建筑工程管理多层砖混结构办公施工组织设计说明

（建筑工程管理）多层砖

混结构办公施工组织设计

说明

建筑工程施工组织设计说明书

壹编制依据

1、本施工组织设计的编制依据：

4、某省XX有限X公司设计的施工图纸；

0、总包发放的相关工程资料；

9、国家、某省建设主管部门颁发的现行相关建设工程的

施工、技术、质量的规程、规范、标准、安全文明施工以及环境保

护等规定；

4、施工现场实际情况及现场踏勘观感；

S、我X公司现有机械设备、技术力量及多年来类似工程的

施工经验；

2、拟使用国家标准规范清单

Q、地基基础工程施工及验收规范(GBJ202-83)：

2、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)；

9、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)；

4、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)；

5、屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)；

6、建筑装饰装修工程质量验收规范(JBJ81-91)；

Q、建筑工程施工质量验收统壹标准(GB50300-2001)；

8、施工现场安全生产保证体系(DGJ08-903-2003)；

9、建设工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93)；

0、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

(GB50242-2002)；

6、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)；

0、通风和空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)。

3、拟使用国家行业标准规范清单

。、建筑桩基技术规范(JGJ94-94)；

2、建筑基坑支护技术规程(JGJ120-99)；

9、建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002)；

4、建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2001)；

9、钢筋机械连接通用技术规程(JGJ107-2003)；

6、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2003)；

0、建筑钢结构焊接技术规程(JGJ81-2002)；

8、混凝土泵送施工技术规程(JGJ/T10-95)；

9、建筑涂饰工程施工及验收规程(JGJ/T29-2003)；

0、建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)；

J、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

(JGJ130-2001)；

0、建筑施工高处作业安全技术规程(JGJ80-91)：

8、施工企业安全生产评价标准(JGJ/T77-2003)；

4、施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2005)；

®、施工现场安全生产保证体系(DGJ08-903-2003)；

巾、建筑施工现场环境和卫生标准(JGJ146-2004)o

二、工程概况

1、建筑物概况

本工程为某省XXX公司的办公楼，位于XX市郊XX公路边，建筑

总面积为6262m2,平面形式为L型，南北方向长61.77m,东西方向

总长39.44m。该建筑物大部分为五层，高18.95m,局部六层，高

22.45m,附楼(F〜L轴)带地下室，在(11)轴线处有壹道温度缝，在

F轴线处有壹道沉降缝。

本工程承重结构除门厅部分为现浇钢筋混凝土框架结构外，皆采

用砖混结构。基础埋深l.9m,在C15素混凝土垫层上砌条形砖基

础，基础中设有钢筋混凝土地圈梁，实心砖墙承重，每层设现浇钢

筋混凝土圈梁；内外墙交接处和外墙转角处设抗震构造柱；除厕所、

盥洗室采用现浇楼板外，其余楼板和屋面均采用预制钢筋混凝土空

心板，大梁、楼梯及挑檐均为现浇钢筋混凝土构件。

室内地面除门厅、走廊、试验室、厕所、楼梯、踏步为大理石面

层，盥洗室采用400mmX400mm

mm,.其他皆采用600X600mm,室内装修主要采用混合砂浆外刮瓷面，

室外装修以室外彩色涂料。散水为无筋混凝土二次抹光。

屋面保温为1:8水泥珍珠岩，上做，铺绿豆砂。

设备安装及水、暖、电工程配合土建施工。

2、地质及环境条件

根据勘测报告：土壤为二级普通土，天然地基承载力为

150kn/m2,地下水位在地表下20~22m。本地区土壤最大冻结深度为

0.5mo

建筑场地南侧为已建成建筑物，北侧西侧为本X公司地界的围

墙，东侧为XX公路，距道牙3m内的人行道不得占用，沿街树木不得

损伤。人行道壹侧上方尚有高压输电线及电话线通过（见总平面

图）。

3、施工工期

本工程定于4月1日开工，要求在本年12月31日竣工。限定总

工期9个月，F1历工期为225天°

4、气象条件

施工期间主导风向偏东，雨季为8月份，冬季为12月到第二年

的1月份和2月份。

5、施工技术经济条件

施工任务由市建XX公司承担，该X公司各分派壹个项目部和施

工队负责。该队瓦工20人，木工16人，以及其他辅助工种工人如

钢筋工、机工、电工及普工等共计140人。根据施工需要有部分民

工协助工作。装修阶段可从其他施工队调入抹灰工，最多调入70

人。

施工中需要的电、水均从城市供电供水网中引入。建筑材料及预

制品件可用汽车运入工地（运距10km）。塑钢门窗由市门窗加工厂

制作（运距7km）。

临建工程除工人宿舍可利用已建成的家属公寓楼外，其他所需临

时设施均应在现场搭建。

塔吊、卷扬机、各种搅拌机、木工机械、混凝土振捣器、脚手架、

板、配电设备及其他可根据计划需要进行配置况

三、施工方案

1施工程序

总施工顺序：基础工程一主体结构一屋面工程一装饰工程（内，

外）。

分部分项工程施工顺序：

基础工程的施工顺序：挖土方一垫层一砌基础一混凝土基础一回填

土

主体工程的施工顺序：脚手架一砌成墙一扎构造柱钢筋一柱支模一

浇柱混凝土-＞扎梁钢筋一梁支模一浇梁混凝

土f养护f安装楼板f楼板灌缝f现浇楼梯

楼f拆模

屋面工程的施工顺序：找平层一保温层一找平层一防水层一保护层

装饰工程的施工顺序：顶棚、内墙抹灰一水泥砂浆楼地面/水磨石地

面一室内喷白

安装工程的施工顺序：安装木门窗/厕所木隔断一玻璃油漆一木门窗

油漆

外墙装饰及室外工程的施工顺序：外墙面装饰f台阶散水

2、施工段的划分：按所规定的沉降缝和伸缩缝分成三个流水段，T

段分为前楼「11粕；n段分为前楼1r22轴；in段分为后楼F〜L

轴，进行分段分层流水作业，加快工程进度

3.施工准备及部署

1施工技术准备工作

（1）认真学习施工图纸和有关的设计资料，做好图纸会审准备工

作，做好图纸会审记录，解决图纸上所存在的问题，为施工和材料

订货创造条件。

（2）组织各工种的施工管理人员对本工程的有关图纸进行审查，掌

握了解图纸中的细节。

（3）组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。

（4）编制切实可行的分项施工方案设计，及时上报X公司和监理部

门审批，且做好分项工程的技术交底工作。

（5）各专业分别要编制预防质量通病的技术措施，以及施工作业计

划。

（6）编制好施工预算，且根据和进度计划编制材料供应计划，落实

供货渠道。

（7）提前做好原材料的试验工作。

（8）做好整个工程的测量放线方案，进行测量仪器的检验，红线桩

坐标的复测和核对，轴线控制桩的埋设和保护。

（9）填写开工报告，报业主、监理审批。

2物资和劳动组织准备

（1）根据施工进度安排，确定各类材料，机具的进场计划。

（2）组织货源，签订物资供应计划。

（3）组织物资按计划时间进场，且按指定地点，规定方式进场和堆

放。

（4）组织材料储备和堆放。

（5）建立精干的施工队伍，根据施工进度的需要组织劳动力分批进

场。

（6）做好上岗前的技术培训工作，且对施工人员进行技术交底以及

安全、防火、文明施工等方面三级教育。

3施工现场准备工作

（1）做好现场的控制网测量。根据设计单位提供的建筑总平面图，

测量桩点（包括水平控制桩和高程控制桩）。

（2）做好“三通壹平”的规划：即水通、路通、电通、场地平整，

包括：材料、构件和设备的运输主干道，厂内临时道路，生产和生

活用水、用电的引入。全工地的排水防洪干线，消防栓的设置以及

场地平整等。

（3）拆除障碍物。

（4）有关生产、生活的临时设施的搭设。

（5）水平和垂直运输设备的搭设。

4.施工部署

本工程属于多层办公楼建筑，是壹项普通工程项目，其建筑装饰和

建筑设备要求不高，按二类建筑设计的项目。本工程施工部署，在

施工程序上，遵循“先地下、后地上”、“先土建、后设备”、“先主

体、后围护”、“先结构、后装饰”的原则，实行“平面分段、立体分

层、流水交叉、循序推进”的流水施工方法，为了保证工程质量，

应该做相当的重视，周密计划、科学安排、严格管理、精心组织施

工，经系统工程原则，运用微机管理手段，对本工程的施工流程、

进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。

4.施工机械选择

地基基础施工阶段，即在拟建房屋西侧安装壹台QT1-6塔吊。

主体结构施工所需砖、混凝土、构件和底转材料的水平、垂直运输

主要由此塔吊承担，同时在办公楼北端和后楼西端设置壹座扣管式

井架，以弥补塔吊所安装不到的位置和缓解塔吊吊次，且作为垂直

运输砂浆的主要工具。

主体结构施工完毕后，拆除塔吊，另在办公楼南端增设壹座扣

管式井架共同承担装修阶段的垂直运输。水平运输可用双轮手推车。

QT1-6塔吊起重量为2〜63起重半径8〜20cm,最大起重高度

40m,起重力矩400kN•mo井架每个4mX2m,卷扬机棚每个1.5mX

1.5m,且距离井架不小于lOnio

经验算，垂直运输能力满足需要。

5、主要项目施工方法及施工顺序

1.基础工程

基础工程主要施工顺序：放线，挖土，地基处理，垫层混凝土，放

脚砌筑，地基圈梁和基础墙管道埋设回填土

(1)测量放线

1、施工前应在建筑场地测设主轴线

①主轴线的布置形状：三点直角形

②根据建筑红线测设主轴线

③根据以有建筑物测设轴线

2、房屋基础放线

根据场地上民用建筑主轴线控制点或其他控制点，首先将房屋外墙

轴线的交点用木桩测定于地上，且在桩顶灯上小钉作为标志。房屋

外墙轴线测定以后，再根据建筑物平面图，将内部开间所有轴线都

壹壹测出。然后检查房屋轴线的距离，其误差不得超过轴线长的

l/2000o最后根据中心轴线，用石灰在地面上撒出基槽开挖轴线，

以便开挖。

(2)土方开挖

1、用WY-100型和WY—80型反铲挖掘机在停机面壹次进行开

挖；

2、为防止超挖和保持边坡坡度正确，机械开挖至接近设计坑底标高

或边坡边界，应预留30〜50cm厚土层，用人工开挖和修坡。

3、开挖的基坑深于邻近建筑基础时，开挖应保持壹定的距离和坡

度。

4、弃土应及时运出，如需要临时推土，或留作回填土，推土坡脚至

坡边，坡边应按挖坑深度、边坡坡度和土的类别确定，干燥密实土

不小于3m,松软土不小于5m。

5、基坑挖好后，应对坑底进行找平、修整。

6、为防止坑底扰动，基坑挖好后应尽量减少暴露时间，及时进行下

壹道工序的施工。

(3)混凝土垫层

①混凝土的配合比，应通过计算和试配决定，混凝土浇筑时的塌落

度宜为了1〜3cm。

②混凝土应拌和均匀。

③浇筑混凝土前，应清除淤泥和杂物。

④捣实混凝土宜采用表面震动器。

⑤垫层边长超过3cm的，应分仓进行浇筑，其宽度壹般为3—4cm,

分格缝应结合变形缝位置，不同材料的地面连接处和设备基础的位

置等划分。

⑥混凝土浇筑完毕后，应在12h以内用草帘等加覆盖和浇水，浇水

次数应能保证混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护R期不少于3

昼夜。

⑦混凝土强度达到期L2Mpa以后，才能在其上做面层等。

(4)地基圈梁和基础墙砌筑

①砖基础砌筑前，应先检查垫层施工是否符合质量要求，然后清

扫垫层表面，将浮土及垃圾清除干净。

②从俩端龙门板轴线处拉上麻线，从麻线上挂下线锤，在垫层上

锤尖处打下小钉，引出墙身轴线，而后向俩边放出大放脚的底边

线。

③在垫层转角、交接及高低踏步处预先立好基础皮竖杆

④砌基础时可依皮竖杆先砌几层转角及交接处部分的砖，然后在

其间拉准线砌中间部分。内外墙砖基础应同时砌起，如因其他情况

不能同时砌起时，应留设斜槎，斜槎的长度不应小于高度的2/3o

⑤大放脚砌采用壹顺壹丁砌筑。

⑥若错基础不在同壹深度，则应先由底下往上砌筑。

⑦大放脚砌到最后壹层时，应从龙门板上拉麻线将墙身轴线引下，

以保证最后壹层位置正确。

⑧破基础中的洞口、管道、沟糟和预埋件等，应于砌筑时正确留出

或预埋，宽度超过50cm的洞口，其上方应砌筑平拱或设置过梁。

⑨砌完石专基础后，应立即进行回填土，回填土要在基础俩侧同时进

行，且分层夯实。

⑩浇筑基础圈梁、继续砌上部基础梁前，应先调好构造柱的竖筋。

(5)回填土

表层杂土和饱和土外运，好土留在楼南侧，用推土机集，供回填用

(大约2450立方米)，其余要用自卸汽车运走(大约4032-

2450=1582立方米)。分层回填夯实，采用人工铺设，蛙式打夯机夯

实。回填土过筛，肥槽俩侧均匀下料•，不能机夯的机角处，采用手

夯夯实。第壹次填土到暖沟垫层皮。完成室内暖沟支护沟壁后继续

回填。为使填土有较长时间沉实，地面垫层混凝土于结构完成后浇

筑。为了防止寸水流入坑内，基坑上口筑小护堤。

2.主体结构工程

主体工程主要有砌墙，现浇混凝土圈梁(楼梯，大梁挑植，构造

柱，楼板)在基础完工及地层架空板安装完毕后，进行分层分段流

水施工，其主要施工顺序如下：

放线一内外墙分步架砌筑一构造柱一预制梁安装一圈梁硬架及现浇

支模一圈梁一现浇板钢筋一安装预制楼板且加固一板缝钢筋混凝土

浇筑一养护一上层放线一女儿墙

(1)放线

(2)结构放线：根据轴线控制网接合施工图运用吊装、刚尺、沙

线、等工具放出墙、柱、梁及各种洞口等的平面位置，待柱筋

驳接完毕，运用水准仪等工具结合标高控制网将标高测到柱筋

上，再按施工图确定梁、板等位置。砌体放线；和结构放线壹

样，可先放出墙边线，门窗及洞口等平面位置。且在砖砌体前

运用水准仪将标高引测到固定的结构上，如柱、楼梯上，再用

钢尺放出窗台，窗顶，门顶，预留洞底，顶等的位置，作为砌

砖和安装的依据。

(2)结构墙体砌筑

①砌筑前，先根据砖墙位置弹出墙身轴线及边线。开始砌筑时先要

进行摆砖，排出灰缝宽度。摆砖时应注意门窗位置、砖垛等对灰缝

的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方法。以及七分头砖、半砖等砌

在何处为好，务使各皮砖的竖缝相互错开。在同壹墙面上各部分的

组砌方法应统壹，且使上下壹致。

②在砌筑前，先要立皮数，皮数杆上划有祷的厚度、灰缝厚度、门

窗、楼板、过梁、圈梁、屋架等构件位置，皮数杆竖立于墙角及某

些交接处，其间距以不超过15m为宜。立皮数杆时要用水准仪来进

行抄平，使皮数杆上的楼地面标高线位于没计标高位置上。

③准备好所用材料及工具，施工中所需门窗、预制过梁、插筋、预

埋铁件等必须事先作好安排，配合砌筑进度及时送到现场。

④砌砖时，必须先拉准线。壹转半厚之上的墙要双面拉线，砖块准

线砌筑。

⑤砌筑实心砖墙宜采用“三壹”砌筑法，即“宜铲灰、壹块砖、揉

壹揉”的操作方法，竖缝宜采用挤浆或加浆饱满，严禁用水冲浆灌

缝。

⑥砖墙的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度壹般为10mm，但不少于8mm,

也不大于12nmi。水平灰缝的砂浆饱满度应不低于80%。

⑦砖墙的转角处和交接处应同时砌起，对不能同时砌起而必须留搓

时，应砌成斜搓，斜搓长度不应小于高度的2/3o

⑧隔墙于墙若同时砌筑时，可于墙中引出阳搓，且于墙的灰缝中预

埋拉结钢筋，其构造于上述相同，但每道不少于俩根。

⑨如纵横墙均为承重墙，在丁字交接处留?差，可在接搓处下部砌成

斜搓，上部留成直搓，且加设拉结钢筋。

⑩隔墙和填充墙的顶面和上层结构的接触处，宜用侧砖斜搓挤紧。

11、每层承重墙的最上壹皮砖，在梁或梁垫的下面，砖墙的阶台水

平面上以及挑檐、腰线等中，。应用定砖砌筑。

12、宽度小于1m的窗间墙,应选用整砖砌筑。

13、墙中的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应于砌筑时正确留出或

预霾9,宽度超过30m的洞口，其上面应设置过梁。

(3)构造柱

构造柱的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋4012短钢筋，构造柱须

先砌墙、后浇柱，砌墙时墙和结构柱连接处要砌成马牙，墙高每隔

500设2①12钢筋。构造柱的混凝土强度等级为C20,竖筋用

4①12,箍筋用①6@200,墙和柱的拉结筋应在砌墙进行预埋。

(4)圈梁：布置在紧靠楼板处，和卫生间、厨房等现浇。

(5)过梁

墙内的门洞、窗洞或设备留孔，其洞顶均需设过梁。

选用洞宽为1000-1200时，用刚筋砖过梁，梁底放308,入支座

长度大于370且用直钩，用1：3水泥砂浆保护层20厚，拱高取洞

宽的1/4,用M10混合砂浆砌筑。

(6)模板和构件安装

①构造柱模板

用工具式模具，其俩侧砖墙每米高留60X60mm洞口，穿螺栓，用方

木或脚手板加固构造柱外侧砖墙，防止浇筑混凝土时被挤动。

②圈梁模板

采用挑扁担法：在圈梁底面下壹皮破处，每隔1m留壹顶砖孔洞，穿

50*100木杨作扁担，竖立俩侧模板，用夹条及斜撑支牢。

③门庭部分框架柱模板

♦柱模采用七夹板，加50*100木杨竖楞和短钢管抱筋，当柱的截面

尺寸大于或等于600mm时，应加壹道*12的对拉螺杆。

♦安装模板前要检查模板底部是否平整，若不平整应当下模板下口

处铺壹层水泥砂浆（10-20厚），以免钢筋混凝土浇筑时漏浆而造成

柱底烂根。封柱模时应在底部锯壹到二个100.50mm的壹方孔，做为

浇筑钢筋混凝土前冲洗模内垃圾的清扫孔。柱模加固后，应用线锤

检验，仔细校正，垂直偏差不得超过规范允许的范围。

④门庭部分框架梁模板

♦在柱子上弹出轴线，梁位置线和水平线。

♦梁支顶的排列，间距要符合模板设计和施工方案的规定，采用可

调式多功能脚手架作支顶，其间距壹般为914mm,具体视龙骨排列

而定。

♦按设计标高调整支顶的标高，然后安装木方，铺上梁底板，且拉

线找平。当梁跨度等于或大于4m时，梁底模板应起拱，起拱高度宜

为全跨长度的l/1000-3/1000o

♦门架之间采用交叉联结，且在门架上，中，下各设壹道水平拉

杆。

⑤现浇楼板模板安装

♦楼板模板铺木版时只要在俩端及接头处钉牢，中间尽量少钉或不

钉以利拆模，采用定型木模板，需按其闺阁距离铺设搁栅，不够壹

块定性木模板的空隙，可用木模板镶满或用2〜3nlm厚铁板盖住。

♦挑檐模板必须撑牢拉紧，防止向外倾覆，确保安全。

⑥楼梯模板

♦楼梯模板施工起那应根据实际层高放样，先安装平台梁及基础模

板，再安装楼梯斜梁或楼梯模板，然后安装楼梯外帮侧板，外帮测

板应先在其内侧弹出楼梯底板厚度线，用套板画出踏步侧板位置

线，钉好固定踏步侧板的挡木，在现场装订侧板。

侧板固定，下端于基础外侧板固定撑牢。

♦在砌筑墙后安装楼梯，靠墙壹边应设置壹道反扶梯基以便吊装踏

步侧板。

♦楼梯高度要均匀壹致，特别要注意最下壹步和最上壹步的高度，

必须考虑道楼梯面粉刷层的厚度，防止由于粉刷层厚度不壹二引起

的楼梯踏步高度不壹的情况。

⑺楼板安装

待圈梁的模板拆除后，即可用塔吊安装空心楼板。就位后要做好校

正再最后固定。尽快进行板缝钢筋混凝土浇筑，待壹定强度后方能

够进行下道工序。

3.屋面工程

（1）找平层

1,做20厚1:3水泥砂浆找平层。

2,找平层应粘结牢固，没有松动、起壳，翻砂等现象。表面平整，

用2m长的直尺检查，找平层和直尺间的空隙不应超过5mm,空隙只

准许平缓变化，每米长度内不得多于壹处。3,

找平层坡度应符合设计要求，壹般天沟纵向坡度不小于5%,内部

排水的水港口周围应作成半径为0.5m和坡度不宜小于5%的杯形洼

坑。4,俩

个面的相界处，如墙、天窗壁、伸缩缝、烟管、管道泛水处以及澹

口、天沟、斜沟、水落口、屋脊等，均应做成半径不小于10-

15cm的圆弧。

5,找平层宜留设分格缝，缝宽壹般为20mm,分格缝应留设在预制

板支撑边的拼缝处。6,

基层排水坡度必须符合设计要求，防水层施工前应先安装雨水口下

弯口，结构基层先铺壹层卷材，和弯头搭接不少于5cm,再灌

碎。下水管道保持畅通。

（2）冷底子汕结合层

1,找平层干燥率小于9%后，干燥的基层清理干净后，满涂冷底子

油1—2道，要涂刷均匀，表面必须保持清洁。2,

配置沥青砂浆：先浆沥青熔化脱水（方法同屋面防水工程施工及验

收规范附录壹至四沥青熬制），同时将合格的中砂和粉料按配合比要

求拌和均匀，预制烘干至120~140℃,然后将熔化合格的沥青按计量

倒入拌合盘上和砂和粉料拌合均匀，且继续加热至要求温度,切忌升

温过高,防止沥青碳化变。

3、冷底子油干燥后，按照所放坡度线，铺设沥青砂浆，虚铺砂浆厚

度应为压实厚度的lo3-1o4倍，分格缝壹般以板的支撑点（屋架

或梁、承重墙）为界。

4、砂浆刮平后，用火滚压（夏天温度较高时，滚内可不生火），至

平整、密实、表面无蜂窝，见不出现压痕为好。

5、滚桶应随时保持清洁，表面可刷柴油，根部及边角滚压不到之

处，可用烙铁烫平压实，以不出现压痕为好。

6、留置施工缝时，宜留成斜槎，在继续施工时，将接缝处清理干

净，且刷热沥青；壹道，冉后铺沥青砂浆，再用火滚或烫平。

7、分格缝留置的间距,壹般不大于4M,缝宽壹般为20MM,如兼做

排气屋面的排气道时，可适当加宽，且和保温层连通。

(3)卷材防水层

在冷底子油结合层上做俩毡三油防水层严珞按照厂家的规定方法施

工，卷材铺贴时，自低而高逐排铺设，上下左右互相重叠宽度不小

于100MM,浇涂玛绣脂且用滚桶压实，防水卷材端部嵌入女儿墙高

度不少于200MMo天沟处防水必须比屋面卷防水多；壹层铺贴，以

防止老化。完工后铺上绿豆砂保护层。

(4)保温层

1、松散保温材料采用炉渣，应经过筛选，严格控制粒径；且应进行

加水预烟。

2、松散保温材料应分层铺设，且进行适当压实，每层铺设的厚度，

应不大于150MM,其压实的程度及厚度应根据设计要求确定；完工

后保温层的允许偏差为+10%或-5虬

4.楼地面工程

楼地面施工：清理基层一定点标筋一浇碎砂浆抹平，用

2M直尺检查平整度。

卫生间楼地面施工：钢筋混凝土楼板面用20厚水泥砂浆

找平，刷聚合物水泥基防水涂膜L0厚，沿墙上翻1500高，

用1：8水泥陶粒垫坡，20厚水泥砂浆找平。

施工时注涂膜的厚度要达到标准，陶粒找坡时要以地漏口

为准，尽量不宜找得过厚。

楼面施工：钢筋混凝土楼面刷素水泥浆壹道，20厚1：2

水泥砂浆压实抹光，施工时要注意室内标高的壹致，每壹层的

标高要按图施工，要做到每壹层地面标高无误差。

5.装饰工程

(1)抹灰工程

1、抹灰工程遵循先外墙，先上后下，先顶棚、墙面后地面的顺序。

抹灰前必须先找好规矩，即四角规方、横线找平、立线吊直、弹出

准线和墙群、踢脚板线。

2、此为中级抹灰，先用托线板检查墙面平面垂直程度，大致决定抹

灰厚度（最薄处壹般不小于7MM）,再在墙上角做有个亿标准灰饼

（用打底砂浆或1：3水泥砂浆，也可用水泥：石灰膏：砂=1：3：

9混合砂浆，遇有门窗垛角角处要补做灰饼），大小5CM见方，厚度

以墙面平整垂直决定，然后根据这俩个灰饼用托线板或线锤挂垂直做

墙面下角俩个标准灰饼（高低位置壹般在踢角线上口），厚度以垂直为

准，再用钉子钉在左右灰饼附近墙缝里，栓上小线挂好通线，且根

据小线位置每隔1c2-lo5上下加做若干标准灰饼，待灰饼稍干后,

在上下灰饼之间抹宽约10CM的砂浆冲筋，用木杆刮平，厚度和灰饼

平，待稍干后进行底层抹灰。抹底层砂浆，用1：3水泥砂浆混合砂

浆。严格控制找平层砂浆的稠度。

3、底层抹灰完工后，再用1：2水泥砂浆批满。中层砂浆为精找

平，厚5MM,以解决基层抹灰找平回缩产生的不平，保证找平层

，，绝对，，平整。其操作应随手带平

4、中层抹灰完成后，再用1：2水泥砂浆罩面。必须仔细操作，确

保表面平整、光滑、无裂纹。

5、中层抹灰完成后，再用1：2水泥砂浆罩面。必须仔细操作，确

保表面平整、光滑、无裂纹。

6、在分层涂抹中，水泥砂浆的抹灰曾，应待前壹层抹灰层凝结后，

方可涂抹后壹层。在中层的砂浆凝固之前，也可在层面上每隔壹定

距离交叉划出斜痕，以增强面层和中层的黏结。抹灰抹后后应加强

撒水养护，防止抹灰空鼓和干裂。

7、冬期施工：砂浆在制作时应掺入化学附加剂如氯化钠、氯化钙、

亚硝酸钠、漂白粉等。

（2）涂料工程

1、在喷涂前：基层表面必须坚固和无酥松、脱皮、起壳、粉化等现

象。

2、涂料应仍满足下列要求

①、根据墙面湿度、粗糙度确定相应的稀释比例。

②、涂料中严禁加水及其他溶剂，只能用相应的涂料稀释液调制。

③、施工前应彻底搅拌涂料，时间不低于5~10分钟，视搅拌器而

定。

④、涂料使用过程中，应每隔15分钟搅拌壹次。

⑤、稀释比例不同的涂料严禁混合使用，否则会产生色差。

3、在喷涂施工中涂料稠度、空气压力、喷射距离、喷枪运行中的角

度和速度等方面均有壹定的要求。涂料稠度必须适中、太稠、不便

施工，太稀，影响涂层厚度，容易流淌。空气压力在0.4-

0.8N/mnT2之间选择确定，压力选的过低或过高，涂层质感差，涂料

损耗多。喷射距离壹般为40-60cm,喷嘴离被涂墙面平行移动，运行

速度要保持壹致。喷涂施工希望连续作业，壹气呵成，争取到分隔

缝处再停歇。

（3）门窗工程

（1）、门窗为木门窗及铝合金。

（2）、弹线找规矩：外墙窗，在最高层找出窗位置，以其边

为标准，分别用经纬仪将门窗边线下引，且做好标记，对个别

不直的口边进行剔凿处理，门窗的水平线位置应以楼层+1000

水平线为标准，往上反量出窗下线，门窗允许偏差宽度±5mm,

高度5mmo

（3）、门窗的规格应符合设计要求，对规格尺寸进行分类堆

放，标准水平线进行安装，门窗各部件要求安装牢固，且做好

半成品的保护、防止粉刷砂浆粘结到门窗上。

（4）、木门框四周侧面防腐处理，按设计要求，塑钢窗连接

件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外均进行镀锌处理。

6.脚手架工程

⑴脚手架架设方法

脚手架采用双立杆WL5叫搭至15nl，向上为单立杆，横向

间距为1.05m,内档立杆离墙面为0.25m,脚手架步高为1.8m。

立杆在搭设时，按长短不同交叉布置。使相邻俩根立杆的

接管位置相互交叉。严禁相邻立杆的接头在同意水平面上，脚

手架内立杆和梁水平拉管沿纵向每隔二根设置宣道，每层楼必

须设置，但相邻楼层必须错位设置，使每根立杆间距6m就有

壹道拉接管和结构连接。

⑵脚手架搭设规定

搭设前对进场的脚手架杆配件进行严格检查，禁止使用规

格和质量不合格的杆配件。落地脚手架搭设前，场地应平整夯

实，立杆底部设200X200X50垫块。

脚手架搭设作业必须在统壹指挥下严格按照下列程序进

行：周边脚手架应从壹个角部开始向俩为延伸，交圈搭设。脚

手架处于顶层连墙点之上高度不得＞6m,当作业层高出连墙件

2步或4nl之上，且其上尚无连墙件时应采取适当的临时撑拉措

施。

脚手架搭设作业时，作业面上宜铺设必要数量的脚手板，

且予以临时固定，操作工人必须戴安全帽和佩挂安全带，不得

单人进行外脚手架搭设，以免发生事故,

搭设中不得随意改变构架设计，减少构配件设置，对立杆

纵距随意放大，确有实际情况，提交技术主管人员解决。

⑶脚手架的防护和验收

脚手架外架立面采用密目式绿色安全网，水平方向作业层

按结构进度满铺脚手板。

脚手架应由架子工严格按规范搭设搭设前由安全员进行安

全技术交底，脚手架主要受力杆件材质应壹致，严禁钢木混

用。脚手架应分部、分段按施工进度验收，验收合格后方可投

入使用。

四、施工进度计划

1、进度计划表的编制

施工进度计划：本工程定于4月1日开工，要求在本年12月31日

竣工。限定总工期9个月，日历工期为225天。

施工进度计划详见施工进度计划横道图。

五、主要材料、机械及劳动力需要量计划

2施工材料用量表

施工材料计划事安装工程合同规定，承包范围做需材料设备量编制

的，所需材料按施工图实物工程量计算算出，材料表如下：

序号材料名称单位数量

1普通水泥M3700

白水泥M3190

2砂子M31900

3砾石M31300

4钢筋T60

模板M2500（可使用四到五

5

次）

6标准砖万块225

7生石灰M3260

8炉渣M3120

9马赛克M24500

10瓷面破M2650

11涂料M224300

12卷材M21500

2主要施工机具表

本工程的施工机械设备用量计划见下表所示:

序

机具名称规格型号单位数量备注

号

1单斗挖掘机WY-100和WY-80辆2

2自卸汽车8T（东风牌）辆2

3塔吊QT1-6台1

4钢筋调直机GT4-1A台1

5钢筋切割机GQ40台1

6交流电焊机轻型台1

插入式振动

7V-30,V-38,V-48台4

机

8潜水泵扬20m,153/h台2备用壹台

9压刨MB403B300m台1

10木工平刨M506B600mm台1

11圆盘锯台1

多用木工车

12台1

床

13斗车手推辆10

14安全网10*10cm,宽3m

15灰浆搅拌机UJZ-2003m2/h台1

混凝土搅拌

164001台2

机

3.临时设施表

各临时设施结构形式、建筑面积如下表:

（办公室壹层装配式活动房利用已建宿舍，不再建设）

建筑面积

名称结构形式备注

（m2）

职工食堂砖混工棚50

休息室、吸烟

砖混工棚50

室

搅拌机棚敞开钢棚5X10=50

敞开式竹（钢）结

钢筋加工棚8X7.5=60

构

敞开式竹（钢）结

木工加工棚8X6.25=50

构

木门窗堆棚敞开钢棚8X20=160

石子堆场露天

砂堆场露天

砌块堆场露天

架料堆场露天

脚手架手板堆露天

场

模板整理及堆

露天80

场

心楼板堆场露天160

水泥库成品购入

材料库砖混工棚50

工具库砖混工棚40

厕所砖混工棚2X12=24

淋灰池露天2X20=40

4、劳动力计划表

12

工种4月5月6月7月8月9月10月11月

月

瓦工202020202020000

木工161616161616000

普工20702020707070070

钢筋工252525252525000

性工29101010100000

油工0000035000

抹灰工000007070700

合计1091411411411912361407070

六、施工现场平面布置图

1、布置原则：科学、合理、文明、规范：

a、职工生活区和施工生产区分开，以便于管理。

b、现场满浇素混凝土硬化，建立有效的排污系统。

C、现场分阶段(基础、主体、装饰)布置，充分利用现

场每壹寸土地。

d、充分考虑周边环境，做好防护、亮化、绿化工作。

2、标化管理：科学规范，卫生整洁

a、标化管理由项目经理负责，日常工作由标化负责人和

物管员负责实施。

b、实行平面图管理，经项目经理审批后实施，现场划区

包干，材料标识堆放。

c、生活区轮流值班，定时打扫，每周检查评比。

d、生产区挂牌施工，谁做谁清，随做随清，工完料净现

场清，以组为单位实行旬查考核。

e、施工大门净化(门前三包)，亮化(六牌壹图)，设置

监控器，24小时值班，干部职工挂牌上班。

f、楼上隔层设尿桶，专人打扫，禁止随地大小便。

g、现场和若干楼层设吸烟室，施工现场禁止吸烟。

施工现场平面布置详见施工平面分布图。

七、技术质量、安全、消防、环保、冬雨季施工措施

1.文明施工措施

(1)、进入工地,必须戴安全帽，高处作业必须带安全带,严禁穿拖

鞋、高跟鞋及赤脚施工。

(2)、严禁工人酒后操作。

(3)、防火工作必须建立正常的责任制，按规定设置防火设备，加强临

工宿室防火管理,现场对烟火、电焊等火源建立严格的管理制度。

(4)、严禁工人在宿室吸烟，以及使用柴油炉、煤气炉、电炉煮食，宿

室之间的行走通道要畅通,严禁摆放杂物。

(5)、现场排水要畅通,特别是生活污水有排出管道，垃圾要清理,每

间宿室设壹垃圾桶，防止积水,杂物滋生蚊虫、苍蝇,影响民工生活健

康。

(6)、加强饮用水的管理及饮食的卫生管理，防止疾病传染及食物中

毒。

(7)、现场设临时厕所,用管道排入化粪池,减少和杜绝随地大小便现

象。

（8）、工地设洗车槽，对进出的车辆必要时进行清洗，以免污染城市道

路。

（9）、工地设专人搞好现场环境卫生工作。

（10）、现场及施工室必须按规定内容张贴、宣传且印发具体规定给

有关班组,互相监督,搞好现场文明生产。

1.技术质量措施

（1）施T前认真做好图纸会审和技术交底T作，正确贯彻按图施T

原则。将图纸错漏、交接部分的矛盾、设计不合理及材料代用等解

决在施工前。严格控制设计变更和材料代用，凡工程变更及材料代

用壹律有设计院发正式变更通告单及材料代用证明书。

主要技术问题及主要分项工程施工前，应有现场工程负责人组

织交底，且有记录。

（2）加强对原材料、半成品、构件的质量检测和管理工作，不合格

的材料、半成品和构件不准进场。做到材料配比准确，每班校验壹

次混凝土塌落度，混凝土、砂浆试块分房屋层次和时间按要求留

足。加强石灰的淋制、熟化工作，提前2、3个月化好抹灰用石灰

膏，以免墙面抹灰起泡、开裂。回填土必须分层（虚铺25m壹层）

（3）严格执行各项质量检查制度。在施工组自检、互检、交接检的

基础上，分层分段进行验收评定，及时办理隐蔽工程验收手续和结

构工程质量验收手续，各分部门分项工程均应严格执行“施工及验

收规范”。

（4）施工中要做好已完项目的保护工作。楼梯踏步及时做好保护

套，凡过双轮手推车的门口，均应在门框上车轴高度钉150mm宽的

铁皮。室内装饰逐间完成后要封门，禁止入内。

（5）施工的收尾阶段，应逐层逐间检查，发现问题及时返修，彻底

搞好壹间或壹层后，应立即清扫上锁。

2.安全措施

工程项目经理为项目安全生产第壹负责人，对工程生产、安全

负有领导责任，牢固树立“安全第壹、预防为主”的思想，逐级建

立安全生产责任制，形成有力的安全生产保证体系，杜绝壹切不安

全因素。除了要建立健全现场施工安全生产责任制和广泛进行安全

意识及纪律教育外，针对本工程的施工特点，制定有关的具体措

施，加强安全生产管理工作。

。、现场项目经理部应把安全生产作头等大事来抓，认真贯

彻国家有关的劳动保护和安全生产的各项政策法令，坚持“安全第

壹”，做好安全教育，安全交底和安全检查，搞好“三宝”利用。

2、施工中认真执行安全操作规程和各项安全规定，严禁

违章作业，违章指挥，在安全施工任务的同时，必须进行安全交底，

安全交底应有书面资料和交接人签名，坚持实施安全值班制度，现

场设专职安全员，加强现场安全生产监督检查，严格贯彻各项安全

生产管理制度和操作规程。

9、各层楼面上的各种洞口设有遮盖或者围栏设施。

4、振捣器的电源胶线应经常检查，防止破损造成漏电。

操作时应用绝缘手套、穿胶鞋，且做好日常记录。振捣器、钢筋切

断机、手电钻等手持工具必须有高灵敏的漏电保护装置做到壹机壹

闸壹漏电保护装置。

9、垂直运输机械和各种机电设备使用前调试达到运转正

常，经X公司有关部门验收合格后，须挂牌方能投入使用。所有机

架人员和指挥人员均须持有有效的上(7)在临边、洞口附近不准存

放杂物，其临时转运必须有专人临护。高空作业的料具应堆放平

稳，工具应随时放入工具袋内，严禁乱堆乱放和从高处抛材料、工

具、物体。加强了局管理，保证文明施工。进入现场的各种材料、

工具、半成品等按规定地点堆放整齐，使施工现场有好容貌。施工

操作人员能做到活完料净，脚下清。凡拆下来的模板、桥或砖等壹

切物品严禁抛出楼层外面，以防伤人。

(8)脚手架搭设完毕必须验收及格后方准交付使用。脚手架字

使用中注意容许使用荷载。所使用的钢管，其外径、壁厚应符合设

计要求或有关要求，且无严重弯曲、砸扁或裂纹，杆件连接必须使

用及格的扣件，不得使用铅丝和其他材料绑扎。脚手架的操作面必

须铺手板，离墙面不得大于20厘米，不得有空隙和探头板、飞跳板。

(9)严格执行用火审报批制度，凡是动焊及明火处，要有灭火

措施及设备，周围无易燃物，且有专人见管。

(10)材料库、发电机房、配电房、宿舍的位置应符合治安要

求，现场备足够的消防器材和消防栓，做到布局合理，且经常注意

维修、保养。

(11)浇筑碎所用的泵管和串通节间必须连接牢固，操作部位

应有护身栏，高空作业均应系安全带。

（12）机械设备专人操作和管理，机械防护符合安全要求，电

箱应防潮、绝缘且加锁，接地符合要求，特殊工种要持上岗证，不

违章作业，不违章指挥。

（13）利用塔吊起吊各种材料时，壹定要绑扎牢固，有专人负

责指挥才能起吊运输。经常对垂直运输机具的绳、刹车器等进行检

查，确保负荷要求，否则应及时修理后更换。对使用的钢井架必须

有十壹种安全保护功能，塔吊应注意安全使用，如吊臂底净高应高

于周围建筑物2米之上。对现场使用的机械设备定期保养，确保其

正常运转。

4.降低成本措施

技术方面：

1、选择经济合理的施工方案：

钢筋工程中采用闪光对焊、电渣压力焊等连接新技术，节

约钢筋用量，降低成本。

2、优化钢筋下料方案，减少钢筋短头，避免浪费。

3、准确进行模板翻样，增加模板周转次数，降低模板钢

管等摊消费用。

4、提高测量放线和标高引测精度，避免由于误差而引起

工程成本的增加。

5、狠抓工程质量、降低质量成本，避免返工损失。

施工方面：

1、改善劳动组织，按专业分项，合理使用劳动力，妥善安排

施工工艺，避免窝工浪费。

2、开展劳动竞争、提高劳动效率，降低其它配套成本。

3、劳务费用切块承包，压缩非生产用工和辅助用工，减

少用工成本支出。

4、做好进度网络计划管理，加快进度，降低成本投入时

间。

5、做好现场半成品，成品的保护工作，避免损失。

安全方面：

1、确保安全生产，杜绝事故损失。

2、做好消防、防火管理工作、杜绝火灾损失。

3、抓好文明、卫生工作，既减少了清理人工、又避免了

材料浪费。

实行强制式机械管理：

1、加强机械设备的定期、定项目强制保养，统壹建档，电脑

储存，跟踪监测、按月报表、依凭数据、预测故障、发现

问题、及时排除。

2、做好机械设备的合理调度使用，节约台班费用。

3、提高机械设备的使用率，降低机械设备成本。

采用独特的物资供应和管理模式：

1、建立以仓库为中心的多层次管理方式，根据物资的最低、

最高储备量求出物资的最佳订购量，制定出既合理又经济

的计划，努力避免物资积压，尽量加速流动资金周转。

2、建立完整的采购程序，采用多种采购合同，根据不同情况

在采购中分别运用不变价格、浮动价格和固定升值价格签

订供货合同，降低材料采购成本。

3、合理计划现场材料堆放和保管，减少二次搬运、运输

和保管损失。

4、做好进场材料的验收工作，实行“限额领料”制度，

避免材料浪费、流失。

5、做好周转材料的回收利用，节约周转材料摊销成本。

6、做好现场材料使用管理，做到工完料清，工完场清。

利用现代化办公手段，提高工作效率：

在工程建设中，利用电脑进行成木预测控制、材料采购

管理，机械设备管理，工程质量管理等等，提高工作效

率。

其它方面：

1、根据施工需要，平衡调度资金、控制资金使用。

2、审核各项成本费用，控制成本支出。

3、检查、考核执行情况。

4、搞好门卫管理，防止材料等流失。

5.消防措施

（1）利用蓄水池作为消防供水源，且使池中保持足够的

出水量，设俩台消防高压水泵（平时壹台用来楼层养护），同

时经常进行检查，保证其随时能正常运转，此外，俩台泵需设

专用供电线路。

（2）施工用水立管2寸，每层设1-2个龙头，此外进入

装修阶段后，应在每层楼梯口设壹组检查合格的灭火器，且保持

至少壹条紧急通道的畅通，以备发生意外事件，人员好疏散。

（3）电焊施工，应注意用铁板等方法托接火花，且严禁

在易燃物品处操作，乙快、氧气瓶应按规定的安全距离放置。

（4）各通道口处设安全防火标志，尤其应注意木工房及

油料库，且制定防火制度，设专人负责上述区域消防保卫工

作，如在上述区域发现烟头等诱发性火源时，将追究该负责人

的责任。

（5）在装饰施工阶段，可成立临时消防队伍，处长、副

队长分别由项目经理及安全员兼任，具体负责各处的巡逻及火

灾扑救工作。

（6）建立消防值班交接班制度，且作好值班记录。

（7）在宿舍区、钢筋房、木工房、配电房、食堂等处放

置灭火器。

6.环保措施

1、施工现场满浇碎，地平硬化，既给雨季施工带来很大的便

利，也给工人提供了良好的工作环境，又防止了尘土、泥

浆被带到场外，保护了周边环境，既加强了现场文明施

工，又保证了场内卫生。

2、运输散装材料，车厢封闭，避免洒落；既保证场内卫

生，又保证了道路干净。

3、设立专门的垃圾箱：派专人进行现场洒水，防止灰尘飞

扬，保护周边空气清洁，使院内环境卫生不受影响。

4、建立有效的排污系统，如二级沉淀池、化粪池等，保证现

场和周围环境整洁文明。

5、夜间灯光集中照射，避免灯光扰民，严格执行南京市有关

环保规定，保证施工生产正常进行。

6、施工现场垃圾按指定地点收集，且及时运出现场，时

刻保持现场的文明。

7、对现场的厕所、排水沟及阴暗潮湿地带经常进行消毒

以防蚊蝇滋生。

8、现场施工道路要保持畅通和清洁，不得随意堆放物品，更

不允许堆放杂乱物品或施工垃圾。

7.冬、雨季施工措施

工程所在地雨季较长，持续壹个月(9月)降雨量大，雨季长，为

确保工程食粮和正常的施工秩，将不利影响损失降至最小，制定以

为措施：

(1)、雨季防备措施

1、场地排水：场地挖排水沟进行有组织排水，定期，定人检查整

改。

2、基坑排水：用污水泵、离心泵、潜水泵等将基础水经过处理，及

时排到排污系统中，水泵要不分昼夜排除坑下积水，防止地下室浮

起，保证已开挖的基坑不受干扰，直至顺利的做混凝土垫层，做好

底板。

3、掌握天气变化，做好天气预报，调整工作时间合理预留混凝土施

工缝，准备防雨台布，混凝土浇注未终凝时，应严格使表面不受雨

水冲刷，用雨布台进行覆盖。

4、钢筋竖向电渣压力焊要有效的防雨，焊药防止淋雨受潮，否则使

用前要烘干。

5、怕雨、怕水的使用材料，机械化设备要进行防雨，防潮处理，水

泥库要防潮防水，本着先进库先用的原则，砂，石材料在多雨季配

合比要考虑其含水量数量，其他进场半成品堆放场地周围要很好的

进行排水。

6、雨季前后保护好施工现场的临建房屋，设备加固，尤其加固塔

吊，排水且进行多次反复检查。

7、加强施工现场防水沟道管理，且进行污水沉淀处理，严禁向沟道

倒垃圾，倒土，任何时候排水沟道都要畅通无阻。

8、基础坑内外边部在雨季要特别注意观查，如有塌落下