上海租房网上协议书

上海租房网上协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒远房地产发展有限公司，地址：上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号，法定代表人/负责人：张伟，联系方式甲方是一家经上海市市场监督管理局依法注册成立的房地产企业，主要业务包括房地产租赁、开发与投资。基于甲方在上海房地产市场中的丰富经验和合规资质，甲方通过合法渠道获取位于上海市黄浦区人民广场附近的商业用房一处（以下简称“租赁标的物”），并拟通过本协议将其出租给乙方使用。甲方出租该租赁标的物的目的在于为乙方提供稳定的商业经营场所，同时保障租赁交易的合法性与安全性。

在本次租赁合作中，甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，享有对租赁标的物的占有、使用和收益权，并有权按照本协议约定向乙方收取租金及履行其他相关权利。甲方已对该租赁标的物进行了必要的与评估，确认其符合国家关于商业用房出租的法律法规要求，且具备良好的使用条件。甲方在签订本协议前，已获得租赁标的物的合法出租权，并承诺在本协议履行期间持续有效。

甲方的主要义务包括但不限于：

（1）保证其对租赁标的物拥有合法的出租权，并确保租赁标的物不存在权属争议或第三方优先权利；

（2）按照本协议约定向乙方交付租赁标的物，并配合乙方完成房屋交接手续；

（3）在租赁期间内，负责租赁标的物的日常维护，并承担因房屋本身缺陷导致的维修责任；

（4）依法协助乙方办理相关租赁备案手续，并确保乙方享有合法的租赁权益。

甲方的主要权利包括但不限于：

（1）按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方按时支付；

（2）监督乙方合理使用租赁标的物，并有权制止乙方违反本协议约定的行为；

（3）在租赁期满或提前终止协议时，收回租赁标的物并要求乙方恢复原状。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越科技集团有限公司，地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28楼，法定代表人/负责人：李明，联系方式乙方是一家经上海市市场监督管理局依法注册成立的科技企业，主要从事技术研发与商业应用推广。基于乙方业务发展的需要，乙方拟通过本协议租赁甲方的租赁标的物作为公司运营场所，用于办公、研发及产品展示等用途。

在本次租赁合作中，乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，享有在租赁期内对租赁标的物的合法使用权，并有权按照本协议约定支付租金及履行其他相关义务。乙方在签订本协议前，已对租赁标的物的位置、面积、设施等进行了充分了解，并确认其符合公司运营需求。乙方承诺在本协议履行期间，将合法合规地使用租赁标的物，并遵守本协议约定的各项条款。

乙方的主要义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定支付租金及押金，并按时足额缴纳；

（2）合理使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构或用途；

（3）在租赁期间内，负责租赁标的物的日常管理，并承担因乙方使用不当导致的维修费用；

（4）依法配合甲方办理租赁备案手续，并确保自身租赁权益的合法性。

乙方的主要权利包括但不限于：

（1）在租赁期内享有租赁标的物的合法使用权，并有权要求甲方提供必要的房屋维护服务；

（2）在租赁期满时，根据本协议约定优先续租或要求甲方收回租赁标的物；

（3）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在上海市租赁市场的合法合规合作前提。甲方作为租赁标的物的合法出租方，拥有完整的出租权利和资质，而乙方作为租赁需求方，具备合法的租赁资金来源和合规的商业运营需求。双方通过平等协商，达成如下租赁合作意向：甲方同意将其合法拥有的位于上海市黄浦区人民广场附近的商业用房出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于商业经营。

本次租赁合作的核心背景在于：

（1）甲方租赁标的物位于上海市核心商业区域，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的商业展示和运营条件；

（2）乙方公司业务发展至一定规模，需要稳定的办公及研发场所，该租赁标的物的地理位置及设施条件能够满足乙方的实际需求；

（3）双方通过前期沟通，已就租金、租赁期限、支付方式等核心条款达成初步共识，并确认本协议的签订将正式确立双方的租赁关系。

本协议的签订，不仅符合双方的实际需求，也严格遵守了国家关于租赁交易的法律规定。甲方承诺提供合法的租赁标的物，并保障乙方的租赁权益；乙方承诺按时支付租金并合理使用房屋。双方将通过本协议的履行，实现租赁标的物的价值最大化，并为各自的商业发展提供有力支持。本协议的签订，标志着双方在上海市租赁市场的一次重要合作正式启动，后续双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同维护租赁交易的合法性与稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市租赁标的物的租赁关系，确保租赁交易的合法性、安全性与稳定性。具体内容涉及租赁标的物的交付、使用、租金支付、维修责任、租赁期限、提前终止条件、违约责任等。甲方依据本协议约定将租赁标的物出租给乙方使用，乙方依据本协议约定支付租金并合理使用租赁标的物。双方将通过本协议的履行，实现租赁标的物的商业价值，并为各自的经营需求提供合规的场所。本协议的签订及履行，是双方基于平等自愿原则，结合市场实际情况，达成的一次具有法律效力的租赁合作，旨在为双方创造长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.**租赁标的物**：指甲方合法拥有或有权出租的位于上海市黄浦区人民广场附近的商业用房，具体地址为上海市黄浦区XX路XX号XX大厦XX层XX室，建筑面积XX平方米。

2.**租赁期限**：指本协议约定的租赁标的物交付乙方使用的时间起至乙方腾退租赁标的物的期限，共计XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，按月支付，每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），首期租金于本协议签订之日起XX日内支付，后续租金于每期开始前XX日内支付。

4.**押金**：指乙方为保障本协议的履行，向甲方支付的一定金额的保证金，金额为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期满或提前终止本协议且无违约行为时，甲方应全额无息返还乙方。

5.**房屋交接**：指甲方将租赁标的物交付乙方使用，并双方共同确认房屋状态及附属设施完整性的过程。

6.**维修责任**：指因租赁标的物的自然损耗或甲方责任导致的维修由甲方负责；因乙方使用不当或乙方责任导致的维修由乙方负责。

7.**优先续租权**：指在本协议租赁期满前XX个月，乙方享有以同等条件优先续租租赁标的物的权利。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）**权力**

a.甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方按时支付。

b.甲方有权监督乙方合理使用租赁标的物，并有权制止乙方违反本协议约定的行为，如乙方擅自改变房屋结构、用于非法用途等。

c.在租赁期满或提前终止本协议时，甲方有权收回租赁标的物，并要求乙方恢复房屋原状及附属设施。

d.甲方有权依法要求乙方配合办理租赁备案手续，并确保乙方享有合法的租赁权益。

（2）**义务**

a.**保证出租权**：甲方保证其对租赁标的物拥有合法的出租权，并确保租赁标的物不存在权属争议或第三方优先权利。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

b.**交付房屋**：甲方应在本协议签订后XX日内，将租赁标的物交付乙方使用，并配合乙方完成房屋交接手续。交付时，房屋应具备正常使用条件，附属设施（如水电、空调等）应完好可用。

c.**维修责任**：在租赁期间内，甲方负责租赁标的物的日常维护，并承担因房屋本身缺陷导致的维修责任。如乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内完成维修。

d.**提供配合**：甲方应依法协助乙方办理租赁备案手续，并确保乙方享有合法的租赁权益。如因甲方原因导致乙方无法办理备案，甲方应承担相应责任。

e.**保证使用权**：甲方不得在租赁期间内将租赁标的物转租或出借给第三方，如违反本协议约定，甲方应承担违约责任。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**权力**

a.**使用权**：乙方在租赁期内享有租赁标的物的合法使用权，并有权要求甲方提供必要的房屋维护服务。如房屋因甲方责任无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复。

b.**优先续租权**：在本协议租赁期满前XX个月，如甲方未提出异议，乙方享有以同等条件优先续租租赁标的物的权利。甲方不得单方面提高租金或变更租赁条件。

c.**要求收回**：在租赁期满或提前终止本协议时，乙方应按约定腾退租赁标的物，甲方应在乙方腾退后及时完成房屋交接，并全额返还押金（如无违约情况）。

d.**监督维修**：乙方有权监督甲方履行维修责任，如甲方未及时维修导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿。

（2）**义务**

a.**支付租金**：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付违约金，违约金利率为每日万分之五。

b.**合理使用**：乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

c.**日常管理**：乙方应负责租赁标的物的日常管理，包括但不限于水电费、物业管理费等，除本协议另有约定外，上述费用由乙方承担。

d.**配合备案**：乙方应积极配合甲方办理租赁备案手续，并提供必要的文件及信息。如因乙方原因导致备案延误，责任由乙方承担。

e.**腾退房屋**：在租赁期满或提前终止本协议时，乙方应按约定腾退租赁标的物，并恢复房屋原状及附属设施。腾退前应配合甲方进行房屋检查及交接，确保房屋状态完好。

f.**保证合规**：乙方应确保其租赁用途符合国家及上海市的相关法律法规，如因乙方原因导致租赁标的物被政府部门查处，责任由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：甲方同意将租赁标的物出租给乙方使用，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金应于每自然月的前X日内支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供合法的收款银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。

3.**首期租金支付**：乙方应在本协议签订之日起X日内支付首期租金，即支付X个月的租金，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方应在收到首期租金后向乙方交付租赁标的物。

4.**后续租金支付**：首期租金支付完毕后，乙方应按照每月X日的支付时间节点，按期支付后续每期租金。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

5.**押金**：乙方应在本协议签订之日起X日内支付租赁押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该押金用于担保乙方履行本协议各项义务。租赁期满或提前终止本协议，且乙方无任何违约行为时，甲方应在乙方腾退租赁标的物并结清所有费用后X日内无息返还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用，不足部分乙方应补足。

6.**其他费用**：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等，除本协议另有约定外，均由乙方承担，并应按时支付至相关费用收取方。甲方应提供相关费用的缴费凭证，乙方有权核查费用的合理性。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方无异议，本协议可自动续租X年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.**房屋交接**：甲方应在本协议签订后X日内，配合乙方完成房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙、设施清单、相关权证复印件等。乙方应在接收房屋后X日内签署交接确认书，确认房屋状态及附属设施完好。

3.**提前终止**：

a.**甲方提前终止**：如甲方因不可抗力或政府规划需要等原因需提前终止本协议，应提前X个月书面通知乙方，并按乙方已实际租赁时间的比例退还剩余租金，且无需支付违约金。

b.**乙方提前终止**：如乙方因不可抗力或经营需要需提前终止本协议，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在扣除违约金后，应退还乙方剩余租赁期限的预付租金。

4.**腾退房屋**：租赁期满或提前终止本协议时，乙方应在规定时间内腾退租赁标的物，并恢复房屋原状。甲方应在乙方腾退后X日内进行验收，确认无误后办理交接手续。如乙方未按时腾退，每逾期一日，应按每月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，直至腾退完毕为止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**交付延迟**：如甲方因自身原因未能按本协议约定时间交付租赁标的物，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过X个月租金总额。延迟超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

b.**房屋质量缺陷**：租赁期间，如租赁标的物因甲方责任存在严重影响乙方使用的质量问题（如结构安全、水电系统故障等），乙方有权要求甲方限期维修。甲方未能在合理期限内修复的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

c.**擅自收回房屋**：如甲方在租赁期限内擅自收回租赁标的物，构成严重违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

d.**违反转租约定**：如甲方在租赁期限内将租赁标的物转租或出借给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期支付租金**：如乙方未能按本协议约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，并赔偿因此造成的损失。

b.**擅自改变房屋结构**：如乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

c.**非法使用房屋**：如乙方将租赁标的物用于非法活动，或违反国家法律法规造成不良影响，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

d.**拖欠其他费用**：如乙方未能按时支付租赁期间产生的物业管理费、水电费等，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足，并按日向甲方支付拖欠金额的万分之五的违约金。

e.**提前终止违约**：如乙方提前终止本协议，除支付本协议约定的违约金外，还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租客的空置期损失、中介费用等。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，本协议应继续履行。

4.**赔偿范围**：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总租金的X%。

5.**争议处理优先**：任何一方违约时，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，应积极配合争议解决程序的进行，以尽快解决纠纷。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经有权机构确认或根据事件性质可明显认定。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，包括但不限于租金支付、维修责任、违约金等。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，并在事件结束后协商是否需要调整协议条款。

4.**通知义务**：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商处理方案。

5.**协议解除**：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现（如房屋被永久毁损且无法修复），双方均有权解除本协议，并退还对方已支付但未履行的款项，互不承担违约责任。解除协议后，甲方应将押金无息返还乙方，乙方应将租赁标的物腾退。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.**调解优先**：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如上海市商务委员会、黄浦区市场监督管理局等）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.**仲裁或诉讼**：如调解仍无法解决争议，双方应选择以下第X种方式解决：

a.**仲裁**：提交上海市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.**诉讼**：向租赁标的物所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**证据保全**：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的证据材料，包括但不限于合同、付款凭证、往来函件、照片、视频等。任何一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

5.**管辖约定**：除本协议另有约定外，争议解决方式应在本协议签订地或租赁标的物所在地处理，以书面形式确认。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补