青岛全款房屋买卖协议书

青岛全款房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛华瑞房地产开发有限公司，住所地位于山东省青岛市市南区闽江路88号华瑞大厦A座15层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张明，联系电话甲方依法享有位于青岛市黄岛区滨海大道188号“海景豪庭”住宅楼一套房屋的合法所有权，该房屋建筑面积为150平方米，不动产权证书号为鲁（2021）青岛黄岛不动产权第012345号。甲方现因公司业务发展需要，拟以全款方式出售该房屋，并授权乙方协助完成相关交易流程及手续办理。

甲方在本次交易中作为房屋出售方，其合法拥有并有权处置涉案房屋，且保证该房屋权属清晰、无查封、无抵押、无权利负担，符合国家及地方关于房屋交易的法律法规要求。甲方承诺向乙方提供真实、完整的房屋权属证明及交易所需文件，并配合乙方完成房屋的过户登记及交付手续。甲方亦明确，其出售该房屋的目的是用于合法的商业投资及资产优化配置，且已获得公司内部决策机构的批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛海景房产经纪有限公司，住所地位于山东省青岛市崂山区秦岭路66号海景国际大厦B座8层。乙方为依法注册成立的专业房产经纪机构，法定代表人为李华，联系电话乙方在本次交易中作为甲方指定的交易服务方，依法受甲方委托，负责提供房屋出售相关的咨询、推广、协商及交易撮合服务，并协助甲方完成房屋交易的全流程手续办理。

乙方在本次交易中作为服务提供方，其核心职责包括但不限于：

（1）根据甲方的委托要求，制定并执行房屋出售方案，包括市场定价、广告推广、客户筛选及交易谈判；

（2）协助甲方与潜在购房方进行沟通协商，促成交易达成，并出具正式的居间服务协议；

（3）代办房屋交易所需的相关手续，包括但不限于交易备案、税费计算、合同备案及不动产登记协助；

（4）就交易过程中的法律风险进行提示，并协助甲方准备交易所需的法律文件。

乙方的服务范围仅限于甲方授权的范围内，其行为后果由甲方承担法律责任。乙方承诺在服务过程中严格遵守职业道德及行业规范，确保交易过程合法合规，并保证不泄露甲方的商业秘密及交易敏感信息。乙方亦明确，其与购房方之间不存在利益关联，确保交易的独立性及公平性。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的长期合作关系及高度信任。甲方作为“海景豪庭”住宅楼的合法所有权人，具备完整的出售资格及交易条件，而乙方作为专业的房产经纪机构，拥有丰富的市场资源和高效的交易服务能力。双方经友好协商，一致同意以本协议为框架，共同推进涉案房屋的全款买卖交易。

本次交易的背景条件包括：

（1）甲方已获得购房方的全款购房承诺，购房方以人民币2000万元一次性支付购房款，且资金来源合法合规；

（2）乙方根据甲方的委托，已就涉案房屋的市场价值及交易可行性完成尽职，确认该房屋符合当前市场定位，且具备快速成交的潜力；

（3）双方明确，本次交易需严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及青岛市地方性法规关于房屋买卖的规定，确保交易合法有效。

协议的签订不仅标志着双方在商业领域的深度合作，更体现了对法律框架内交易安全性的共同追求。甲方通过乙方专业的服务，能够高效、稳妥地完成房屋出售，而乙方则借助甲方的房源资源，实现业务价值的最大化。双方均以本次交易为契机，进一步巩固在房地产领域的战略协同关系，为后续更多合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在青岛市黄岛区滨海大道188号“海景豪庭”住宅楼（以下简称“涉案房屋”）全款买卖交易中的权利义务，确保交易过程合法、高效、安全。协议范围包括但不限于：甲方出售涉案房屋的全权授权，乙方提供专业居间服务的具体内容，双方就交易价格、税费承担、过户登记、房屋交付等事项的约定，以及违约责任与争议解决机制等。本协议旨在通过双方协作，促成涉案房屋在符合法律法规的前提下，顺利完成从甲方到购房方的产权转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“全款买卖”指购房方以一次性支付全部购房款的方式购买涉案房屋，且该款项已获得购房方书面承诺并确保来源合法。

（2）“涉案房屋”指位于青岛市黄岛区滨海大道188号“海景豪庭”住宅楼一套，建筑面积150平方米，不动产权证书号为鲁（2021）青岛黄岛不动产权第012345号。

（3）“交易服务费”指乙方提供居间服务应得的报酬，具体标准及支付方式依据本协议约定执行。

（4）“过户登记”指不动产登记机构依据买卖双方提交的文件，完成涉案房屋产权变更登记的程序。

（5）“交付”指甲方将涉案房屋的实际占有及使用权转移给购房方，并确保房屋状态符合交易约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其为涉案房屋的合法所有权人，有权出售该房屋，且该房屋权属清晰，无任何查封、抵押、查封或其他权利负担。甲方应向乙方提供不动产权证书、房产证等相关权属证明文件，并保证文件真实性、有效性。

（2）甲方授权乙方全权代表其与购房方就涉案房屋的买卖事宜进行沟通、协商及谈判，包括但不限于价格协商、合同拟定、交易条件设定等。乙方在授权范围内作出的意思表示，对甲方具有法律约束力。

（3）甲方应按照本协议约定，配合乙方完成涉案房屋的查验、估值、宣传推广及交易撮合工作。甲方有义务及时提供乙方要求的交易所需资料，并保证资料的真实性、完整性。

（4）甲方应确保购房方支付的全部购房款（人民币2000万元）合法、合规，并按本协议约定及时将尾款（如有）支付给乙方或直接划转至指定账户。甲方亦保证购房方不存在任何法律纠纷或不良信用记录。

（5）甲方有义务在交易过程中遵守国家及地方关于房屋买卖的法律法规，依法缴纳相关税费，并承担因自身原因导致的交易风险及法律责任。

（6）甲方应按照本协议约定的时间及方式，配合乙方完成涉案房屋的交付手续，包括但不限于房屋清场、设施设备交接、钥匙移交等。甲方保证交付时房屋状态符合交易约定，无隐性瑕疵或未披露的权属争议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方作为甲方的居间服务提供方，有权在授权范围内代表甲方与购房方进行交易协商，并就交易条件、合同条款等提供专业意见。乙方有权要求甲方提供与交易相关的必要文件及信息，以保障服务工作的顺利开展。

（2）乙方应按照本协议约定及行业规范，为甲方提供专业的房产经纪服务，包括市场分析、价格评估、客户推荐、合同拟定、交易流程管理等。乙方应以维护甲方利益为首要目标，确保交易过程的公平性及合法性。

（3）乙方有权要求甲方支付本协议约定的交易服务费（具体标准及支付方式见“价格与支付条件”条款），并有权在甲方违约时，根据本协议约定追究其违约责任。乙方亦有权在甲方未履行义务时，中止服务并要求赔偿损失。

（4）乙方应确保在服务过程中遵守职业道德及保密义务，对甲方的商业秘密及交易信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方亦应确保其推荐购房方的资质合法，避免因购房方原因导致的交易风险。

（5）乙方有权代办涉案房屋的交易备案、税费计算、合同备案及不动产登记协助等手续，并确保相关工作的合规性。乙方应向甲方提供真实、准确的服务进度报告，并配合甲方解决交易过程中出现的问题。

（6）乙方在服务过程中如因故意或重大过失导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。乙方亦有权在甲方违反本协议约定时，解除协议并要求甲方支付已产生服务费及赔偿损失。

（7）乙方应确保其提供的交易服务符合国家及地方关于房产经纪的法律法规，并已取得相应的经营资质。乙方有权要求甲方提供交易所需文件的合法授权，并确保交易过程不存在法律障碍。

（8）乙方在促成交易达成后，应协助甲方完成交易款项的结算，确保购房方支付的全部购房款（人民币2000万元）安全、及时地转移至甲方指定账户或经甲方授权的第三方账户。乙方亦应协助甲方办理房屋交付手续，确保交付过程顺利、无争议。

第四条价格与支付条件

涉案房屋的买卖总价为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），该价格为全款价格，包含房屋本身及所有附属设施、设备的全部权利与所有权。购房方承诺以该价格一次性支付全部购房款。

支付方式：购房方应于本协议签订之日起五个工作日内，将全部购房款（人民币2000万元）通过银行转账方式支付至甲方指定账户或经甲方书面授权的第三方账户。甲方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行市南支行；账户名称：青岛华瑞房地产开发有限公司；账号：622202**********。甲方应在收到购房款后三个工作日内向乙方支付约定比例的交易服务费。

支付时间：购房款支付时间以购房方实际将款项划转至甲方指定账户之日为准。甲方应确保在收到购房款后及时配合完成过户登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至涉案房屋完成过户登记之日止。

关键时间节点：

（1）本协议签订后五个工作日内，购房方应完成全部购房款的支付；

（2）购房款到账后三个工作日内，甲方应向乙方支付交易服务费；

（3）购房款到账后十个工作日内，甲乙双方应共同完成涉案房屋的查验、交接；

（4）购房款到账后三十个工作日内，甲乙双方应配合完成不动产登记机构的过户登记申请；

（5）过户登记手续完成当日，甲方应将涉案房屋的实际占有及使用权转移给购房方，并配合购房方办理入住手续。

如任何一方未能按期履行上述义务，应按本协议“违约责任”条款承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付乙方约定比例的交易服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已产生服务费及合同总金额的百分之十作为违约赔偿。

（2）如甲方提供虚假权属证明或隐瞒房屋权属瑕疵，导致交易无法完成或购房方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房方已支付款项的返还、损失补偿及乙方已产生服务费的double倍支付。

（3）如甲方未能按时配合完成涉案房屋的交付或过户登记，每逾期一日，应按涉案房屋总价款的万分之五向购房方支付违约金，逾期超过六十日，购房方有权解除协议并要求甲方退还已支付购房款并支付合同总金额的百分之二十作为违约赔偿。

（4）如甲方擅自处置涉案房屋或就房屋设定新的权利负担，导致乙方服务成果失效，甲方应向乙方支付合同总金额的百分之十五作为违约赔偿，并承担由此产生的所有法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时提供约定的居间服务或因重大过失导致交易失败，应按本协议约定退还甲方已支付的服务费，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方泄露甲方商业秘密或因故意行为损害甲方利益，应向甲方支付合同总金额的百分之十作为违约赔偿，并承担由此产生的所有法律责任。

（3）如乙方在授权范围内作出违背甲方意愿的意思表示，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失。

（4）如乙方未能按期完成交易撮合或服务进度严重滞后，经甲方书面催告后仍未改善，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费并支付合同总金额的百分之五作为违约赔偿。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（地震、战争、政府行为等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

4.赔偿责任的限制：任何一方因对方违约造成的损失，应以实际发生损失为限进行索赔，但累计索赔金额不得超过合同总金额的百分之三十。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担补充赔偿责任。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款仅为示例，实际违约金标准应根据违约行为的性质、程度及造成的损失进行合理调整，但调整后的违约金不得超过实际损失的百分之三十。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、政策变化、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过七个工作日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的书面证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告、机构证明等），并说明不可抗力对其履行协议的影响程度。如不可抗力影响持续，应在每次影响变更时及时更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：如不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，双方应在不可抗力消除后三十日内就协议变更或解除进行协商。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。在协商期间，双方应保持合作态度，避免因不可抗力事件引发新的争议。

5.损失承担：因不可抗力事件直接造成的财产损失，由事件发生方自行承担，但双方因不可抗力事件共同遭受的损失，应平均分担。任何一方因不可抗力事件获得政府补偿或救助的，应将补偿或救助金额优先用于弥补自身因不可抗力事件造成的损失，剩余部分（如有）应返还给对方。

6.不可抗力证明：本协议双方均有责任在签署协议前合理预见并评估潜在不可抗力风险，并采取必要措施（如购买保险、准备应急预案等）降低不可抗力影响。任何一方因未履行前述准备义务而导致的损失，不得援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方可在任何时候就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意在协商不成之日起十五日内，共同选择具有房地产专业知识的调解机构（如青岛市住房和城乡建设局调解委员会或双方认可的第三方调解）进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁解决：如调解无法达成一致或双方在协商/调解开始前直接选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后三十日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为山东省青岛市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁或调解，且协商未果，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为涉案房屋所在地（青岛市黄岛区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁或调解前的合理准备费用由败诉方承担。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任及解除等。任何一方在约定争议解决方式前采取的单方面强制措施（如强制执行、公告催告等）不因后续选择其他争议解决方式而失去法律效力，但该措施的法律后果由采取方自行承担。

6.保密条款适用：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本协议的保密条款约定，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、解决过程及结果，但法律法规另有规定或为司法/仲裁程序所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送成功时；（4）传真，在发送成功时。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更，均不构成对本协议的修改，除非一方明确追认。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于涉案房屋不动产权证书复印件、购房方身份证明