弟弟赠与姐姐房子协议书

弟弟赠与姐姐房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，可独立承担民事责任。甲方现系某有限责任公司法定代表人，主要负责公司资产运营及法律事务，具备本次协议项下交易的合法资质及履约能力。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，邮政编码：100081。甲方通过合法途径持有位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室（以下简称“标的房屋”）的所有权，不动产权证编号：京(20)不动产权第X号。标的房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，房屋结构安全，符合国家相关法律法规及政策要求。甲方现因个人家庭原因，拟通过本次协议将标的房屋转让给乙方，或以其他合作方式（如租赁、委托经营等，具体以协议主体部分为准）与乙方建立法律关系。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码联系电话作为甲方授权代表，负责本次协议项下相关事务的决策及执行，其行为对甲方具有法律约束力。甲方保证其在本协议项下签署及履行协议的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在任何法律或行政障碍影响协议效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市西城区西单北大街X号X号楼X单元X室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，可独立承担民事责任。乙方现因个人资金需求或居住需求，拟通过本次协议从甲方处受让标的房屋所有权，或以其他合作方式（如租赁、委托经营等，具体以协议主体部分为准）与甲方建立法律关系。

乙方地址：北京市西城区西单北大街X号X号楼X单元X室，邮政编码：100032。乙方通过合法途径持有人民币XX万元（具体金额以协议主体部分为准）或具备本次协议项下交易的合法资质及履约能力。乙方保证其在本协议项下签署及履行协议的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在任何法律或行政障碍影响协议效力。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，身份证号码联系电话作为乙方授权代表，负责本次协议项下相关事务的决策及执行，其行为对乙方具有法律约束力。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日就标的房屋（位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室，不动产权证编号：京(20)不动产权第X号）的合作事宜达成一致，具体合作方式以协议主体部分为准。

合作背景：

甲方系标的房屋的合法所有权人，基于家庭财产分配及资产优化配置的需要，拟将标的房屋转让给乙方，或以其他合作方式（如租赁、委托经营等）与乙方建立长期稳定的法律关系。乙方经了解，确认标的房屋符合其购买或使用需求，且具备相应的支付能力或交易条件。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

前提条件：

1.甲方保证其对本协议项下标的房屋拥有合法、完整的所有权，且标的房屋不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁等），或相关权利负担已依法处理完毕。甲方需在本协议签署后X日内向乙方提供标的房屋的不动产权证原件及复印件，并配合乙方办理相关过户手续。

2.乙方保证其对本协议项下交易具备完全的决策权及支付能力，且不存在任何法律或行政障碍影响协议效力。乙方需在本协议签署后X日内向甲方支付首付款人民币XX万元（具体金额以协议主体部分为准），并配合甲方完成剩余款项的支付或融资安排。

3.双方确认，本协议项下合作方式（如买卖、租赁、委托经营等）以协议主体部分的具体约定为准，双方需严格按照协议约定履行各自义务。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经充分协商，自愿达成本协议，以资共同遵守。

（注：本部分内容与协议主体部分具有关联性，通过当事人信息及协议简介明确了合作背景、前提条件及双方基本资质，为后续协议条款的制定提供了基础依据。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（张三）与乙方（李四）就位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室（不动产权证编号：京(20)不动产权第X号，以下简称“标的房屋”）的合作意向及具体安排。合作范围包括但不限于标的房屋所有权的转让（或租赁、委托经营等，具体方式以协议主体部分为准），涉及财产权转移、款项支付、手续办理、违约责任等内容。双方通过本协议旨在建立合法、稳定的法律关系，确保交易安全、高效、合规地完成。本协议旨在规范双方行为，保障各自合法权益，并为后续具体操作提供法律依据。

第二条定义

1.标的房屋：指位于北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室，不动产权证编号为京(20)不动产权第X号，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房屋。

2.不动产权证：指由不动产登记机构核发的，证明权利人享有该不动产权利的证书。

3.首付款：指乙方在本协议签署后X日内向甲方支付的第一期款项，金额为人民币XX万元。

4.剩余款项：指本协议项下交易总价款扣除首付款后的剩余部分。

5.过户手续：指办理标的房屋所有权转移登记所需履行的法律程序。

6.委托经营：指甲方授权乙方以一定方式使用标的房屋并获取收益的合作模式（如适用）。

7.法律法规：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并有权依法处分该房屋。甲方应在本协议签署后X日内向乙方提供标的房屋的不动产权证原件及复印件，并配合乙方办理相关过户手续。

（2）甲方应保证标的房屋不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁等），或相关权利负担已依法处理完毕。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付款项，并有权监督乙方对标的房屋的使用情况（如适用）。

（4）甲方应向乙方提供标的房屋的原始购房合同、维修记录等资料，并保证资料真实性。

（5）甲方应配合乙方进行房屋查验，并如实告知标的房屋的使用情况及存在的瑕疵。

（6）如选择委托经营模式，甲方应向乙方提供必要的经营资质及证明文件，并保证其授权行为的合法性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房屋，并保证标的房屋的权属清晰、无权利负担。

（2）乙方有权要求甲方配合办理相关过户手续，并有权监督过户流程的进度及合规性。

（3）乙方应在本协议签署后X日内向甲方支付首付款人民币XX万元，并应提供银行转账凭证。如选择贷款方式支付剩余款项，乙方应确保贷款审批顺利，并及时将贷款款项支付至甲方指定账户。

（4）乙方应按照本协议约定支付剩余款项，并承担因延迟支付产生的违约责任。

（5）如选择租赁或委托经营模式，乙方应按照本协议约定支付租金或收益分成，并有权要求甲方提供必要的经营支持及保障。

（6）乙方应妥善使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，并应承担因自身过错导致的维修费用。

（7）乙方应配合甲方进行房屋查验，并如实告知自身需求及合作意向。

（8）如选择贷款方式支付剩余款项，乙方应确保其信用记录良好，并按时偿还贷款本息。如因乙方信用问题导致贷款审批失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露双方的商业秘密及个人信息。

（10）乙方应在本协议签署后X日内向甲方提供身份证明文件及支付能力证明，并保证其签署协议的行为符合法律法规的规定。

（注：本部分详细规定了甲乙双方在本协议项下的权利与义务，确保双方权益得到充分保障，并为后续协议条款的制定提供了具体依据。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房屋的交易总价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的房屋的全部权利及相应义务，并已考虑标的房屋的现状及市场行情。

支付方式：

1.首付款：乙方应在本协议签署之日起X日内，将首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

2.剩余款项：剩余价款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元），乙方应在本协议签署之日起X日内，通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：张三

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：622202******1234

支付条件：

1.乙方支付首付款后，甲方应向乙方交付标的房屋的钥匙及相关资料，并配合乙方办理过户手续。

2.乙方支付剩余款项后，双方应共同办理标的房屋的不动产权过户手续，过户费用由乙方承担（或双方另行约定）。

3.如选择租赁或委托经营模式，租金或收益分成的支付方式、时间和金额以协议主体部分另行约定为准。

双方应确保支付款项的合法来源，并遵守国家相关税收法律法规。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自义务。

关键时间节点：

1.本协议签署之日起X日内，乙方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

2.本协议签署之日起X日内，乙方支付剩余价款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元）。

3.本协议签署之日起X日内，甲方向乙方交付标的房屋的钥匙及相关资料。

4.本协议签署之日起X日内，双方开始办理标的房屋的不动产权过户手续，最迟应在X日内完成过户登记。

5.如选择租赁或委托经营模式，租赁期限或委托经营期限自双方另行签订的补充协议约定之日起计算，且不得超出本协议有效期。

6.双方应在本协议有效期内积极履行各自义务，如需延长协议期限，应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定在规定时间内向乙方交付标的房屋的钥匙及相关资料，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定在规定时间内配合乙方办理标的房屋的不动产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方保证的标的房屋权属存在瑕疵或权利负担未如实告知乙方，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

（4）如甲方擅自变更标的房屋的结构或用途，影响乙方权益的，应恢复原状并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定在规定时间内支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定在规定时间内支付剩余价款，每逾期一日，应向甲方支付剩余价款万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余价款及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定支付租金或收益分成，每逾期一日，应向甲方支付应付金额万分之五的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除租赁或委托经营协议，并要求乙方支付拖欠的租金或收益分成及违约金。

（4）如乙方擅自改变标的房屋的结构或用途，影响甲方权益的，应恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方支付款项的来源违法，被相关部门追缴的，应退还甲方被追缴的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议的后果：

如一方违约达到本协议约定的解除条件，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并赔偿因此遭受的损失。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.争议解决前的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本协议约定的义务，直至争议解决完毕。如一方在此期间违约，应承担相应的违约责任。

（注：本部分详细约定了甲乙双方在本协议项下的违约责任，包括违约情形、违约金计算方式、解除协议的后果等，确保双方权益得到充分保障。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应详细说明不可抗力事件的内容、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：在不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签订补充协议。

5.解除协议：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议无法继续履行或履行已无意义的，任何一方有权单方解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的有效证明。

6.损失承担：因不可抗力导致的任何损失，包括但不限于直接损失和间接损失，双方均不承担责任，除非该损失是由一方故意或重大过失造成的。双方应各自承担因不可抗力事件而产生的合理费用，如保险费、运输费等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交北京市XX区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

2.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并尽量通过协商或调解的方式解决争议，以避免不必要的诉讼或仲裁。

3.证据提交：双方应积极配合争议解决机构或法院（或仲裁机构）的调解或审理工作，并按照要求提交相关证据材料。任何一方隐瞒或伪造证据，或妨碍对方举证的，应承担相应的法律责任。

4.仲裁/诉讼前的保密：在仲裁或诉讼程序开始前，双方应对争议内容及其解决过程保守秘密，但法律另有规定的除外。

5.裁决/判决的效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。仲裁裁决具有终局性，双方均不得就同一争议再行申请仲裁或向人民法院起诉。

6.法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功时。以邮局寄送方式发出的通知，以邮戳日期为准视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权