未施工项目扣除协议书

未施工项目扣除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方原就XX项目（以下简称“项目”）签订有《建设工程施工合同》（合同编号：XX），约定由乙方负责项目的全部施工工作，项目总建筑面积XX平方米，合同总价款为人民币XX元。然而，由于甲方在项目开发过程中遭遇资金链断裂，经双方协商一致，决定暂停项目的施工工作，并就未施工部分的工程款项进行扣除。根据双方实际情况及协商结果，甲方有权依据本协议对乙方已完成但未计入最终结算的工程量进行扣除，并相应调整应付工程款。本协议旨在明确双方权利义务，确保项目后续工作的顺利推进，同时保障甲方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方终止原《建设工程施工合同》未履行部分的前提条件，也是双方后续处理工程款项争议的基础依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目未施工部分的工程款项扣除事宜，通过协商确定扣除的具体内容、标准和金额，并据此调整甲方应支付的工程款。本协议的范围包括但不限于：对项目已进行但未达到合同约定节点或未形成有效工程成果的工作量进行识别和确认；依据合同约定及相关工程规范，计算应扣除的工程款金额；明确双方在扣除工程款过程中的权利与义务，确保结算结果的公平合理；并最终形成书面结算文件，作为甲方支付剩余工程款的依据。本协议旨在通过合法合规的方式解决项目暂停后的工程款结算问题，避免后续争议，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指甲方与乙方原签订的《建设工程施工合同》所约定建造的XX项目。

（2）"未施工部分"：指项目原合同约定的施工内容中，因甲方原因导致暂停施工且乙方未继续投入资源或未形成有效工程成果的部分。

（3）"已完成工作"：指在项目暂停前，乙方已实际施工并达到一定完成度，但未计入最终结算的工程量。

（4）"扣除标准"：指根据项目合同、工程量清单及相关规范，确定乙方已完成但不应计入最终结算的工作量的计价依据。

（5）"结算文件"：指双方就未施工部分扣除金额达成一致后，形成的书面确认文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方在项目暂停前已完成的未计入最终结算的工作量进行审查和确认，并有权要求乙方提供相关工程资料及凭证。

（2）甲方应指定专门人员负责与乙方就未施工部分的工程款扣除事宜进行沟通协商，并在协商一致后出具书面确认文件。

（3）甲方应根据本协议确定的扣除金额，相应调整应付乙方的工程款总额，并在后续支付中予以扣除或抵扣。

（4）甲方应按照原合同约定，保障乙方已完成合格工程部分的合法权益，对于因甲方原因造成的已完工程损失，甲方应另行处理。

（5）甲方应按时支付经双方确认的结算文件中载明的最终应付工程款，并确保资金到位。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方对其已完成的工作量进行公平合理的扣除确认，并有权获得相应的结算文件。

（2）乙方应积极配合甲方进行未施工部分工程量的核实工作，及时提供符合要求的工程资料、进度表、成本清单等文件，并保证资料的真实性和准确性。

（3）乙方应就其已完成的工作量向甲方提供详细的说明，包括但不限于施工内容、投入资源、完成程度等，并就扣除标准提出合理建议。

（4）乙方有权获得因项目暂停而遭受的直接经济损失的合理补偿，具体补偿标准及金额由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。

（5）乙方应确保其提供的所有文件和陈述均符合事实，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行项目后续工作的处理，包括但不限于工程资料的移交、已完工程的维护等，并遵守甲方关于项目暂停期间的相关管理规定。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方应支付的工程款金额根据本协议第二条定义及第三条约定，经双方核实确认后，在原合同总价款基础上进行相应扣除。扣除的具体金额以双方签署的结算文件为准。甲方应按照结算文件确认的最终应付金额，在XX年XX月XX日前一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户银行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX建设工程有限公司。甲方支付时，应将款项直接支付至上述账户，并备注“XX项目扣除款”。如甲方有分期支付计划，需经乙方书面同意，并按约定时间节点执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起XX日内，双方应完成对未施工部分工程量的核实确认工作，并签署结算文件。如双方在约定期限内未能达成一致，可延长XX日协商。若仍无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决。甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供原合同及相关工程资料供核实。乙方应在收到资料后XX日内完成初步核查，并提出书面意见。双方应在收到对方意见后XX日内进行沟通协商。所有时间节点均指工作日时间。

第六条违约责任

1.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付最终应付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过原合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停后续结算文件的签署，并有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.若甲方在项目暂停前已支付部分工程款，且该部分款项涉及已完成的合格工程，甲方在扣除相应未施工部分款项时，不得重复扣除该已支付款项中属于合格工程的对应部分，否则乙方有权要求甲方返还多扣的款项，并按本条第1款约定承担逾期支付责任。

3.若乙方未能按本协议第三条第2款第（2）项约定，在约定期限内提供真实、完整的工程资料，导致甲方无法按时完成核实确认工作，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额不超过XX万元。若因乙方提供的虚假信息导致甲方产生额外费用或损失的，乙方应全额赔偿。

4.若乙方在项目暂停后，未经甲方书面同意，擅自处置已完成的工程材料或设备，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方损失。

5.若甲方或乙方任何一方未能按本协议第五条约定的时间节点履行相关义务，导致协议无法按期履行或达成一致的，违约方应承担相应责任。若因一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于对方为达成协议已支付的费用、预期可得利益等。

6.本协议约定的违约金、赔偿金是独立于其他责任的一种补偿方式，不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

7.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律政策重大变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应友好协商，就未履行部分的处理方式达成一致。双方因不可抗力各自遭受的损失，不得相互追偿，但另有约定的除外。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。因不可抗力导致的已扣除款项，需根据不可抗力影响范围及双方责任大小进行重新评估调整。

5.双方应尽到合理的勤勉和注意义务，采取必要的措施预防和减轻不可抗力可能造成的损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商过程中，任何一方均有权提出书面解决方案，经双方确认后，签署书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应向该法院递交诉讼状及副本，并按法院要求提交相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤，积极参与庭审，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相抵触的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

4.若选择诉讼方式解决争议，自向法院递交第一份起诉状之日起，双方应停止就该争议事项进行任何其他形式的争议解决（包括但不限于仲裁、调解等），直至法院作出最终裁决或判决。法院的生效判决或裁定具有最终约束力，双方必须履行。

5.双方同意，在争议解决期间，均应本着诚实信用的原则处理问题，避免采取任何可能激化矛盾或损害对方利益的过激行为。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以快递或挂号信方式发送的，应以邮戳或快递记录为凭。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的所有条款和条件均已包含在内，无需任何补充或解释。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以达到原条款的意。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地XX市为与争议有关的地点。双方同意，在发生争议时，首先适用本协议约定的争议解决条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款。

7.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，均有义务向对方披露可能存在的任何利益冲突。若一方利用其在协议项下的地位谋取不正当利益或损害对方利益，对方有权要求终止协议并要求赔偿。

8.不独立存在：本协议是原《建设工程施工合同》的补充协议，旨在解决特定问题，不改变原合同其他未受影响条款的效力，除非本协议明确说明。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）原《建设工程施工合同》相关文件；（2）项目未施工部分工程量核对清单；（3）乙方提供的工程资料清单及复印件；（4）双方确认的结算文件草案；（5）不