的，应提交XX仲裁委员会进行仲裁；选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁/诉讼管辖：仲裁/诉讼应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁/诉讼费用由败诉方承担。若一方不服仲裁/诉讼裁决/判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

5.争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，双方均应继续履行本协议项下尚未履行或尚未完全履行的义务，任何一方不得单方面停止履行或采取其他不利措施。如发生可能影响协议履行或损害对方利益的情况，应及时通知对方，并共同寻求临时解决方案。

6.争议解决与协议履行：争议的解决不影响本协议其他条款的效力。双方应在争议解决后，继续履行本协议项下尚未履行或尚未完全履行的义务。争议的解决结果应作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

7.争议解决的语言：争议解决应使用中文进行。所有提交给仲裁/诉讼机构的文件、证据材料等，均应以中文提交。如涉及外文文件，应提供经公证认证的中文翻译件。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。以专人递送或挂号信发出的通知，在发出后X日视为送达；以传真或电子邮件发出的通知，在成功发送后视为送达。若一方使用本协议首页载明的联系方式发出通知，则视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动解除。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息