政府没有履行拆迁协议书

政府没有履行拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于城市更新与拆迁补偿项目，与各级政府及拆迁安置部门建立了长期稳定的合作关系。为推进XX市XX区XX地块的拆迁安置工作，甲方与乙方就拆迁补偿协议达成初步共识，并依据相关法律法规及政策要求，就拆迁安置事宜进行进一步协商与确认。甲方在本次拆迁补偿中，作为拆迁安置项目的实施主体，负责制定拆迁补偿方案、提供安置房及货币补偿，并监督拆迁工作的有序进行。同时，甲方需确保拆迁补偿协议的履行符合国家及地方关于拆迁补偿的法律法规，保障被拆迁人的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为XX市XX区XX路XX号房屋的合法所有权人，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅。根据XX市拆迁补偿政策，乙方作为被拆迁人，与甲方就房屋拆迁补偿事宜进行协商。乙方在本次拆迁补偿中，享有获得合理补偿的权利，包括货币补偿或安置房选择权。乙方需积极配合甲方开展房屋评估、补偿方案确认等工作，并确保提供的相关证件及材料的真实性、完整性。同时，乙方需遵守拆迁补偿协议的约定，不得擅自处置拆迁范围内的财产，确保拆迁工作的顺利进行。

协议简介：

双方合作的背景源于XX市XX区XX地块的拆迁安置项目。该地块因城市规划需要，需进行拆迁改造，甲方作为拆迁安置项目的实施主体，负责制定并落实拆迁补偿方案。乙方作为该地块范围内的被拆迁人，依据国家及地方拆迁补偿政策，有权获得相应的补偿。双方在前期协商中，就拆迁补偿方式、补偿标准等达成初步共识，并经双方确认。为明确权利义务，确保拆迁补偿协议的顺利履行，甲方与乙方依据《中华人民共和国城市与乡村规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，结合实际情况，制定本协议。本协议的签订，旨在规范拆迁补偿行为，保障双方的合法权益，促进拆迁安置工作的有序推进。协议内容涉及拆迁补偿款项支付、安置房交付、过渡期安排等关键事项，双方均应严格履行协议约定，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的履行，将有助于解决拆迁补偿过程中的争议，维护社会稳定，推动城市更新项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX市XX区XX地块拆迁安置项目中，甲乙双方就房屋拆迁补偿及后续安置事宜的权利与义务，确保拆迁补偿协议的顺利履行，保障双方的合法权益。本协议的范围包括但不限于：拆迁房屋的评估确认、补偿方式与标准的约定、补偿款项的支付安排、安置房的选择与交付、过渡期安排与费用承担、以及因拆迁补偿产生的相关手续办理等。通过本协议的签订与履行，双方旨在解决拆迁补偿过程中的各项具体问题，推动拆迁安置工作的有序进行，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”系指甲方根据国家及地方相关法律法规和政策要求，对乙方被拆迁房屋及附属财产所给予的货币补偿或安置房选择权。

2.“评估确认”系指由具备相应资质的评估机构对乙方被拆迁房屋的价值进行评估，并由甲乙双方共同确认评估结果的过程。

3.“安置房”系指甲方提供的用于安置乙方被拆迁房屋的房屋，其具体位置、面积、结构等以双方另行签订的安置协议为准。

4.“过渡期”系指乙方在原房屋拆除后，迁入安置房之前临时居住的期间。

5.“相关手续办理”系指与拆迁补偿相关的各项手续，包括但不限于评估报告确认、补偿款项支付、安置房交付等手续的办理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据国家及地方相关法律法规和政策要求，制定并实施拆迁补偿方案，对乙方被拆迁房屋进行评估补偿。

甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付拆迁补偿款项，或提供符合约定的安置房。

甲方有权要求乙方提供被拆迁房屋的相关证件及资料，并有权对乙方提供的资料进行核实。

甲方有义务在拆迁补偿过程中，依法保护乙方的合法权益，确保补偿方案的公平合理。

甲方有义务按照本协议约定，办理拆迁补偿相关手续，并监督拆迁工作的顺利进行。

甲方在支付补偿款项或交付安置房时，有权要求乙方配合办理相关手续，如房屋交接、权证过户等。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议约定，获得相应的拆迁补偿，包括货币补偿或安置房选择权。

乙方有权对甲方的拆迁补偿方案提出异议，并有权要求甲方进行解释或调整。

乙方有义务配合甲方开展房屋评估、补偿方案确认等工作，并提供真实、完整的被拆迁房屋相关证件及资料。

乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守相关法律法规，不得擅自处置被拆迁房屋及附属财产。

乙方在获得货币补偿后，有义务配合甲方办理房屋拆除等相关手续。

乙方在选择安置房后，有义务按照本协议约定，支付相应的安置房相关费用，如契税、维修基金等。

乙方有义务在过渡期内，妥善保管个人财物，并遵守过渡安置点的管理规定。

乙方有义务在拆迁补偿协议履行完毕后，配合甲方办理相关手续的最终确认，如房屋交接、权证过户等。

如乙方提供的被拆迁房屋相关证件及资料不真实或不完整，导致甲方无法办理拆迁补偿相关手续的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方被拆迁房屋的补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：甲方同意按照评估机构出具的评估报告确认的价值，对乙方被拆迁房屋进行货币补偿。评估报告需经甲乙双方共同确认，作为支付补偿款项的依据。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项前，向甲方提供其合法的银行账户信息。

3.支付时间：甲方应在拆迁补偿协议签订之日起XX日内，向乙方支付首笔补偿款项；剩余补偿款项应在房屋拆除完成之日起XX日内支付完毕。具体支付时间节点以双方另行签订的补偿款项支付计划为准。

4.税费承担：补偿款项中已包含应缴纳的相关税费，甲方无需另行向乙方支付任何税费。如因政策变化导致税费发生变动，超出原约定部分的税费由甲方承担。

5.付款条件：乙方应在收到甲方支付的首笔补偿款项后，配合甲方办理房屋拆除等相关手续。乙方应确保其提供的银行账户信息准确无误，如因乙方原因导致款项无法支付，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁补偿相关事宜全部履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

*房屋评估完成时间：甲方应在签订本协议后XX日内，完成对乙方被拆迁房屋的评估工作，并出具评估报告。

*评估报告确认时间：甲乙双方应在收到评估报告后XX日内，共同对评估报告进行确认。如一方对评估报告有异议，应在XX日内提出，双方应协商解决。

*补偿款项支付时间：如采用货币补偿方式，甲方应在评估报告确认后XX日内，支付首笔补偿款项；剩余款项应在房屋拆除完成之日起XX日内支付完毕。

*安置房交付时间：如采用安置房补偿方式，甲方应在安置房建成并验收合格后XX日内，将安置房交付给乙方。乙方应在收到安置房钥匙后XX日内，办理房屋交接手续。

*过渡期安排：自乙方原房屋拆除之日起，至乙方迁入安置房之日止，为过渡期。过渡期最长不超过XX个月，过渡期费用由甲方承担。

*拆迁补偿相关手续办理时间：双方应积极配合，在拆迁补偿协议签订后XX日内，完成所有相关手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方未按本协议约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

*若甲方未按本协议约定交付安置房，每逾期一日，应按安置房总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

*若甲方提供的安置房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。整改期间，过渡期费用由甲方承担。若整改后仍不符合约定，乙方有权要求甲方退回部分或全部补偿款项，并赔偿由此造成的损失。

*若甲方在拆迁补偿过程中，存在徇私舞弊、故意拖延等行为，导致乙方合法权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

*若乙方未按本协议约定配合甲方进行房屋评估、补偿款项领取、安置房交付等手续，每逾期一日，应按应付补偿款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

*若乙方提供的被拆迁房屋相关证件及资料不真实或不完整，导致甲方无法办理拆迁补偿相关手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

*若乙方在过渡期内，存在损坏过渡安置点设施、扰乱秩序等行为，应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

*若乙方擅自处置被拆迁房屋及附属财产，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金以实际逾期金额或逾期天数为基础，按照约定的百分比进行计算。具体计算方式为：违约金=逾期金额×违约金比例×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体赔偿金额由双方协商确定。如协商不成，由人民法院依法裁决。

5.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并赔偿由此造成的损失。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。

7.违约责任的竞合：若一方存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任。若违约行为相互影响，导致责任无法区分，应综合考虑各项违约行为的影响，确定相应的违约责任。

8.争议解决与违约责任：本协议中关于违约责任的约定，与争议解决条款具有同等效力。任何一方违约，均应按照本协议约定承担违约责任，同时应配合争议解决机制的运行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能产生的后果，并提供相关证明材料。

3.责任免除条件：

a.遭受不可抗力的一方应采取合理措施，减轻不可抗力对其履行本协议义务的影响，并及时告知对方相关情况。

b.若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式解决。

c.因不可抗力导致的本协议部分或全部条款无法履行，遭受不可抗力的一方不承担违约责任，但应退还已收到的对方款项或财产，并可根据实际情况请求对方减免相应义务。

d.若不可抗力是因第三方责任造成的，遭受不可抗力的一方有权向第三方请求赔偿，并可根据赔偿情况要求对方相应减免义务。

e.本协议中关于不可抗力的约定，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地或乙方所在地的人民法院，由提起诉讼的一方选择。

2.争议解决程序：选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则的规定，提交仲裁申请书、证据材料等文件，并按时出庭。仲裁庭应根据事实、法律和公平原则作出裁决。选择诉讼方式的，双方应按照民事诉讼法的规定，提交起诉状、证据材料等文件，并按时出庭。法院应根据事实、法律和诚实信用原则作出判决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得单方面解除本协议或停止履行相关义务，但应妥善保管相关证据，并积极配合争议解决工作的进行。

4.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。双方均部分胜诉的，应根据责任比例分担相关费用。

5.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，依法维护自身合法权益。

6.争议解决的可分割性：本协议中关于争议解决的条款，具有可分割性。若其他条款无效或被撤销，不影响争议解决条款的效力。双方仍应按照争议解决条款的约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发出日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议的完整性与优先性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能解释为限制或排除双方在本协议下享有的任何权利或履行任何义务。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以尽可能实现原条款的意。