门店拓展协议书

门店拓展协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家以商业地产投资、开发及运营为主营业务的企业，拥有丰富的商业地产资源和管理经验。自成立以来，甲方致力于打造高品质的商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态。为进一步拓展市场布局，提升品牌影响力，甲方计划在全国范围内开设新的门店，并寻求与具备专业运营能力和资源的乙方合作，共同开发具有潜力的商业项目。

甲方在商业地产领域拥有多年的行业积累，与多家知名品牌及零售商建立了长期稳定的合作关系。通过本次门店拓展合作，甲方期望能够借助乙方的专业能力，快速进入目标市场，实现门店的规模化扩张，并最终提升整体市场占有率。甲方的战略目标不仅包括短期内的销售额增长，更着眼于长期的品牌建设与市场布局，因此对合作伙伴的专业能力和资源整合能力有着较高的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市静安区XX路XX号XX广场8层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，成立于2010年，致力于为客户提供从项目策划、租赁管理、品牌引进到运营推广的全流程服务。乙方凭借其在商业地产领域的深厚经验，已成功运营多个知名商业项目，涵盖购物中心、餐饮娱乐、品牌零售等多个业态。乙方的核心优势在于对市场趋势的敏锐洞察、高效的资源整合能力以及专业的运营团队，能够为甲方提供全方位的门店拓展支持。

乙方在商业地产运营管理方面积累了丰富的实战经验，与国内外众多知名品牌建立了长期合作关系，具备强大的品牌资源库和市场拓展能力。通过本次合作，乙方期望能够借助甲方的资金实力和市场影响力，进一步扩大其运营管理业务范围，提升行业竞争力。乙方的服务理念是以客户需求为导向，通过精细化的运营管理，实现合作双方的共赢。

协议简介：

本协议基于甲方拓展商业门店的战略需求，以及乙方在商业地产运营管理方面的专业能力，双方经友好协商，达成如下合作意向。甲方计划在全国范围内开设新的门店，并委托乙方负责门店的选址、租赁谈判、品牌引进、运营管理等事务。乙方将充分发挥其在市场资源、运营管理及品牌合作方面的优势，协助甲方实现门店的快速拓展和高效运营。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作过程的顺利进行。

本次合作的前提条件是双方在商业地产领域具有高度的战略契合度，且能够建立长期稳定的合作关系。甲方将提供必要的资金支持，乙方将投入专业的运营管理资源，双方共同推动门店拓展项目的落地实施。本协议的签订将标志着双方合作的正式开始，后续将通过具体条款进一步细化合作内容，确保双方利益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在门店拓展合作中的权利与义务，确保双方能够基于共同利益，高效协作，共同完成门店的选址、租赁、品牌引入及后续运营管理等工作，实现商业价值的最大化。协议范围涵盖门店拓展项目的整体流程，具体包括但不限于市场调研与分析、目标物业的筛选与评估、租赁谈判与合同签订、品牌资源的对接与引进、门店的装修设计与施工监督、开业筹备与运营推广、以及日常运营管理支持等环节。双方将依据本协议约定，分阶段推进合作，确保门店拓展项目符合双方的战略预期和市场标准。

本协议旨在构建一个长期、稳定、互利的合作框架，通过双方的共同努力，打造具有市场竞争力的商业门店网络，提升品牌影响力，实现可持续的商业增长。协议范围内的合作内容将严格按照双方约定执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，确需调整的，应经双方书面协商一致后办理变更手续。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"门店"：指由甲方投资或委托乙方运营管理的商业零售实体，包括但不限于购物中心、百货商场、品牌专卖店、餐饮店等。

（2）"合作项目"：指本协议项下双方共同推进的门店拓展及运营管理事宜，包括门店的选址、租赁、品牌引进、装修、开业及后续运营等全部或部分环节。

（3）"市场报告"：指乙方根据甲方要求，对目标区域的市场状况、竞争环境、消费趋势、潜在品牌资源等进行的系统性分析报告。

（4）"租赁合同"：指甲方或甲方授权乙方与物业业主签订的关于门店租赁事宜的合同文件。

（5）"品牌资源"：指乙方拥有的或能够引入的商业品牌，包括但不限于零售品牌、餐饮品牌、服务品牌等。

（6）"运营管理费"：指乙方提供门店运营管理服务时，依据本协议约定向甲方收取的费用。

（7）"首期款项"：指甲方根据本协议约定，在协议签订后向乙方支付的第一笔款项。

（8）"尾款"：指根据本协议约定，在合作项目完成或达到特定节点后，甲方应向乙方支付的最后一批款项。

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、疫情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权对乙方的市场调研报告、租赁方案、品牌引进建议等进行审核，并有权提出修改意见。

b.甲方有权要求乙方提供合作项目的阶段性进展报告，并有权随时对门店选址、租赁谈判、品牌引进等合作过程进行监督。

c.甲方有权根据自身战略需求，对合作项目的具体方案进行调整，但应提前书面通知乙方，并协商解决由此产生的相关事宜。

d.甲方有权在合作项目完成后，对乙方的服务成果进行评估，并依据本协议约定支付相关费用。

e.对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付首期款项、运营管理费及其他应付款项，确保乙方能够顺利开展合作项目。

b.甲方应向乙方提供必要的合作项目支持，包括但不限于资金支持、品牌资源对接、政策咨询等，确保合作项目的顺利进行。

c.甲方应配合乙方完成门店的租赁谈判、品牌引进、装修设计等事宜，并提供必要的决策支持。

d.甲方应确保门店的经营活动符合国家法律法规及当地政府的相关规定，并对门店的经营风险承担相应责任。

e.甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露乙方的合作信息、客户资料等敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权根据市场调研结果，向甲方提出门店选址、租赁方案、品牌引进建议，并要求甲方提供必要的决策支持。

b.乙方有权根据本协议约定，向甲方收取首期款项、运营管理费及其他应付款项，并有权要求甲方在逾期时支付违约金。

c.乙方有权在合作项目实施过程中，根据市场变化及实际情况，对合作方案进行优化调整，但应事先征得甲方的书面同意。

d.乙方有权要求甲方提供门店运营所需的必要资源，包括但不限于资金支持、品牌资源对接、政策咨询等，并有权对甲方提供的资源进行评估。

e.对于甲方违反本协议约定的情况，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度要求甲方承担相应的违约责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应根据本协议约定，按时完成市场调研报告、租赁方案、品牌引进方案等合作内容，并确保合作成果符合甲方的战略需求及市场标准。

b.乙方应积极协助甲方完成门店的租赁谈判、品牌引进、装修设计等事宜，并提供专业的运营管理支持，确保门店能够顺利开业并实现稳定运营。

c.乙方应建立完善的门店运营管理体系，包括但不限于人员管理、财务管理、客户服务、市场推广等，确保门店的运营效率和服务质量。

d.乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方的合作信息、客户资料等敏感信息。

e.乙方应积极配合甲方完成合作项目的阶段性评估，并根据评估结果进行持续改进，不断提升合作项目的整体效益。

f.乙方应确保门店的经营活动符合国家法律法规及当地政府的相关规定，并对门店的运营风险承担相应责任。

g.乙方应在合作项目实施过程中，及时向甲方通报合作进展情况，并积极配合甲方处理合作过程中出现的各种问题，确保合作项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

乙方提供本协议项下的门店拓展及运营管理服务，依据本协议约定的服务内容，收取相应的服务费用。具体费用构成及标准如下：

（1）前期咨询费：甲方因本协议合作目的，委托乙方进行市场调研、项目评估等前期工作，甲方应向乙方支付前期咨询费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用在双方签订本协议时一次性支付。

（2）租赁服务费：如由乙方负责租赁谈判并成功签订租赁合同，甲方应向乙方支付租赁服务费，按租赁合同月租金的XX%计算，最高不超过人民币XX元（大写：XX元整）。该费用在租赁合同正式签署后XX日内支付。

（3）品牌引进费：乙方为门店引进品牌资源，并负责品牌对接及开业筹备服务，甲方应向乙方支付品牌引进费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用在门店正式开业后XX日内支付。

（4）运营管理费：门店开业后，甲方应按月向乙方支付运营管理费，金额为门店月总营业额的XX%，最低不低于人民币XX元（大写：XX元整）/月。首期运营管理费自门店开业当月起支付，次月结算。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）前期咨询费：本协议签订后XX日内支付。

（2）租赁服务费：租赁合同正式签署后XX日内支付。

（3）品牌引进费：门店正式开业后XX日内支付。

（4）运营管理费：按月支付，每月XX日前结算上月费用。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付的所有款项均不包含税费，如需乙方开具发票，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议期满前XX日内，双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）门店选址阶段：协议签订后XX日内，乙方完成目标区域市场调研并提交初步选址方案；XX日内，甲方确认最终选址方案。

（2）租赁谈判阶段：选址确认后XX日内，乙方完成租赁谈判并签署租赁合同；XX日内，甲方支付租赁服务费。

（3）品牌引进阶段：租赁合同签署后XX日内，乙方完成品牌资源对接并提交品牌引进方案；XX日内，甲方确认品牌引进方案。

（4）门店开业阶段：品牌引进方案确认后，双方共同推进开业筹备，门店应在XX个月内正式开业。

（5）运营管理阶段：门店开业后，乙方按月向甲方提交运营管理报告，甲方应在收到报告后XX日内进行审核确认。

任何一方未能按约定时间节点履行义务的，应提前书面通知对方，并说明原因及预计完成时间。如因不可抗力导致延迟履行的，根据不可抗力条款处理。任何一方无正当理由逾期履行的，应按日向对方支付合同总金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，对方有权解除协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付义务违约：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、品牌资源损失等。

（2）决策延误违约：甲方在租赁谈判、品牌引进等关键环节无正当理由拖延决策，导致项目延期或增加成本的，应承担由此产生的额外费用，并按拖延天数每日支付合同总金额XX%的违约金，最高不超过合同总金额的XX%。

（3）违反保密义务：甲方泄露乙方商业秘密或利用合作信息谋取不正当利益的，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、费用等。

（4）解除协议：如甲方单方面解除协议，应向乙方支付协议未履行部分服务费用总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因协议解除导致的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：乙方未能按本协议第三条约定提供合格的服务，导致项目延期或甲方利益受损的，应按受损金额的XX%向甲方支付违约金。受损金额难以计算的，按合同总金额的XX%支付违约金。

（2）租赁谈判违约：乙方在租赁谈判中未尽力维护甲方利益，导致租赁条件不利或谈判失败的，应退还甲方已支付的全部租赁服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，最高不超过XX元（大写：XX元整）。

（3）品牌引进违约：乙方未能按约定引进品牌资源或引进的品牌不符合甲方要求的，应退还甲方已支付的品牌引进费，并按违约程度支付赔偿金，最高不超过合同总金额的XX%。

（4）违反保密义务：乙方泄露甲方商业秘密或利用合作信息谋取不正当利益的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、费用等。

（5）解除协议：如乙方单方面解除协议，应向甲方支付协议未履行部分服务费用总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因协议解除导致的直接经济损失。

3.违约金与损失赔偿：

（1）违约金的计算标准：本协议约定的违约金为合同总金额或具体款项的XX%，具体以违约行为对应的金额为准。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）损失赔偿范围：损失赔偿包括但不限于实际损失、预期利益损失、为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

5.法律适用：本协议违约责任的认定及执行，适用中华人民共和国相关法律法规。双方因违约问题发生争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，提交协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、海啸等；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；（5）罢工、骚乱、网络攻击等无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构出具的证明等。通知内容应载明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，已发生的不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方应协商调整协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

4.协商处理：双方应本着公平合理的原则，协商处理不可抗力事件带来的后续问题，包括但不限于协议的变更、解除或终止，以及损失的分担等。协商不成的，提交协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府发布的紧急状态公告、自然灾害报告、法院判决书、仲裁裁决书等具有法律效力的文件。任何一方在提供不可抗力证明时，应确保证明文件的合法性和有效性，并及时提交给对方。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方之日起生效。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并结算合作费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并在争议发生后XX日内进行初步协商。

2.协商机制：协商应在双方平等自愿的基础上进行，协商地点可由双方协商确定，建议在协议签订地或双方约定的其他地点进行。协商过程中，双方应充分表达各自立场，寻求共同接受的解决方案。若协商达成一致，应签署书面协议或备忘录确认。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托协议签订地XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

4.仲裁选择：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未达成一致使用调解方式的，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院裁定无效。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律规定，法院判决对双方均有约束力。

6.争议解决规则：争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规及行业惯例，保留所有与争议相关的证据材料，并配合争议解决机构或法院的审理工作。争议解决期间，非争议事项的履行不应受到干扰，双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务。

7.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》等。双方在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按书面形式作出的变更或补充，均不发生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方