复古长廊油漆维修协议书

复古长廊油漆维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系XX市XX区XX商业街“复古长廊”项目业主，该长廊由甲方投资建设并持有产权。为提升长廊商业价值及公共环境品质，甲方经考察评估，决定委托乙方提供长廊内部墙面及天花板的油漆维修服务。长廊位于XX市XX区繁华地段，建筑面积约XX平方米，主要功能为商业展示及文化交流，目前因部分墙面出现起皮、褪色、污渍等问题，影响整体观感及使用功能，亟需进行专业修复。甲方基于提升资产价值及维护公共环境的目的，与乙方达成合作意向，双方经友好协商，就长廊油漆维修事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业装修工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系经国家相关部门批准成立的专业装修企业，具备建筑工程施工总承包叁级资质，拥有室内装饰装修、油漆工程等相关施工经验及专业团队。乙方在收到甲方委托后，将技术团队对长廊现有墙面状况进行现场勘查，并根据实际情况制定维修方案及报价。乙方承诺在维修过程中严格遵守国家相关法律法规及行业标准，确保施工质量，并提供完善的售后服务。基于乙方的专业能力及服务信誉，甲方选择乙方承担本次油漆维修工作，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就合作事宜达成如下协议。

3.协议简介：

本协议是甲乙双方基于“复古长廊”油漆维修项目的合作框架，其背景及前提条件如下：

（1）甲方持有“复古长廊”项目合法产权，该长廊作为商业综合体的重要组成部分，需定期进行维护保养以保持良好运营状态。经甲方评估，长廊内部约XX平方米墙面存在不同程度的损坏，包括但不限于乳胶漆起皮、色差明显、水渍污染、金属锈蚀等问题，已影响整体美观及用户体验，亟需专业修复。

（2）乙方作为专业装修企业，具备承接室内油漆维修项目的资质及经验，曾完成多个商业空间、文化场馆的类似工程，且在业内拥有良好口碑。甲方经多方考察，认为乙方技术实力、服务响应及报价均符合项目需求，故委托乙方提供本次维修服务。

（3）双方合作的前提是：甲方按约定支付维修费用，乙方按合同约定完成施工任务，确保维修质量符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及相关行业规范。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障维修工作的顺利推进及后续验收结算。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就“复古长廊”油漆维修项目合作事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成长廊内部墙面及天花板的油漆修复工作，提升长廊的整体环境品质与商业价值。本协议范围包括但不限于以下内容：乙方负责对长廊公共区域及指定商业单元的室内墙面、天花板进行清洁、刮腻子、打磨、底漆涂刷、面漆涂刷、色差处理及细节修饰等全部油漆维修工作。具体维修区域包括但不限于入口大厅、两侧展示区墙面、活动舞台背景墙、商户隔断墙面及公共通道天花板。乙方需根据现场实际情况，对起皮、剥落、污渍、锈蚀等损坏部分进行彻底修复，并选用与长廊整体风格及原有颜色相匹配的环保油漆材料，确保维修后表面平整、色泽均匀、无明显色差，达到甲方认可的验收标准。维修范围以甲方提供的《油漆维修区域示意》及现场确认为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“复古长廊”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业街项目，具体范围为甲方合法持有的建筑面积约XX平方米的商业空间。

“油漆维修”指乙方为改善长廊室内墙面及天花板外观而进行的清洁、基础处理、油漆涂刷及相关附属工作。

“维修方案”指乙方根据现场勘查结果制定的详细施工计划，包括施工流程、材料选用、工期安排及验收标准。

“验收标准”指本协议附件一《油漆维修质量验收标准》中规定的质量要求及验收方法。

“环保材料”指符合国家《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2015）标准的油漆产品。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照维修方案及协议约定提供专业服务，并对乙方的施工过程进行监督，确保工作符合协议要求。

（2）甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供长廊的原始建筑纸、相关技术资料及《油漆维修区域示意》，并协助乙方进行现场勘查及施工准备，包括协调场地进出、水电使用等事宜。

（3）甲方有权对乙方使用的油漆材料进行抽查，核实其品牌、规格及环保性能是否与约定一致，乙方应予以配合。

（4）甲方应在乙方完成全部施工内容后竣工验收，并按照协议约定及时支付维修费用。如对维修结果有异议，甲方应在收到乙方整改通知后XX日内提出书面意见，乙方应在合理期限内进行返工。

（5）甲方应保障乙方施工人员在长廊内的安全作业环境，并承担因自身原因造成的乙方人员伤害或财产损失。

（6）甲方应遵守长廊的运营管理规定，避免因自身行为影响乙方正常施工，如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件及配合事项，包括场地移交、资料提供及进度确认等。如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，明确项目经理及各岗位人员职责，严格按照维修方案及国家相关标准进行施工，确保维修质量。

（3）乙方应选用符合协议约定的环保材料，材料进场时需向甲方提供产品合格证、检测报告等文件，并在使用前接受甲方抽查。如因材料问题导致返工，相关费用由乙方承担。

（4）乙方应采取有效措施保护长廊内未涉及维修的部分及现有设施，防止交叉污染或损坏。施工期间产生的垃圾应及时清理，保持现场整洁，避免影响长廊正常运营。

（5）乙方应配备必要的安全防护设施，确保施工人员遵守安全操作规程，如发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的所有费用。

（6）乙方应在维修完成后及时通知甲方进行验收，并配合甲方完成验收程序。如甲方无正当理由拖延验收或提出不合理要求，乙方有权拒绝，并要求甲方支付已完成工程部分的费用。

（7）乙方应提供为期XX年的维修质量保修期，保修期内如因乙方施工工艺问题出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内返修。保修服务不包含因材料自然老化、甲方使用不当或不可抗力等因素造成的损坏。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的油漆维修总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本协议第一条所述维修范围的全部工作内容、材料费、设备费、人工费、管理费、利润、税金及应缴纳的相关费用。

2.价格构成明细详见本协议附件二《价格明细表》。该价格已考虑长廊的实际情况及维修工作的复杂性，为固定总价，除本协议另有约定或发生不可抗力、甲方变更维修范围外，不作调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到甲方付款后向甲方开具等额发票。

4.支付条件及时间：

（1）协议签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为乙方预付款，用于材料采购及前期准备工作。

（2）乙方完成全部维修工作，并通知甲方验收合格的XX日内，甲方支付至总价款的XX%（即人民币XX元）。

（3）质保期满后XX日内，甲方支付剩余总价款的XX%（即人民币XX元），作为竣工结算款。乙方需在收到该款项前向甲方提供完整的竣工资料及发票。

5.支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX专业装修工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至维修费用结算完毕之日止。

2.维修工程总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。开工日期为甲方书面通知乙方进场并确认施工条件具备之日，或双方约定的具体日期：XX年XX月XX日。

3.乙方应在该日期前完成所有施工准备工作，并按维修方案分阶段推进施工。

4.如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延。

5.任何因甲方原因（如未提供资料、未移交场地、未及时确认等）或不可抗力导致的工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，乙方的总责任工期不超过XX天。

6.验收期限：乙方完成全部施工内容后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方可办理结算手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于国家规定的利率标准）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应的费用及违约金。因甲方原因导致乙方窝工的，甲方应承担乙方的实际损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件、资料或配合事项，导致工期延误的，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，导致乙方无法办理结算的，每逾期一日，应按未结算金额的XX%向乙方支付违约金。超过XX日仍未处理的，视为验收合格，甲方仍需支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期竣工，除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

（2）维修质量不符合本协议约定的验收标准，经甲方指出后，乙方未能在约定的XX日内完成整改或返工，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.延期交付责任：每逾期一日，按总价款的XX%向甲方支付违约金。

b.降价赔偿：对于验收不合格的部分，按其合同价值的XX%扣减费用。

c.返工费用：乙方必须承担全部返工费用，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

d.若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除退还全部已付款项外，还应支付总价款XX%的赔偿金。

（3）乙方使用不符合约定标准的材料，经甲方书面提出后仍不更换的，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时按总价款的XX%向乙方收取违约金。若因此造成返工或损失，乙方应承担全部责任。

（4）乙方施工人员违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（5）乙方未按时提供竣工资料及发票，导致甲方无法结算或接收款项的，每逾期一日，应按未付款项的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议或协商变更、解除协议。因不可抗力造成的实际损失，由双方根据情况合理分担。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于额外的维修费用、利润损失、合理的律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过协议总价款的XX%。双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题。在不可抗力影响持续期间，双方应暂停或调整履行协议相关义务，并采取措施减少损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，或导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分仍需结算费用。因不可抗力产生的费用，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。若因不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方应协商修改协议相关条款，或解除无法履行的部分。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应属于本条款管辖。

2.协商解决：凡本协议约定应协商解决的事项，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择XX市（或双方约定的其他中立地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议或调解书生效后一方不履行的，可采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍无法达成一致，任何一方也可向协议签订地（即XX省XX市XX区人民法院）或实际施工所在地（即XX省XX市XX区人民法院）具有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方的主张为准确定管辖法院。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中遵守法律的行为，不得被认定为违反本协议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.独立性：