项目投资占股合作协议书

项目投资占股合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式电子邮箱zhangming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技创新有限公司。

乙方地址：中国深圳市南山区高新南一道XX科技园B座12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式电子邮箱liqiang@。

协议简介：

鉴于甲方为国内领先的房地产开发企业，拥有丰富的土地资源和项目开发经验，现拟投资开发位于中国某省XX市的核心商业区项目；

鉴于乙方为专注于及大数据技术研发的高新技术企业，在项目智能化解决方案、数据运营及市场推广方面具备核心竞争优势；

鉴于双方基于各自在项目开发与技术服务领域的专业优势，经友好协商，一致同意在XX市核心商业区项目（以下简称“本项目”）中建立战略合作关系，乙方以技术投资形式参与本项目，双方共同成立项目合资公司，并按照本协议约定享有相应权益、履行相应义务。

本协议的签订背景为双方在前期合作洽谈中，就项目开发的技术需求与资源整合达成初步共识。甲方计划通过引入乙方的智能化技术解决方案，提升项目市场竞争力及运营效率，同时乙方通过项目投资获取股权收益，双方合作符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，具有合法性和可行性。本协议的达成将基于双方诚信履约原则，通过明确权利义务划分、风险防控机制及争议解决路径，确保合作顺利进行，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX市核心商业区项目（以下简称“本项目”）的投资合作事宜，通过设立合资公司并分配股权比例，实现甲方在项目开发中的资金投入与资源整合，乙方以技术及资金形式参与投资并享有相应权益。协议范围包括但不限于：合资公司的设立与注册、项目开发规划与执行、双方出资比例与方式、股东权利义务分配、技术知识产权归属、项目收益分配机制、合作期限及终止条件、争议解决方式等。双方同意以本协议为基准，共同推进本项目的智能化开发与市场化运营，确保合作目标达成。

第二条定义

1.本项目：指位于XX市核心商业区，由甲方主导开发，乙方提供智能化技术支持的商业地产项目。

2.合资公司：指甲乙双方依据本协议约定共同出资设立的有限责任公司，负责本项目的投资、开发、建设及运营管理。

3.技术投资：指乙方以技术成果、专利、软件著作权等形式参与本项目投资，并按照约定享有股权及收益分配。

4.股权比例：指甲乙双方在合资公司中的出资比例及对应持股情况。

5.项目收益：指本项目开发运营过程中产生的全部收入扣除相关成本后的净收益。

6.合作期限：指本协议约定的有效期限及续约条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定享有合资公司相应股权及收益分配权，并对合资公司的重大决策事项（如项目调整、融资方案、资产处置等）享有表决权。

（2）甲方负责提供本项目所需的土地使用许可、规划审批等必要政府批文，并承担相关申请费用。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额缴纳首期出资，并配合完成合资公司的工商注册及税务登记。

（4）甲方有权监督合资公司的财务状况及项目开发进度，要求乙方提供必要的技术方案及运营数据支持。

（5）甲方应保护合资公司的商业秘密及客户信息，未经乙方同意不得泄露给第三方。

（6）甲方有权在合资公司运营过程中，根据市场需求调整商业规划，但需提前30日与乙方协商一致。

（7）甲方应指定专人负责与合资公司的日常沟通协调，确保合作顺利进行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定享有合资公司相应股权及收益分配权，并对涉及技术方案调整、知识产权保护等事项享有优先发言权。

（2）乙方应提供符合项目需求的智能化技术方案，包括但不限于智能安防系统、大数据分析平台、智慧零售解决方案等，并确保技术成果的稳定性及安全性。

（3）乙方负责组建项目技术团队，提供日常技术维护及升级服务，相关费用由合资公司承担，但重大技术改造需经甲乙双方共同确认。

（4）乙方应按照本协议约定按时足额缴纳技术投资部分，并配合完成合资公司的股权登记及价值评估。

（5）乙方有权要求甲方提供项目开发的具体需求清单，并基于此制定技术实施方案，确保技术投入与项目目标匹配。

（6）乙方应保护合资公司的技术知识产权，避免因自身技术方案引发第三方侵权纠纷，如因此产生费用由乙方承担。

（7）乙方应定期向甲方汇报技术进展及运营效果，并提供必要的技术培训，确保甲方相关人员能够熟练运用智能化系统。

（8）在合资公司运营过程中，乙方有权参与技术相关的决策讨论，如需引入第三方技术合作方，需事先征得甲方书面同意。

（9）乙方应配合甲方完成项目招商及市场推广工作，共同提升项目品牌影响力及市场竞争力。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保技术方案符合安全生产及环境保护要求，如因技术问题导致项目损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及股权比例：甲乙双方同意共同投资人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）用于本项目的开发，其中甲方以现金方式出资人民币伍仟万元（¥50,000,000.00），占合资公司股权的50%；乙方以技术作价出资，经双方共同委托具有证券期货从业资格的资产评估机构评估作价人民币伍仟万元（¥50,000,000.00），占合资公司股权的50%。

2.支付方式：甲方应在本协议生效之日起三十日内将首期出资通过银行转账方式汇入合资公司指定账户；乙方应于合资公司营业执照办理完毕后三十日内，将技术成果交付并完成知识产权的移交手续，同时提供资产评估报告作为出资凭证。

3.支付时间：甲方剩余出资应于本项目土地出让金支付完毕后支付；乙方技术投资部分如需分期投入，应按照项目开发进度分阶段完成，具体时间节点由双方另行协商确定。

4.费用承担：双方各自承担因出资产生的相关税费，但合资公司成立后的运营费用由合资公司统一承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起肆年，自合资公司成立之日起算；如合作顺利，双方可协商续签协议。

2.关键时间节点：合资公司应在协议生效后六个月内完成注册；本项目主体结构工程应在协议生效后一年内开工；项目竣工验收应在开工后两年内完成；项目整体运营满一年后，双方可启动首次收益分配。

3.期限调整：如遇不可抗力或政府政策调整等客观因素导致项目延期，履行期限相应顺延，但最长不超过六个月。

第六条违约责任

1.出资违约责任：

（1）甲方未按时足额缴纳出资的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按时完成技术出资的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.违约金上限：双方累计支付的违约金总额不超过投资总额的百分之二十，超出部分由违约方直接赔偿对方。

3.优先购买权：若一方拟转让股权，另一方在同等条件下享有优先购买权，放弃该权利需书面确认，且不得损害对方利益。

4.项目开发违约责任：

（1）甲方因未及时获取政府批文导致项目停工的，应负责协调解决并承担由此产生的额外费用，如因此影响乙方收益，应予以补偿。

（2）乙方提供的技术方案不符合项目需求，经整改后仍无法达标的，应承担修复费用并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额以第三方评估为准。

5.知识产权违约责任：若因乙方技术侵权导致合资公司或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任并承担甲方为处理侵权纠纷支付的律师费、诉讼费等。

6.保密违约责任：违反保密义务的，应赔偿对方因泄密造成的全部经济损失，包括但不限于商誉损失、合同终止损失等。

7.协议解除责任：单方解除协议的，应向守约方支付投资总额的百分之三十作为违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

8.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并采取补救措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应就不可抗力影响范围进行协商，必要时可调整协议条款或终止合作。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供政府公告、公证书等有效证明文件。如无法提供证明，视为非不可抗力因素。

5.协商机制：因不可抗力产生的争议，双方应优先通过友好协商解决，必要时可寻求第三方调解。

第八条争议解决

1.争议范围：本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任、不可抗力等，均适用本条款约定。

2.协商解决：双方应首先通过书面函件或会谈方式协商解决争议，协商期限为自争议发生之日起三十日。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动。

3.调解解决：若协商未果，双方应在协商期满后十五日内共同委托具有资质的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续法律途径。

4.仲裁解决：对于无法通过协商或调解解决的争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如选择诉讼方式，双方应向合资公司所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议中不涉及争议的部分。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。

7.通知与送达：所有根据本协议发出的通知均应按照本协议首页所列地址送达。如一方变更地址或联系方式，应提前十日书面通知对方。

8.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：合资公司章程、项目投资预算表、技术投资评估报告等。

9.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）附件一：合资公司章程（草案）

（2）附件二：项目投资预算表

（3）附件三：技术投资评估报告

（4）附件四：项目开发进度计划

2.附件效力：附件内容