购房借款协议书

购房借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟通过本次购房借款协议，向乙方申请购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并就相关借款事宜与乙方达成合作。甲方承诺其具备履行本协议所需的全部法律及经济条件，且所购房产符合国家相关法律法规及政策要求，确保本次购房及借款行为合法合规。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权依法处分其财产，并有权向乙方申请借款以完成购房交易。甲方提供的所有信息均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。甲方将严格履行本协议约定的各项义务，确保购房款项按时支付，并配合乙方完成相关权属转移手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备合法的身份证明及财产处置能力。乙方拟通过本次购房借款协议，向甲方出售位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并就相关借款事宜与甲方达成合作。乙方承诺其提供的房产合法来源清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，确保甲方能够顺利取得房产所有权。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方有权依法处分其名下房产，并有权就购房款项的支付及借款利息的收取行使合法权利。乙方提供的所有信息均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。乙方将严格履行本协议约定的各项义务，确保房产权属转移手续的顺利进行，并配合甲方完成借款及还款事宜。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方名下房产及相关借款事宜达成一致，特订立本协议。甲方因购房需要向乙方申请借款，乙方同意在符合本协议约定的条件下向甲方提供借款，用于支付购房款项。双方确认，本次购房及借款行为系双方真实意思表示，合法有效，并愿意严格遵守本协议约定的各项权利与义务。

本次购房交易的房产位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，购房总价款为人民币XX万元（大写：XX元整）。甲方同意以自有资金支付购房首付，剩余购房款项通过向乙方借款的方式完成支付。乙方同意在甲方提供符合本协议约定的担保措施及满足其他借款条件的前提下，向甲方提供不超过人民币XX万元的借款，用于支付剩余购房款项。

双方均确认，本次购房借款行为系双方真实合作的基础，任何一方不得随意变更或解除本协议内容。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保购房及借款行为的合法合规性。本协议的签订及履行，将有助于双方实现各自的商业目的，并为后续的房产交易及借款管理提供明确的法律依据。双方均同意，本协议内容构成双方权利义务的基础，任何争议均应以本协议为基准进行解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房借款过程中的权利与义务，确保甲方能够顺利购得乙方名下指定的房产，并就甲方向乙方申请的购房借款事宜达成合法、规范的约定。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产的基本信息及权属状况确认、购房总价款及支付方式、借款金额、利率、期限、支付方式、还款方式、双方权利义务的履行、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现房产交易的顺利完成和借款行为的规范管理，为后续的合同履行及风险防范提供法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”系指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施。

“购房总价款”系指甲方购买该房产应支付的总金额，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

“借款”系指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于支付购房款项的资金。

“借款本金”系指乙方实际向甲方支付的借款金额。

“借款利息”系指乙方因提供借款而向甲方收取的报酬，按照本协议约定的利率计算。

“还款”系指甲方按照本协议约定向乙方归还借款本金及利息的行为。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应予完成的期间。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”系指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方申请购房借款，并要求乙方在符合协议条件的情况下提供借款支持其购房行为。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定及时、足额支付借款，并按照协议约定的利率和期限偿还借款本金及利息。

（3）甲方有权要求乙方提供与房产相关的权属证明文件，并确保房产权属清晰、无权利瑕疵，以便顺利完成过户手续。

（4）甲方应按照本协议约定按时支付购房首付，并配合乙方完成购房款的支付及过户登记等手续。

（5）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及财务状况，并配合乙方进行必要的资信及风险评估。

（6）甲方应按照本协议约定用途使用借款，不得将借款用于任何非法或协议约定以外的用途，并确保借款资金专款专用。

（7）甲方应按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息，并承担因逾期还款而产生的违约责任。

（8）甲方应配合乙方进行借款及还款相关的账户划转、凭证提供等事宜，并确保相关手续的顺利完成。

（9）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保购房及借款行为的合法合规性，并承担由此产生的一切法律责任。

（10）甲方应在本协议签订后XX日内向乙方提供符合协议要求的担保措施，如房产抵押或其他形式的担保，以保障乙方的债权实现。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方提供购房借款，并要求甲方提供符合协议条件的担保措施及履行其他借款条件。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定用途使用借款，并有权对借款的使用情况进行监督和检查，以确保借款资金专款专用。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定按时足额支付借款利息，并有权在甲方逾期还款时收取相应的违约金或罚息。

（4）乙方有权要求甲方提供与借款相关的财务状况证明及还款能力说明，并有权根据甲方的资信状况决定是否提供借款及借款金额。

（5）乙方应按照本协议约定及时、足额向甲方支付借款本金及利息，并确保借款资金的划转安全、准确。

（6）乙方应向甲方提供与房产相关的权属证明文件，并配合甲方完成过户登记等手续，确保房产权属顺利转移至甲方名下。

（7）乙方应配合甲方进行购房款的支付及过户登记等事宜，并确保相关手续的顺利完成，但乙方不承担因第三方原因导致的延迟或障碍责任。

（8）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方提供符合协议要求的借款资金，并确保借款资金的划转安全、准确。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保借款行为的合法合规性，并承担由此产生的一切法律责任。

（10）乙方有权要求甲方在借款期间提供必要的财务信息及还款计划，并有权根据甲方的还款情况调整借款利率或期限，但应提前XX日通知甲方并征得其同意。

第四条价格与支付条件

本协议项下甲方购买乙方名下房产的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格已包含该房产的所有税费（若约定由甲方承担，则在此明确；若约定由乙方承担，则在此明确，通常为乙方承担）。甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款项：

（1）首付款：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付购房总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）余款：甲方应在本协议签订后XX日内，与乙方共同办理房产过户登记手续；甲方应在办理过户登记手续完成后XX日内，向乙方支付剩余购房款项的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名：李四

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保支付款项的真实性、合法性，并配合乙方完成相关款项的核对及收款确认手续。任何因甲方支付错误导致的损失，由甲方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至甲方完成购房款项全部支付及房产过户登记手续之日止。

关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日由双方正式签署；

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款；

（3）房产过户办理：甲乙双方应于XXXX年XX月XX日前共同向房产登记机构申请办理房产过户登记手续；

（4）尾款支付：甲方应于房产过户登记手续办理完成后XX日内支付剩余购房款项；

（5）借款发放：乙方应于甲方提供符合本协议约定的担保措施及满足其他借款条件后XX日内，向甲方发放借款；

（6）借款还款：甲方应按照本协议约定的还款计划按时足额偿还借款本金及利息。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。如遇不可抗力事件导致无法按期履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，违约金总额不超过购房总价款XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、甲方已承诺但未履行的付款义务等。

（2）余款逾期支付：若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付余款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，违约金总额不超过剩余购房款项XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、甲方已承诺但未履行的付款义务等。

（3）借款用途不当：若甲方将借款用于本协议约定以外的用途，乙方有权立即要求甲方提前偿还全部借款本金及利息，并要求甲方支付借款金额千分之X的违约金。情节严重者，乙方有权追究甲方的法律责任。

（4）借款逾期还款：若甲方未按照本协议约定的还款计划按时足额偿还借款本金及利息，每逾期一日，应向乙方支付逾期还款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日，乙方有权采取以下措施：①要求甲方一次性偿还全部逾期款项及违约金；②要求甲方提供新的担保措施；③向人民法院提起诉讼，要求甲方偿还全部借款本金、利息、违约金及由此产生的费用。甲方还应承担由此给乙方造成的所有损失。

（5）提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）借款发放延迟：若乙方未按照本协议第五条约定的期限向甲方发放借款，每延迟一日，应向甲方支付延迟发放金额千分之X的违约金，违约金总额不超过借款金额XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、甲方因借款延迟而造成的损失等。

（2）借款利率变动：若乙方单方面擅自提高借款利率或调整借款期限，且未征得甲方同意，甲方有权拒绝支付超出本协议约定部分的利息及违约金，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）未尽审查义务：若乙方在接收甲方借款申请时，未尽到合理的审查义务，导致其在借款发放后遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金不足以弥补损失的：任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿由此给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议约定的义务，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商调整履行期限或部分或全部免除违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明文件。

5.协商解决：任何一方违约时，守约方应首先与违约方进行协商，寻求解决方案。协商不成的，守约方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受影响方仍应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后立即恢复履行本协议。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否部分或全部免除违约责任，或延期履行相关义务。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应互不承担违约责任，并应根据实际履行情况返还已获得的财产或进行相应补偿。

5.不可抗力证据：双方应妥善保存不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方及/或争议解决机构或人民法院。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于解除协议、调整履行期限、返还财产等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并尽最大努力在XX日内达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时或争议发生前，未就争议解决方式达成一致，或协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方明确选择诉讼方式解决争议，则应向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使，但应遵守法院的裁判。

5.争议管辖的优先性：本协议双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的最终且唯一的方式，任何一方不得就同一争议事项再行向其他机构申请仲裁或提起诉讼，除非获得对方书面同意。任何一方采取非本协议约定的争议解决方式，均视为自动放弃其在本协议项下的相关权利，并可能承担因此产生的额外费用。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律规定或有权机关要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方协商一致终止本协议；（4）法律规定或双方约定其他终止情形。协议终止后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于财产