农村家庭兄妹争遗产协议书

农村家庭兄妹争遗产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三家庭遗产继承共同体；

甲方地址：中国河北省石家庄市藁城区XX村XX组XX号；

甲方负责人：张大明，系张三之子，为本协议代表家庭成员签署本协议；

甲方联系方式：138xxxxxxxx（张大明个人手机号），用于本协议相关事宜的联络与通知。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四家庭遗产继承共同体；

乙方地址：中国河北省石家庄市鹿泉区XX村XX组XX号；

乙方负责人：李红梅，系李四之女，为本协议代表家庭成员签署本协议；

乙方联系方式：139xxxxxxxx（李红梅个人手机号），用于本协议相关事宜的联络与通知。

**协议简介**

本协议由甲方张三家庭遗产继承共同体与乙方李四家庭遗产继承共同体依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、公平合理的原则，就张三、李四生前共同拥有的位于河北省石家庄市XX区XX路XX号房产（以下简称“争议房产”）的遗产分割及后续处理事宜，经充分协商达成一致，特订立本协议。

争议房产系张三与李四于1995年结婚后共同购置，房产证号为冀XX字第XXXXXX号。张三于2020年因病去世，李四于2021年意外离世，二人无其他子女，均无配偶及直系亲属。现双方家庭成员就争议房产的继承权归属及分割方式存在争议，经协商一致，同意以本协议约定为准，通过一次性现金补偿或实物分割等方式解决遗产分割问题，以避免长期诉讼及家庭矛盾。

本协议旨在明确双方权利义务，确保遗产分割的合法性与合理性，维护家庭和谐与社会稳定。双方确认，本协议内容系基于完全自愿、无胁迫、无欺诈情形下达成，且双方已充分了解本协议的法律效力及后果。争议房产的分割方案应充分考虑双方家庭成员的实际需求及遗产的市场价值，确保分割结果的公平性。

双方同意，本协议的履行应严格遵守中国法律及相关政策规定，任何一方不得擅自变更或解除本协议内容，如发生争议，应通过协议约定的争议解决机制处理。本协议的签订及履行，不影响双方家庭成员对其他非争议遗产的继承权利。

本协议的背景及前提条件包括但不限于：

（1）争议房产系张三、李四生前共同财产，双方家庭成员均确认各自的继承权；

（2）双方家庭成员已就争议房产的分割方案达成初步共识，同意以协议方式解决；

（3）双方家庭成员均具备完全民事行为能力，且无限制民事行为能力情形；

（4）争议房产的权属清晰，无其他第三方权利主张或纠纷。

双方确认，本协议的签订及履行，是解决争议房产继承问题的最终方案，任何一方不得以任何理由拒绝履行或擅自变更本协议内容。如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确张三家庭遗产继承共同体（以下简称“甲方”）与李四家庭遗产继承共同体（以下简称“乙方”）之间就位于河北省石家庄市XX区XX路XX号房产（以下简称“争议房产”）的遗产分割方案，通过一次性现金补偿或实物分割的方式解决遗产继承争议，确保双方家庭成员的合法权益得到公平、合理的保护。本协议的范围包括但不限于争议房产的权属确认、价值评估、分割方式选择、补偿金额计算、支付方式约定、过户手续办理以及相关税费承担等事项。双方同意，本协议是解决争议房产继承问题的最终依据，任何一方不得以本协议未约定或约定不明为由提出异议或提起诉讼。本协议的履行应遵守中国法律及相关政策规定，确保协议内容的合法性与有效性。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：（一）争议房产：指位于河北省石家庄市XX区XX路XX号，房产证号为冀XX字第XXXXXX号的房产。（二）遗产分割：指甲方与乙方就争议房产通过协议方式确定分割方案，包括但不限于现金补偿或实物分割等形式。（三）遗产价值：指争议房产在评估机构评估后的市场价值，评估结果以具有合法资质的评估机构出具的评估报告为准。（四）补偿金额：指甲方同意向乙方支付的现金补偿数额，或乙方同意接受甲方以其他财产抵偿的金额。（五）过户手续：指争议房产所有权转移所需办理的登记手续，包括但不限于准备相关材料、缴纳税费、办理登记等。（六）税费承担：指争议房产分割过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，由协议约定的一方或双方承担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行遗产分割义务，包括支付现金补偿或办理实物分割手续。甲方有权要求乙方提供争议房产的权属证明、评估报告等相关文件，以核实遗产价值及分割方案的合理性。

（2）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付现金补偿，或确保实物分割的财产符合约定标准，并协助乙方办理相关过户手续。甲方有义务承担争议房产分割过程中由其应当承担的税费，包括但不限于因甲方原因产生的评估费、公证费等。

（3）甲方有义务确保争议房产在分割前保持原状，除非双方另有约定或法律另有规定，甲方不得擅自处置争议房产中的共有部分。甲方有义务配合乙方进行财产清点、评估等工作，并提供必要的协助。

（4）甲方有权监督乙方对本协议收益的处置，确保乙方按照协议约定使用补偿款项或分割财产，如有违反，甲方有权要求乙方纠正。甲方有义务在本协议履行过程中维护家庭和谐，避免因遗产分割问题引发新的纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付现金补偿或提供实物分割的财产，并有权要求甲方承担争议房产分割过程中由其应当承担的税费，包括但不限于个人所得税等。乙方有权要求甲方提供争议房产的权属证明、评估报告等相关文件，以核实遗产价值及分割方案的合理性。

（2）乙方有义务按照本协议约定接受甲方的现金补偿或实物分割方案，并配合甲方办理相关过户手续。乙方有义务承担争议房产分割过程中由其应当承担的税费，包括但不限于契税、增值税等，并确保相关税费足额缴纳。

（3）乙方有义务确保分割所得的财产符合协议约定标准，如接受实物分割，乙方应确保该财产的使用权、所有权等权益完整无缺，并配合甲方完成过户手续。乙方有义务在本协议履行过程中维护家庭和谐，避免因遗产分割问题引发新的纠纷。

（4）乙方有权要求甲方在争议房产分割前保持原状，不得擅自处置共有部分，如甲方违反约定，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。乙方有义务配合甲方进行财产清点、评估等工作，并提供必要的协助，确保分割方案的公平性。

（5）乙方有权监督甲方对本协议收益的处置，确保甲方按照协议约定使用补偿款项或分割财产，如有违反，乙方有权要求甲方纠正。乙方有义务在本协议履行过程中配合甲方完成相关法律程序，如需诉讼或仲裁，乙方应积极应诉并提供必要证据。

（6）如双方选择实物分割，乙方应确保分割所得的财产符合协议约定标准，如该财产存在瑕疵或价值不符，乙方有权要求甲方进行补偿或更换，并有权要求甲方承担因此产生的费用。乙方有义务在本协议履行完毕后，向甲方出具分割确认书，并配合甲方完成相关手续的办理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定争议房产的遗产分割方案如下：甲方一次性向乙方支付现金补偿人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），乙方不再要求分割争议房产的其他部分。该补偿金额已包含争议房产的全部权属利益及可能产生的相关税费（除本协议另有约定外）。甲方应在本协议签订之日起十五日内，将补偿款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：李红梅

账号：622202******1234567890

乙方应在收到补偿款项后三日内，向甲方出具收款确认书，并配合甲方办理争议房产所有权转移的过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟，相关费用由乙方承担。如选择实物分割，双方应另行协商分割比例及价值补偿，具体条款作为本协议附件生效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议约定的各项义务应自本协议生效之日起三十日内完成履行。具体包括：甲方应于本协议签订后十五日内完成补偿款项的支付，乙方应于收到款项后三日内出具收款确认书并配合过户。争议房产的过户手续应在补偿款项支付完毕后三十日内完成。如双方选择实物分割，分割方案的确定及财产交付应在协议签订后六十日内完成。任何一方如需延期履行本协议约定的义务，应提前十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。如无正当理由逾期履行，视为违约。

第六条违约责任

**1.违约情形及后果**

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他救济途径产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。甲方支付违约金不影响其继续履行支付义务。

（2）乙方未按本协议约定配合甲方办理过户手续，或拒绝接收补偿款项的，应承担相应的违约责任。如乙方无正当理由拒绝接收补偿款项，甲方有权将款项提存，提存费用由乙方承担。乙方拒绝或拖延办理过户手续的，每逾期一日，应按本协议约定补偿金额的千分之五向甲方支付违约金，直至过户手续完成之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）如双方选择实物分割，任何一方未按约定交付或接收分割财产的，应承担相应的违约责任。交付方未按时交付财产的，每逾期一日，应按未交付财产价值的千分之五向接收方支付违约金；接收方未按时接收财产且无正当理由的，应按未接收财产价值的千分之五向交付方支付违约金。违约方应赔偿因此给守约方造成的直接损失，包括但不限于财产保管费用、价值贬损损失等。

**2.赔偿责任**

（1）因一方违约导致本协议无法履行或协议目的无法实现的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部直接损失，包括但不限于财产评估费、公证费、律师费、诉讼费等合理费用。损失赔偿以实际发生额为限，但违约金与损失赔偿总额不得超过违约方应支付金额的百分之二百。

（2）如因一方过错导致争议房产权属纠纷或其他法律纠纷，由该方承担全部法律责任及因此产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。另一方有权要求违约方赔偿全部损失，并有权从应付补偿款项中直接扣除相应金额。

**3.减损义务**

发生违约情形时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，非违约方因未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。非违约方采取合理措施所支付的必要费用，由违约方承担。

**4.违约金的调整**

本协议约定的违约金标准系根据当前市场情况及双方协商结果确定。如协议履行期间相关法律规定或市场环境发生重大变化，导致原违约金标准明显不合理的，双方可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得低于法定最低标准。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力发生情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，违约方应尽快恢复履行义务。

**6.紧急救济措施**

如一方违约可能损害对方重大利益，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括但不限于申请财产保全、提起诉讼等。守约方采取前述措施产生的费用由违约方承担，但守约方应提供合理证据证明其措施的必要性与合理性。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已接受的财产或折算清偿相关款项，互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如合理的仓储费、保管费等）由受益方承担。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。本协议的解除不影响违约责任条款的适用，如因不可抗力导致协议无法履行，且双方均无过错，则不构成违约。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向争议房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极应诉，并提供真实、完整的证据材料。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担，但双方均有责任时，应根据责任大小分担。

（二）向石家庄市XX区XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议事项采取法律行动，不应视为放弃其他争议解决途径，但仲裁裁决或法院判决生效后，相关争议事项应视为已最终解决。

双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，避免采取可能导致矛盾激化或影响协议履行继续进行的过激行为。如一方采取诉讼或仲裁行动，应提前十日书面通知对方，并说明争议事项及拟采取的解决方式，以便对方做好相应准备。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行送达。送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

（三）协议终止：本协议自双方权利义务履行完毕之日起自然终止。如因争议解决导致本协议解除，双方应在协议解除后十日内完成财产交接或款项支付，并相互出具书面确认文件。本协议终止不影响违约责任条款及保密条款的适用。

（四）保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、家庭信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性。

（六）可分割性：本协议各条款应视为一个整体。如任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（七）未成年人及限制民事行为能力人：本协议由双方完全民事行为能力人签署。如一方为限制民事行为能力人，其签署行为需经法定代理人追认方为有效。未经追认的行为，相对人有权要求其承担相