江苏回迁协议书模板

江苏回迁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏省XX房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省南京市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏省XX回迁安置办公室。

乙方地址：江苏省苏州市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，甲乙双方基于江苏省XX区XX项目回迁安置的实际需求，经平等协商，达成以下协议。甲方作为XX项目的开发建设单位，依据政府相关政策及规划要求，负责实施回迁安置工作；乙方作为回迁安置工作的执行单位，依据政府授权及双方约定，负责提供回迁安置服务。双方基于回迁安置的背景，就回迁房屋的选配、交易、补偿及相关权益分配等事项达成一致，本协议旨在明确双方权利义务，确保回迁安置工作依法、有序、高效完成。协议的履行以双方各自的法律地位及职责为基础，与整个回迁安置项目的整体安排具有直接关联性，任何一方均需严格遵循协议约定，保障回迁安置工作的合法性和合理性。双方合作的前提条件为：甲方已完成XX项目开发建设的相关审批手续，具备回迁安置的法律基础；乙方已获得政府授权，具备实施回迁安置工作的资质和能力。双方基于上述前提条件，通过协商一致，形成本协议，作为回迁安置工作的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在江苏省XX区XX项目回迁安置过程中关于回迁房屋的选配、交易、补偿及相关权益分配的权利与义务，确保回迁安置工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：回迁安置政策的解读与执行、回迁房屋的确认与评估、回迁款项的计算与支付、回迁协议的签订与履行、以及回迁安置过程中可能出现的争议处理等。本协议旨在为回迁安置工作提供明确的法律依据，保障双方合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）回迁安置：指政府为了公共利益需要，对征收房屋的居民进行重新安置的行为，包括货币补偿和房屋安置两种方式。

（二）回迁房屋：指由甲方负责建设，用于安置被征收居民的房屋，包括房屋本体及附属设施。

（三）房屋评估：指由具备资质的评估机构对回迁房屋进行价值评估的行为。

（四）回迁款项：指甲方根据回迁房屋的价值及相关政策，支付给乙方的补偿款项，包括货币补偿和房屋补偿。

（五）回迁协议：指甲乙双方就回迁安置事宜达成的书面协议，是回迁安置工作的法律依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.甲方有权根据政府相关政策及规划要求，对回迁安置工作进行全面和协调。

2.甲方有权对回迁房屋进行选配，并根据乙方需求进行合理分配。

3.甲方有权对回迁款项进行审核，确保款项计算准确无误。

4.甲方有权监督乙方履行回迁协议，确保回迁安置工作依法进行。

（二）甲方的义务：

1.甲方应按照政府相关政策及规划要求，按时完成回迁房屋的建设工作，确保房屋质量符合国家标准。

2.甲方应委托具备资质的评估机构对回迁房屋进行价值评估，并公布评估结果，接受乙方监督。

3.甲方应按照协议约定，及时足额支付回迁款项，确保乙方合法权益得到保障。

4.甲方应提供回迁安置的相关政策文件及资料，协助乙方了解回迁安置政策。

5.甲方应设立专门机构或人员负责回迁安置工作，及时处理乙方提出的问题和建议。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.乙方有权了解回迁安置的相关政策文件及资料，并有权要求甲方提供必要的解释和说明。

2.乙方有权对回迁房屋进行选配，并有权要求甲方按照其需求进行合理分配。

3.乙方有权对房屋评估结果进行异议，并有权要求重新评估。

4.乙方有权要求甲方按时足额支付回迁款项，并有权对款项计算进行监督。

（二）乙方的义务：

1.乙方应积极配合甲方开展回迁安置工作，如实提供相关资料和信息。

2.乙方应按照协议约定，选择回迁房屋，并按时办理房屋交接手续。

3.乙方应按照房屋评估结果，接受回迁款项，并确保资金安全。

4.乙方应遵守回迁安置的相关政策规定，不得擅自变更回迁协议内容。

5.乙方应设立专门机构或人员负责回迁安置工作，及时处理甲方提出的问题和建议。

6.乙方有权对回迁安置过程中出现的争议进行投诉和举报，并有权要求政府相关部门进行调解和处理。

第四条价格与支付条件

回迁房屋的价格根据政府制定的回迁安置政策及房屋评估结果确定。具体价格以具备相应资质的评估机构出具的房屋评估报告为准。评估报告经双方确认后，作为支付回迁款项的依据。

回迁款项的支付方式分为两种：

（一）货币补偿部分：甲方应自房屋评估报告确认之日起三十日内，将首付款支付至乙方指定的银行账户；剩余款项在乙方办理完房屋交接手续后十日内支付完毕。

（二）房屋补偿部分：甲方无需支付货币补偿，但应向乙方提供符合约定的回迁房屋，并承担房屋交付前的相关费用。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：江苏省XX回迁安置办公室

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1234567890123456

甲方支付回迁款项时，应将款项直接转入上述账户，并保留支付凭证。乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款凭证。

如因政策调整或不可抗力等原因导致回迁款项支付出现困难的，双方应协商解决，经协商一致的，可调整支付时间和方式。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前，双方应就回迁安置工作的完成情况及后续事宜进行协商，协商不成的，可签订补充协议。

关键时间节点如下：

（一）房屋评估期限：自本协议签订之日起三十日内完成。

（二）评估报告确认期限：自房屋评估报告出具之日起十五日内。

（三）首付款支付期限：自评估报告确认之日起三十日内。

（四）剩余款项支付期限：自乙方办理完房屋交接手续后十日内。

（五）房屋交付期限：自剩余款项支付完毕之日起三十日内。

任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

双方应积极配合，确保回迁安置工作按计划推进。如遇特殊情况需要延长履行期限的，经双方协商一致，可签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按时完成回迁房屋建设，或建设的房屋不符合国家标准，应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，违约金累计不超过合同总价款的百分之十。

（二）甲方未按时支付回迁款项，应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之一的违约金，违约金累计不超过合同总价款的百分之二十。

（三）甲方支付回迁款项时，如因支付错误导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按时办理房屋交接手续，应承担相应的违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，违约金累计不超过合同总价款的百分之十。

（二）乙方对回迁房屋有异议，但无正当理由拒绝办理房屋交接手续的，应承担相应的违约责任。乙方应向甲方支付合同总价款百分之五的违约金。

（三）乙方未按约定使用回迁房屋，或擅自改变房屋用途的，应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

3.双方共同违约责任：

（一）如因双方原因导致回迁安置工作无法按计划推进的，双方应共同承担违约责任。双方应协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

（二）如双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，违约金的计算标准按本协议规定执行。

4.违约金的支付：

违约金应在违约方收到守约方书面通知后十日内支付至守约方指定的银行账户。逾期支付的，违约金应按每日千分之五的标准继续计算。

5.赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，违约方还应承担守约方因此遭受的直接损失。损失的计算应以实际发生的损失为准，包括但不限于误工费、交通费、住宿费等。

6.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力消除后，该方应及时通知对方，并采取措施尽快恢复履行义务。

7.违约责任的追究：

本协议生效后，任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应向违约方发出书面通知，要求其履行义务。违约方应在收到通知后十日内履行义务。逾期履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，并采取措施尽快恢复履行义务。

3.不可抗力的证明：发生不可抗力情况时，受影响方应提供相关证据，证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、第三方机构出具的鉴定报告等。

4.协商解决：双方在不可抗力影响下，应协商解决本协议的履行问题。协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

5.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力影响消除后，尽力恢复履行义务，并通知对方相关情况。

6.协议解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

7.不可抗力的通知：发生不可抗力情况时，受影响方应在不可抗力发生后五日内通知对方，并说明不可抗力的情况及其可能对履行本协议的影响。逾期通知的，受影响方应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.协商程序：发生争议时，双方应指定专人负责协商，并指定协商地点和期限。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定调解机构，或由争议所在地人民政府、行业协会等进行。

4.仲裁程序：如双方在本协议中约定仲裁条款，应依法向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

5.诉讼程序：如双方选择诉讼方式解决争议，应向争议所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议部分的内容，但争议以外的部分仍应继续履行。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方协商一致的，可另有约定。

8.争议解决的法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，维护法律尊严。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的通知、请求、要求等，均应采用书面形式进行。通知可以通过专人送达、邮寄（以挂号信或快递方式）、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本协议载明的地址为准。任何一方变更通知地址的，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致或因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议可以解除。

4.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议履行前已产生的权利义务关系。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

8.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限