房子协议书过户被查封

房子协议书过户被查封1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金地物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号金地大厦8层。法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元601室的房产，该房产目前存在被相关政府部门查封的情形；乙方作为该房产的合法权利人，同意在符合法定解除查封条件的前提下，配合甲方完成房产过户手续。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议旨在明确双方在房产过户过程中涉及查封问题的权利义务，确保交易合法合规，并约定相关争议解决机制。双方确认，本协议的签订及后续履行均以相关法律法规及政府政策为依据，且双方均已充分了解并确认房产查封状态对交易可能产生的影响及风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售（或出租、委托处理）位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元601室房产过程中，因该房产被相关政府部门查封所产生的事项处理机制，确保双方在符合法律法规及政策要求的前提下，通过协商、举证、申请解封等途径，寻求解决查封问题、最终完成房产交易（或相关权利变动）的可能性，并规范双方在此过程中的权利与义务。本协议范围涵盖但不限于：双方就房产查封状态信息的确认与核实、解封条件的探讨与准备、相关政府部门沟通协调的配合、因查封产生的风险分担、解封后过户手续的办理，以及协议履行过程中可能出现的争议解决方式等全部相关事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"查封"：指相关政府部门依法对涉案房产采取的限制处分措施，包括但不限于司法查封、行政查封等，导致该房产在查封期间无法进行正常交易或处分。

（2）"房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元601室，不动产权证书号为（示例：京不动产权第XXXXXXXX号）的房屋及其附属设施。

（3）"解封"：指查封机关依法作出解除查封决定，或查封条件消失，使房产恢复可交易状态。

（4）"过户"：指房产权利从乙方转移至甲方的法定登记程序。

（5）"法定解封条件"：指根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定，可以申请或决定解除查封的情形。

（6）"证明文件"：指与查封、房产权利、解封申请等相关的法律文书、行政决定、身份证明等材料。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方提供房产被查封的具体情况，包括查封机关名称、查封原因、查封期限、查封文号等，乙方应如实提供。

（2）甲方有权要求乙方协助甲方收集、整理与解除查封相关的证明材料，如涉及债务清偿的，甲方有权要求乙方配合提供债务消灭或和解的证据。

（3）在查封状态持续期间，甲方有权随时了解查封事由的进展情况及可能影响解封的潜在风险。

（4）甲方应按照本协议约定及法律规定，向乙方支付购房款（或租金、服务费），具体金额及支付条件见协议价格与支付条件条款。

（5）甲方应配合乙方或相关机构提供办理解封申请、过户登记等所需的身份证明及其他必要文件。

（6）甲方应保证其购买（或租赁、委托处理）房产的目的是合法正当的，并自行承担因房产查封状态可能产生的全部交易风险，除非查封系因乙方重大过错或违法行为导致。

（7）甲方有义务遵守本协议各项约定，积极推动解封及过户程序的顺利进行，不得无故拖延。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按时足额支付购房款（或租金、服务费），并有权依据本协议约定及法律规定享有房产（或相关权益）。

（2）乙方有权要求甲方配合解封及过户相关事宜，提供甲方合理期限内所需协助。

（3）乙方必须向甲方如实陈述房产被查封的全部事实，包括查封的起因、现状、预计解除时间（如有）等，不得隐瞒或提供虚假信息。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应积极利用自身资源或配合甲方，寻求解决查封问题的途径，包括但不限于与查封机关沟通、提供所需材料证明解封条件成就、参与债务处置方案等。乙方应承担因积极寻求解封所支出的必要合理费用（除非另有约定）。

（5）乙方有权在符合法律规定的前提下，决定是否以及如何对房产进行处置（如协商解封、债务清偿后过户等），但应以不损害甲方合法权益为前提。

（6）乙方应保证其对涉案房产拥有合法、完整的权利，并已取得处理该房产所需的一切内部授权（如公司决议、合伙人同意等）。如因乙方权利瑕疵导致无法解封或过户，乙方应承担全部责任。

（7）在查封期间，乙方如需使用该房产（例如自住），应事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的相关费用及风险；如需转让该房产，除应遵守本协议约定外，还应遵守相关法律法规关于查封财产处分的限制。

（8）乙方应配合办理解封申请、提供相关证明文件，并在解封决定作出后，及时通知甲方并协助甲方完成房产过户登记手续。乙方应保证所提供的文件真实有效。

（9）如查封系因乙方原因（如未清偿到期债务、违法建设被处罚等）所致，乙方应承担因该查封给甲方造成的全部损失，包括但不限于交易延误的损失、必要的诉讼或律师费用等。

（10）乙方应确保在解封及过户完成后，按照约定将房产交付给甲方使用（如为买卖合同）。

第四条价格与支付条件

甲方同意购买乙方名下房产（位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元601室）的总价款为人民币叁佰零伍万元整（¥3,050,000.00元），该价格已包含房产本身及附属设施。支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）支付至乙方指定银行账户，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币贰佰伍拾伍万元整（¥2,050,000.00元），甲方应于该房产被依法解除查封状态，且甲方已获得相关政府部门准许办理过户登记手续书面通知之日起三十（30）日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海金地物业管理有限公司

账号：622202010030000XXXX

甲方支付款项后，乙方应按照甲方要求提供相应付款凭证。如因甲方未按时支付款项导致乙方无法继续履行协议或产生损失，甲方应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产完成过户登记之日止。具体履行期限安排如下：

（1）信息核实期：自协议生效之日起三十（30）日内，双方应就房产查封情况及解封可能性进行初步核实与沟通。

（2）解封准备期：自本协议生效之日起，乙方应积极采取行动寻求解封，甲方应配合提供必要协助。具体解封申请提交时间由双方根据实际情况协商确定，但不得晚于协议生效后六十（60）日。

（3）解封期限：乙方应努力在协议生效后九十（90）日内取得解封决定书。如因不可抗力或乙方非主观故意原因（如需等待法院执行程序终结等）导致延期，经甲方书面确认后，解封期限可相应顺延。

（4）过户办理期：自收到解封决定书之日起，双方应在三十（30）日内共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续。如需更长时间，双方应协商一致。

（5）付款期限：首付款支付期限为协议生效后十（10）日内；尾款支付期限为收到解封及过户许可通知后三十（30）日内。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付首付款总额百分之二十（20%）的违约金。若甲方逾期支付尾款，每逾期一日，应按应付未付尾款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付总额百分之三十（30%）的违约金。

（2）若因甲方原因（如提供虚假资料、支付能力问题等）导致房产最终无法完成过户，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已支出的人工费、咨询费等，并支付合同总价款百分之二十五（25%）的违约金。

（3）若甲方在解封条件成就且乙方已提供办理过户所需全部文件后，无正当理由拒绝办理过户手续，应支付合同总价款百分之二十（20%）的违约金，并赔偿乙方因此产生的合理费用。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议约定支付首付款（本协议约定首付款由甲方支付，此项不适用），乙方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应向甲方支付已付款项总额百分之二十（20%）的违约金。若乙方逾期支付尾款（本协议约定尾款由甲方支付，此项不适用），每逾期一日，应按应付未付尾款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应支付总额百分之三十（30%）的违约金。

（2）若乙方提供虚假信息或隐瞒房产被查封的严重影响（如涉及重大债务纠纷且可能引发全面查封等），导致甲方在不知情的情况下签订本协议或支付款项后无法实现购房目的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还全部款项、支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金，并赔偿甲方因此产生的所有直接和间接损失（如替代购房的损失、律师费等）。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限（特别是九十（90）日内）积极寻求解封，或因乙方重大过失导致解封申请被驳回或延误过久（经双方确认非不可抗力或甲方原因造成），乙方应向甲方支付合同总价款百分之十五（15%）的违约金，并赔偿甲方因等待解封期间造成的合理损失（如有）。

（4）若解封决定作出后，乙方无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，或在甲方已付清全部款项后拖延交付房产，应向甲方支付合同总价款百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.共同违约责任：**

若因双方共同过错导致协议无法履行，双方应根据过错程度承担相应责任。损失难以分割的，协商分担或由法院判决。

**4.赔偿范围：**

除约定违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差价损失等。赔偿金额不足以弥补损失的，权利方有权要求补足差额。

**5.解除协议后果：**

任何一方依据本协议约定解除协议的，除按上述约定承担违约责任外，双方应相互返还已收/付的款项，并处理相关财产交接事宜。如因查封状态导致房产最终无法转移登记，相关权利义务按法律规定处理，双方责任亦依本协议约定承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、强制查封等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、受灾证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的解封或过户办理延误，不视为违约，相关责任由不可抗力导致损失方承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京。

（二）依法向房产所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁庭的临时安排。选择诉讼方式的，应遵守法院的传唤及审理程序。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本协议或采取可能损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后三（3）日视为送达）或按载明的电子邮箱/电话发送（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不作为修改依据。

（3）保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释