社区居民纠纷调解协议书

社区居民纠纷调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，主要从事房地产开发与销售业务，并计划在其开发的XX小区内租赁部分商业用房用于经营目的。乙方XX商业管理有限公司作为专业的商业运营机构，拥有丰富的商业管理经验和资源，能够为甲方租赁的商业用房提供有效的运营服务。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方管理的商业用房事宜达成如下协议。

甲方需要通过租赁乙方的商业用房来拓展其商业运营版，以满足XX小区居民对商业服务的需求。乙方则希望通过提供专业的商业管理服务，为甲方租赁的商业用房带来稳定的收益，并提升商业价值。双方基于此背景，共同制定本协议，明确双方的权利与义务，确保商业用房租赁及运营活动的顺利进行。

本协议的签订，不仅为甲方提供了符合市场需求的高品质商业用房，也为乙方创造了良好的合作机会。甲方将按照协议约定支付租金，并享有对租赁商业用房的占有、使用权利；乙方则需按照协议约定提供商业管理服务，确保商业用房的正常运营和收益。双方将通过本协议的履行，实现资源共享、优势互补，共同推动商业项目的成功运营。

在本协议的有效期内，双方将严格遵守协议条款，确保商业用房租赁及运营活动的顺利进行。甲方将按照协议约定履行支付义务，并配合乙方完成商业用房的交接及运营准备工作；乙方则需按照协议约定提供专业的商业管理服务，包括但不限于招商、营销、物业管理等，确保商业用房的稳定运营和收益。双方将通过良好的沟通与协作，解决协议履行过程中可能出现的任何问题，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方管理的商业用房的租赁关系及双方在租赁期间的权利与义务，确保商业用房的顺利租赁及有效运营。本协议涉及的具体内容包括但不限于商业用房的租赁期限、租金支付方式、商业管理服务的范围与标准、双方的违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的成功运营，实现资源共享与优势互补。具体而言，甲方将按照协议约定支付租金并享有对租赁商业用房的占有、使用权利，乙方则需按照协议约定提供商业管理服务，包括但不限于招商、营销、物业管理等，确保商业用房的稳定运营和收益。双方将通过良好的沟通与协作，解决协议履行过程中可能出现的任何问题，确保协议目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

（1）商业用房：指由甲方租赁并由乙方管理的用于商业经营活动的房屋，包括但不限于商铺、办公室等。

（2）租赁期限：指甲方租赁乙方的商业用房的时间期限，具体起止日期由双方在协议中明确约定。

（3）租金：指甲方根据协议约定向乙方支付的用于租赁商业用房的费用。

（4）商业管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于招商、营销、物业管理等在内的服务。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照协议约定占有、使用租赁的商业用房，并有权要求乙方提供必要的商业管理服务，确保商业用房的正常运营。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定按时支付租金，并承担租赁商业用房期间产生的相关费用，如水电费、物业管理费等。甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得在租赁的商业用房内从事非法活动。甲方应配合乙方完成商业用房的交接及运营准备工作，并提供必要的协助与支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照协议约定收取租金，并有权要求甲方遵守协议约定，确保租赁商业用房的正常运营。乙方有权对租赁商业用房的运营情况进行监督和管理，确保其符合协议约定及市场需求。

（2）乙方的义务：乙方应按照协议约定向甲方提供专业的商业管理服务，包括但不限于招商、营销、物业管理等，确保商业用房的稳定运营和收益。乙方应确保租赁商业用房的设施设备完好无损，并承担租赁商业用房期间产生的相关费用，如维修费、保险费等。乙方应遵守国家法律法规及甲方的管理规定，不得在租赁的商业用房内从事非法活动。乙方应配合甲方完成商业用房的交接及运营准备工作，并提供必要的协助与支持。乙方应定期向甲方报告商业用房的运营情况，包括但不限于招商情况、营销效果、物业管理情况等，并接受甲方的监督和指导。乙方应根据市场需求及时调整商业用房的运营策略，确保商业用房的竞争力和盈利能力。乙方应维护租赁商业用房的良好形象和声誉，不得有损害甲方利益的行为。乙方应在协议约定的范围内尽到善良管理人的注意义务，确保租赁商业用房的正常运营和安全。如因乙方原因导致商业用房损坏或产生其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方完成商业用房的交接及运营准备工作，并提供必要的协助与支持。乙方应根据市场需求及时调整商业用房的运营策略，确保商业用房的竞争力和盈利能力。乙方应维护租赁商业用房的良好形象和声誉，不得有损害甲方利益的行为。乙方应在协议约定的范围内尽到善良管理人的注意义务，确保租赁商业用房的正常运营和安全。如因乙方原因导致商业用房损坏或产生其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付商业用房的租金。租金标准为每月人民币XX元，具体租金金额可根据市场情况及双方协商进行调整。租金支付方式为按月支付，即甲方应在每月X日前向乙方支付当月租金。

2.支付方式：租金支付方式为银行转账。甲方应在每月X日前将当月租金转账至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXX，户名：XX商业管理有限公司。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁商业用房期间产生的相关费用，如水电费、物业管理费等。这些费用应由甲方直接支付给相关服务提供方，乙方不承担任何责任。

4.付款保障：甲方应确保按时足额支付租金及其他相关费用。如甲方未能按时支付租金或其他费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利息计算方式为每日万分之五。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议的有效期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年。协议期满后，双方可协商续签本协议。

2.关键时间节点：甲方应在每月X日前向乙方支付当月租金。乙方应在每月X日前向甲方提供上一月的商业用房运营报告。双方应在协议签订后X日内完成商业用房的交接及运营准备工作。

3.提前终止：在协议有效期内，如任何一方需要提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并支付相应的违约金。提前终止协议的具体条件和违约金金额由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.违约情形：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约情形包括但不限于未按时支付租金、未提供约定的商业管理服务、未遵守国家法律法规及乙方的管理规定等。

2.违约金：如甲方未能按时支付租金，应按每日万分之五的标准支付逾期付款利息。如乙方未能提供约定的商业管理服务，应按每日万分之五的标准支付违约金。违约金的计算方式和支付方式由双方另行协商确定。

3.赔偿损失：如任何一方的违约行为导致对方产生损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

4.解除协议：如任何一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后仍不改正，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相应的违约金。解除协议的具体条件和违约金金额由双方另行协商确定。

5.违约责任的限制：双方同意，本协议约定的违约责任条款是双方权利义务关系的补充，不影响任何一方依法享有的其他权利。如任何一方违反本协议约定，守约方有权依法采取一切必要的措施来维护自身权益，包括但不限于要求违约方支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

6.违约责任的承担：本协议约定的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，任何一方不得以任何理由拒绝履行或拖延履行。如任何一方违反本协议约定，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

7.违约责任的顺序：本协议约定的违约责任条款是双方权利义务关系的核心内容，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。如任何一方违反本协议约定，违约方应首先承担本协议约定的违约责任，然后根据实际情况承担其他相应的法律责任。

8.违约责任的不可抗力：如因不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议约定，违约方不承担违约责任。但违约方应及时通知对方，并提供相关证明材料，以便双方协商解决违约问题。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

9.违约责任的管辖：本协议约定的违约责任条款由双方所在地人民法院管辖。如任何一方违反本协议约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等，这些情况导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议约定的义务。

2.通知义务：如发生不可抗力事件，受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行的影响。通知应包括不可抗力事件的详细情况、发生时间、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.协商解决：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行协议、部分履行协议或终止协议。双方应积极配合，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致协议无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应积极采取措施减少不可抗力事件带来的损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复协议的履行。

5.协议终止：如不可抗力事件持续XX日以上，双方均可协商终止协议。协议终止后，双方应按照协议约定进行善后处理，包括但不限于返还财产、结算费用、解除担保等。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力事件对其履行协议造成影响，应提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的不可抗力证明、新闻报道、现场照片等。双方应积极配合，共同核实不可抗力事件的真实情况。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方就协议内容或履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求解决方案。协商应尽量在协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方代表共同参与。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向协议签订地或双方约定的调解机构申请调解。调解机构应由双方协商确定，可以是行业协会、人民调解委员会或其他具有调解资质的机构。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。双方应积极配合调解工作，共同推动争议的解决。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应同意将争议提交协议签订地或双方约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应由双方协商确定，可以是中国国际经济贸易仲裁委员会或其他具有仲裁资质的机构。仲裁应遵循公开、公平、公正的原则，仲裁员应根据事实和法律法规，作出具有约束力的仲裁裁决。双方应遵守仲裁裁决，并按照仲裁裁决的内容履行各自的权利义务。

4.诉讼解决：如双方无法就争议解决方式达成一致，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循我国的法律法规，由人民法院依法审理和判决。人民法院应根据事实和法律法规，作出具有法律效力的判决。双方应遵守人民法院的判决，并按照判决的内容履行各自的权利义务。

5.争议解决的语言：本协议争议解决过程中的所有文件、通知、证据等应以中文书写。如双方另有约定，可另行协商确定。

6.争议解决的费用：本协议争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方另有约定，可另行协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式发送。通知应在营业日发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如使用电子邮件，发出时视为已送达；如使用专人递送或挂号信，发送后次日视为送达；如使用传真，发送成功后视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密进行保密。未经对