厂房毛坯提前入住协议书

厂房毛坯提前入住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX工业园区内的毛坯厂房XX平方米，并计划将该厂房用于XX工业项目的生产运营。根据项目建设进度及运营需求，甲方现与乙方协商，就提前入住该毛坯厂房事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，制定本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的实业投资企业，拥有丰富的工业地产运营经验，具备独立承担民事责任的能力。乙方合法持有位于XX省XX市XX区XX工业园区内的毛坯厂房XX平方米，并已按照相关规定完成厂房的建设及竣工验收程序。为满足甲方项目建设提前投产的需求，乙方同意在双方约定的条件下，允许甲方提前进入该厂房进行内部装修及设备安装，并配合甲方完成相关交付工作。基于平等、自愿、公平、诚信的原则，甲乙双方经友好协商，就厂房毛坯提前入住事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，制定本协议，以资共同遵守。

双方合作背景及前提条件：

本协议的订立基于甲乙双方在XX工业园区内的厂房交易或租赁关系。甲方因项目建设的紧迫性，需在厂房正式交付日期前提前进入现场开展装修及设备安装工作，而乙方作为厂房的合法持有方，愿意在符合法律法规及合同约定的前提下，配合甲方实现提前入住的需求。双方均确认，该厂房已按照国家及地方相关标准完成建设，并已取得必要的建设工程竣工验收备案文件，具备交付使用的条件。甲方提前入住的具体需求包括但不限于进入厂房内部进行结构改造、水电线路铺设、设备安装调试等作业，乙方则有义务保障甲方的合理进场权利，并协助解决交付过程中可能出现的权属及手续问题。双方均本着高效协作、互利共赢的原则，通过本协议明确各自的权利义务，确保提前入住工作的顺利实施，为后续的厂房正式交付及使用奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在厂房毛坯提前入住事宜中的权利与义务，确保甲方能够按照约定时间提前进入位于XX省XX市XX区XX工业园区的XX平方米毛坯厂房，开展内部装修及设备安装等工作，满足甲方项目建设的紧迫需求，同时保障乙方在该过程中的合法权益。本协议的范围包括但不限于：厂房的提前准入时间、准入条件、双方配合事项、费用承担、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本协议详细规定了甲方提前入住的具体需求、乙方的配合责任、双方在交付前的准备事项、进场作业的限制、安全责任划分以及协议解除条件等内容，旨在为双方的提前入住合作提供全面、清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"毛坯厂房"：指已按照国家及地方相关标准完成建设，并取得建设工程竣工验收备案文件，但内部未进行任何装修、设备安装且不具备直接生产经营条件的厂房。

（2）"提前入住"：指甲方在厂房正式交付日期前，根据本协议约定时间进入厂房内部进行装修、设备安装及其他准备工作的行为。

（3）"正式交付"：指乙方按照双方先前签订的厂房买卖合同或租赁合同约定的日期，将符合交付条件的厂房交付给甲方的行为。

（4）"进场作业"：指甲方为满足项目建设需求，在厂房内部进行的结构改造、水电线路铺设、设备安装调试等所有准备工作。

（5）"配合事项"：指乙方为保障甲方顺利提前入住而需履行的义务，包括但不限于提供必要的手续协助、确保厂房具备准入条件、配合甲方进行现场勘查等。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的时间、范围及方式进入乙方指定的毛坯厂房进行提前入住，开展进场作业。

（2）甲方应确保其进入厂房的人员及设备符合安全生产标准，并严格遵守乙方现场的管理规定，不得损害厂房结构及设施。

（3）甲方应合理规划进场作业内容，不得从事超出本协议约定的范围或危害厂房安全的行为，如需进行大规模结构改造，应事先征得乙方书面同意。

（4）甲方应自行承担进场作业所需的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等，并确保其合法合规。

（5）甲方应爱护乙方提供的厂房设施，如有损坏应负责修复或赔偿，并在提前入住结束后恢复原状。

（6）甲方应在约定时间内完成进场作业，如需延长入住时间，应提前与乙方协商并签订补充协议。

（7）甲方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护等相关法律法规，并在进场作业过程中采取有效措施，防止发生安全事故或环境污染。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供进场作业的详细计划，并有权对作业内容进行监督，确保其符合本协议约定及安全生产要求。

（2）乙方应保证所交付的毛坯厂房符合国家及地方相关标准，并已取得建设工程竣工验收备案文件，具备甲方提前入住的基本条件。

（3）乙方应配合甲方办理厂房提前入住所需的相关手续，包括但不限于提供必要的权属证明、协助办理临时通行或作业许可等，具体配合事项由双方另行协商确定。

（4）乙方应确保厂房在甲方提前入住期间的安全，提供必要的现场安全指引，并指派专人负责协调解决进场作业过程中出现的问题。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，不得泄露甲方在进场作业过程中获悉的任何技术信息或商业信息。

（6）乙方应承担厂房提前入住期间因自身原因导致的安全事故责任，并负责修复因安全事故造成的损失。

（7）乙方应确保甲方在提前入住期间享有对厂房的合法使用权，不得非法干涉甲方的正常作业，如需收回厂房，应提前30日书面通知甲方，并承担由此给甲方造成的损失。

（8）乙方应配合甲方进行提前入住后的验收工作，并在甲方完成进场作业后，按照先前签订的合同约定正式交付厂房。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本次厂房毛坯提前入住属于双方先前签订的厂房买卖合同或租赁合同的附属安排，不单独产生费用。甲方提前入住期间的权力来源于前述主合同，其对应的对价已包含在主合同约定的总价款中。因此，本协议项下无需另行支付任何费用。乙方应向甲方提供必要的配合事项，包括但不限于手续协助、现场指引等，具体配合范围及标准由双方根据主合同约定及本协议第二条“定义”中“配合事项”的含义执行。甲方应按照主合同约定的付款方式和时间节点，将厂房总价款支付至乙方指定账户，乙方不得以本协议项下的提前入住为由，要求甲方额外支付任何款项或变更主合同的付款安排。如因提前入住导致乙方产生额外的合理成本（例如，临时增加的安保费用），经双方书面确认后，应由甲方承担，但该等承担应限于双方事先约定的合理范围，且最终以双方书面补充协议为准。

第五条履行期限

（1）本协议的生效时间自双方签字盖章之日起计算，有效期限为自甲方完成进场作业并经乙方确认合格之日起至甲方按照主合同约定正式接收该厂房之日止。但双方另有约定的除外。

（2）甲方的提前入住期限：甲方应于XX年XX月XX日前开始进入厂房进行进场作业，至XX年XX月XX日前完成全部进场作业。如需延长入住时间，应在前述期限届满前7日书面通知乙方，经乙方书面同意后方可延期，但累计延期时间不得超过XX日。

（3）乙方的配合期限：乙方应在甲方提出配合请求后XX日内完成对甲方提出的合理配合事项的响应与执行，确保甲方能够按照约定计划进入并开展作业。

（4）正式交付时间：提前入住期间届满且甲方完成进场作业后，乙方应在XX日内将厂房正式交付给甲方，办理相关交接手续，并配合甲方完成主合同约定的最终验收程序。

（5）本协议中所有日期均为北京时间，且“日前”、“内”均不含当日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第五条第（2）款约定的时间开始或完成进场作业，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议项下的提前入住安排，并要求甲方承担由此给乙方造成的损失，损失赔偿金额不超过合同总价款的XX%。

（2）若甲方在进场作业过程中，违反本协议第三条第1.2款、1.3款、1.7款关于安全生产、环境保护及作业规范的约定，造成厂房结构损坏、安全事故或环境污染，甲方应负责立即停止作业，承担全部修复费用、赔偿责任及由此产生的行政处罚费用，并支付合同总价款XX%的违约金。若该等违约行为严重侵害乙方权益或公共安全，乙方有权单方解除本协议及关联的主合同，并要求甲方退还已支付的全部款项（包括但不限于购房款或租金），并赔偿全部损失。

（3）若甲方擅自改变厂房结构或用途，或在提前入住期间进行任何非法活动，乙方有权立即制止，并要求甲方清除现场、恢复原状，甲方应承担由此产生的一切费用，并支付合同总价款XX%的违约金。乙方同时有权解除本协议及关联的主合同，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）若甲方未按主合同约定按时支付厂房总价款，则视为严重违约。除应按主合同约定承担违约责任外，在甲方付款清偿前，乙方有权暂停甲方的提前入住权利，直至甲方付清全部款项及违约金为止。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条第2.3款、2.4款约定，提供必要的配合事项（例如，未能及时协助办理进场手续、未能提供安全的现场环境或合理的指引），导致甲方无法按时开始或完成进场作业，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议项下的提前入住安排，乙方应退还甲方已支付的部分或全部款项（具体比例由双方协商或依据实际损失确定），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方保证的厂房在提前入住开始时存在未告知的重大质量问题或安全隐患，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应负责承担修复责任或赔偿责任。乙方应立即采取补救措施，并承担由此产生的一切费用。若该等缺陷严重影响甲方项目进展，甲方有权要求乙方降低厂房交付价格（具体降幅由双方协商），并有权解除关联的主合同及本协议，乙方应退还甲方相应款项并赔偿损失。

（3）若乙方在提前入住期间，未能履行本协议第三条第2.6款关于保障甲方合法使用权及配合最终验收的义务，无故拖延或拒绝交接，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方已实际交付厂房，但乙方仍需承担主合同项下的交付责任及本协议项下的违约责任。甲方同时有权要求乙方赔偿因延迟交付造成的损失。

（4）若因乙方原因（包括但不限于权属瑕疵、政府征收征用等）导致甲方无法实际占有或使用该厂房，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于甲方已支付的款项、预期利益损失以及合理的律师费、诉讼费等。乙方应负责解决该等权属或政策问题，并承担全部费用。

6.3不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4争议解决：关于违约责任的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、罢工、骚乱、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的修订或政策调整）等社会事件；以及疫情及其防控措施等类似事件。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、现场照片或视频等。未能及时提供证明的，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方不可抗力影响的范围和程度。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且双方经协商未能达成协议的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除协议的，甲方应支付乙方已配合完成工作部分的相应费用（若存在）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择厂房所在地或双方约定的其他中立第三方进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.法律途径：若协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方当事人申请财产保全的，法院应依法审查并决定。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.仲裁：*（此条款为备选，若不选择诉讼，则在此处约定仲裁）*若双方在本协议签订前或签订后XX日内书面约定，则上述第3款诉讼条款自动失效，双方应将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为厂房所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.专属管辖：无论采取何种争议解决方式，凡与本协议履行相关的争议，均应适用中华人民共和国法律进行判断和裁决。选择诉讼的，厂房所在地法院具有管辖权；选择仲裁的，XX仲裁委员会具有管辖权。任何一方在本协议履行期间或履行后，不得就同一争议事项向其他管辖机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后XX日视为送达。在诉讼或仲裁程序开始前，任何书面通知的有效送达，均不影响该通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议另行约定外，任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人不得损害对方的利益，并应遵守本协议的约定。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议在任何时候部分或全部失效，不影响其他条款的效力，双方应协商解决替代方案。

7.劳动关系：本协议的签订或履行，不影响甲方根据其与员工之间劳动关系的约定，为在厂房内进行作业而应承担的任何劳动法上的责任和义务。

8.可分割性：本协议各条款系相互独立、可分割的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的法律效力。

9.未履行或延迟履行：若一方未能履行其在本协议下的任何义务，构成违约，其在违约之日起XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议第六条约定的违约责任。

10.协议的终止：本协议自双方权利义务履行完毕之日起自然终止。若因不可抗力导致本协议解除，本协议在解除