饭店门店出租协议书

饭店门店出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的大型商业地产投资与管理企业，主要从事商业地产开发、租赁、运营及物业管理等业务。公司凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和广泛的资源网络，在国内外商业地产领域建立了良好的声誉和业绩。甲方通过长期的市场调研和战略规划，决定拓展其商业版，并在北京市核心区域投资建设新的商业综合体项目，以提升品牌影响力并满足市场需求。为有效利用该项目中的部分商业门店资源，甲方经审慎评估后，选择通过租赁方式将部分门店出租给符合经营资质的乙方使用，以实现资产的保值增值和商业价值的最大化。

甲方在此次合作中作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，与乙方协商达成本协议。甲方已充分了解并确认本协议项下的租赁标的物现状及租赁条件，并愿意按照协议约定履行其权利与义务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路128号XX广场12层，

法定代表人：李静，性别女，1975年8月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方是一家专注于高端餐饮服务领域的专业企业，成立于2010年，总部位于上海，在全国多个一线城市拥有连锁餐厅品牌。公司以精致的中西融合菜品、优雅的用餐环境和优质的服务体系著称，在餐饮行业积累了丰富的客户资源和行业口碑。乙方在经营过程中，为实现业务扩张和品牌升级，需租赁符合其经营定位的商业门店作为新的餐厅地址。通过市场调研，乙方了解到甲方正在出租其商业综合体项目中的部分门店，且地理位置优越、人流量大，符合乙方的经营需求。基于此，乙方主动与甲方接洽，双方经友好协商，决定就租赁门店事宜达成合作。

乙方在此次合作中作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，与甲方协商达成本协议。乙方已充分了解并确认本协议项下的租赁标的物现状及租赁条件，并愿意按照协议约定履行其权利与义务。

协议简介：

本协议的签订基于双方对商业合作的共同意愿及市场环境下的合理需求。甲方作为商业地产投资与管理企业，拥有优质的商业门店资源，通过出租门店可实现资产流动性管理，同时为乙方提供良好的经营场所；乙方作为高端餐饮服务企业，通过租赁甲方门店可扩大业务规模，提升品牌影响力。双方基于互惠互利的原则，经充分协商，就租赁门店的具体事宜达成一致。甲方同意将其名下位于北京市朝阳区XX商业综合体的XX门店出租给乙方使用，乙方同意按照协议约定的租赁期限、租金标准及其他条款承租该门店用于餐饮经营。本协议的签订不仅有助于双方实现商业目标，也为市场提供了稳定的商业服务资源，符合双方的长远发展需求。

双方均确认，本协议的签订是建立在平等、自愿、公平、诚信的基础之上，且双方已就协议内容达成充分共识。协议的履行将严格遵循法律法规及本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议，以确保合作的顺利进行和双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区XX商业综合体的XX门店（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方用于餐饮经营的权利与义务，以及双方在租赁期间的权利、责任和风险分配。协议范围包括但不限于租赁标的物的租赁期限、租金及支付方式、保证金、装修及改造、日常维护、水电煤气等费用承担、经营许可、违约责任及争议解决等事项。具体内容涵盖租赁标的物的交付标准、使用限制、物业管理要求、保险责任、提前终止条件以及双方各自应履行的法律和合同义务，旨在确保租赁交易的合法合规性、租赁经营的顺利进行以及双方利益的充分保障。

第二条定义

1.租赁标的物：指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于北京市朝阳区XX商业综合体XX门店，包括但不限于门店的室内空间、附属设施及设备。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁标的物的对价，按月/季/年支付。

4.保证金：指乙方为保障履行本协议而向甲方支付的一定金额的货币，在本协议终止且乙方无违约行为时予以返还。

5.装修及改造：指乙方在租赁期内根据经营需要对租赁标的物进行的内部装修或改造行为。

6.物业管理：指甲方或其委托的物业管理公司对租赁标的物进行的日常维护、安全监控及客户服务等管理活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及各项费用，并有权监督乙方的使用行为是否符合协议规定。

（2）甲方应确保租赁标的物在协议生效时具备合法的产权证明，并已取得必要的经营许可（如涉及）。

（3）甲方应按时交付租赁标的物给乙方，并保证交付时的状态符合协议约定的交付标准，包括但不限于结构安全、水电通顺等。

（4）甲方有权要求乙方遵守本协议关于租赁标的物使用的各项限制，如禁止从事非法活动、不得擅自改变结构等。

（5）甲方应负责租赁标的物的主体结构及公共区域的维修保养，并承担因甲方责任导致的设施损坏赔偿责任。

（6）甲方应协助乙方办理与租赁标的物相关的必要登记或审批手续（如需），并提供必要的证明文件支持。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在协议约定的租赁期限内依法使用租赁标的物进行餐饮经营活动，包括但不限于布置经营设施、开展广告宣传及提供餐饮服务。

（2）乙方应按本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，包括但不限于水电煤气费、物业管理费等。逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应向甲方支付协议约定的保证金，并在协议终止时无违约行为的情况下获得保证金返还。保证金金额及处理方式按协议约定执行。

（4）乙方在租赁期间享有对租赁标的物内部空间的有限使用权，但不得擅自改变门店结构或主体承重部分，如需装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（5）乙方应自行负责租赁标的物内部设施设备的维修保养，包括但不限于厨房设备、空调系统等，因乙方使用不当导致的损坏由乙方承担。

（6）乙方应遵守当地法律法规及商场管理规定，依法办理餐饮经营所需的证照，并确保经营活动符合食品安全、消防安全等标准，如因乙方原因导致违法违规行为，由乙方承担全部责任。

（7）乙方应负责租赁标的物的日常清洁卫生，保持门店环境整洁，并配合甲方或物业管理公司的检查及维护工作。

（8）乙方应购买必要的保险，包括但不限于财产险和公众责任险，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。

（9）乙方不得将租赁标的物转租、分租或借给第三方使用，如需委托第三方经营，应事先获得甲方书面同意并承担相应责任。

（10）协议终止时，乙方应将租赁标的物恢复至协议约定或双方协商的交付状态，并按时撤离经营设备及物品，配合甲方完成交接手续。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁标的物出租给乙方用于餐饮经营，租金标准为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）元/年，包含物业管理费、水电煤气等公摊费用（具体费用构成以甲方提供的账单为准）。首期租金应于本协议签订之日起十日内支付，后续每期租金应在每期开始前三十日支付。

2.保证金：乙方应在本协议签订之日起十五日内向甲方支付保证金人民币拾万元整（￥100,000.00）元，作为履行本协议的担保。该保证金在本协议正常终止且乙方无任何违约情况下，应于乙方办妥交接手续后十日内无息退还。若因乙方违约导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接抵扣。

3.支付方式：租金及保证金的支付均应通过银行转账方式完成，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：6222020100XXXXXX

4.逾期支付：乙方若未按约定时间支付租金或费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担全部损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.优先续租权：租赁期限届满前三个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并就续租条件与甲方协商。在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租租金及条款由双方另行协商确定。

3.提前终止：经双方协商一致，可书面提前终止本协议。若因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

4.关键时间节点：

（1）起租日：甲方完成租赁标的物交付及乙方验收合格后的次日。

（2）保证金支付日：本协议签订之日起十五日内。

（3）首期租金支付日：本协议签订之日起十日内。

（4）年度租金支付日：每年度起租日后三十日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方因自身原因未能按本协议约定的时间交付租赁标的物，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）元的违约金。延迟超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还已收取的租金并双倍返还保证金。

（2）设施损坏：甲方未按约定维修租赁标的物主体结构或公共设施，导致乙方经营受损或安全风险，应承担直接损失及乙方合理维权费用。

（3）单方解除：若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的装修及设备损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按约定支付租金，除支付第四条约定的违约金外，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁标的物，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金。甲方有权从保证金中优先抵扣。

（2）擅自转租或改造：乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租、改变租赁标的物结构或用途，甲方有权立即解除协议，收回租赁标的物，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）违规经营：乙方因从事非法经营、违反消防安全或食品安全规定被行政处罚，导致甲方声誉受损或承担连带责任，乙方应承担全部赔偿责任及甲方维权费用。

（4）未按时归还：协议终止时，乙方未按约定恢复原状或按时撤离，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）元的违约金，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担。

（5）欠费责任：乙方未按时支付水电煤气等费用，导致甲方被停供，乙方应承担补缴费用及甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，已支付款项按实际使用期限比例退还。

4.争议解决优先适用本协议约定，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的间接损失及律师费等合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）等导致协议无法履行或延迟履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际使用期限比例结算。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅导致部分延迟，非延迟方仍应履行其义务，延迟方仍需支付相应期间的租金及费用。

5.证明责任：不可抗力的存在由主张方承担举证责任，若无法提供有效证明，将承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：调解不成或一方不履行调解协议，应提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向租赁标的物所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.证据保留：争议期间，双方应妥善保存相关证据，包括书面往来、财务凭证、现场照片等，以支持自身主张。任何一方故意毁灭证据或提供虚假信息，将承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定均不作为正式依据。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本协议