房屋租凭合同协议书

房屋租凭合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本房屋租赁合同协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方作为房屋的所有权人，拥有合法的出租权利，并依据国家相关法律法规及本协议约定，将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房出租给乙方使用。乙方作为合法的承租方，根据自身经营需求，有稳定且合法的资金实力及经营资质，拟租赁上述房屋用于商业用途。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。协议的签订背景为甲方拥有合法的房屋出租资格，乙方有明确的租赁需求，且双方均具备履行协议的能力和条件。本协议的签订及后续履行，将依据本协议约定的各项条款进行，任何一方均应严格遵守本协议的约定，确保协议的有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保房屋租赁行为的合法、合规与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋的基本情况、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付与验收标准、维修责任划分、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，保障各自的合法权益，促进房屋资源的有效利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"房屋"：指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房，包括房屋主体结构及附属设施设备。

（二）"租赁期限"：指本协议约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

（三）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（四）"押金"：指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

（五）"维修责任"：指根据本协议约定，双方对房屋及其附属设施设备的维修义务。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方按照约定的用途使用房屋。

（二）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用房屋，如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求其纠正。

（三）甲方应保证其对本协议项下出租的房屋拥有合法的所有权或处分权，并应向乙方提供相关权属证明文件的复印件。

（四）甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付房屋，并应保证房屋在交付时具备正常的使用条件，包括但不限于水电、通风、采光等。

（五）甲方应负责房屋主体结构及附属设施设备的日常维护，如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（六）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于房屋登记、税务登记等。

（七）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回房屋，但应提前通知乙方，并应按照本协议约定退还乙方的押金。

二、乙方的权利与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋进行商业经营活动，并有权要求甲方保证房屋的正常使用条件。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间交付房屋，如甲方延迟交付房屋，应向乙方支付违约金。

（三）乙方应按照本协议约定的租金及支付方式向甲方支付租金，并应按时足额支付。

（四）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施设备，如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得擅自改变房屋用途或结构，如确需改变，应事先征得甲方同意并办理相关审批手续。

（六）乙方应负责租赁房屋内部的日常维修工作，包括但不限于墙面、地面、门窗等，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（七）乙方应配合甲方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于房屋登记、税务登记等，并应提供必要的协助。

（八）乙方在本协议约定的租赁期限届满后，应将房屋及其附属设施设备完好无损地归还给甲方，如房屋有损坏或设施设备缺失，应负责修复或赔偿。

（九）乙方有权在本协议约定的租赁期限内转租租赁房屋，但应事先征得甲方同意，并应与转租方签订转租协议，转租协议的内容不得与本协议相抵触。

（十）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下房屋的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金标准为按月支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。首期租金应于本协议生效之日支付，即XXXX年XX月XX日支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金。后续各期租金按月支付，具体支付日期为每期租金对应的月份的5日前。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于当期三个月租金的违约金。支付租金时，乙方应同时向甲方支付当期应缴的物业管理费、水电费等与房屋使用相关的费用，具体费用承担方式详见本协议相关约定。

第五条履行期限

本协议项下房屋的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计壹年整。其中，甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本协议约定的房屋交付给乙方使用。乙方应于XXXX年XX月XX日前完成对房屋的验收，并在验收合格后办理房屋交接手续。租赁期限届满，如乙方有续租意向，应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。如乙方未在租赁期限届满前三个月提出续租意向，本协议自动终止。甲方在本协议约定的租赁期限届满后，有权收回房屋，并应在租赁期限届满后十日内通知乙方办理房屋返还手续。乙方应在收到甲方通知后十日内完成房屋返还，并配合甲方进行房屋交接。任何一方未经对方同意，不得擅自提前解除本协议。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）甲方未按照本协议约定的时间交付房屋的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的百分之二十。延迟交付超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（二）甲方交付的房屋不符合本协议约定的使用条件，或存在权属争议，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换房屋，或退还部分或全部租金。若甲方拒不履行，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（三）甲方在租赁期间擅自提前收回房屋的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限三个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。若因此给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

二、乙方违约责任：

（一）乙方未按照本协议约定的时间支付租金的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的百分之二十。延迟支付超过三十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（二）乙方未按照本协议约定的用途使用房屋，或擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于当期三个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（三）乙方在租赁期间擅自转租房屋的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（四）乙方未按照本协议约定的时间返还房屋的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的百分之二十。延迟返还超过三十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于当期三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（五）乙方在租赁期间因使用不当导致房屋或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏严重，甲方有权要求乙方支付相当于房屋修复费用的两倍的赔偿金。

三、关于不可抗力的违约责任：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知对方后，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，并应相互返还已收付的款项，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并应采取措施防止损失的进一步扩大。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。争议解决期间，不影响本协议的继续履行，也不影响双方就争议事项达成和解或通过仲裁/法院确认的权利。双方在争议解决过程中应对相关商业秘密和保密信息予以保护，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）协议附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋产权证明文件复印件、房屋交接清单、设施设备清单等。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

（五）独立缔约方：本协议由双方独立缔约，各方的履行行为仅代表其自身，不影响其他方的权利义务。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（七）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（八）未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均应为完全民事行为能力人。若任何一方以未成年人或限制民事行为能力人身份签订本协议，该协议无效。

（九）弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利或救济，均不应被视为对该权利或救济的放弃。单次弃权不构成永久性弃权。

（十）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

第十条附则

（一）本协议自双方授权代表签