有房贷的房屋赠予协议书

有房贷的房屋赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的一套房产（以下简称“该房产”）的赠予事宜达成一致。该房产原为甲方所有，现甲方出于人道主义援助及社会公益目的，自愿将该房产赠予乙方，乙方同意接受该房产的赠予。该房产现处于甲方抵押贷款期间，甲方已向相关金融机构提交了以乙方为受赠人的抵押权变更申请，并正在办理相关变更手续。双方确认，本协议的签订及履行不影响甲方对房产的抵押权状态，直至所有抵押贷款及相关手续完成。在赠予完成前，该房产仍由甲方实际占有、使用，并承担相应的税费及维护责任。乙方在此期间不得对该房产主张任何权利，甲方亦不得擅自处置该房产。双方同意，待甲方完成所有抵押贷款及赠予相关法律手续后，该房产正式归乙方所有，乙方可依法办理过户登记手续。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，确保赠予行为的合法性与有效性，并为后续相关法律手续的办理提供依据。双方确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿遵守本协议各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下正在设定抵押贷款的房产（以下简称“该房产”）赠予乙方的基本原则、权利义务及后续法律手续的办理流程。协议范围涵盖房产的赠予意愿表示、抵押权变更的初步申请与推进、赠予条件的达成、赠予完成后的过户登记以及双方在此过程中的配合责任。具体内容包括但不限于：双方就房产赠予达成合意；甲方负责办理抵押权变更申请及相关手续；乙方承诺接受赠予并配合甲方完成相关流程；明确赠予完成的标准及后续房产过户的办理；约定双方在赠予过程中的权利与义务，确保赠予行为的合法合规及顺利履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的一套房产，房产证号为：XX（此处为虚拟编号，实际应填写真实编号）。

“赠予”指甲方将上述房产的所有权无偿转移给乙方，乙方自愿接受该转移的行为。

“抵押贷款”指甲方以该房产为抵押物向金融机构设立的贷款债权。

“抵押权变更”指将原抵押合同中约定的抵押人由甲方变更为乙方，或办理其他能够使乙方承担抵押责任的法律手续。

“赠予完成”指甲方已依法解除该房产的所有抵押负担，并完成所有赠予相关的法律登记手续，乙方已依法取得该房产的所有权证。

“过户登记”指乙方向不动产登记机构申请办理将该房产登记在自己名下的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何未清偿的债务、查封、冻结或其他权利负担，或已就相关权利负担向乙方充分披露并取得乙方书面认可。甲方负责提供该房产的所有权证明文件及办理相关变更手续所需的全部资料。

（2）甲方有权在赠予条件未满足前继续占有、使用该房产，并承担该房产的日常维护、维修及缴纳相关税费（包括但不限于房产税、物业管理费等，具体以实际发生为准）的责任。

（3）甲方的主要义务是积极推动并完成将该房产的抵押权变更手续。甲方应负责向原抵押权人（贷款金融机构）提交以乙方为受赠人的抵押权变更申请，并按照金融机构的要求补充相关材料。甲方应确保所有抵押相关费用由其承担（除非另有约定），直至抵押权正式变更至乙方名下或解除。

（4）甲方有权要求乙方配合提供办理抵押权变更手续所需的乙方身份证明、银行账户信息等必要文件。

（5）在抵押权变更手续办理期间，如因甲方原因导致该房产被金融机构处置，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应确保本协议的签订及后续履行不违反任何法律法规或其作为他方的合同义务，如因甲方原因导致本协议无效或被撤销，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的主要权力在于接受甲方的房产赠予，并在甲方完成所有赠予条件（尤其是抵押权变更）后，依法取得该房产的所有权。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并有权监督抵押权变更手续的办理进度。

（2）乙方的义务是承诺接受该房产的赠予，并积极配合甲方完成所有赠予相关的法律手续。乙方应按照甲方要求及时提供办理抵押权变更及后续过户登记所需的身份证明、银行卡等文件。

（3）乙方应保证其具备接受赠予的合法条件，如不存在法律禁止接受赠予的情形（如无行为能力等）。乙方有义务保证其提供的个人信息真实、准确、完整。

（4）在赠予完成前，乙方不得以任何理由主张对该房产的占有、使用、收益或处置权，亦不得妨碍甲方的正常占有和使用。乙方应配合甲方就该房产签署相关文件或办理必要手续（如配合金融机构进行抵押登记查询等），但乙方无需承担超出其合理范围内的费用。

（5）乙方应关注甲方办理抵押权变更手续的进展情况，并在甲方通知后及时配合完成后续步骤。如因乙方未及时配合导致手续延误，除不可抗力因素外，乙方应承担相应责任。

（6）乙方同意，在赠予完成前，该房产的抵押风险由甲方承担。如因该房产的抵押债务导致乙方或第三方权益受损，甲方应负责解决并赔偿乙方损失。

（7）乙方在赠予完成后，应依法及时申请办理房产过户登记手续，并承担过户登记所需的相关税费（通常为契税等，具体根据当地政策确定，本协议暂不明确约定，但乙方有义务自行了解并缴纳）。乙方应确保其提供的过户资料真实有效，并独立承担因资料问题导致的过户延误责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方无偿赠予该房产，故本协议约定的价格为人民币零元整（¥0.00）。双方确认，该房产的赠予不涉及任何金钱支付，乙方无需向甲方支付任何款项以获得该房产的所有权。甲方应承担并支付所有因该赠予行为及前期抵押变更手续产生的税费（如抵押权变更登记费、评估费等，若金融机构要求甲方代缴的其他费用亦由甲方承担），乙方无需承担任何与该房产相关的抵押贷款本息及一切税费。双方一致确认，该房产的最终所有权转移以甲方完成所有抵押贷款相关手续并正式将该房产登记在乙方名下为条件，在此之前，乙方不享有除占有使用外的任何所有权权益，且甲方保留随时因自身原因终止赠予的权利（但若甲方已因赠予行为产生实际费用支出，乙方应予补偿）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，但房产的最终赠予完成时间以甲方完成所有抵押权变更手续并办理完毕房产过户登记手续之日为准。自本协议生效之日起，甲方应在本协议签订之日起三十日内向原抵押权人提交抵押权变更申请及相关文件，并积极与金融机构沟通协调，努力推进变更手续的办理。如因金融机构审批流程或政策原因导致变更手续需要延长，甲方应及时通知乙方并继续推进，但最长不应超过六个月。若六个月内变更手续仍未完成，且非因甲方主观故意或重大过失导致，双方可协商解除本协议或调整履行方式。乙方应在甲方通知其配合提供文件时，在收到通知之日起五个工作日内提供完整有效的文件。在赠予完成前，甲方继续实际占有和使用该房产，并承担相关费用及维护责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第五条第2款约定的期限内（即协议生效后六个月内）完成抵押权变更手续，且该延误非因金融机构原因或不可抗力所致，亦非因乙方未及时配合提供必要文件，则视为甲方根本违约。甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该违约金支付后，甲方仍应继续履行本协议义务，直至赠予完成。若因甲方违约导致乙方无法在合理期限内获得房产所有权，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为寻找替代住所产生的合理费用等）。

（2）若甲方在赠予完成前擅自处置该房产（包括但不限于出售、出租、再次抵押等），或未能妥善维护导致房产价值实质性减损，甲方应向乙方支付赔偿金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并承担因此给乙方造成的所有损失。

（3）若甲方提供的关于房产权属状况或无其他权利负担的保证不实，在赠予完成后被发现存在抵押、查封等权利负担，导致乙方无法正常取得或使用房产，甲方应在责任范围内负责解决该权利负担，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、合理的搬家及临时住所费用等。

（4）甲方应承担办理抵押权变更手续过程中的所有官方收费及必要支出，如因甲方未及时支付或拖延支付该等费用导致手续延误或失败，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未能在甲方通知其提供文件时，在五个工作日内提供完整有效的文件，导致抵押权变更手续延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00），但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。若乙方逾期提供文件超过三十日，甲方有权解除本协议，已产生的费用由乙方承担。

（2）在赠予完成前，若乙方擅自对该房产进行占有、使用、修缮、改造或设置任何负担（如转租、抵押等），或采取其他妨碍甲方正常占有使用的行为，视为乙方严重违约。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应向甲方支付赔偿金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担甲方为制止乙方违约行为所支出的合理费用。

（3）若乙方在赠予完成后未在规定期限内（如自赠予完成之日起三十日内）办理房产过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00），但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过六十日，甲方有权代为办理过户登记，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。若乙方无正当理由拒不办理过户，甲方有权解除赠予关系，并要求乙方支付赔偿金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（4）乙方应对其提供的身份信息及其他文件的真实性、合法性负责。若因乙方提供虚假信息或文件导致甲方或第三方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

6.4赔偿范围：除本协议明确约定的违约金和赔偿金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。赔偿总额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订本协议时预见到或应当预见到的损失范围。双方应在违约发生后三十日内协商确定损失金额，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施等类似情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十四日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件。该证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、新闻报道、保险公司证明、法院判决或裁定等能够证明不可抗力事件发生及其影响的正式文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方可协商调整履行期限或方式。

4.协商解除：若不可抗力影响持续超过六个月，双方经友好协商未能达成一致调整履行方式的，可协商解除本协议。解除协议时，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献和过错比例分担。若赠予已完成，乙方应返还甲方已支付（若有）或按市场评估价值支付相应补偿（若有），甲方亦应返还乙方已支付的费用（若有）。

5.不可替代性：本协议约定的不可抗力条款是双方合同的重要部分，任何一方不得以存在不可抗力为由随意解除协议或拒绝履行义务，除非满足本条规定的通知、证明及影响确认条件。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；在友好协商解决前，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择一方所在地或协议履行地有管辖权的人民政府相关调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，双方应签订调解书；调解不成的，调解应予以出具调解不成通知书。

3.仲裁：调解不成的，或双方在协议签订之日起三十日内未能达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX省XX市XX区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决，双方应自觉履行；如一方不履行，另一方可以依照有关法律规定向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如在提交仲裁前，双方已明确书面约定选择诉讼方式解决争议，或因特殊原因无法达成仲裁协议，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为该房产所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。当事人可以自愿申请进行简易程序审理，但仲裁条款的优先适用除外。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.可分割性：本协议可分割。若本协议某一部分无法履行，不影响其他部分的效力与履行。

6.利益冲突：双方确认，在签订本协议时，不存在导致其无法履行本协议或存在利益冲突的情况。若出现此类情况，相关方应立即通知另一方，并协商解决或退出本协议。

7.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、