门面房装修协议书

门面房装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。鉴于甲方拟投资建设XX商业综合体项目，并计划在项目落成后将其临街门面房用于出租或自用，现需对涉案门面房进行装修改造以符合使用需求。甲方经市场调研与多方比选，决定委托乙方提供专业装修服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就门面房装修事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX写字楼8层8001室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家具有合法资质的建筑装饰企业，持有住房和城乡建设部门核发的壹级施工总承包资质，具备承接各类商业空间装修工程的能力。公司自成立以来，累计完成超过500个商业地产装修项目，其中包含多个大型购物中心、写字楼及餐饮娱乐场所的室内外装修工程，积累了丰富的项目经验与施工技术。甲方基于对乙方专业实力与服务品质的认可，选择乙方作为本次门面房装修工程的服务提供方。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就涉案门面房的装修事宜订立本协议，明确双方权利义务，确保工程顺利实施。

**协议简介**

本协议签订的背景如下：甲方拥有的XX商业综合体项目位于城市核心商圈，涉案门面房建筑面积约300平方米，属于项目首层临街商铺，具有显著的区位优势与商业价值。为提升项目整体形象与商业吸引力，甲方计划通过装修改造，将门面房设计为集品牌展示、产品销售、客户体验于一体的现代化商业空间。甲方经初步勘察，发现门面房现有结构存在部分墙体开裂、水电线路老化等问题，需进行结构性加固与系统改造；同时，根据商业运营需求，需增设自动门、LED显示屏、空调系统等设备，并对室内布局进行优化调整。

在项目前期，甲方通过公开招标方式邀请了多家装修公司参与竞标，并在综合评估投标方案的技术合理性、施工方案可行性及报价合理性后，最终选定乙方作为合作方。乙方在投标过程中展示了详细的施工计划、专业的团队配置以及具有竞争力的价格体系，同时承诺严格遵守国家相关安全标准与环保要求。双方基于此合作前提，通过多次沟通磋商，就装修范围、工期安排、质量标准、价款支付等核心条款达成共识，并形成本协议以规范合作行为。

本协议的签订，不仅明确了双方在门面房装修过程中的权利义务，也为后续工程质量管理、进度控制及风险防范提供了法律依据。甲方委托乙方提供全面装修服务，包括但不限于拆除工程、结构加固、水电改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、智能化设备集成及软装配套等，旨在通过专业施工确保门面房达到甲方预设的商业运营标准。乙方承诺按照协议约定履行施工义务，确保工程质量和安全，最终交付甲方满意的使用空间。双方将共同致力于打造高品质的商业门面形象，为甲方后续的市场推广与经营运营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体项目临街门面房的装修事宜所达成的合作意向与具体安排。双方同意，乙方根据甲方提出的需求与设计要求，负责完成涉案门面房的全面装修工程，包括但不限于拆除现有非承重结构、进行必要的结构加固、重新铺设水电管线系统、实施室内外墙面及地面装饰、安装吊顶及照明系统、配置自动门及智能安防设备、安装LED广告屏、设置空调系统以及进行软装布置等。装修范围具体以本协议附件一《工程量清单》及乙方提交的《施工设计方案》为准。甲方旨在通过本次装修，使门面房达到现代商业综合体标准，满足高端品牌入驻的硬件要求；乙方则承诺在约定工期内，按照国家及行业相关标准，保质保量完成施工任务，最终交付甲方一个功能完善、美观实用、符合商业运营需求的装修空间。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"门面房"：指位于XX商业综合体项目首层、建筑面积约300平方米、临街的商铺空间，其具体位置及权属状况以甲方提供的《门面房产权证明文件》及现场现状为准。

（2）"装修工程"：指本协议约定由乙方实施的全部装修作业内容，涵盖从拆除、结构改造、水电安装、墙面地面处理到智能化设备集成及软装布置等全部施工环节。

（3）"施工纸"：指经甲方审核确认的、用于指导装修工程施工的全套设计纸及技术文件，包括平面布局、系统、节点详等。

（4）"工期"：指自乙方获得甲方书面开工通知之日起，至完成全部装修工程并通过甲方验收之日止的日历天数，具体以本协议《工程进度计划表》载明的时间为准。

（5）"竣工验收"：指乙方完成全部装修工程后，向甲方提出的验收申请，经甲方相关方检查确认，所有项目符合本协议约定标准并签署验收文件的过程。

（6）"结算价款"：指根据本协议约定的工程量、单价及变更情况，经双方核对确认的最终装修工程总价款。

（7）"保证金"：指甲方按本协议约定向乙方支付的一部分款项，用于保障乙方履行质量保修义务，并在缺陷责任期结束后返还乙方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权对乙方的施工、人员资质、材料选用、施工工艺及工程进度进行监督，并要求乙方定期提交施工报告及影像资料。

（2）甲方应按时向乙方提供必要的施工场地条件，包括但不限于场地移交、垂直运输协调、施工用水用电接入等，确保乙方能够顺利开展作业。

（3）甲方应在合同签订后三日内，向乙方支付工程预付款总额的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方采购首批装修材料及启动施工准备工作。

（4）甲方有权参与施工纸的审核，并在收到乙方提交的《施工设计方案》后十日内予以书面确认或提出修改意见。甲方提出的合理变更需求，乙方应予以配合实施，但由此产生的费用及工期调整由双方另行协商。

（5）甲方应在乙方完成全部装修工程后三十日内，竣工验收。验收合格后，甲方应在七日内向乙方支付至结算总价款95%的进度款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（6）甲方应配合乙方办理施工现场所需的相关许可或报建手续，如涉及甲方责任范围内的协调工作，甲方应及时完成。

（7）甲方应按照本协议约定承担工程结算价5%的质保金，并在缺陷责任期（自竣工验收合格之日起两年）期满后，无息返还乙方。

（8）甲方有权要求乙方对其施工人员进行安全教育，确保作业过程中符合安全生产规范，并对由此产生的安全事故承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方应获得甲方提供的门面房原始竣工纸及现场条件说明，并有权要求甲方就纸疑问进行解释。乙方应根据本协议约定及甲方确认的纸，编制详细的《施工设计方案》及《工程量清单》，报送甲方审核。

（2）乙方应组建具备相应资质的专业施工团队，项目负责人须具备五年以上同类工程经验，所有施工人员均需持证上岗。乙方应自行承担施工人员的管理、培训及社会保险缴纳义务。

（3）乙方承诺所有用于本工程的材料必须符合国家现行标准，主要材料（如瓷砖、防水涂料、电线、水管等）应提供品牌授权书及产品合格证，并在甲方要求时提交检测报告。禁止使用假冒伪劣产品，如因材料质量问题导致返工，相关损失由乙方承担。

（4）乙方应严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及双方确认的施工纸进行施工，接受甲方及第三方监理单位的监督检查。对于甲方提出的合理变更，乙方应在保证工程整体效果的前提下，优化施工方案并报甲方确认。

（5）乙方应建立健全施工现场管理制度，设置安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止因施工原因造成第三方财产损失或人员伤亡。工程竣工验收合格前，乙方应对所有施工区域承担全面的安全责任。

（6）乙方应按照本协议《工程进度计划表》的节点要求，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方原因、不可抗力等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

（7）乙方应在工程竣工后十日内，向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工、材料检测报告、验收记录、产品合格证等。同时应配合甲方进行竣工验收，并对验收中发现的问题进行及时整改。

（8）乙方应设立质量保修体系，在竣工验收合格后，对装修工程承担为期两年的缺陷责任期保修。保修期内，对于非使用不当造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内响应，并在合理期限内修复。保修服务完成后，应向甲方提供维修记录。

（9）乙方有权在工程款支付节点前，根据已完成工程量及合同约定，向甲方申请支付相应进度款。同时，乙方应确保施工期间场地的整洁卫生，并遵守相关社区管理规定。

第四条价格与支付条件

本协议项下的门面房装修工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）（大写：叁佰伍拾万元整），该价格包含但不限于本协议附件一《工程量清单》所列全部工程内容、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润以及设计费（如适用）等全部费用，为固定总价包干价。

甲方应按以下方式分期支付工程款：

（1）工程预付款：本协议签订后十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）（大写：壹佰零伍万元整）；

（2）进度款：乙方完成主体结构装修并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至总价款50%的进度款，即人民币壹佰七伍万元（¥1,750,000.00）（大写：壹佰柒拾伍万元整）；

（3）竣工验收款：工程通过竣工验收并结清质保金后三十日内，甲方向乙方支付至结算总价款95%的尾款，即人民币叁佰叁拾贰万五千元（¥3,325,000.00）（大写：叁佰叁拾贰万伍仟元整）；

（4）质保金：结算总价款5%，即人民币壹拾七万五千元（¥175,000.00）（大写：壹拾柒万伍仟元整），作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起两年缺陷责任期满后无息返还乙方。

所有款项均应以人民币支付，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更支付方式均需书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、质保金无息返还乙方之日止。

（2）工程总工期为180日历天，自甲方书面发出开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。开工通知发出前，乙方已完成现场踏勘、方案深化及材料样品确认等准备工作。

（3）关键时间节点：

-开工日期：本协议生效后十五日内；

-主体结构完工并申请验收：开工后90日内；

-全部工程竣工验收：总工期结束前七日；

-缺陷责任期：竣工验收合格之日起24个月。

如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议约定支付工程预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未按约定提供施工场地或相关条件，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。若甲方原因导致乙方人员窝工，甲方应支付相应人工费用。

（3）甲方擅自变更设计或提出不合理要求，由此增加的费用及工期延误，由甲方承担责任。若变更导致乙方拒绝执行，甲方仍需支付已完成工程量对应价款。

（4）甲方未按时支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程总价款125%的违约金。

（5）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金，但最长不超过180日。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。因乙方原因导致工期延误，甲方有权扣除相应比例的进度款作为违约补偿。

（2）工程质量不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工修复，因此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应支付总价款120%的违约金。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担由此增加的费用，同时扣除总价款5%的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并追究乙方赔偿责任。

（4）乙方未按约定提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权单方验收并确认结果。

（5）缺陷责任期内出现质量问题，乙方未在合理期限内修复，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，并从质保金中直接扣除。若修复费用超过质保金总额，乙方还应另行赔偿。

**3.违约金与赔偿：**

（1）任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方实际损失。损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（2）若因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的合同履行后可以获得的利益，包括但不限于已投入成本、预期利润等。

（3）本协议约定的违约金与赔偿损失不能同时适用，但违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

（4）若违约行为涉及第三方责任（如安全事故、侵权纠纷等），违约方应承担全部赔偿责任并保证守约方免受第三方索赔。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见或无法控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间的书面通知，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议履行问题进行协商，协商未果可依据本协议第八条约定解决。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将不可抗力事件对协议履行造成的影响情况及时告知对方。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的实际损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务，已延误的工期可相应顺延。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据材料，并在协议履行完毕或争议解决时提交对方。如因一方无法提供有效证明导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成一致的，应签署调解协议书并作为本协议的有效补充。

2.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议履行所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款，非争议事项的履行不应受诉讼影响。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可在争议发生后三十日内，共同向中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）申请仲裁，并约定适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议时，已充分了解并同意遵守上述争议解决条款的约定，任何一方不得以未充分知悉为由拒绝履行。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应保持合作，避免采取任何可能加剧争议的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。以邮寄方式发出的，寄出地邮戳日期为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功时视为送达；当面送达的，由接收方签收日期为送达日。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本协议。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议应按照第八条约定的方式解决。

6.通知送达地址：双方确认，本协议首部载明的地址为双方进行诉讼、仲裁、送达法律文书等事宜的正式地址。任何书面文件寄至此地址即视为有效送达。

7.