房屋安置拆迁借户协议书

房屋安置拆迁借户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。为响应政府城市更新政策，甲方计划对位于XX市XX区XX路段的XX小区进行拆迁改造，并需为拆迁户提供临时安置住房。基于此，甲方经审慎评估，决定通过借户方式解决部分拆迁户的临时居住需求，故与乙方协商达成本协议。甲方在履行本协议过程中，将严格遵守国家法律法规及地方政策规定，确保安置房屋的使用安全及拆迁户的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力自然人，依法拥有位于XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的房屋所有权，并具备合法的出租资格。为改善自身经济状况，乙方经慎重考虑同意将其名下安置房屋暂时借予甲方使用，用于安置拆迁户。乙方承诺其提供的房屋符合国家相关安全标准，并已结清所有物业费用及税费，确保房屋可合法、安全地用于本协议约定的目的。乙方在履行本协议过程中，将积极配合甲方完成拆迁户的临时安置工作，并确保房屋在借用人期间的使用安全。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲方的城市更新拆迁项目需求及乙方的房屋出租意愿。甲方因实施拆迁改造工程，需为部分拆迁户提供临时安置住房，而乙方名下的安置房屋具备临时使用条件。为解决拆迁户的临时居住问题，同时保障乙方的合法权益，双方经友好协商，达成以下协议。本协议旨在明确双方在房屋借户过程中的权利义务，确保安置工作顺利开展。甲方将以合理价格补偿乙方在房屋借用人期间的经济损失，并依法保护乙方房屋的合法权益；乙方则应按照协议约定提供房屋，并配合甲方完成拆迁户的临时安置任务。双方均应严格遵守协议内容，确保合作顺利进行。本协议的履行将直接关系到拆迁工作的推进及拆迁户的安置效果，双方应本着诚信、公平的原则共同维护协议的完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了配合甲方的城市更新拆迁项目，为需要临时安置的拆迁户提供符合居住条件的临时住所，并明确甲乙双方在房屋借户过程中的权利与义务。协议范围包括：甲方根据拆迁安置计划，借用乙方名下的安置房屋用于临时安置拆迁户；乙方按照甲方要求提供符合安全居住条件的房屋，并配合完成相关手续；双方就房屋借用期间的费用结算、房屋维护、违约责任等事项进行约定。本协议旨在确保房屋借用的合法性与安全性，保障拆迁户的临时居住权益，同时维护甲乙双方的合法权益，促进拆迁工作的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"安置房屋"：指乙方名下位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的房屋，该房屋已获得合法产权证明，并可供临时使用。

（二）"拆迁户"：指因甲方拆迁改造工程而需要临时安置的居民，其安置需求已获得政府批准。

（三）"借用期间"：指本协议生效之日起至拆迁户迁出该房屋之日止的期间。

（四）"临时安置"：指为拆迁户提供符合居住条件的临时住所，直至其获得正式安置住房。

（五）"费用结算"：指甲方根据协议约定向乙方支付的使用费、维护费等经济补偿的结算过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（一）甲方有权按照本协议约定借用乙方的安置房屋，用于临时安置拆迁户，并有权监督房屋的使用情况。

（二）甲方应向乙方支付协议约定的使用费及维护费，确保乙方的经济利益得到保障。

（三）甲方应负责办理房屋借用期间的相关手续，包括但不限于租赁登记、物业费用缴纳等，并确保拆迁户遵守房屋使用规则。

（四）甲方应提供必要的资金支持，确保安置房屋在借用期间的安全及维修需求得到满足。

（五）甲方应指定专人负责与乙方及拆迁户的沟通协调，及时解决可能出现的问题。

（六）甲方应保证拆迁户在借用期间的人身及财产安全，并对房屋设施的正常使用负责。

（七）甲方应在本协议终止后，配合乙方完成房屋的清理及交接工作，确保房屋恢复原状。

（八）甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保房屋借用的合法性，并对因自身原因导致的法律风险承担责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（一）乙方有权按照本协议约定收取使用费及维护费，并有权要求甲方按时支付。

（二）乙方应按照甲方的要求提供符合安全居住条件的安置房屋，并配合完成相关手续的办理。

（三）乙方应确保安置房屋在借用期间的结构安全及设施完好，并对因房屋本身原因导致的损害承担责任。

（四）乙方应配合甲方完成拆迁户的入住及迁出工作，并提供必要的居住指导。

（五）乙方有权监督拆迁户在借用期间的行为，确保其遵守房屋使用规则及物业管理规定。

（六）乙方应提供房屋的原始钥匙及使用说明，并确保拆迁户在使用过程中的人身及财产安全。

（七）乙方应在本协议终止后，及时清理房屋内的个人物品，并配合甲方完成房屋的交接工作。

（八）乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保房屋借用的合法性，并对因自身原因导致的法律风险承担责任。

（九）乙方有权要求甲方在房屋借用期间提供必要的维修支持，并应配合甲方完成维修工作。

（十）乙方应确保拆迁户在借用期间的水、电、气等费用的正常缴纳，并对因未及时缴纳导致的后果承担责任。

（十一）乙方有权要求甲方在房屋借用期间提供必要的安保措施，确保房屋及拆迁户的安全。

（十二）乙方应在本协议终止后，配合甲方完成房屋的验收工作，并对房屋的恢复原状情况进行确认。

（十三）乙方应遵守本协议的所有约定，并对因违反约定而产生的后果承担责任。

（十四）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方完成拆迁户的临时安置任务，并对因配合不当导致的后果承担责任。

（十五）乙方应确保拆迁户在借用期间的使用行为符合法律法规及社会公德，并对因拆迁户行为导致的损害承担责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付房屋借用费用。具体费用标准如下：乙方安置房屋的借用费用为人民币XX元/月，自本协议生效之日起计算，至拆迁户迁出该房屋之日止。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付房屋借用费用。每次支付前，甲方应提前X个工作日通知乙方支付时间及金额，乙方确认后，甲方应在约定时间内将款项转入乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应于每月X日前支付当月房屋借用费用。首期费用应于本协议生效之日起X日内支付，其余费用按月支付。如甲方因故无法按时支付，应提前X日通知乙方，并协商延期支付方案。

4.其他费用：房屋借用期间产生的物业费、水电费、燃气费等由甲方承担，每月X日前结算并支付乙方。如因拆迁户使用不当导致的房屋维修费用，由甲方承担。

5.税费承担：房屋借用相关的税费由甲方承担，乙方应提供相应的税务发票。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆迁户迁出乙方安置房屋之日止。具体终止时间由甲方根据拆迁安置计划确定，并提前X日书面通知乙方。

2.关键时间节点：本协议生效后，甲方应在X日内完成房屋的验收及交付工作，并通知乙方安排拆迁户入住。拆迁户迁出时，甲方应在X日内完成房屋的清理及交接工作，并支付最后一期房屋借用费用及所有应付费用。

3.延期条款：如因不可抗力或政府政策调整等原因导致协议无法按期履行，双方应协商延期方案。延期期间，房屋借用费用按实际借用天数计算，并应提前X日书面通知对方。

4.终止条件：如乙方因个人原因无法继续提供房屋借用，应提前X日书面通知甲方，并协商解决方案。甲方应在收到通知后X日内完成房屋的交接工作，并支付所有应付费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（一）如甲方未按时支付房屋借用费用，每逾期一日，应按当期应付费用的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有应付费用及违约金。

（二）如甲方因自身原因导致拆迁户无法正常使用房屋，应承担相应的赔偿责任。如因此给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方的直接经济损失。

（三）如甲方未按约定提供维修资金或未及时完成房屋维修，应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按维修费用总额的XX%向乙方支付违约金。

（四）如甲方擅自改变房屋用途或结构，导致房屋损坏或无法继续使用，应承担全部赔偿责任，并支付相当于房屋借用费用X倍的违约金。

（五）如甲方在协议终止后未按时完成房屋交接工作，每逾期一日，应按房屋借用费用总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。

**2.乙方的违约责任：**

（一）如乙方未按时交付房屋或交付的房屋不符合协议约定，应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按当期应付费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有应付费用及违约金。

（二）如乙方在房屋借用期间未妥善维护房屋，导致房屋损坏或无法继续使用，应承担相应的赔偿责任。如因此给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方的直接经济损失。

（三）如乙方擅自收回房屋或限制甲方使用房屋，应承担相当于房屋借用费用X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（四）如乙方未按时提供房屋使用说明或未配合甲方完成维修工作，每逾期一日，应按维修费用总额的XX%向甲方支付违约金。

（五）如乙方在协议终止后未按时完成房屋清理及交接工作，每逾期一日，应按房屋借用费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。

**3.违约金的限制：**双方同意，违约金总额不得超过本协议总标的的X%。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

**4.违约金的减免：**如违约方在违约行为发生后的X日内积极采取措施纠正违约行为，并取得守约方的书面认可，可以适当减免违约金。

**5.违约行为的后果：**如一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付所有应付费用及违约金。如因此给守约方造成损失，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。

**6.法律责任：**如一方违约行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任。守约方有权向法院提起诉讼，要求违约方承担民事责任和刑事责任。

**7.不可抗力条款的适用：**如因不可抗力导致一方无法履行本协议，不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

**8.争议解决条款的适用：**如双方发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内提供相关证明材料。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，协商处理相关事宜。如协议因不可抗力无法继续履行，双方应协商解除协议，并退还已收取的款项。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应相互理解，协商提供必要的帮助和支持。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续存在，双方应再次协商处理相关事宜。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。提供证明的一方应保证其真实性，并承担相应的法律责任。

8.不可抗力适用范围：不可抗力条款适用于本协议的所有条款。如不可抗力导致本协议无法履行，双方应按照不可抗力条款处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并尽快达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和本协议约定，对争议进行调解。调解过程中，双方应积极配合，提供相关证据材料，并遵守调解委员会的调解规则。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应共同向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据相关法律法规和本协议约定，对争议进行仲裁。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并配合仲裁委员会的工作。

4.诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并积极配合法院的工作。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着公平、公正、合理的原则，通过合法途径解决争议。双方应尊重对方合法权益，避免采取过激行为或采取法律手段损害对方利益。

6.争议解决适用法律：争议解决过程中，双方应适用中华人民共和国相关法律法规。如本协议中有约定，应优先适用本协议约定。

7.争议解决效力：争议解决结果对双方具有法律约束力。双方应自觉履行争议解决结果，如有不服，可依法申请再审或提起上诉。在争议解决结果生效前，双方应停止争议解决行为，并继续履行本协议义务。

8.争议解决保密：争议解决过程中，双方应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。如违反保密义务，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。如一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意。变更或补充协议应与本协议具有同等法律效力。如变更或补充协议与原协议内容冲突，以变更或补充协议为准。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行期限届满；（2）双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约，守约方解除协议；（5）拆迁户不再需要临时安置。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国相关法律法规。如本协议中有约定，应优先适用本协议约定。

6.完整协议：本协议是双方关于房屋借用的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议。

7.通知和送达：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所列地址。如一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

8.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突。如发现利益冲突，应及时通知对方，并采取措施解决利益冲突。

9.保密义务：双方应对本