家庭协议书撤销

家庭协议书撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上，就甲方拟撤销与乙方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX2023-001）相关事宜达成一致，特制定本协议。双方确认，甲方因自身经营战略调整及市场环境变化，需终止原租赁合同项下的租赁关系，并就合同撤销后的相关事宜进行明确约定。乙方作为原合同项下的承租方，同意配合甲方完成合同撤销程序，并就后续责任承担达成以下共识。本协议的签订旨在规范双方行为，保障双方合法权益，避免后续纠纷。双方均知悉本协议的撤销行为将导致原租赁合同效力终止，并涉及押金退还、损失补偿等具体事宜，现依据相关法律法规及双方协商结果，对本协议条款作出具体约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方撤销与乙方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX2023-001）后的权利义务关系，确保合同撤销程序依法、合规、高效完成。本协议范围包括但不限于：原租赁合同的撤销确认、租赁押金的退还事宜、因合同撤销产生的费用分摊、乙方配合甲方完成合同撤销所需的相关手续以及违约责任的承担等。双方同意通过本协议的签订，就上述事项达成一致，并共同遵守。

第二条定义

1.**原租赁合同**：指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XX2023-001），该合同项下乙方承租甲方位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的办公用房。

2.**租赁押金**：指乙方根据原租赁合同约定，于2023年1月1日向甲方支付的人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为租赁押金。

3.**合同撤销**：指甲方依据本协议约定，向乙方发出书面通知，终止原租赁合同效力的行为。

4.**配合完成**：指乙方根据甲方要求，在规定期限内提供原租赁合同项下的相关文件，并协助甲方完成相关注销手续。

5.**费用分摊**：指因合同撤销产生的公证费、注销费等合理费用，由双方按照本协议约定比例承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定撤销与乙方签订的原租赁合同，并有权要求乙方配合完成相关撤销程序。

（2）甲方应在本协议签订之日起5个工作日内，向乙方发出书面《合同撤销通知书》，明确撤销原因及后续处理要求。

（3）甲方应按照本协议约定，全额退还乙方支付的租赁押金，并在押金退还过程中承担与银行、金融机构等第三方相关的手续费。

（4）甲方应负责处理原租赁合同项下的物业管理、水电费等费用的结算事宜，并确保在合同撤销后，乙方无需承担任何遗留费用。

（5）甲方应提供原租赁合同及押金收据等必要文件，供乙方核对确认，并配合乙方完成押金退还的后续手续。

（6）如因甲方原因导致合同撤销程序延误，甲方应向乙方支付每日1%的违约金，累计不超过原租赁押金总额。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时退还租赁押金，并有权监督押金退还的具体流程。

（2）乙方应在本协议签订之日起3个工作日内，确认收到甲方的《合同撤销通知书》，并书面回复甲方确认。

（3）乙方应积极配合甲方完成原租赁合同的撤销手续，包括但不限于提供身份证明、租赁备案证明等文件，并确保所有文件真实有效。

（4）乙方应负责配合甲方或物业管理方完成租赁房屋的腾退工作，确保在撤销生效前，房屋内无遗留物品，并恢复至可使用状态。

（5）如因乙方原因导致合同撤销程序延误，乙方应向甲方支付每日0.5%的违约金，累计不超过原租赁押金总额的20%。

（6）乙方应确保在押金退还过程中，不存在任何第三方权利主张或争议，如因乙方原因引发押金退还纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此产生的损失。

（7）乙方有权要求甲方在合同撤销后，提供相关证明文件，确认租赁关系已依法终止，并协助乙方办理相关手续，如工商、税务等注销手续。

（8）双方确认，本协议的签订及履行不影响原租赁合同项下关于水电费、物业费等费用的结算，乙方应在合同撤销生效前结清所有应付费用，甲方应提供相关结算凭证供乙方核对。

（9）如乙方在租赁期间对房屋造成损坏，应按照原租赁合同约定承担赔偿责任，甲方有权从租赁押金中直接扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。

（10）乙方应在本协议签订后，向甲方出具书面《配合撤销确认函》，承诺配合完成本协议约定的各项义务，并确保本协议的履行不侵犯任何第三方合法权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订及履行过程中不涉及任何金钱支付或财产对价。甲方的主要义务是全额退还乙方支付的租赁押金，且在退还过程中承担所有相关手续费。乙方的主要义务是配合甲方完成合同撤销程序，并确保不存在任何第三方权利主张。因此，本协议无任何价格条款及支付条件。双方同意，所有与押金退还相关的费用（包括但不限于银行转账手续费、税务结算费用等）均由甲方承担，并直接从应付给乙方的押金中扣除。押金退还的具体时间和方式将依据本协议第三条约定执行，甲方应确保在约定期限内完成退还，且退还金额准确无误。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.甲方应在本协议签订之日起5个工作日内向乙方发出《合同撤销通知书》。

3.乙方应在收到《合同撤销通知书》之日起3个工作日内书面回复甲方确认收到。

4.甲方应在乙方确认收到通知之日起10个工作日内，完成租赁押金的核实与退还手续，并将押金原路退回至乙方指定账户。

5.乙方应在甲方发出《合同撤销通知书》后15日内，配合甲方或物业管理方完成租赁房屋的腾退工作，并确保房屋状态符合撤销要求。

6.双方应在本协议签订之日起30日内，完成所有与合同撤销相关的手续办理，包括但不限于文件交接、费用结算等。如遇特殊情况需延期，双方应另行书面协商确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定全额退还租赁押金，或退还金额不足、错误，甲方应向乙方支付不足或错误金额两倍的违约金，且应立即补足差额。若甲方因故意或重大过失导致押金退还延误或错误，乙方除要求支付违约金外，还有权要求甲方赔偿因此造成的一切直接经济损失，包括但不限于乙方为追回押金所产生的律师费、诉讼费等。

（2）如甲方未按本协议第五条第2项约定及时发出《合同撤销通知书》，导致合同撤销程序延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，累计违约金总额不超过原租赁押金总额的30%。逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）如甲方在押金退还过程中，因未尽到核实义务导致第三方主张权利，并造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付差额、承担诉讼费、律师费等。

（4）若甲方违反本协议第五条第4项约定，未按时退还押金，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付押金金额千分之五（0.5%）的违约金，直至款项完全付清为止。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议第五条第3项约定及时确认收到《合同撤销通知书》，导致甲方无法确认履行义务起点，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）的违约金，累计违约金总额不超过原租赁押金总额的10%。

（2）如乙方未按本协议第三条第6款约定及时结清租赁期间的水电费、物业费等费用，导致甲方无法完成合同撤销或产生额外费用，乙方应全额承担该等费用，并支付该等费用30%的违约金。若甲方因此被相关单位处罚或采取强制措施，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方违反本协议第三条第7款约定，对租赁房屋造成损坏且未按原租赁合同约定赔偿，甲方有权从押金中直接扣除赔偿款，不足部分有权向乙方追偿，并加收50%的滞纳金。

（4）如乙方未按本协议第五条第5项约定配合完成房屋腾退，导致甲方无法按计划撤销合同或产生额外租赁成本，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，并应立即停止占用房屋，恢复原状。若因此给甲方造成其他损失，乙方应一并赔偿。

（5）若乙方违反本协议第三条第10款约定，未出具《配合撤销确认函》或确认函内容虚假，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付损失金额50%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的调整**

若一方违约行为给对方造成损失超过约定违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方可就违约金数额进行调整，但调整后的违约金不得超过实际损失。

5.**违约金的支付**

违约金应自违约行为发生之日起计算，并在违约方收到守约方书面违约通知后10个工作日内支付至守约方指定账户。逾期支付，违约方应按每日1%的比例支付滞纳金。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应持续影响本协议履行超过10个工作日，方可被视为影响履行的不可抗力事件。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过30个工作日，任何一方有权单方书面通知对方解除本协议，且不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算、押金返还等事宜。

5.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若因不可抗力导致一方出现亏损或额外费用，双方应友好协商分担，协商不成的，可提交争议解决机构裁决。任何一方不得因不可抗力获利。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求解决方案。

2.**调解解决**：若协商不成，双方同意在协商失败后30日内，共同选择北京市朝阳区或上海市浦东新区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解过程中涉及的商业秘密或个人隐私，应予以保密。

3.**仲裁解决**：若调解仍未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，即北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自申请仲裁的费用。

4.**诉讼解决**：如在提交仲裁前，双方已就仲裁地点达成书面补充协议，则应按补充协议约定地点提起诉讼；如未达成补充协议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，优先选择被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市朝阳区或上海市浦东新区的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互配合提供证据。

5.**法律适用**：本协议争议解决条款的效力优先于本协议其他条款。任何一方选择争议解决方式后，不得单方变更，除非双方达成书面一致。争议解决过程中，不因争议的解决而影响其他未解决事项的继续履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信发送后3个工作日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法