土地房屋征收补偿协议书

土地房屋征收补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及土地房屋征收补偿相关业务资质，因项目开发需要，依法对被征收土地及地上附着物、构筑物进行补偿安置。甲方根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，与乙方就XX地块（以下简称“征收地块”）及地上建筑物（以下简称“征收房屋”）的征收补偿事宜达成协议，旨在明确双方权利义务，保障补偿协议顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话

乙方系依法享有征收地块使用权及征收房屋所有权的自然人，根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，自愿接受甲方提供的征收补偿方案，并就补偿事宜与甲方达成协议。乙方保证其提供的主体资格及财产权利真实有效，不存在权属争议或其他可能影响补偿协议履行的情况。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：甲方为实施XX城市更新项目，经法定程序对征收地块进行征收，并依法对乙方持有的征收地块使用权及征收房屋所有权进行补偿安置。甲方根据乙方提出的补偿要求及征收地块现状，结合市场价格评估及政策规定，制定补偿方案；乙方经充分了解补偿方案内容，确认补偿标准及方式符合法律规定及双方约定。双方本着平等自愿、公平合理的原则，就征收补偿事宜达成一致，签订本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是甲方履行征收补偿法定职责的体现，也是乙方获得合法补偿权益的保障。协议内容涉及补偿方式、补偿金额、支付期限、过渡安置、权属转移等核心条款，双方均应严格按照协议约定履行各自义务。甲方承诺按照协议约定及时足额支付补偿款项，乙方承诺配合办理相关手续，确保补偿协议顺利执行。本协议的履行将直接影响双方合法权益的实现，任何一方均不得擅自变更或解除协议，如确需变更，须经双方协商一致并签订补充协议。

双方确认，本协议的签订及履行，已充分考虑征收地块的地理位置、征收房屋的结构面积、周边市场价格、征收政策标准等因素，补偿方案经双方协商一致，具有合法性和合理性。甲方将严格按照协议约定提供补偿，乙方将依法配合征收补偿工作，双方共同维护协议的严肃性及可执行性，确保补偿协议达成预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就征收地块及地上建筑物（以下简称“征收标的物”）的补偿安置事宜达成一致，依据国家相关法律法规政策规定，就补偿方式、补偿金额、支付期限、过渡安置、权属转移等具体内容协商一致，签订本协议以兹共同遵守。本协议范围涵盖但不限于：征收标的物的权属状况确认、补偿标准及计算方式、补偿款项支付安排、征收房屋拆除或搬迁的具体措施、过渡期安置条件、税费承担方式、相关手续办理流程等，所有涉及征收补偿的必要事项均纳入本协议调整范围。

第二条定义

本协议所称“征收”系指国家基于公共利益需要，依照法定程序对征收地块实施征收并给予公平补偿的行为；“补偿”系指甲方根据法律法规政策规定及本协议约定，向乙方支付的土地使用权补偿费、房屋所有权补偿费、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等各项费用总和；“征收地块”系指由XX市XX区人民政府征收并依法划定的XX地块，具体范围以征收决定公告及地籍为准；“征收房屋”系指位于征收地块之上，所有权归乙方所有的建筑物及构筑物；“过渡期”系指自征收房屋拆除或搬迁之日起至乙方获得产权调换房屋或货币补偿并完成相关手续之日止的期间；“货币补偿”系指甲方以现金方式向乙方支付的全部补偿款项；“产权调换”系指甲方提供符合法定标准的产权调换房屋，与乙方原有征收房屋进行产权交换的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，对征收地块及地上建筑物进行征收补偿工作，监督乙方提供真实有效的权属证明文件及补偿相关资料。

(2)甲方有权按照本协议约定及法定程序，制定并实施征收补偿方案，包括确定补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿标准及计算方法。

(3)甲方义务按照本协议约定的补偿金额及支付期限，足额支付乙方各项补偿款项，并承担因征收补偿产生的税费（具体税种以双方约定或法律规定为准）。

(4)甲方义务提供符合条件的产权调换房屋，或确保货币补偿款项符合市场价格及政策标准，并协助乙方办理相关产权登记手续。

(5)甲方义务在征收房屋拆除或搬迁前，依法发布征收决定公告，明确补偿方案、实施期限等内容，并对征收标的物进行实地勘验、评估作价。

(6)甲方义务在补偿协议签订后，按照约定提供过渡安置条件，如实行产权调换的，应明确过渡期限及临时安置补助标准；如实行货币补偿的，应明确过渡期安置补助方式。

(7)甲方义务配合乙方办理征收补偿相关手续，包括但不限于权属确认、货币补偿支付、产权调换房屋交接等，并承担因自身原因导致的程序延误责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权按照本协议约定，获得征收地块使用权及征收房屋所有权的合法补偿，包括但不限于货币补偿、产权调换或两者结合的补偿方式。

(2)乙方有权要求甲方按照法定标准及本协议约定，对征收标的物进行评估作价，并有权对评估结果提出异议申请复核。

(3)乙方有权选择产权调换或货币补偿方式，如选择产权调换，有权要求甲方提供符合法定面积、结构、地段等条件的调换房屋；如选择货币补偿，有权要求甲方按照约定标准一次性或分期支付补偿款项。

(4)乙方义务如实提供征收地块使用权及征收房屋所有权的权属证明文件、身份证明等资料，并配合甲方进行实地勘验、评估作价及补偿协议签订。

(5)乙方义务按照征收决定公告及本协议约定，自行或配合甲方完成征收房屋的拆除或搬迁工作，并确保搬迁过程中不损坏征收标的物原有结构及附属设施。

(6)乙方义务在收到甲方补偿款项或调换房屋后，依法配合办理原有征收标的物的权属注销手续，以及调换房屋的产权登记手续。

(7)乙方义务在过渡期内，合理安置自身及家庭居住需求，如选择产权调换且过渡期超过24个月，有权根据本协议约定或当地政策规定，要求甲方支付临时安置补助费。

(8)乙方义务保证其提供的权属证明文件真实有效，如因乙方提供虚假资料导致补偿错误，乙方应承担相应责任并退还多付补偿款项。

(9)乙方义务在补偿协议履行过程中，遵守相关法律法规及政策规定，不得以任何理由拒绝或拖延补偿协议的履行，如需变更协议内容，应与甲方协商一致。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下征收补偿总金额（以下简称“补偿总额”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该金额包含但不限于征收地块的土地使用权补偿费、征收房屋的所有权补偿费、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等所有根据本协议约定应由甲方支付的费用。

补偿总额的支付方式及条件如下：

(1)货币补偿方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内，一次性将补偿总额的XX%（即人民币XX元整）支付至乙方指定银行账户；剩余XX%的补偿款（即人民币XX元整），甲方应于征收房屋拆除或搬迁完成之日起XX日内支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：李四，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

(2)产权调换方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付相当于补偿总额XX%的产权调换定金（即人民币XX元整），用于保障乙方获得产权调换房屋；甲方应于调换房屋交付之日前XX日内，完成剩余补偿款项（扣除定金后）的支付。定金支付后，如甲方因法定原因无法提供调换房屋，应双倍返还定金；如乙方放弃调换房屋，定金不予退还。

甲方支付补偿款项时，应将款项直接支付至乙方指定账户或依照法定程序办理，乙方应根据甲方要求提供相关收款凭证。所有补偿款项的支付均以人民币结算。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方获得全部补偿款项或完成调换房屋交接及权属登记之日止。

(2)征收补偿工作总体履行期限：甲方应在XX年XX月XX日前完成征收决定公告发布，XX年XX月XX日前完成征收标的物评估作价，XX年XX月XX日前与乙方签订本补偿协议。

(3)货币补偿支付期限：首期补偿款应于本协议签订后XX日内支付，二期补偿款应于征收房屋拆除或搬迁完成后XX日内支付。

(4)产权调换履行期限：甲方应于XX年XX月XX日前提供符合条件的调换房屋方案，并于XX年XX月XX日前将调换房屋交付乙方使用，乙方应在接收调换房屋后XX日内办理完毕相关交接手续。过渡期自征收房屋拆除或搬迁之日起计算，至乙方获得调换房屋并完成产权登记之日止，最长期限不超过XX个月。

(5)手续办理期限：双方均应在收到对方要求后XX日内，配合完成各自应办理的征收补偿相关手续，如权属变更、资金支付、房屋交接等。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任**：

6.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金不低于补偿总额的XX%。

6.2若甲方提供的产权调换房屋不符合本协议约定的面积、结构、楼层、朝向、质量等标准，或存在权利瑕疵，乙方有权拒绝接收，甲方应在XX日内按照乙方要求进行整改或提供同等价值的其他调换房屋；若甲方无法履行，应退还乙方已支付的全部补偿款项并支付相当于补偿总额XX%的违约金。

6.3若甲方未按本协议第五条约定的期限发布征收决定公告、完成评估或交付调换房屋，每逾期一日，应按应付未付补偿总额（或定金）的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未获得相应补偿的全部款项，并支付相当于补偿总额XX%的违约金。

6.4甲方承担因自身原因导致补偿协议无法履行的一切责任，包括但不限于程序违法、补偿标准过低等，乙方除要求甲方承担违约责任外，还有权要求政府相关部门依法处理。

(2)**乙方违约责任**：

6.5若乙方未按本协议约定配合提供征收标的物的权属证明文件或相关资料，导致甲方无法按时进行评估或签订协议，每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失（如评估费、时间成本等）的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

6.6若乙方未按本协议约定配合完成征收房屋的拆除或搬迁工作，或因乙方原因造成征收标的物损坏，乙方应负责修复或赔偿；逾期拒不处理的，甲方有权拆除或采取其他措施，由此产生的费用由乙方承担，并按每日XX元的标准向甲方支付场地占用费。

6.7若乙方选择产权调换后，无正当理由拒绝接收符合约定标准的调换房屋，或无正当理由拖延办理调换房屋的产权登记手续，每逾期一日，应按应付未付剩余补偿款（或定金）的XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权依法处置调换房屋或要求乙方支付全部补偿款项，并解除本协议。

6.8乙方不得以任何理由妨碍或阻挠甲方依法实施征收补偿工作，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

(4)**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终结算依据，任何一方均可根据实际损失情况，要求对方调整违约金数额，但调整幅度不得超过原约定标准的XX%。双方应就违约金数额协商一致，并签订补充协议。

(5)**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失和预期利益损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、临时安置费增加等，损失赔偿应以实际发生或可预见范围为限。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律变更等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，并足以影响本协议的履行。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理义务减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务，或根据实际情况协商变更协议内容。若不可抗力事件持续存在，导致协议根本目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，除非是不可抗力事件直接导致的，否则应予以承担。

双方同意，在不可抗力影响范围内，因履行延迟而产生的相关费用（如临时安置费增加等）应由受益方承担，但损失赔偿仍按本协议第六条约定执行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)向征收地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中明确约定选择仲裁方式，否则应优先选择诉讼方式解决争议。选择诉讼方式时，被告住所地或争议发生地（即征收地块所在地）人民法院具有管辖权。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或作出的履行行为，不因争议的最终解决结果而影响其法律效力。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并努力通过书面形式沟通，以降低解决争议的成本。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，按比例分担。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效。所有通知均应以中文进行。

(2)**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不产生约束力。

(3)**协议生效与份数**：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX市XX区人民政府相关部门备案XX份，具有同等法律效力。

(4)**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(5)**法律适用与解释**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中