食用菌转租协议书

食用菌转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事食用菌种植、生产及销售的企业，拥有丰富的行业经验和技术积累。为优化资源配置、提升运营效率，甲方拟将位于XX省XX市XX区XX号的食用菌生产基地及相关设备、设施转租给具备相应资质和能力的乙方使用。该生产基地占地面积约XX平方米，配备有先进的自动化种植设备、温控系统、通风系统等，具备规模化、标准化生产食用菌的条件。甲方基于自身业务发展需要，经审慎评估后，决定与乙方签订本协议，将上述食用菌生产基地及相关权益转租给乙方使用，以实现资产的有效利用和收益最大化。

在转租过程中，甲方作为出租方，将依据本协议约定，向乙方提供符合约定的生产经营场所及设施，并监督乙方依法、合理使用租赁物。乙方作为承租方，将按照本协议约定的使用范围和方式，对租赁物进行占有、使用，并承担相应的维护、管理责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

乙方名称：XX食用菌专业合作社，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事食用菌种植及销售的社会化合作，拥有成熟的种植技术和管理团队，具备丰富的市场经验和稳定的客户资源。为扩大生产规模、提升市场份额，乙方拟租赁甲方位于XX省XX市XX区XX号的食用菌生产基地及相关设备、设施，用于规模化生产食用菌产品。乙方在食用菌种植领域具备较强的专业能力和运营经验，能够确保租赁物的合理使用和良好维护，同时通过市场拓展实现经济效益。

基于乙方的实际需求及行业背景，甲方经综合考虑后，同意将上述食用菌生产基地及相关权益转租给乙方使用。双方基于长期合作、互利共赢的理念，经充分沟通协商，达成一致，特订立本协议，明确双方的权利义务，保障租赁关系的稳定性和可持续性。

协议简介：

本协议系甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX号的食用菌生产基地及相关设备、设施转租给乙方使用的协议。甲方作为出租方，将依据本协议约定，向乙方提供符合约定的生产经营场所及设施，并监督乙方依法、合理使用租赁物。乙方作为承租方，将按照本协议约定的使用范围和方式，对租赁物进行占有、使用，并承担相应的维护、管理责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

双方一致确认，本协议的订立基于以下前提条件：

1.甲方合法拥有本协议项下租赁物的所有权或使用权，并有权进行转租；

2.乙方具备相应的种植资质和运营能力，能够按照本协议约定使用租赁物；

3.双方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿接受其约束；

4.租赁物现状符合本协议约定的使用条件，不存在权利瑕疵或安全隐患。

双方承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保合作顺利进行。本协议的订立，不仅有利于甲方盘活闲置资产、实现收益最大化，也有助于乙方扩大生产规模、提升市场竞争力，符合双方长远发展利益。双方将以本协议为依据，履行各自责任，共同推动食用菌产业的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX号的食用菌生产基地及相关设备、设施转租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁期间的权利义务得到有效保障，促进食用菌产业的规模化、标准化生产。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁物的范围、租赁期限、租金及支付方式、使用范围、维护保养责任、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的订立，甲方旨在盘活闲置资产，实现资产收益最大化；乙方则通过租赁食用菌生产基地及相关设备、设施，扩大生产规模，提升市场竞争力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中出现的关键术语进行如下定义：

1.“食用菌生产基地”指本协议项下甲方提供给乙方使用的位于XX省XX市XX区XX号的场地，包括但不限于生产车间、仓库、办公区域、绿化区域等。

2.“设备、设施”指食用菌生产基地内甲方提供给乙方使用的各类设备、设施，包括但不限于自动化种植设备、温控系统、通风系统、灌溉系统、包装设备等。

3.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁食用菌生产基地及相关设备、设施的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括但不限于场地租金、设备、设施租金等。

5.“使用范围”指乙方根据本协议约定对租赁物进行使用的范围，包括但不限于食用菌的种植、生产、加工、包装、销售等。

6.“维护保养责任”指双方根据本协议约定对租赁物进行的维护保养责任，包括但不限于日常清洁、设备、设施检修、故障排除等。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

本协议双方的权利与义务如下：

一、甲方的权力和义务：

1.甲方的权力：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应得费用；

(2)甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本协议约定；

(3)如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于解除协议、赔偿损失等；

(4)甲方有权要求乙方在租赁期满后返还租赁物，并确保租赁物的状态符合本协议约定。

2.甲方的义务：

(1)甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合约定的食用菌生产基地及相关设备、设施，并确保其在租赁期内的正常使用；

(2)甲方应保证租赁物的所有权或使用权清晰、合法，无任何权利瑕疵或纠纷，并应配合乙方办理相关权属证明文件；

(3)甲方应负责租赁物的日常维护保养，确保其处于良好状态，并在设备、设施出现故障时及时进行维修，或提供必要的维修指导和技术支持；

(4)甲方应配合乙方进行生产经营活动，提供必要的便利条件，包括但不限于水电供应、网络通讯等；

(5)甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物的占有、使用不受他人干涉，并应采取必要措施防止第三方对租赁物造成损害；

(6)如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担相应的责任，并应根据情况给予乙方相应的补偿或减免租金；

(7)甲方应向乙方提供租赁物相关的技术资料和操作手册，并应配合乙方进行人员培训，确保乙方能够正确使用租赁物。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方的权力：

(1)乙方有权按照本协议约定占有、使用租赁物，进行食用菌的种植、生产、加工、包装、销售等经营活动；

(2)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的设备、设施维护保养服务，并在设备、设施出现故障时要求甲方及时进行维修；

(3)如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于解除协议、赔偿损失等；

(4)乙方有权在租赁期满后按照本协议约定返还租赁物，并要求甲方支付相应的租金及费用。

2.乙方的义务：

(1)乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应得费用，并应提供相应的支付凭证；

(2)乙方应按照本协议约定的使用范围对租赁物进行使用，不得擅自改变租赁物的用途或结构，不得将租赁物用于非法活动；

(3)乙方应负责租赁物的日常清洁和整理，保持租赁物的整洁和卫生，并应采取必要措施防止租赁物受到损坏或丢失；

(4)乙方应负责租赁物的设备、设施的日常维护保养，并应定期进行检查和检修，确保其处于良好状态；如设备、设施出现故障，乙方应立即通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用；

(5)乙方应合理使用租赁物，不得过度使用或不当使用，导致租赁物损坏或缩短使用寿命；如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担相应的赔偿责任；

(6)乙方应配合甲方进行租赁物的检查和监督，并应提供必要的协助和配合；如乙方不配合甲方进行检查或监督，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停租金支付、解除协议等；

(7)乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保生产经营活动符合环保、安全、卫生等要求；如因乙方原因导致环境污染、安全事故等，乙方应承担相应的责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失；

(8)乙方应在租赁期满后按照本协议约定返还租赁物，并应确保租赁物的状态符合本协议约定；如租赁物存在损坏或缺失，乙方应承担相应的赔偿责任；

(9)乙方应保证在租赁期间对租赁物的占有、使用不受他人干涉，并应采取必要措施防止第三方对租赁物造成损害；如因乙方原因导致第三方对租赁物造成损害，乙方应承担相应的赔偿责任；

(10)乙方应向甲方提供生产经营相关的报表和资料，并应配合甲方进行财务审计和检查；如乙方不配合甲方进行审计或检查，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停租金支付、解除协议等；

(11)乙方应遵守本协议的其他约定，并应积极履行其在本协议项下的义务。

本协议双方的权利与义务是相互依存、相互补充的，任何一方不得擅自变更或解除其在本协议项下的权利义务，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。双方应本着诚实信用、合作共赢的原则，共同维护租赁关系的稳定性和可持续性。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将食用菌生产基地及相关设备、设施转租给乙方使用，乙方应向甲方支付租金。租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，自本协议生效之日起至租赁期满之日止，乙方无需再支付其他费用。租金具体构成如下：场地租金为人民币XX元/年（大写：XX元整），设备、设施租金为人民币XX元/年（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业科技有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应于每年XX月XX日前支付当年租金，首次支付应于本协议生效之日起XX日内支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

4.其他费用：乙方在租赁期间应承担的水电费、网络通讯费、物业管理费等其他费用，应按照实际发生额支付给相关服务提供方，并应向甲方提供相关费用支付凭证。除租金以外的其他费用，由乙方自行承担，与甲方无关。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如双方均有意继续合作，应在本协议期限届满前XX日内协商续签事宜。如双方未能达成续签协议，本协议自动终止。

2.任何关键时间节点：

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效；

(2)乙方应于本协议生效之日起XX日内完成对租赁物的验收，并签署验收确认书；

(3)乙方应于每年XX月XX日前支付当年租金；

(4)租赁期限届满前XX日，乙方应向甲方提出返还租赁物的请求，甲方应在收到请求后XX日内予以答复；

(5)租赁期限届满后XX日，乙方应将租赁物返还给甲方，并确保租赁物的状态符合本协议约定。

6.双方应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方不得擅自变更或解除其在本协议项下的义务，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议约定提供符合约定的食用菌生产基地及相关设备、设施，导致乙方无法正常进行生产经营活动，每逾期一日，甲方应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿因此遭受的损失。

(2)如甲方违反本协议约定，对乙方进行侮辱、诽谤、威胁或采取其他行为干扰乙方正常生产经营活动，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿因此遭受的损失。

(3)如甲方违反本协议约定，提前收回租赁物，导致乙方无法正常进行生产经营活动，甲方应向乙方支付相当于当年租金两倍的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此遭受的损失。

(2)如乙方违反本协议约定，擅自改变租赁物的用途或结构，或将其用于非法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。

(3)如乙方违反本协议约定，对租赁物进行损坏，应承担相应的赔偿责任；如损坏无法修复，乙方应按租赁物损坏时市场价值的两倍向甲方支付赔偿金。

(4)如乙方违反本协议约定，未履行租赁物的维护保养责任，导致租赁物无法正常使用，应承担相应的赔偿责任，并应赔偿因此遭受的损失。

(5)如乙方违反本协议约定，在租赁期满后未能按时返还租赁物，每逾期一日，应按当年租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此遭受的损失。

(6)如乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或侵犯甲方其他合法权益，应承担相应的赔偿责任，并应赔偿因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金为当期应付租金的千分之一。违约金总额不超过本协议总租金的XX%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的损失。

5.解除协议的后果：如任何一方违反本协议约定，导致本协议被解除，违约方应向守约方支付相当于当年租金两倍的违约金，并赔偿因此遭受的损失。

6.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得违反国家法律、政策及社会公德。

8.争议解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

9.其他：本协议双方应本着诚实信用、合作共赢的原则，共同维护租赁关系的稳定性和可持续性。双方应积极履行其在本协议项下的义务，并应遵守本协议的其他约定。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行在合理期限内成为不可能或不正当。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及预计持续时间。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其在本协议项下的责任，但免除责任的期限不应超过不可抗力事件持续的时间。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：如果不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互结算已履行的义务，并应根据实际情况返还对方已支付的费用或财产。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等。提供证明的一方应确保证明文件的合法性和有效性，并应配合对方进行核实。

6.不可抗力与违约责任的关系：不可抗力的发生不免除本协议项下关于保密、知识产权等非履行义务的责任。即使发生不可抗力事件，一方仍需履行其在本协议项下的其他义务，除非该义务的履行已因不可抗力事件而成为不可能或不正当。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、纠纷或诉讼。争议可能涉及本协议的条款解释、权利义务履行、违约责任认定等方面。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如双方在协商期内未能达成一致，应考虑其他争议解决方式。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应按照调解协议的约定履行各自义务。

4.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。双方应共同选择一家仲裁机构进行仲裁，并应按照仲裁机构的仲裁规则提交仲裁申请和答辩。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

5.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规的规定进行。双方应选择对争议具有管辖权的人民法院提起诉讼，并应按照法院的诉讼程序提交诉讼文书和证据材料。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。所有争议解决文件、证据材料及仲裁或诉讼文书均应以中文书写。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得违反国家法律、政策及社会公德。

8.争议解决的顺序：双方同意，在发生争议时，应首先通过协商解决；协商不成的，应通过调解解决；调解不成的，应通过仲裁解决；仲裁不成的，应通过诉讼解决。双方应按照该顺序依次选择争议解决方式，除非双方另有约定。

9.争议解决的费用：本协议项下的争议解决费用包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等。除双方另有约定外，争议解决费用由败诉方承担。如双方均未败诉，应按照实际发生费用合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据材料等均应以书面形式进行。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议应与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或补充本协议，否则变更或补充无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方解除本协议，应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保