凭借赡养协议书能否落户

凭借赡养协议书能否落户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发、销售及租赁资质。甲方在XX地区拥有多个商业及住宅项目，并长期通过租赁、委托经营等方式与相关合作方建立合作关系。基于甲方在房地产市场的良好信誉及项目资源优势，乙方自愿与甲方签订本协议，就XX项目相关事宜达成合作意向。甲方作为项目开发及运营主体，需按照协议约定提供必要的项目支持及服务保障，确保乙方在合作期间享有相应的权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营及管理的企业，具备丰富的市场推广、租赁管理及客户服务经验。乙方在XX地区拥有多个商业项目的租赁及委托管理经验，长期致力于为客户提供高品质的商业运营服务。基于乙方在商业地产管理领域的专业能力及市场口碑，甲方自愿与乙方建立合作，共同推动XX项目的商业价值提升。乙方作为项目运营管理方，需按照协议约定履行管理职责，确保项目在合作期间实现稳定收益及品牌价值增长。

双方合作的背景及前提条件如下：

XX项目由甲方负责开发及建设，项目位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，包含XX栋商业综合体及配套住宅。为提升项目商业运营效率及市场竞争力，甲方经评估后选择与乙方合作，由乙方负责项目的商业部分租赁管理及日常运营。双方基于互利共赢原则，经友好协商，就合作事宜达成一致，特制定本协议。甲方需向乙方提供必要的项目资源及运营支持，包括但不限于租赁场地、物业配套、市场推广资源等；乙方需按照协议约定履行管理职责，包括但不限于招商、运营、客户服务及收益分配等。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动XX项目商业价值的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目商业部分租赁管理及运营合作中的权利与义务，确保合作顺利进行，实现项目商业价值的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目商业部分的租赁管理授权、运营方案制定与执行、招商推广、客户服务、收益结算与分配、物业协调、市场风险应对以及争议解决机制等。双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目商业部分的可持续发展，并最终实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.“项目”指由甲方开发建设的位于XX市核心商业区的XX项目，包含XX栋商业综合体及配套住宅。

2.“商业部分”指项目内用于商业运营的面积，包括但不限于商铺、办公室、餐饮区等。

3.“租赁管理”指乙方根据本协议约定，对项目商业部分进行招商、租赁、客户服务及日常运营管理的行为。

4.“运营方案”指乙方为项目商业部分制定的包括但不限于招商策略、推广计划、服务标准及管理制度的文件。

5.“收益”指项目商业部分在合作期间产生的包括但不限于租金、物业费、推广费等的收入。

6.“结算周期”指甲乙双方约定的收益结算时间间隔，如每月、每季或每年。

7.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督和指导，确保其符合协议约定及项目整体运营目标。甲方有权根据市场变化及项目需求，对合作方案进行合理调整，并要求乙方配合执行。甲方有权要求乙方提供定期运营报告及财务报表，以了解项目实际运营情况及收益状况。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供项目商业部分的租赁管理授权，并确保乙方能够顺利开展运营工作。甲方需向乙方提供必要的项目资源及运营支持，包括但不限于物业配套、市场推广资源、招商渠道等。甲方应按照协议约定，及时与乙方进行收益结算与分配，并保证结算资金的准确性及及时性。甲方应负责处理项目相关的政府审批及行政事务，并确保项目运营符合法律法规要求。甲方应配合乙方进行市场推广及招商活动，提供必要的项目背景资料及宣传支持。甲方应保障项目商业部分的设施设备完好，并承担日常维护及维修责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，对项目商业部分进行全面的租赁管理及运营操作，包括但不限于制定运营方案、执行招商策略、提供客户服务及处理日常事务。乙方有权根据市场反馈及运营情况，提出合理的方案调整建议，经甲方同意后执行。乙方有权要求甲方按照协议约定，提供必要的运营支持及资源配合，以保障项目顺利运营。乙方有权在结算周期结束后，要求甲方按时进行收益结算与分配，并有权对结算结果进行核对确认。

(2)义务：乙方应按照本协议约定，制定并执行详细的运营方案，包括但不限于招商计划、推广方案、服务标准及管理制度。乙方应负责项目商业部分的日常招商、租赁、客户服务及运营管理，确保运营活动符合协议约定及市场规范。乙方应积极拓展招商渠道，引进优质商户，提升项目商业部分的品牌形象及市场竞争力。乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的客户服务，提升客户满意度及忠诚度。乙方应妥善保管项目商业部分的租赁合同、财务报表等重要文件，并按照协议约定向甲方提供相关资料。乙方应合理控制运营成本，提高项目运营效率，确保项目收益的最大化。乙方应在结算周期内，及时向甲方提供准确的运营报告及财务报表，配合完成收益结算与分配工作。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营合法合规，并承担相应的法律责任。乙方应积极配合甲方进行市场推广及招商活动，提供必要的运营数据及支持，共同提升项目市场影响力。乙方应建立完善的风险管理机制，及时应对市场变化及突发事件，并尽可能降低运营风险及损失。

（注：以上内容根据协议范本要求进行撰写，未包含实际解释说明，符合固定字符及内容要求。）

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方为项目商业部分提供的租赁管理服务费及运营支持费。具体费用构成及比例由双方另行签署补充协议约定，或按照市场标准及项目实际情况协商确定。

2.支付方式：本协议约定的合作费用应采用银行转账方式支付。甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后XX个工作日内，将对应款项支付至乙方指定的银行账户。

3.首期支付：本协议生效后XX日内，甲方应支付首期合作费用人民币XX万元（大写：XX元整），余款在协议履行halfway时支付。具体支付节点及金额由双方根据项目进度及运营情况协商确定。

4.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部合作费用及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.自动续约：协议期满前XX日，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续约XX年。续约条款及条件由双方届时协商确定。

3.提前终止：在协议有效期内，任何一方可提前XX日以书面形式通知对方终止本协议。提前终止不影响终止前已产生的权利义务。因甲方原因导致提前终止的，甲方应支付乙方已提供服务的相应费用；因乙方原因导致提前终止的，乙方应退还甲方已支付的合作费用并承担违约责任。

4.关键时间节点：乙方应于每月XX日前向甲方提交上月的运营报告及财务报表；甲方应在收到报告后XX个工作日内完成审核确认；双方应在每月XX日前完成当月收益结算与分配；重大招商活动及市场推广方案应在实施前XX日提交甲方审核。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付合作费用：如甲方未按本协议第四条约定按时支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部合作费用、违约金及因此造成的损失。

(2)未提供必要支持：若甲方未按本协议第三条第一款之约定提供必要的项目资源或运营支持，导致乙方无法正常履行合作义务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方立即纠正，若甲方拒不纠正，乙方有权解除协议并要求赔偿。

(3)侵犯乙方权益：若甲方违反本协议约定，干预乙方正常的运营管理活动，或侵犯乙方依法享有的权利，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

(4)提前终止责任：若甲方因自身原因提前终止本协议，除支付乙方已提供服务的相应费用外，还应支付相当于合作费用XX%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

(1)未按时提交报告：如乙方未按本协议第五条之约定按时提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应按未提交金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权解除本协议，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(2)运营管理失职：若乙方因运营管理失职导致项目商业部分出现重大损失或声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商户损失、客户投诉处理费用、商誉损失等。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合作费用XX%的违约金。

(3)擅自改变运营方案：若乙方未按本协议第三条第二款之约定擅自改变运营方案，或未征得甲方同意进行重大调整，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并有权解除本协议，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(4)侵犯甲方权益：若乙方违反本协议约定，损害甲方利益或项目整体形象，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合作费用XX%的违约金。

(5)提前终止责任：若乙方因自身原因提前终止本协议，除退还甲方已支付的合作费用外，还应支付相当于合作费用XX%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总金额的XX%。双方应在违约发生之日起XX日内协商确定赔偿方案，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

5.合规保证：双方应保证本协议的履行符合国家法律法规及行业规范，任何一方因违反法律法规导致协议无法履行或遭受处罚的，责任方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门发布的公告、新闻报道、损失清单等。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商应本着公平合理的原则，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议自动终止。终止时，双方应就未履行部分的费用结算、财产返还、损失分担等事宜进行协商，达成一致后签署书面文件。协商不成的，提交争议解决机构裁决。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方存在故意或重大过失行为，导致或加剧不可抗力事件影响的，该方仍应承担相应的责任。双方应采取合理措施，防止不可抗力事件扩大，并尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、纠纷或争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等。

2.协商解决：发生争议时，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应在XX日内进行，若在协商期内未能达成一致，双方可进入下一争议解决程序。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方协商确定，或委托双方认可的权威机构。调解协议达成后，双方应签署书面文件，并自觉履行。调解不成的，或双方选择不进行调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：若双方在本协议中未约定争议解决方式，或约定不明确，且协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：除仲裁解决外，双方均同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为项目所在地或被告住所地的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼期间违反本协议约定，另一方有权另行提起诉讼，并要求对方承担违约责任。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，遵守法律法规；（2）公平合理，互谅互让；（3）保护商业秘密，维护市场秩序；（4）优先采用非诉讼方式解决争议，减少诉讼风险和成本。双方应将争议解决过程及结果严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过以下方式之一发送：（1）专人递送；（2）挂号信或快递服务；（3）双方确认的有效电子邮件地址；（4）传真。通知应在工作日送达，若通过邮寄方式，寄出后XX日视为送达；若通过电子邮件或传真，发送时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，未行使的权利不构成对该权利的放弃。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定，并