对比协议书案例分析

对比协议书案例分析1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，性别：男，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。公司成立于20XX年，总部位于北京市，拥有丰富的房地产项目经验及稳定的客户群体。近年来，甲方在区域内成功开发并运营多个商业及住宅项目，市场口碑良好。为拓展业务范围及优化资产配置，甲方拟通过本次合作获取某特定地块的使用权或某商业物业的租赁权，并委托乙方提供专业服务以促成交易或租赁目标的实现。

甲方在本次合作中需根据协议约定履行购买、租赁或委托义务，并享有相应的合同权益。同时，甲方将严格遵循法律法规及行业规范，确保合作过程的合法合规性。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李娜，性别：女，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方是一家专业的商业地产管理及服务提供商，成立于20XX年，总部位于上海，致力于为客户提供商业地产租赁、运营、物业管理及增值服务。公司凭借专业的团队、丰富的行业资源及成熟的管理体系，在国内外多个城市设有分支机构，服务客户涵盖零售商、品牌方及机构投资者。乙方在商业地产租赁及交易撮合领域具有显著优势，曾成功为多家知名企业配置优质商业物业，市场影响力较大。

为配合甲方在本协议项下的业务需求，乙方同意提供包括但不限于物业信息推荐、交易谈判、租赁条件协商及合同执行等全方位服务，以协助甲方达成合作目标。乙方将基于诚信、专业原则履行合同义务，并保障甲方的合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲方对某特定地块或商业物业的需求，以及乙方在商业地产领域的专业能力与资源优势。甲方拟通过购买、租赁或委托方式获取该物业，而乙方则承诺提供必要的协助以促成交易或租赁的顺利进行。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本协议。

协议背景如下：

甲方在拓展业务版的过程中，计划在XX市XX区获取一处用于建设商业综合体或办公用地的土地使用权，或租赁一处符合特定条件的商业物业用于品牌展示及运营。经市场调研及初步接洽，甲方了解到乙方在XX市商业地产市场拥有广泛的信息渠道及丰富的合作资源，且具备专业的交易撮合能力。基于此，甲方选择委托乙方提供相关服务，包括但不限于：

1.提供符合甲方需求的潜在地块或物业信息；

2.协助甲方进行交易谈判及条件协商；

3.提供租赁或购买相关的法律、财务及市场咨询；

4.配合甲方完成合同签署及后续履约事宜。

乙方在承诺履行上述服务的同时，将依据甲方的具体需求及市场情况，以专业、高效的方式推进合作进程，确保甲方权益得到充分保障。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，并共同推动合作目标的实现。

本协议的签订不仅体现了双方在商业地产领域的合作意愿，也为后续合同的顺利履行奠定了基础。双方均将严格遵守协议约定，确保合作过程的透明、合规及高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产交易或租赁合作中的权利与义务，以促成甲方获取特定地块使用权或商业物业租赁权的目标。具体范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供符合条件的潜在地块或物业信息，并协助甲方进行市场调研与需求分析；

2.乙方负责对接相关资源方，包括开发商、业主或政府部门，以推动交易或租赁进程；

3.乙方提供交易或租赁条件的协商支持，包括价格谈判、合同条款建议等；

4.乙方协助甲方完成尽职、合同签署及后续履约的必要手续；

5.双方根据本协议约定分阶段履行各自职责，直至合作目标达成或协议终止。

本协议旨在通过双方的专业协作，确保合作过程的合法合规及高效推进，最终实现甲方在商业地产领域的投资或使用目的。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“土地使用权”指甲方通过购买方式获取的特定地块的合法使用权，包括开发、建设或直接租赁的权利；

2.“商业物业”指乙方推荐的用于租赁或交易的建筑物、场地或其他不动产，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮场所等；

3.“尽职”指在交易或租赁前对目标地块或物业的法律、财务、市场及运营状况进行的全面审查；

4.“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的佣金或服务报酬，具体标准及支付方式以本协议第五条为准；

5.“合作目标”指本协议项下甲方获取土地使用权或租赁商业物业的既定目标，双方将共同努力促成其实现。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估；甲方应向乙方提供真实、完整的合作需求信息，包括资金安排、使用规划等，并配合乙方开展尽职；甲方应按照本协议第五条约定及时支付服务费及其他应付款项，逾期支付的需承担违约责任；甲方有权在合作过程中根据实际情况调整合作需求，但应及时通知乙方并协商调整方案；甲方应遵守相关法律法规及交易规则，确保合作行为的合法性。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方提供必要的合作信息及授权，以履行本协议项下的服务职责；乙方应基于专业能力与市场资源，为甲方提供至少三份符合条件的潜在地块或物业信息，并持续更新；乙方有权根据市场行情及合作进展，提出合理的交易或租赁条件建议，并代表甲方进行初步谈判；乙方应全程参与关键谈判环节，维护甲方利益，并确保谈判结果符合本协议约定；乙方有权按照本协议第五条约定收取服务费，并应提供合法有效的发票；乙方应妥善保管甲方的商业秘密及个人信息，未经许可不得泄露给第三方；乙方应在合作过程中及时向甲方汇报进展，并在出现重大变动时提供专业建议；乙方应确保提供的所有信息及服务均符合行业规范及法律法规要求，因乙方过错导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

乙方的义务重点如下：

（1）信息提供义务：乙方需在协议生效后十日内向甲方提交首份潜在资源清单，并每月更新一次，直至合作目标达成或协议终止；清单应包含资源方的联系方式、核心条款及乙方评估的优先级；

（2）谈判支持义务：乙方需指定至少两名专业顾问参与核心谈判，并提前三天向甲方提供谈判策略及备选方案；在关键节点（如价格确认、合同签署）前，乙方应征得甲方书面同意后方可推进；

（3）资源对接义务：乙方应优先利用自身渠道对接资源方，若通过第三方资源促成合作，需向甲方披露并减免相应服务费；

（4）风险提示义务：乙方应就合作中的法律风险、市场风险等向甲方进行充分提示，并协助制定应对措施；

（5）保密义务：除法律规定或本协议约定外，乙方不得以任何形式使用或泄露在合作中获知的甲方商业计划、财务数据等敏感信息；

（6）报告义务：乙方应在每月结束后五日内提交书面工作报告，内容包括已对接资源、谈判进展、存在问题及下一步计划，并附相关佐证材料。

第四条价格与支付条件

1.服务费：乙方提供本协议约定的服务，有权向甲方收取服务费。服务费总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用为固定费用，不因合作进展或最终交易/租赁结果的变化而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后十日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

（2）尾款：甲方确认乙方成功促成交易或租赁合同签署后十日内，应支付剩余服务费50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

4.费用承担：除本协议约定外的其他费用（如尽职第三方费用、差旅费等），由甲方根据实际发生额另行支付，乙方应提供合规发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月。若在有效期届满前合作未达成，经双方协商一致可续签一次，续期不超过六个月。

2.关键时间节点：

（1）信息提供阶段：乙方应在协议生效后三十日内向甲方提交首批三个以上符合条件的资源清单；

（2）谈判阶段：自甲方选定目标资源后，双方应尽快启动谈判，原则上应在六十日内达成初步意向；

（3）签约阶段：自达成初步意向之日起，双方应在三十日内完成正式合同签署；

（4）支付尾款：合同签署后十日内完成。

3.期限顺延：因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：每逾期一日，甲方应按当日未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及已产生费用，且甲方违约行为视为根本违约；

（2）提供虚假信息：若因甲方提供虚假合作需求或资质导致乙方产生损失（包括但不限于资源浪费、差旅费用等），甲方应赔偿乙方全部损失；

（3）单方面终止合作：若甲方无正当理由单方面终止合作，已支付的服务费不予退还，且视为根本违约，甲方还应承担乙方为实现合作已投入的直接费用。

2.乙方违约责任：

（1）未履行信息提供义务：若因乙方原因导致核心资源信息迟延提供超过两个月，或提供的资源清单长期不符合甲方需求（经甲方两次书面提出后仍无改善），甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的服务费并赔偿甲方直接损失；

（2）泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密，造成甲方经济损失的，应赔偿全部损失，且甲方有权要求乙方承担不低于损失一倍的赔偿责任；

（3）违反谈判授权：若乙方超越甲方授权进行谈判或做出对甲方不利的承诺，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（4）未能促成合作：协议有效期内，乙方经甲方合理指示仍未能有效推进合作（以合同签署或交易完成为标志），甲方有权解除协议，乙方应退还全部已收取的服务费，且不得要求甲方承担任何费用。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金总额不超过服务费总额的150%。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失及乙方为实现合作已产生的必要支出。

5.根本违约：任何一方出现本条第一（1）项、第二（1）项、第二（4）项或泄露商业秘密等行为，构成根本违约，守约方有权解除协议并立即要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、行政命令等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）网络攻击或系统故障，导致合同文件无法正常传输或处理。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的事由、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外；

（2）若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议。经协商一致，可终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成部分比例结算；

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但恶意扩大损失或未采取合理措施防止损失扩大的除外。

4.协商继续履行：在不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复履行本协议，已产生的费用不再调整。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。协商应基于事实，通过书面或口头形式进行，并力求达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选定第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于甲方所在地或乙方所在地，以书面协议确定。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，争议解决地为甲方住所地或乙方住所地的人民法院，以最先提起诉讼的法院为管辖法院。

5.争议前置：除仲裁外，任何一方在采取仲裁或诉讼前，应书面通知对方进入争议解决程序，并说明选择该程序的理由。但在紧急情况下，任何一方可直接进入仲裁或诉讼程序，但应在合理期限内通知对方。

6.证据保留：双方应妥善保存争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中如实提供。仲裁或诉讼期间，任何一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方提前书面约定，并确保送达地址的有效性。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字的口头约定或备忘录不产生约束力。

3.终止条件：除本协议约定的解除或终止