房子产权占股协议书

房子产权占股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业投资集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟通过收购或租赁乙方的房产以获取其产权或使用权，乙方同意就其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”）与甲方达成合作意向。标的房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如：出让/划拨），产权证号/不动产权证号为XX（如有）。甲方根据自身业务规划及市场评估，决定以股权合作或租赁方式与乙方达成合作，双方在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着互利共赢的原则，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及后续履行，将明确双方在标的房产交易或租赁过程中的权利义务，确保合作顺利进行，并为后续的产权变更登记或租赁合同签订提供法律依据。双方确认，本协议的达成基于标的房产的现状及双方已进行的尽职，且双方均已充分了解并同意本协议项下的各项条款及潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号/不动产权证号为XX）的产权合作或租赁事宜所达成的共识及具体安排。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状态确认、产权占股比例的约定（如适用）、合作或租赁期限的设定、价格及支付条件的明确、双方在合作或租赁期间的权利与义务分配、违约责任的承担以及争议解决方式的约定等。本协议旨在为双方后续的具体合作或租赁行为提供完整的法律框架，确保双方权利义务清晰，合作顺利推进。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（出让/划拨），产权证号/不动产权证号为XX的房产。

2.“产权占股”指甲方根据本协议约定，对标的房产享有的相应比例的权益，该权益的具体表现形式及享有的权利（如：收益权、处分权等）以本协议后续条款或另行签订的补充协议为准。

3.“合作/租赁期限”指本协议约定的标的房产产权合作或租赁的有效期限，自双方完成相关手续之日起计算。

4.“价格”指甲方为获得标的房产产权占股或支付租赁费用而应向乙方支付的总金额。

5.“支付条件”指本协议约定的价格支付方式、时间节点及条件限制。

6.“尽职”指甲乙双方在签订本协议前，对标的房产的权属、物理状况、法律风险等进行的核实活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的房产的权属证明文件及相关资料，并有权对标的房产进行必要的尽职，以确认其符合本协议的约定。

（2）甲方有权在本协议约定的范围内，享有标的房产的产权占股或租赁使用权，并按照本协议约定享有相关收益。

（3）甲方有权要求乙方配合完成标的房产相关手续的办理，包括但不限于产权变更登记、租赁合同签订等。

（4）甲方应当按照本协议约定的价格及支付条件，及时足额向乙方支付相关款项。

（5）甲方应当保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，并承担因自身原因导致的一切法律责任。

（6）在合作或租赁期间，甲方应当合理使用标的房产，并遵守相关法律法规及地方政策的规定，不得擅自改变房产用途或进行违法建设。

（7）甲方应当妥善保管标的房产，并承担因自身过错导致的房产损坏或损失。

（8）甲方有权在本协议约定的合作或租赁期限届满后，根据本协议约定或双方另行协商的方式，处置其享有的产权占股或租赁使用权。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权保证其提供的标的房产权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理，并配合甲方完成相关手续的办理。

（3）乙方应当按照本协议约定，向甲方提供标的房产的产权占股或租赁使用权，并保证该权益的合法性和有效性。

（4）乙方有权在本协议约定的合作或租赁期限届满后，收回标的房产，并要求甲方按照本协议约定或双方另行协商的方式，完成相关手续的办理。

（5）在合作或租赁期间，乙方有权监督甲方对标的房产的使用情况，并要求甲方遵守相关法律法规及本协议的约定。

（6）乙方应当及时通知甲方标的房产可能存在的风险或问题，并配合甲方采取相应的应对措施。

（7）乙方应当配合甲方进行标的房产的维护和保养，并承担因自身原因导致的房产损坏或损失。

（8）乙方有权在本协议约定的合作或租赁期限届满前，根据本协议约定或双方另行协商的方式，提前终止合作或租赁关系，但应当给予甲方合理的提前通知期，并承担因提前终止给甲方造成的损失（如有）。

（9）乙方应当保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，并承担因自身原因导致的一切法律责任。

（10）乙方应当遵守相关法律法规及地方政策的规定，并配合政府部门对标的房产进行的检查和管理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的交易价格/租赁费用为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含（或不含，请根据实际情况选择）标的房产现有的装修、设备、附属设施等（请列明具体内容，或注明为“现状”）。支付方式约定如下：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付总金额的XX%作为定金，即人民币XX元；剩余XX%的款项，即人民币XX元，应在甲方完成对标的房产的尽职并确认无误后XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如甲方选择租赁方式，则支付条件包括但不限于：租赁期满前XX个月一次性支付/或按月/季度支付租金，具体支付节点及金额以另行签订的租赁合同为准。所有价格及支付条件均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。双方应在本协议生效后XX日内，共同办理标的房产相关手续的交接或启动租赁准备工作。如甲方选择产权占股方式，则产权变更登记手续应在本协议生效后XX日内开始办理，并在XX日内完成过户登记。如甲方选择租赁方式，则租赁合同的签订及备案应在本协议生效后XX日内完成。任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务的，应视为违约。关键时间节点的设定旨在确保双方合作按计划推进，并明确责任归属。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付的费用、标的房产的合理市场价与合同价之差等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限办理标的房产产权变更登记（如适用），每逾期一日，应按未完成登记部分价值的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方在合作或租赁期间，未经乙方书面同意，擅自改变标的房产的用途、结构或进行破坏性装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权要求甲方支付由此造成的所有修复费用和损失，甲方并应承担相应的违约责任。

（4）若甲方未按本协议约定合理使用标的房产，造成房产损坏或价值贬损，甲方应负责修复或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取定金或尾款，应视为违约，并应将收取的款项返还给甲方，并按未支付金额的XX‰向甲方支付违约金。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的期限向甲方交付标的房产或提供必要的交接协助，每逾期一日，应按合同总金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代房产的合理费用、市场价与合同价之差等。

（3）若乙方交付的标的房产存在权属瑕疵或权利负担，导致甲方无法实现本协议目的，乙方应承担全部责任，并应退还甲方已支付的全部款项，并按已支付金额的XX%向甲方支付违约金。若损失超过违约金的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

（4）若乙方在合作或租赁期间，无正当理由阻碍甲方正常使用标的房产，或对标的房产进行不当处置，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议的保密条款，应向守约方支付违约金人民币XX元，若违约行为给守约方造成实际损失且损失大于违约金的，守约方有权要求赔偿实际损失。

（2）本协议约定的各项违约金条款并非详尽无遗，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等），违约方应负责赔偿。

（3）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（4）双方同意，本协议项下的违约金、赔偿金等责任，可以单独适用，也可以合并适用。任何一方违约时，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并可根据情况要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等），并说明该事件对其履行本协议的影响程度。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可以部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

5.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除后，双方应返还已收受的款项及财产，并结算相关费用。本条款旨在明确不可抗力事件的法律后果及双方的权利义务，确保合作公平合理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及终止等产生的争议，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，未能通过协商解决争议，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向标的房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。为便于审理，诉讼应选择以XX省XX市XX区为管辖法院。任何一方在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的裁判。

3.仲裁选择（如不选择诉讼，则删除此款或修改为仲裁）：若双方在本协议签订前或签订后XX日内未能就争议解决方式达成一致，则争议应提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。双方应遵守仲裁庭的组成和裁决的作出，并自觉履行仲裁裁决。

4.争议解决原则：无论选择协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应本着公平合理、诚实信用的原则处理争议，并应尽力保护双方的商业信誉和合作关系，避免不必要的损失扩大。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在营业时间送达对方营业地址或指定联系人，或非营业时间送达对方住址、常用电话或电子邮箱，视为有效送达。本协议项下的所有通知均应以书面形式作出。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未以书面形式确认的变更，均不具有法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

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