误确认地块调整协议书

误确认地块调整协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、项目投资及商品房销售。鉴于甲方在北京市海淀区拥有一块用于商业综合开发的土地，该地块原规划用途为商业用地，但经甲乙双方初步协商，现需对地块的规划用途进行微调，以适应新的市场需求及项目整体布局调整。甲方为优化地块资源配置，提升项目价值，拟与乙方就地块调整事宜达成一致，并签署本协议。甲方希望通过此次调整，将部分地块的规划用途由商业用地调整为办公用地，以满足市场对甲级办公空间的需求，同时确保调整方案符合国家及地方相关法律法规的规定。为此，甲方特委托乙方提供专业咨询及协调服务，协助完成地块调整的具体流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世不动产咨询有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于土地规划咨询、政策研究与项目协调服务的专业机构，拥有丰富的行业经验及广泛的政府资源。乙方在土地用途调整、项目报批等方面具有丰富的成功案例，曾为多家知名房地产企业提供过专业服务。本次，乙方应甲方邀请，就甲方持有的海淀区地块规划用途调整事宜提供全程服务，包括但不限于政策解读、方案设计、政府沟通、申报材料准备及审批流程跟进。乙方凭借其专业能力及与政府部门建立的良好合作关系，将协助甲方顺利完成地块调整审批，确保调整方案符合规划要求，并最大限度地保障甲方的合法权益。双方基于对乙方的信任及对项目成功的共同期待，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务及合作细节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区特定地块的规划用途调整事宜的合作关系及具体安排。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供地块规划用途由商业用地调整为办公用地的专业咨询服务；协助甲方进行政策研究，解读相关法律法规及审批要求；基于甲方需求，参与或协助甲方完成调整方案的初步设计；利用乙方资源，协助甲方与相关政府部门进行沟通协调，推进审批流程；准备并提交符合要求的申报材料；跟进审批进度，并及时向甲方反馈信息；最终协助甲方取得规划用途调整的官方批准文件。本协议旨在通过双方的紧密合作，确保地块调整方案的科学性、合规性，并高效完成审批程序，实现甲方优化地块资源配置、提升项目价值的商业目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“原规划用途”指本协议生效前，该地块依据相关规划文件及政府批准文件所确定的规划用途，即商业用地。

（2）“调整后规划用途”指经双方协商并最终获得政府批准，将该地块规划用途调整为办公用地。

（3）“地块调整方案”指为实施规划用途调整而设计的技术文件，包含调整范围、理由、设计方案等。

（4）“审批流程”指政府部门对地块规划用途调整申请进行审查、批准的法定程序。

（5）“申报材料”指为启动审批流程而向政府部门提交的文件、纸及说明等全套资料。

（6）“政府部门”指负责该地块规划用途审批的相关行政机构，包括但不限于城乡规划主管部门、自然资源主管部门等。

（7）“服务费”指乙方根据本协议约定，为完成其承诺的服务内容而向甲方收取的费用。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.有权要求乙方按照本协议约定，在约定期限内提供专业、高效的地块规划用途调整咨询服务。

2.有权审阅乙方提供的政策解读、方案建议、申报材料等阶段性成果，并提出修改意见。

3.有权要求乙方利用其资源，积极与政府部门沟通，争取有利于甲方地块调整的审批条件。

4.有权在乙方服务范围内，对地块调整方案的核心内容（如调整理由、涉及面积、设计方案等）进行最终决策。

5.应向乙方提供与地块调整相关的现有文件、资料及必要信息，包括但不限于土地权属证明、原规划文件、项目立项资料等。

6.应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费。

7.应指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通与协调。

8.应保证其作为甲方提供的信息和资料的真实性、合法性和完整性，否则因信息失实或资料不齐导致乙方工作延误或产生额外成本，由甲方承担相应责任。

9.应配合乙方完成申报材料的最终确认及提交工作。

10.对乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

乙方的权力与义务：

1.**核心权利：**乙方完成本协议约定的服务内容后，有权按照本协议第四条的约定，向甲方收取相应的服务费。

2.**核心义务-专业咨询与方案设计：**乙方应立即组建项目团队，深入研究国家、北京市及海淀区关于土地用途调整的相关法律法规、政策文件及审批标准和流程。基于甲方的需求及地块实际情况，乙方应在[具体天数，例如：15]个工作日内提交初步的政策分析与可行性评估报告，并应甲方要求参与讨论。在获得甲方初步认可的方向下，乙方应负责或主导设计地块调整方案，包括但不限于明确调整范围、论证调整的必要性与合理性、提出符合规范的设计建议等。乙方应确保其提供的方案建议具有前瞻性、合规性，并能有效回应市场需求。

3.**核心义务-政府沟通与协调：**乙方应利用其专业能力和政府关系资源，积极与规划、自然资源、住建等相关政府部门建立并维持有效沟通渠道。在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方或参与甲方参与，就地块调整事宜向政府部门进行咨询、汇报、协调，解答部门疑问，争取审批部门对方案的认可。乙方应定期（建议每周）向甲方汇报沟通进展、遇到的障碍及下一步计划。

4.**核心义务-材料准备与申报：**乙方应根据最终确定的调整方案及政府部门的要求，负责、指导或直接完成申报材料的编制工作，确保材料的完整性、准确性、规范性和一致性。申报材料应包括但不限于申请书、调整方案、论证报告、纸、法律意见书（如需）、以及政府部门要求的其他文件。乙方应负责按时向相关部门提交申报材料，并负责跟进后续的审查、公示（如有）、专家评审（如需）等环节。

5.**核心义务-进度汇报与信息传递：**乙方应建立清晰的项目进度管理机制，确保各项服务内容按本协议约定的时间节点推进。乙方应及时、准确地向甲方通报审批流程的关键节点、审批进度、政府部门反馈意见等信息，并根据甲方需求提供必要的工作记录或过程文件。

6.**义务-风险提示与合规保障：**乙方在提供服务过程中，应密切关注政策变化及潜在的合规风险，及时向甲方发出预警。乙方应确保其提供的所有建议、方案和材料均符合现行法律法规的要求，并尽到合理的勤勉义务，以降低甲方在地块调整过程中可能面临的法律风险。

7.**义务-配合与支持：**乙方应积极配合甲方协调与其他相关方（如项目设计单位、工程单位等）的关系，确保地块调整工作顺利进行。如需甲方配合提供内部决策或文件，乙方应及时提出明确要求。

8.**保密义务：**乙方应对在服务过程中接触到的甲方商业信息、项目细节等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后[例如：五]年。

9.**责任限制：**乙方仅就其直接提供的专业咨询意见、方案设计、协调服务等本身承担责任。如因政府部门政策突变、审批标准调整、审批周期不可预见延长或甲方原因（如未能及时提供必要文件、内部决策延误等）导致项目延期或未能获得批准，乙方不承担由此给甲方造成的直接经济损失，但应尽最大努力协助甲方寻求补救措施。

第四条价格与支付条件

1.乙方为完成本协议项下约定的全部服务内容，向甲方收取服务费总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为提供本协议第二条所述服务所发生的一切费用，包括但不限于调研费、差旅费、专家咨询费、政府沟通协调费（以乙方实际发生并经甲方书面确认的合理支出为限，最高不超过人民币伍万元整（¥50,000.00元））、以及与项目申报相关的基础性材料准备费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定以下银行账户：

开户行：盛世不动产咨询有限公司开户行

户名：盛世不动产咨询有限公司

账号：[此处填写乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议生效之日起[3]个工作日内，向乙方支付服务费总额的[50]%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00元），作为乙方启动服务的预付款。

（2）乙方完成全部服务内容，甲方确认乙方提交的最终申报材料已成功提交至政府部门后[5]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余服务费总额的[50]%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00元）。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票或普通发票。

5.如因甲方原因（如未能按时提供必要文件、指令错误等）导致乙方工作延误或产生额外合理成本，该等额外成本应由甲方承担，并应在甲方通知乙方及乙方确认后[10]个工作日内，由甲方另行支付给乙方。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的预计有效期限为自生效之日起[90]日，自协议生效之日起计算至预计完成全部服务内容并提交最终申报材料的日期。此为预计期限，实际履行期限可能根据项目进展、政府部门审批进度等因素调整，具体调整由双方协商确定。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于本协议生效后[15]个工作日内提交初步政策分析与可行性评估报告。

（2）乙方应于收到甲方对初步报告的反馈意见后[10]个工作日内，提交地块调整方案初稿供甲方审阅。

（3）甲方应在收到方案初稿后[7]个工作日内提出书面反馈意见，或确认方案方向。

（4）乙方应于收到甲方确认方案方向后[30]个工作日内，完成最终地块调整方案的编制及申报材料的准备工作。

（5）乙方应于完成申报材料准备后[5]个工作日内，将全套申报材料提交至相关政府部门。

（6）自申报材料提交之日起，乙方应持续跟进审批进度，并每[10]个工作日向甲方汇报一次进展，直至审批结果明确。

3.若因不可抗力事件导致协议无法按期履行，履行期限自动相应顺延，顺延时间不应计算在原定履行期限之内。

4.若甲方未能按时履行其义务（如支付款项、提供必要文件等），导致乙方工作延误，则乙方的履行期限相应顺延，且乙方不承担因此延误造成的任何责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之零点五（0.5‰）]向乙方支付违约金。逾期超过[15]日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方立即付清全部应付服务费及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人力成本、前期支出以及项目机会损失。

（2）若因甲方未能及时提供本协议项下应提供的文件、资料、信息或内部决策支持，导致乙方无法按时完成工作或未能通过审批，甲方应承担由此造成的乙方工作延误损失。该损失以乙方因延误而直接产生的额外合理支出（经甲方书面确认）为限，且累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00元）。甲方还应按本协议第四条第5款约定支付额外成本。

（3）若甲方在协议履行过程中泄露乙方商业秘密或相关信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

（4）若甲方单方面无故解除本协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费总额的[20]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第三条约定的服务内容、标准或进度要求履行其义务，导致服务质量不符合本协议要求，甲方有权要求乙方在[5]个工作日内进行整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权根据实际损失情况，要求乙方承担相应的赔偿责任。赔偿责任上限为本协议服务费总额的[10]%。若乙方违约行为严重影响协议目的实现，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应价值服务的费用，并赔偿损失。

（2）若乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意提供虚假信息、错误方案或建议，导致甲方直接或间接遭受经济损失（包括但不限于审批失败、行政处罚、合同责任等），乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应等于甲方因此遭受的直接经济损失的全部范围，但最高不超过乙方收取的服务费总额。乙方还应承担因其违约行为导致甲方为追究责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（3）乙方应确保其提交的材料符合法律法规的基本要求。若因乙方提供的方案或材料存在重大瑕疵或违法性，导致甲方无法通过审批或面临法律风险，乙方应在收到甲方书面通知后[10]个工作日内采取补救措施，并承担由此产生的全部责任和费用。若乙方未能有效补救，应承担本协议约定的赔偿责任。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的全部实际损失，损失赔偿额不足弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（5）若乙方单方面无故解除本协议，应向甲方支付已提供服务部分服务费总额的[20]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力免责：**任何一方因不可抗力（定义见本协议第十条）导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

4.**损失赔偿限制：**除本协议明确约定的特殊情形外（如因乙方重大过失或故意侵权、违反保密义务、未能按期完成核心服务导致项目失败等），任何一方就本协议项下的索赔，在任何情况下均不能要求对方支付超过本协议约定违约金上限或实际损失金额的赔偿。双方同意，在约定赔偿金额时，已考虑了本协议各项条款的平衡。

5.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款仅为一种事先约定的损害赔偿预定方式，旨在担保协议的履行。实际发生违约时，非违约方有权根据实际损失情况，请求违约方承担实际损失赔偿责任。若约定的违约金低于实际损失，非违约方有权请求增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方应就实际损失及调整事宜进行友好协商。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事行动、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的颁布、修订或废止，政策的调整，税收的变更，政府部门的行政命令等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及任何其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后[7]日内，向对方提供由有权机构出具或认可的不可抗力发生证明文件，或提供其他能够合理证明不可抗力存在的有效证据材料。

3.协商与减损：通知对方后，双方应就不可抗力的影响进行协商，并应尽合理努力采取措施，减轻或消除不可抗力带来的不利影响，避免或减少损失。

4.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除其因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下义务的责任。若不可抗力持续超过[30]日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按实际提供的服务比例结算，多退少补。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本协议中约定的保密义务、争议解决条款等不受影响，相关责任仍需履行。若不可抗力导致一方破产、清算或丧失履约能力，不视为不可抗力免责，该方应承担相应的法律责任。

6.不可抗力认定：对于是否构成不可抗力及其影响，双方应根据事件发生时的情况和影响，本着诚实信用原则进行协商确定。若无争议，以有关部门的认定或法院判决为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面方式进行沟通协商解决。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起[30]日内）未能就争议事项达成一致解决方案，或协商尝试失败，则任何一方均有权选择以下第[二]种方式解决争议：

（1）提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应各自承担因仲裁而发生的费用，除仲裁规则另有规定或双方另有约定外，仲裁机构对仲裁费的具体分配不予过问。

（2）任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方均选择诉讼，则约定由甲方所在地有管辖权的人民法院（即北京市海淀区人民法院）或乙方所在地有管辖权的人民法院（即北京市海淀区人民法院或乙方所在地相应级别的人民法院）管辖。双方应各自承担因诉讼而发生的费用。

3.争议起算：本协议中约定的协商期限或仲裁/诉讼选择权的行使，应自一方首次书面通知另一方存在争议之日起计算。

4.保密：双方在争议解决过程中，对于因争议而获悉的对方或第三方的商业秘密或其他不宜公开的信息，应继续履行保密义务，除非法律规定或有权机构要求披露。

5.专属管辖的排除：双方明确选择上述仲裁或诉讼方式作为争议解决机制，排除了任何一方就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼的权利。任何试选择其他争议解决方式的尝试均属无效。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后[3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[5]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头