家庭财产协议书仍有效

家庭财产协议书仍有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务。基于甲方在房地产市场中的专业地位和丰富的经营经验，乙方经了解并自愿选择与甲方进行合作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就家庭财产的购买、租赁或委托管理事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为合作主体，在协议履行过程中，将根据乙方的需求提供相应的财产资源，并保障乙方的合法权益。甲方的专业能力和市场信誉为协议的顺利履行提供了坚实的基础，双方的合作背景基于市场需求的实际需要，且符合国家相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，具有完全民事行为能力，具备独立的财产权利和处置能力。基于乙方的实际需求，经多方比较和评估，乙方选择与甲方建立合作关系，共同处理家庭财产相关事宜。乙方在签署本协议前，已充分了解甲方的业务范围、市场表现及信誉状况，并确认甲方提供的财产资源符合乙方的使用要求。双方的合作前提是建立在明确的法律关系和合理的商业基础上，乙方将通过本协议实现其对家庭财产的管理或使用目的。乙方的参与是基于自愿原则，且其行为符合国家关于民事法律行为的各项规定。

在本协议中，甲方作为财产的提供方，将根据乙方的具体需求，提供相应的财产资源，包括但不限于房产、租赁物或委托管理服务。双方的合作旨在通过协议的履行，实现财产资源的有效配置和利用。甲方的专业能力和市场资源为乙方提供了可靠的合作保障，而乙方的合理需求则使甲方的服务更具针对性。双方基于对彼此的信任，共同推动协议的顺利实施，确保合作目标的达成。本协议的签订，不仅体现了双方对家庭财产管理的共同意愿，也符合市场经济的客观要求，为后续的协议条款提供了行为基础和法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在家庭财产购买、租赁或委托管理事宜中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，实现财产资源的有效配置和利用。协议范围包括但不限于家庭财产的选定义务、财产交付与交接、财产使用与管理、费用结算与支付、以及违约责任和争议解决等内容。具体涉及的家庭财产类型、数量、质量标准、使用期限、维护责任等细节，将在协议正文及相关附件中详细列明。双方将通过本协议的签订与履行，共同构建一个规范、高效的财产合作框架，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有特定含义：

1.“家庭财产”指本协议约定由甲方提供，并由乙方购买、租赁或委托管理的房产、车辆、设备或其他财产物资，具体范围以协议附件为准。

2.“购买”指乙方支付相应对价取得家庭财产所有权的行为。

3.“租赁”指乙方支付租金使用家庭财产一定期限的行为。

4.“委托管理”指乙方委托甲方代为管理和运营家庭财产，并支付相应服务费用的行为。

5.“交付”指甲方按照协议约定将家庭财产实际转移给乙方的行为。

6.“维护”指对家庭财产进行的日常保养、维修等行为。

7.“费用”包括但不限于购买款、租金、管理费、维修费等。

8.“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记后的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定向乙方收取相应的购买款、租金或管理费用，并有权要求乙方按照约定支付。

（2）甲方有权监督乙方对家庭财产的使用情况，确保其符合协议约定的用途和标准。

（3）甲方应按照协议约定及时交付家庭财产给乙方，并保证交付的财产符合约定的质量要求。

（4）甲方应履行家庭财产的维护责任，确保其在使用期间的基本功能完好，除因乙方使用不当或不可抗力导致的损坏外。

（5）甲方有权要求乙方在使用家庭财产期间遵守相关法律法规和公共秩序，不得从事任何违法活动。

（6）甲方应配合乙方办理家庭财产的过户、登记等手续，并提供必要的协助和证明文件。

（7）甲方应保护乙方的隐私信息，未经乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定使用家庭财产，并有权要求甲方保证财产的交付和使用条件符合约定。

（2）乙方有权要求甲方提供家庭财产的使用说明书、维护指南等相关资料，并有权获得必要的指导和培训。

（3）乙方应按照协议约定支付购买款、租金或管理费用，并按时足额支付，逾期支付应承担违约责任。

（4）乙方应妥善使用和维护家庭财产，不得擅自改变财产的结构、功能或用途，如需变更应事先征得甲方同意。

（5）乙方应承担家庭财产使用期间因自身原因造成的损坏或损失的赔偿责任，并应及时通知甲方进行维修或赔偿。

（6）乙方应遵守家庭财产所在地的管理规定，不得妨碍公共秩序或他人合法权益，否则应承担相应的法律责任。

（7）乙方应配合甲方进行家庭财产的检查、评估和盘点，并如实提供相关情况和资料。

（8）乙方在委托管理情况下，有权了解家庭财产的管理情况，并要求甲方定期提供管理报告和财务报表，确保资金使用的透明和合理。

（9）乙方应确保其使用家庭财产的行为符合环保要求，不得造成环境污染或生态破坏，如因乙方原因导致的环境问题，乙方应负责治理和赔偿。

（10）乙方在租赁或委托管理期满后，应将家庭财产按照约定恢复原状或保持良好状态返还给甲方，并配合完成交接手续。

（11）乙方有权在协议约定的范围内转租或转让家庭财产的使用权，但应事先征得甲方书面同意，并确保转租或转让的行为符合协议约定和法律法规的要求。

第四条价格与支付条件

家庭财产的价格依据其类型、规格、新旧程度、市场行情等因素综合确定，具体金额以双方签署的附件或补充协议为准。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。乙方应按照协议约定的支付时间节点足额支付款项，逾期支付部分除应支付正常利息外，还应按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至款项付清为止。甲方有权在乙方未按时支付任何款项的情况下，暂停家庭财产的交付、使用或管理服务，直至欠款全部清偿。所有支付均应以人民币结算，如涉及外币支付，汇率按支付当日银行中间价计算。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议生效日起至家庭财产的购买完成日、租赁期满日或委托管理服务终止日止。具体期限以协议附件或双方另行签署的补充协议为准。在履行期限内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利与义务。如遇特殊情况需要延长履行期限，双方应另行协商并签署书面补充协议。任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除协议，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付家庭财产，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

（2）如甲方交付的家庭财产存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应在合理期限内负责维修或更换，逾期未处理的，乙方可自行委托第三方维修并费用由甲方承担，同时甲方还应按维修费用的两倍向乙方支付违约金。

（3）如甲方违反协议约定，擅自提高价格或变更支付条件，乙方有权拒绝支付相应款项并解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并按总金额的百分之十支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付购买款、租金或管理费用，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部款项及违约金。

（2）如乙方未按约定用途使用家庭财产，擅自改变财产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状并按损坏价值的两倍向乙方收取赔偿金，同时乙方可被解除协议。

（3）如乙方违反协议约定，对家庭财产造成损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的其他损失。

（4）如乙方在租赁或委托管理期间擅自转租或转让家庭财产使用权，未经甲方书面同意，甲方有权解除协议并要求乙方支付总金额的百分之二十违约金，同时甲方保留追究乙方相应法律责任的权利。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决协议后续事宜。违约金条款在不可抗力影响消除后自动失效。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过协议总金额的百分之五十，超出部分由责任方自行承担。双方应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.解除协议的后果：

任何一方解除协议，应提前三十日书面通知对方，并按协议约定支付或结算相关款项，否则应承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理家庭财产的返还、交接等事宜，确保各自权益不受侵害。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障等。不可抗力事件应导致协议无法履行或履行严重困难。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如紧急处置费、运输费等）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着公平合理的原则，积极寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点应在本协议签订地或争议发生地。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款且仲裁裁决生效后仍不履行，或双方均未约定仲裁而选择诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院依法审理。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，管辖法院为本协议签订地或家庭财产所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议的专属管辖：本协议项下的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得单方面变更约定，否则该变更无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发送的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于家庭财产清单、价格明细、技术规格、权利证明文件等。如附件内容与协议正文存在冲突，以协议正文为准，但经双方签字确认的附件补充内容除外。

4.分项履行：本协议各条款的约定是相互独立的，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律对协议的约束。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或协议约定可以转让的除外。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附录：本协议包含以下附件，均为本协议的有效组成部分：

（1）附件一：家庭财产详细清单及规格说明

（2）附件二：价格明细表及支付计划

（3）附件三：相关权利证明文件复印件（如房产证、车辆登记证等）