出轨后签署赔偿协议书效力

出轨后签署赔偿协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

双方于2023年5月20日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业用房出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。租赁期间，甲方享有房屋的出租权，乙方享有房屋的承租使用权，双方权利义务均依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规履行。

2023年8月15日，甲方发现乙方存在违反租赁合同约定的行为，包括但不限于：擅自改变房屋用途、未按时支付租金、损坏房屋设施等。为解决上述争议，双方经友好协商，达成如下赔偿协议，以明确双方责任及后续履行事宜。本协议的签订及履行，基于双方对《房屋租赁合同》的继续履行及乙方对违约行为的赔偿承担，双方均确认本协议内容对双方具有法律约束力，且与本协议相关的前置合同及补充协议共同构成完整的权利义务体系。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在《房屋租赁合同》项下，因乙方违约行为所产生的赔偿责任及后续处理方案。协议目的在于通过经济补偿方式，解决乙方违反租赁合同约定所造成的甲方损失，保障甲方合法权益得以部分弥补，并促使乙方纠正违约行为，同时为双方后续履行租赁合同创造条件。本协议范围涵盖乙方因擅自改变房屋用途、未按时支付租金、损坏房屋设施等行为所产生的具体赔偿事宜，包括但不限于违约金支付、房屋恢复原状的具体要求及标准、欠租的结算方式等，所有赔偿内容均以实际损失为基础，并依据相关法律法规及双方约定进行计算和执行。

第二条定义

1.“房屋租赁合同”指甲方与乙方于2023年5月20日签订的，约定甲方将位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业用房出租给乙方使用的合同。

2.“违约行为”指乙方在租赁期间违反《房屋租赁合同》约定，包括但不限于：擅自将租赁房屋用于租赁合同约定以外的用途；未按照合同约定按时足额支付租金；对房屋设施造成损坏且未按规定修复或赔偿。

3.“赔偿金”指乙方因违约行为向甲方支付的经济补偿，包括违约金、实际损失赔偿等，具体计算方式及金额依据本协议相关条款确定。

4.“实际损失”指因乙方违约行为直接导致的甲方经济损失，包括但不限于欠付租金、房屋修复费用、装修或改造损失等。

5.“房屋恢复原状”指乙方应在甲方要求下，将租赁房屋恢复至合同签订时的状态或双方约定的合理使用状态，包括拆除违章建筑、修复损坏设施等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照《房屋租赁合同》及本协议约定，支付因违约行为产生的赔偿金，包括违约金及实际损失赔偿。甲方有权要求乙方在约定期限内足额支付所有款项。

(2)甲方有权监督乙方按照租赁合同约定使用房屋，并对乙方存在的违约行为进行查证和记录。

(3)甲方应向乙方提供必要的房屋恢复原状的技术指导或标准，并在乙方按要求修复后进行验收。

(4)甲方应在本协议生效后十个工作日内，向乙方书面确认收到赔偿金，并配合乙方办理相关结算手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方应立即停止所有违约行为，并全面履行《房屋租赁合同》项下义务。乙方有权在本协议约定范围内，要求甲方提供与赔偿金支付、房屋修复相关的必要协助。

(2)乙方应在收到本协议及甲方赔偿要求后五个工作日内，就赔偿金额及支付方式与甲方达成一致，并按照约定向甲方支付全部赔偿金。乙方逾期支付赔偿金的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。

(3)乙方应负责修复因自身违约行为造成的房屋损坏，修复费用由乙方承担。修复方案应经甲方书面同意，修复完成后的验收标准以双方约定或国家相关标准为准。如乙方未按时修复或修复不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方仍需按原约定支付赔偿金。

(4)乙方应向甲方提供违约行为的相关证据材料，包括但不限于现场照片、第三方鉴定报告等，并配合甲方进行损失评估。乙方对提供的证据真实性负责，如因乙方提供虚假证据导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应赔偿责任。

(5)乙方承诺，本协议的履行不影响《房屋租赁合同》的继续有效，乙方应继续按照租赁合同约定履行剩余租赁义务，直至租赁期满或双方另有书面约定。乙方在租赁期间产生的其他行为应符合法律法规及租赁合同约定，否则甲方有权进一步追究乙方责任。

(6)乙方应确保所有支付给甲方的款项用途合法，如甲方要求提供支付用途说明或相关凭证，乙方应予以配合。

第四条价格与支付条件

1.赔偿金总额：经双方协商一致，乙方因违反《房屋租赁合同》约定，同意向甲方支付赔偿金共计人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该金额包括但不限于违约金、实际损失赔偿（具体损失明细详见本协议附件一，由双方确认后作为本协议不可分割的一部分）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将赔偿金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起十个工作日内，将赔偿金总额一次性支付至甲方上述账户。甲方应在收到款项后三个工作日内向乙方出具收款凭证。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，该违约金不占用本金，直至付清为止。

4.税费承担：与本协议相关的所有税费，包括但不限于增值税、印花税等，均由乙方承担。乙方应在支付赔偿金时，根据税务机关要求开具相关发票，甲方应根据实际收到的发票进行账务处理。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完全履行本协议项下赔偿金支付义务且甲方确认收讫全部款项之日终止。

2.关键时间节点：

(1)乙方赔偿金支付期限：自本协议生效之日起十个工作日内。

(2)甲方验收期限：乙方完成房屋修复工作后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后七个工作日内验收，验收合格后书面确认。

(3)争议解决期限：如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权在本协议生效之日起六个月内，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.延期履行：如因不可抗力或经甲方书面同意，任何一方可延期履行本协议项下义务，但延期履行不应超过三十日，且延期期间违约责任仍按本协议约定执行。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)支付延迟责任：如乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付赔偿金，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，该违约金上限为赔偿金总额的百分之五十。逾期超过三十日，甲方有权解除《房屋租赁合同》，并要求乙方支付全额赔偿金及本条所述违约金，同时保留向乙方追究进一步损失的权利。

(2)房屋修复违约：乙方应在收到甲方修复要求后十五日内完成房屋修复，如逾期未修复或修复不合格，甲方有权委托第三方代为修复，费用（包括但不限于人工费、材料费、管理费）由乙方承担，且该费用不低于实际修复成本的百分之二十。甲方因此遭受的额外损失（如租金损失）亦由乙方赔偿。

(3)证据提供违约：乙方拒绝或虚假提供本协议项下应提供的证据材料，导致甲方无法主张部分或全部赔偿权利的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于无法主张赔偿金额的百分之三十。

(4)重复违约：如乙方在本协议履行期间再次发生违反《房屋租赁合同》的行为，甲方有权单方面解除本协议及《房屋租赁合同》，并要求乙方支付双倍赔偿金（即本协议约定赔偿金总额的两倍），且该行为视为根本违约，甲方无需催告即可行使合同解除权。

2.甲方违约责任：

(1)验收拖延责任：如甲方无正当理由拖延验收房屋修复工作超过本协议第五条第2款（2）项约定的期限，每逾期一日，应按乙方已支付赔偿金总额的万分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍仟元整（¥5,000.00）。

(2)欠付凭证责任：甲方未按照本协议第四条约定及时出具收款凭证，导致乙方资金周转困难的，应赔偿乙方因此产生的直接损失，包括但不限于逾期贷款利息、担保费等，但赔偿金额不超过实际损失的百分之三十。

3.根本违约后果：任何一方发生本条所述根本违约行为（如乙方支付延迟超过六十日、甲方单方面无故解除合同等），守约方有权解除本协议及关联合同，并要求违约方支付全部未履行义务对应的款项，同时保留追究其全部违约责任的权利。

4.赔偿金上限：双方确认，本协议项下所有赔偿金、违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），超出部分甲方有权不予承担。所有赔偿计算均以实际损失或合同约定金额为基准，不得重复计算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸、极端恶劣天气等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，且已发生的不可抗力不应影响协议的继续有效性。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议及关联合同。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，并书面通知对方解除理由及生效日期。解除协议后，双方应互相返还已收款项或财产，并已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的赔偿金、违约金、利息等约定条款，在不可抗力影响期间自动中止计算；但已产生的费用（如为应对不可抗力而支付的合理费用）仍需承担。不可抗力消除后，相关约定条款自动恢复效力，且双方不因不可抗力期间的免责而免除后续履行义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在平等基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在七个工作日内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他法律行动，但协商不成或一方明确拒绝协商的除外。

2.调解解决：如协商未能在七个工作日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市商务委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解员可由双方共同选定或机构指定。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，且该调解过程不构成诉讼或仲裁的前置程序。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确约定仲裁方式，任何一方均有权在本协议生效之日起六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方均应自觉履行。双方应承担各自在仲裁过程中的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权在本协议生效之日起六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院（即北京市朝阳区人民法院或北京市第二中级人民法院）对本案具有管辖权。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并应承担各自诉讼费用。

5.争议优先性：仲裁或诉讼程序启动后，双方应将争议提交至选定的争议解决机构处理，期间停止其他任何争议解决程序的进行。但仲裁或诉讼期间，如双方达成和解协议，可向仲裁机构或法院申请确认协议效力或根据和解协议制作调解书。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后七个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.分项履行：本协议各条款互为关联但独立存在。如任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三