2025年物权法学试题及答案

2025年物权法学试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列权利中，属于物权的是（）A.甲对自己承租的房屋享有的权利B.乙对自己的承包地享有的权利C.丙依据与丁签订的保管合同享有的请求丁支付报酬的权利D.戊购买某公司股票享有的权利2.下列物权中，属于主物权的是（）A.地役权B.抵押权C.所有权D.质权3.甲将自己的汽车卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记手续。后甲又将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记。下列说法正确的是（）A.乙取得该汽车的所有权B.丙对该汽车享有抵押权C.乙和丙对该汽车都不享有权利D.乙和丙对该汽车都享有权利4.下列关于物权变动的说法，正确的是（）A.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力B.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自办理登记时发生效力C.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外D.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自合同成立时发生效力，但法律另有规定的除外5.甲将自己的房屋出租给乙，在租赁期间，甲又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是（）A.乙在同等条件下有优先购买权B.丙取得该房屋的所有权后，乙的租赁合同自动解除C.甲出卖该房屋应当征得乙的同意D.甲出卖该房屋无需通知乙6.下列关于善意取得制度的说法，正确的是（）A.善意取得制度适用于所有的物权B.受让人受让不动产或者动产时是善意的，是善意取得的构成要件之一C.善意取得的动产必须已经交付，不动产必须已经办理登记D.善意取得制度旨在保护所有权人的利益7.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%的份额，乙占30%的份额。现甲欲将自己的份额转让给丙，下列说法正确的是（）A.甲无需通知乙，可直接将自己的份额转让给丙B.甲转让自己的份额时，乙在同等条件下有优先购买权C.甲转让自己的份额必须征得乙的同意D.甲转让自己的份额后，乙的共有份额自动增加到70%8.下列关于地役权的说法，正确的是（）A.地役权是一种独立的物权B.地役权的设立必须经登记才可发生效力C.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D.地役权的供役地所有人或使用人无需为需役地人提供便利9.甲向乙借款10万元，以自己的汽车设定抵押，并签订了抵押合同。但未办理抵押登记。后甲又将该汽车质押给丙，并交付了汽车。下列说法正确的是（）A.乙的抵押权未设立B.丙的质权未设立C.乙的抵押权优先于丙的质权受偿D.丙的质权优先于乙的抵押权受偿10.下列关于留置权的说法，正确的是（）A.留置权是一种约定的担保物权B.留置权的标的物只能是动产C.留置权人在留置财产期间，无需对留置财产进行保管D.留置权的行使不受债权清偿期的限制二、多项选择题（每题3分，共30分）1.下列属于物权的特征的有（）A.物权是绝对权B.物权是支配权C.物权具有排他性D.物权具有追及效力2.下列物权中，属于用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权3.下列关于物权法定原则的说法，正确的有（）A.物权的种类由法律规定，当事人不得创设新的物权种类B.物权的内容由法律规定，当事人不得约定与法律规定不同的物权内容C.违反物权法定原则的，物权的设立、变更、转让和消灭无效D.物权法定原则的目的是维护交易安全和社会秩序4.下列情形中，物权变动需要办理登记的有（）A.甲将自己的房屋卖给乙B.甲将自己的汽车抵押给乙C.甲在自己的土地上设立地役权D.甲继承父亲的一套房屋5.下列关于共有的说法，正确的有（）A.共有分为按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份额对共有财产享有权利、承担义务C.共同共有人对共有财产不分份额地享有权利、承担义务D.共有人处分共有财产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外6.下列关于担保物权的说法，正确的有（）A.担保物权是为了确保债权的实现而设立的B.担保物权具有从属性、不可分性和物上代位性C.担保物权的标的物可以是动产、不动产或者权利D.担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利7.下列关于质权的说法，正确的有（）A.质权分为动产质权和权利质权B.动产质权的设立必须以交付质物为要件C.权利质权的设立必须办理出质登记D.质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任8.下列关于相邻关系的说法，正确的有（）A.相邻关系是一种独立的物权B.相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人C.相邻关系的内容是相邻一方为了自己的便利而对他方不动产行使权利的限制D.处理相邻关系应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则9.下列关于占有制度的说法，正确的有（）A.占有是一种事实状态B.占有人对占有物享有权利推定的效力C.善意占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，应当承担赔偿责任D.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭10.下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（）A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立B.土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让C.土地承包经营权的期限为30年至70年D.土地承包经营权人应维持土地的农业用途，不得用于非农建设三、简答题（每题10分，共30分）1.简述物权的优先效力。2.简述善意取得的构成要件。3.简述抵押权的实现条件和方式。四、案例分析题（20分）甲有一套房屋，2025年3月1日，甲与乙签订了房屋买卖合同，将该房屋卖给乙，乙支付了全部房款，但未办理过户登记手续。同年4月1日，甲又与丙签订了房屋买卖合同，将该房屋卖给丙，并办理了过户登记手续。丙要求乙搬出该房屋，乙以自己已经支付房款为由拒绝。请根据上述案例，回答下列问题：1.该房屋的所有权归谁所有？为什么？2.乙可以采取什么措施维护自己的权益？2025年物权法学试题答案一、单项选择题1.答案：B解析：A选项中，甲对承租房屋享有的是租赁权，属于债权；C选项中，丙依据保管合同享有的请求丁支付报酬的权利是债权；D选项中，戊购买公司股票享有的权利是股权。而乙对自己的承包地享有的土地承包经营权属于物权中的用益物权，所以选B。2.答案：C解析：主物权是指能够独立存在的物权，所有权可以独立存在，不依赖于其他权利，属于主物权。地役权、抵押权、质权都从属于主债权，是从物权，所以选C。3.答案：B解析：汽车属于动产，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。甲虽与乙签订了买卖合同，但未交付汽车，所以乙未取得汽车所有权。甲将汽车抵押给丙并办理了抵押登记，丙对该汽车享有抵押权，所以选B。4.答案：C解析：A选项，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，但法律另有规定的除外；B选项，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；D选项，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。C选项动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外，表述正确，所以选C。5.答案：A解析：根据法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。甲出卖房屋无需征得乙同意，但需通知乙，且丙取得房屋所有权后，乙的租赁合同继续有效，这就是“买卖不破租赁”原则。所以A选项正确。6.答案：BC解析：善意取得制度主要适用于所有权和他物权中的部分物权，并非适用于所有物权，A选项错误；善意取得制度旨在保护交易安全，维护善意受让人的利益，D选项错误。受让人受让不动产或者动产时是善意的，且善意取得的动产必须已经交付，不动产必须已经办理登记，BC选项正确，所以选BC。7.答案：B解析：按份共有人转让自己的份额时，应当通知其他共有人，其他共有人在同等条件下有优先购买权。甲转让自己的份额无需征得乙的同意，但要通知乙。甲转让份额后，乙的共有份额不会自动增加，所以B选项正确。8.答案：C解析：地役权是一种从物权，A选项错误；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，B选项错误；地役权的供役地所有人或使用人需按照合同约定为需役地人提供便利，D选项错误。地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，C选项正确，所以选C。9.答案：D解析：以汽车设定抵押，抵押合同自签订时生效，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。甲将汽车质押给丙并交付了汽车，质权设立。同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序，本题中丙的质权已交付设立，优先于乙未登记的抵押权受偿，所以选D。10.答案：B解析：留置权是一种法定的担保物权，A选项错误；留置权人负有妥善保管留置财产的义务，C选项错误；留置权的行使受债权清偿期的限制，D选项错误。留置权的标的物只能是动产，B选项正确，所以选B。二、多项选择题1.答案：ABCD解析：物权是绝对权，权利人可以对抗不特定的义务人；物权是支配权，权利人可以直接支配物；物权具有排他性，同一物上不能同时存在两个以上不相容的物权；物权具有追及效力，无论物辗转到何人手中，物权人都可以追及物之所在行使权利，所以ABCD都正确。2.答案：ABCD解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权都属于用益物权，所以ABCD都正确。3.答案：ABCD解析：物权法定原则要求物权的种类和内容由法律规定，当事人不得创设新的物权种类和约定与法律规定不同的物权内容。违反物权法定原则的，物权的设立、变更、转让和消灭无效，其目的是维护交易安全和社会秩序，所以ABCD都正确。4.答案：ABC解析：A选项，房屋属于不动产，房屋买卖需要办理过户登记，所有权才发生转移；B选项，汽车抵押办理抵押登记后，抵押权才能对抗善意第三人；C选项，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。D选项，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，无需办理登记，所以选ABC。5.答案：ABCD解析：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额对共有财产享有权利、承担义务；共同共有人对共有财产不分份额地享有权利、承担义务。共有人处分共有财产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外，所以ABCD都正确。6.答案：ABCD解析：担保物权是为了确保债权的实现而设立的，具有从属性（从属于主债权）、不可分性（担保物权的效力及于担保财产的全部）和物上代位性（担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿）。担保物权的标的物可以是动产、不动产或者权利，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，所以ABCD都正确。7.答案：ABD解析：质权分为动产质权和权利质权。动产质权的设立必须以交付质物为要件；权利质权中，有的权利质权的设立需要办理出质登记，有的权利质权以交付权利凭证为设立要件，C选项错误。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任，所以选ABD。8.答案：BCD解析：相邻关系不是一种独立的物权，而是基于相邻不动产的利用而产生的权利义务关系。相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人，内容是相邻一方为了自己的便利而对他方不动产行使权利的限制，处理相邻关系应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，所以选BCD。9.答案：ABD解析：占有是一种事实状态，占有人对占有物享有权利推定的效力。善意占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，无偿占有无需承担赔偿责任，有偿占有应当承担赔偿责任，C选项错误。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭，所以选ABD。10.答案：ABD解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让，且应维持土地的农业用途，不得用于非农建设。耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年，C选项表述不准确，所以选ABD。三、简答题1.简述物权的优先效力物权的优先效力主要包括两个方面：（1）物权优先于债权的效力。在同一标的物上，既有物权又有债权时，物权优先于债权。例如，在“一物二卖”的情况下，如果出卖人将物交付给其中一个买受人并办理了物权变动手续，该买受人取得物权，其他买受人只能依据债权要求出卖人承担违约责任。但也有例外情况，如“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此时租赁权（债权）优先于新的所有权（物权）。（2）物权之间的优先效力。在同一标的物上存在两个以上不相容的物权时，先设立的物权优先于后设立的物权。例如，同一不动产上先后设立了两个抵押权，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。但也有一些特殊规定，如法定物权优先于意定物权，如留置权优先于抵押权和质权。2.简述善意取得的构成要件（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。所谓善意，是指受让人在取得财产时不知道或者不应当知道转让人无处分权。判断受让人是否善意，应当结合交易的时间、地点、方式等因素综合判断。（2）以合理的价格转让。受让人取得财产必须支付合理的对价，这体现了交易的公平性和等价有偿原则。如果受让人无偿取得财产，一般不适用善意取得制度。（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。对于不动产，必须办理登记手续，受让人才能取得所有权；对于动产，必须完成交付，受让人才能取得所有权。（4）转让人无处分权。如果转让人有处分权，则不存在善意取得的问题，直接按照正常的物权变动规则处理。3.简述抵押权的实现条件和方式（1）抵押权的实现条件：存在有效的抵押权。抵押权的设立必须符合法律规定的形式和实质要件，抵押合同有效，且已经办理了抵押登记（法律要求登记的）。债务履行期限届满，债务人未履行