房清理协议书

房清理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供专业服务，对位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的一处房产进行清理作业，以完成房产交易前的准备工作或满足出租条件；乙方作为专业的房产清理服务提供方，具备相应的资质和经验，能够为甲方提供符合法律法规及行业标准的清理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行旨在明确双方的权利与义务，确保房产清理工作顺利进行，为后续的房产交易或出租行为奠定基础。协议的签订及履行，双方均应严格遵守国家相关法律法规，并确保清理过程中不侵犯任何第三方合法权益。双方同意以本协议为框架，就房产清理的具体事宜进行详细约定，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的房产（以下简称“标的物”）清理工作相关事宜的权利与义务，确保标的物按照约定标准完成清理，为后续的房产交易或出租提供符合要求的条件。协议范围包括但不限于：标的物的现场勘查、清理方案制定、清理作业实施（含垃圾清运、物品处理、清洁消毒等）、相关费用结算以及双方责任界定等全部与标的物清理相关的活动。

第二条定义

1.标的物：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的房产，包括室内及附属区域。

2.清理作业：指为达到协议约定标准，对标的物进行的垃圾清除、物品搬除、清洁消毒以及相关现场处理工作。

3.清理方案：指乙方根据标的物实际情况及甲方要求制定的详细清理计划，包括工作内容、步骤、工期和人员安排等。

4.协议标准：指本协议约定的清理完成后的质量要求，包括但不限于卫生清洁度、无遗留垃圾及杂物等。

5.现场勘查：指乙方在开始清理作业前对标的物内部状况进行的实地查看和评估。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照协议约定及清理方案完成标的物的清理工作，并有权对乙方的作业过程进行监督和检查。甲方有权依据本协议约定接收清理完成的标的物，并有权依据协议约定向乙方主张相关权利。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物的准确钥匙、门禁卡及其他进入所需的凭证，并确保乙方在清理期间享有必要的进入权限。甲方应提前向乙方充分披露标的物内部已知存在的特殊状况或潜在风险（如危险品、贵重物品位置等），但甲方无需对乙方已通过现场勘查发现但未告知的内容承担责任。甲方应按照本协议第五条约定支付清理服务费用。甲方应配合乙方处理清理过程中发现的甲方遗留物品，或提前书面告知乙方无需清理的物品清单。甲方应确保清理期间及标的物内不存在未清空的租赁物或第三方权益纠纷，否则由此产生的责任由甲方自行承担。甲方应遵守标的物所在地的物业管理规定及作业时间要求，避免因甲方原因导致的违规作业。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括提供进入凭证、披露标的物内部状况及配合物品处理等。乙方有权按照协议约定及清理方案收取服务费用。乙方在清理过程中发现标的物存在结构安全隐患或其他需要特殊处理的问题，有权暂停作业并书面通知甲方，要求甲方确认处理方案或承担相关费用。

(2)义务：乙方应组建具备相应资质和经验的清理团队，严格按照协议约定的清理方案及协议标准进行作业，确保清理工作的安全、高效和环保。乙方应采取有效措施保护标的物现有设施设备（除因清理作业正常损耗外），并负责清理过程中产生的垃圾的集中堆放及合规清运，确保不污染环境。乙方应配备必要的劳动保护用品，保障清理人员的人身安全，并对作业现场采取安全措施，防止发生意外事故。乙方应确保清理作业符合国家和地方关于垃圾处理、环境保护及作业时间的相关法律法规，如因乙方原因违反规定，责任由乙方自行承担。乙方应妥善保管在清理过程中接触到的甲方物品（如有），直至甲方明确指示或完成物品处理。乙方应在清理作业完成后，向甲方提交清理完成报告及清洁验收标准确认文件（如有）。乙方应承担因其提供的服务质量不符合约定标准而产生的返工费用，直至达到协议标准为止。乙方应保证其使用的清洁剂、消毒剂等符合环保要求，并对作业人员的健康状况负责，确保不因乙方人员健康问题对标的物或第三方造成损害。

（注：以上内容仅为协议范本部分条款示例，具体权利义务可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

根据标的物清理的范围、工作量和市场标准，经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）作为本次房产清理服务的费用（以下简称“服务费”）。

乙方应在提供清理服务并完成全部清理作业后，向甲方提交符合本协议约定的清理完成报告及费用结算清单。甲方应在收到乙方提交的完整结算清单及报告后XX日内，进行核对确认。确认无误后，甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

若甲方对结算清单有异议，应在收到清单后XX日内提出，双方应友好协商解决。协商不成的，可按照本协议第X条约定处理。甲方未按本协议约定支付服务费的，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停作业或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成标的物清理工作并经甲方确认之日止。

2.乙方应在收到甲方提供的全部进入凭证及必要的现场信息后XX日内，完成对标的物的现场勘查，并向甲方提交书面清理方案及报价，方案及报价应包含详细的工作内容、作业步骤、人员安排、工期预估及安全措施等。

3.清理作业应于获得甲方书面同意并确认清理方案后XX日内开始实施。如需分阶段进行，具体阶段安排应在清理方案中明确。

4.乙方应在约定的清理作业期限内完成全部清理工作。如因不可抗力（定义见本协议第X条）或经甲方同意的合理延期原因导致工期延误，工期相应顺延。

5.清理作业完成后，乙方应通知甲方进行现场验收。甲方应在收到验收通知后XX日内验收。验收合格的，甲方应签署验收确认文件；验收不合格的，甲方应书面说明理由，乙方应在收到书面通知后XX日内完成整改或修复，直至验收合格，整改期间不计入原工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，除应按日支付逾期违约金（具体比例见第四条）外，还应承担乙方因此产生的催收费用（如有）。若甲方无正当理由逾期支付超过XX日，乙方有权暂停清理作业，且已完成工作的费用甲方仍应支付。乙方暂停作业超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付已完成工作的费用及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

(2)甲方未按约定提供进入凭证、钥匙或未充分披露标的物内部已知特殊状况或风险，导致乙方工作受阻、延误或产生额外成本（如需特殊处理、损坏等），甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于额外费用、延误期间的合理利润损失等。

(3)甲方要求乙方在清理方案约定范围外进行额外工作，且该要求未事先获得乙方书面同意的，甲方应另行向乙方支付额外工作的费用。若甲方强行要求乙方执行，由此产生的额外费用、延误责任及潜在风险由甲方自行承担。

(4)甲方未能配合乙方处理清理过程中发现的甲方遗留物品，或未提供清晰有效的无需清理物品清单，导致清理工作无法正常进行或产生额外工作量的，甲方应承担由此给乙方造成的额外费用和延误损失。

(5)因甲方原因（如提供虚假信息、未遵守现场规定等）导致乙方人员人身安全受到损害或标的物设施设备遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照协议约定的清理方案、标准或工期完成清理工作，且在甲方给予的合理期限内（如有）仍未纠正或达到标准的，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施，并要求乙方承担相应费用。若乙方逾期仍未完成，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供合格服务的费用，并按未完成部分服务费的XX%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(2)乙方在清理过程中，未能采取必要的保护措施导致标的物现有设施设备（正常损耗除外）损坏，或因乙方操作不当造成标的物结构安全风险或环境污染的，乙方应负责修复或承担赔偿责任，直至恢复原状或符合法定要求为止。若损失重大，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

(3)乙方在清理过程中发现标的物存在安全隐患而未按约定通知甲方或未采取有效安全措施继续作业，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚等，甲方亦有权解除本协议并要求乙方承担全部违约责任。

(4)乙方在清理过程中产生的垃圾未按规定进行堆放和清运，造成环境污染或违反相关法律法规的，乙方应自行承担全部处理费用、罚款及由此产生的一切法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方在清理作业期间，未能保障清理人员的人身安全，导致发生人员伤亡事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于医疗费用、误工费、赔偿金等，并承担由此产生的一切法律后果。甲方亦有权解除本协议并要求乙方承担全部赔偿责任。

(6)乙方在收到甲方结算清单后，无正当理由拒绝甲方提出的合理异议或未在约定期限内（如有）提供补充说明或解决方案，导致结算无法达成一致且甲方已按清单支付费用的，若最终审计结果确认乙方应少收，乙方应退还差额；若确认乙方应多收，甲方有权向乙方追偿，乙方同时应承担因此给甲方造成的合理损失。

3.不可抗力导致违约的免责：任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。非因不可抗力导致的违约，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、禁运、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并应在解除后XX日内书面确认。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况处理，费用结算按协议约定执行。因不可抗力解除协议的，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按双方事先约定的比例或实际发生成本合理确定）。

5.注意：本协议不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件本身直接导致的违约或履行障碍，对于因不可抗力间接引发的违约风险或第三方索赔，双方应各自承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内协商不成，或任何一方在协商过程中提出实质性分歧后不再进行协商的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（标的物所在地）或甲方所在地人民法院对本案享有管辖权。双方应共同向其中一家法院起诉，如一方单独起诉，对方有权选择应诉法院或申请变更管辖。

(2)提交XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.仲裁/诉讼适用法律：无论采取何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非经对方书面同意或法律另有规定。双方应本着互谅互让的精神处理争议，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但发送方应立即通过其他可靠方式（如电子邮件回复或电话确认）通知接收方已发送。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物现场勘查报告、清理方案、报价清单等。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中