清理下水道协议书

清理下水道协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别：男，出生年月：1980年5月，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市政工程服务有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋3层，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别：男，出生年月：1975年8月，身份证号码：310101197508765432，联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX市政工程服务有限公司于2023年10月26日签订，双方基于以下背景及前提条件达成合作：

甲方拟开发位于北京市朝阳区XX项目，该项目包含多栋高层住宅及商业设施，部分建筑的下水道系统因建成时间较长，存在堵塞、老化等问题，影响项目正常使用及后续交付。为保障项目品质及交付进度，甲方委托乙方提供专业的下水道清理服务。乙方作为具备相应资质及经验的专业市政工程服务提供商，同意按照本协议约定承接甲方委托的下水道清理工作。双方经友好协商，就清理范围、服务标准、费用结算等事宜达成一致，以本协议为准。本协议的履行将有助于甲方按时完成项目整改，确保下水道系统畅通，避免因设施问题引发的法律风险及用户投诉，同时乙方通过承接服务获得合法收益，实现合作共赢。双方确认本协议内容真实有效，并承诺严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市朝阳区XX房地产开发有限公司开发的XX项目下水道清理工作中的权利与义务，确保乙方按照约定标准完成下水道清理服务，恢复下水道系统的正常使用功能。协议范围包括但不限于：

1.对XX项目指定区域（详见附件一：清理区域明细）的住宅楼、商业楼及公共区域的下水道系统进行全面清理；

2.清理内容包括管道疏通、积淤物清除、管道检测（如采用CCTV检测技术）及清理后的水质验收；

3.清理标准需符合《城市排水工程规划规范》（GB50318-2017）及相关地方标准中关于下水道清淤维护的要求，确保清理后的管道畅通无阻，无异味；

4.乙方需提供清理前后的照片或视频资料作为验收依据，并配合甲方进行第三方监理（如需）的检查；

5.本协议项下的清理工作须在项目交付前完成，具体时间节点以甲方通知为准，但应至少覆盖所有首期交付单元的下水道系统。

本协议范围的履行将直接关系到甲方项目交付质量及潜在的法律责任规避，乙方需确保其服务内容全面覆盖本协议约定，任何遗漏均视为违约。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“下水道系统”指项目内用于收集、输送、处理生活污水及雨水的管道网络，包括室内排水管、室外市政连接管及化粪池等附属设施；

2.“清理”指通过物理手段（如高压水射流、机械疏通等）清除下水道管道内淤积的垃圾、油脂、沉淀物等障碍物，使其恢复设计功能；

3.“验收标准”指本协议约定的下水道清理质量要求，包括管道畅通程度、清理后水质指标（如COD、BOD等，如需检测则依据国家标准）及无异味等；

4.“服务期”指乙方提供本协议约定的下水道清理服务的起止时间，具体起止日期以双方书面确认的通知为准；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一所述范围、标准完成下水道清理工作，并有权对乙方的服务过程进行监督；

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于清理区域的临时通道接入、作业空间协调及水电支持，甲方应及时解决施工中遇到的非乙方原因造成的障碍；

（3）甲方有权在乙方完成清理工作后验收，并依据本协议标准对清理效果进行评定，甲方验收合格后应向乙方出具书面确认文件；

（4）甲方应按照本协议第五条约定支付乙方服务费用，甲方逾期支付时，每逾期一日应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；

（5）甲方应保证其提供的相关资料（如管道纸、历史问题说明等）真实准确，如因甲方提供错误信息导致乙方工作延误或额外成本增加，由甲方承担相应责任；

（6）甲方需指定专人与乙方对接，负责工作指令传达、进度确认及验收事宜，变更对接人应提前3日书面通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时履行义务导致工期延误，乙方有权相应顺延服务期并要求甲方补偿合理成本；

（2）乙方应确保其拥有合法的营业执照、相关资质证书及安全生产许可，清理过程中需配备符合标准的设备（如高压清洗车、管道检测仪等）及专业人员，并严格遵守安全生产规范；

（3）乙方应严格按照本协议约定的范围、标准及附件一的具体要求进行清理作业，清理方案应提前5日提交甲方确认，特殊清理技术（如化学清洗）需征得甲方书面同意；

（4）乙方应配备至少2名持证上岗的现场负责人，负责与甲方、监理（如涉及）的日常沟通，及时汇报工作进度及异常情况，并妥善保管清理过程中产生的废弃物，按照市政规定运至指定地点处理；

（5）乙方应自清理工作完成之日起7日内提供至少3组清理前后的对比照片或高清视频，并附上详细的清理工作报告，上述资料需经甲方现场确认签字后方可作为结算依据；

（6）乙方应承担因自身原因导致的清理质量不合格的返工费用，如因返工造成的第二次验收不合格，乙方须承担本协议约定违约金的一半；乙方还需对清理后的下水道系统承担至少3个月的隐含质量保证，期间如发生非外力破坏导致的堵塞，乙方应在收到通知后24小时内修复；

（7）乙方应购买足额的意外伤害险及第三者责任险，施工人员进入甲方场地前需签署安全承诺书，如因乙方原因发生安全事故或第三方索赔，由乙方独立承担全部责任及费用；

（8）乙方在清理过程中发现管道结构损坏、第三方管道交叉等异常情况，应立即停止作业并书面报告甲方，共同商定处理方案，任何擅自修复行为均视为违约；

（9）乙方应保证其报价包含所有税费，并提交税务局认可的正规发票，甲方在收到发票并完成验收后30日内支付至乙方账户，乙方不得以任何理由拒绝或拖延；

（10）乙方应遵守甲方厂区管理规定，佩戴统一标识，服从甲方现场管理人员的合理指示，如因乙方不服从管理造成额外损失，由乙方承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的下水道清理服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议第二条约定范围内的全部清理工作、提供设备材料、人员工资、安全保险、税金、现场管理等所有费用。

2.费用构成明细详见本协议附件二，如遇政策性调整或发生不可预见的重大工程量增加（超出原评估范围20%以上），经双方现场确认后可协商调整，但调整幅度不应超过原报价的5%。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付乙方服务费用。乙方应在收到甲方支付指令后3日内，向甲方提供符合税务要求的增值税专用发票。

4.支付时间及条件：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），用于乙方启动准备工作及设备进场。

（2）进度款：乙方完成全部清理工作并通过甲方初步验收后10日内，甲方应支付至合同总价的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00）。

（3）尾款：乙方提交全部清理资料并通过甲方最终验收合格后30日内，甲方支付剩余合同总价的20%，即人民币柒万元整（￥70,000.00）。

5.甲方支付款项前，有权核查乙方提交的进度报告、验收记录及发票等文件，乙方应予以配合。如甲方无故拖延支付，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。

6.支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX市政工程服务有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202********1234567

第五条履行期限

1.本协议有效期为自乙方正式进场开始清理作业之日起至所有服务费用结清之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于本协议生效后15日内完成进场准备及设备调试，并通知甲方进行首次现场协调会。

（2）主体清理工作须在45个工作日内完成，具体时间安排需根据甲方通知及现场实际情况调整，但总工期不应超过60日。

（3）乙方应在清理工作完成后的7个工作日内提交全部验收资料，甲方应在收到资料后15个工作日内完成验收（如需第三方参与，则验收时间相应顺延）。

（4）如遇法定节假日或连续7日以上恶劣天气（雨季、大风等），工期可相应顺延，双方应就顺延期限书面确认。

（5）本协议约定的所有期限均从约定时间开始计算，除非双方另有书面约定。

6.乙方应提前5日向甲方提交阶段性工作计划，并每日汇报当日完成量及次日计划，甲方项目经理应至少每周参与一次现场进度确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因（包括但不限于未提供必要施工条件、未按时确认纸或方案、指令错误等）导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担由此造成的损失，包括但不限于设备闲置费、人员窝工费等，每月最高不超过合同总价的5%。乙方有权要求甲方在合理期限内消除障碍，逾期未消除的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的80%结算款及全部已发生成本。

（2）甲方未按本协议第四条约定支付款项，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停施工，每逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付已完成工作的结算款及全部违约金外，还应赔偿乙方因项目中断造成的直接经济损失，包括但不限于前期投入的不可退还部分（如设备租赁定金）。

（3）甲方指定对接人变更未提前3日书面通知乙方，导致工作延误，每次应补偿乙方管理费贰仟元。如甲方更换对接人导致乙方已提交的方案或资料需重大修改，修改费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：如乙方清理工作未达到本协议第二条约定的标准，甲方有权要求乙方在10日内无条件返工直至合格。返工期间费用由乙方承担，且返工次数不得超过2次。如经返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价30%的违约金；给甲方造成实际损失的，还应承担赔偿责任，但赔偿总额不超过合同总价。

（2）工期违约：乙方未按本协议第五条约定的期限完成清理工作，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作的70%结算款及所有违约金，且不得要求支付任何未完成部分的款项。

（3）安全生产违约：如因乙方原因发生安全生产事故，导致人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任及行政处罚，并应在事故发生后24小时内通知甲方，否则每逾期通知1小时，应向甲方支付伍仟元罚款。甲方有权立即暂停支付所有未付款项，直至乙方承担全部责任并结清相关费用。

（4）资料提交违约：乙方未按第四条约定的期限提交发票或验收资料，每逾期一日，应向甲方支付发票金额或合同总价千分之五的违约金，甲方有权暂停支付相应款项。逾期超过15日，甲方有权解除协议。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商变更履行期限或解除协议，互不承担违约责任，但已发生的费用仍需结清。

4.争议优先适用：本协议项下的任何违约行为，均应优先适用本协议第六条的约定处理，违约方除承担直接损失外，还应赔偿守约方因此遭受的间接损失及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.协议解除：如不可抗力导致协议标的主要部分无法实现，或协议目的无法达成，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应互不返还已支付的对价，但已产生的必要费用仍需结清。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等能够证明不可抗力事件发生及其影响的文件。一方提供的证明文件，对方有异议的，可申请专业机构鉴定或司法确认。

6.持续影响处理：若不可抗力影响持续存在，双方应本着诚实信用原则，根据实际情况协商调整协议条款或履行期限，协商不成的，可依法寻求救济。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议解除等，均属于本条所指争议。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商方式解决争议。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，任何一方在收到对方争议通知后应积极回应。如协商在收到通知后三十日内未能达成一致，双方同意以下第（3）种方式解决。

3.争议解决方式：经协商不成的，或双方另有书面约定的，争议应提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.仲裁规则适用：仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则关于程序、证据、专家鉴定等规定。仲裁庭可自行决定是否采用书面审理或开庭审理，但应给予双方合理的陈述和辩论机会。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定分担。

5.争议前置程序：除非双方另有约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应将争议事项提交给中国国际经济贸易促进委员会/中国国际商会（CIETAC）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解成功的，双方应签订调解协议并履行；调解不成的，任何一方可在调解期限届满后十日内，根据调解协议的约定或原争议条款，选择仲裁或诉讼方式解决。

6.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，其结果均具有法律效力。任何一方不得就同一争议事项再行提起仲裁或诉讼，但仲裁或诉讼结果与法律规定存在重大冲突的除外。争议解决不影响协议其他部分的继续履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的所有损失。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议约定的争议解决条款。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.独立性原则：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.全部协议：本协