协议书关键字

协议书关键字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX商业广场一层临街商铺，用于自营品牌连锁店经营；或鉴于甲方为满足办公需求，拟租赁乙方名下位于XX市XX区XX写字楼B座12层整层办公空间，用于公司总部运营；或鉴于甲方为提升品牌服务能力，拟委托乙方提供XX市XX区XX酒店高端客户接待及活动策划服务，乙方具备相应的资质和经验，同意接受甲方的委托。基于上述背景，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成本协议，以资共同遵守。

（注：根据实际交易类型选择“购买”、“租赁”或“委托”等描述，以下内容需根据具体协议目的调整）

在购买情况下，甲方通过尽职确认乙方所售商铺符合商业运营标准，且产权清晰无抵押；乙方保证商铺符合法定交易条件，无权属争议。在租赁情况下，甲方需保证租赁用途为商业经营或办公使用，并按时支付租金；乙方承诺提供符合安全标准的租赁物业，并协助甲方办理相关证照。在委托情况下，甲方明确服务需求并按时支付服务费；乙方承诺按照行业标准提供专业服务，并承担服务过程中的法律责任。

本协议的签订基于双方对标的物（或服务）的真实了解和自愿同意，任何一方不得以不了解或非真实意愿为由否定协议效力。双方均确认已获得签署本协议所需的内部授权，并具备完全民事行为能力。协议内容将严格遵循《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，涉及不动产交易需依照《城市房地产管理法》办理登记，涉及租赁关系需参照《民法典》租赁合同编执行，涉及委托服务需遵守《民法典》委托合同规定。本协议的履行将直接影响双方的法律权利义务，任何条款均需严格履行，非经对方书面同意不得变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的物（或服务）交易（或租赁、或委托）的相关事宜，设立、变更或终止双方权利与义务关系。具体内容涵盖但不限于：若为买卖，则包括商铺（或房产）的交付、权属转移、价金支付及风险承担等；若为租赁，则包括办公（或商业）场所的交付使用、租金支付、物业维护、合同续期或解除条件等；若为委托，则包括服务内容的执行、质量标准、费用结算、保密义务及成果验收等。双方同意依据本协议约定全面履行各自职责，确保协议目的得以实现，并受本协议条款的约束。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"标的物"：指甲方拟购买（或乙方拟出售）、甲方拟租赁（或乙方拟出租）、甲方拟委托乙方处理的特定财产（如商铺、房产、办公空间）或服务项目（如客户接待、活动策划）。

（2）"有效地址"：指本协议首页载明的双方联系地址，任何通知或文件均视为有效送达。

（3）"履行期限"：指本协议各事项应完成的时间节点或期间。

（4）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任或其他法律后果。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）"服务标准"：指乙方提供委托服务时需达到的质量要求和行业规范。

（7）"验收合格"：指服务成果或交付标的物符合本协议约定的条件，经另一方确认后生效。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物（或提供服务），并有权对标的物（或服务过程）进行必要的检查和监督，确保其符合约定条件。在符合本协议约定和法律程序的前提下，甲方有权依法变更、解除或终止本协议，但需提前书面通知乙方，并承担相应责任。甲方有权依据本协议约定收取乙方应交付的财产或服务成果。若为买卖，甲方有权要求乙方协助办理产权转移登记手续；若为租赁，甲方有权要求乙方提供必要的房屋权属证明和符合安全标准的设施；若为委托，甲方有权要求乙方提供专业团队和必要资源以完成服务任务。

（2）**义务：**甲方应按照本协议约定及时足额支付价金（或租金、服务费），并确保支付方式合法有效。甲方应提供必要的身份证明和交易文件，配合完成相关登记或备案手续。甲方应按约定用途使用标的物（或接受服务），不得擅自改变其性质或用途，除非获得乙方书面同意。甲方应妥善保管标的物（或服务过程中提供的信息），除非本协议另有约定。甲方应在收到乙方符合约定的标的物（或服务成果）后，按照本协议约定进行验收，并在约定期限内给予书面确认或提出合理异议。甲方应遵守本协议约定的保密义务，对在合作过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密责任，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。甲方应确保其行为符合法律法规，不得利用本协议从事非法活动。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价金（或租金、服务费），并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或采取其他补救措施。乙方有权要求甲方提供必要的交易信息或配合完成交易流程。乙方有权拒绝甲方提出的超出本协议约定范围的要求。乙方有权在甲方违反本协议约定时，暂停交付标的物（或暂停提供服务）直至其权利得到保障。乙方有权依据本协议约定收取甲方应支付的款项。若为买卖，乙方有权要求甲方按时办理产权转移登记手续并承担相关税费；若为租赁，乙方有权要求甲方按时支付租金并保持房屋的合理状态；若为委托，乙方有权要求甲方提供详细的服务需求说明和必要的协助。

（2）**义务：**乙方应按照本协议约定，在履行期限内向甲方交付标的物（或提供服务），并保证标的物（或服务）符合约定的质量、数量和规格。乙方应保证其作为标的物（或服务提供）的所有权或处分权合法、有效，无任何权利负担或争议，并承担由此产生的一切法律责任。乙方应向甲方提供标的物（或服务）所必需的文件、证明或技术支持。乙方应保证提供的标的物（或服务）符合国家及行业相关安全、卫生、环保等法律法规标准。乙方应按时、按质、按量完成本协议约定的服务内容，并接受甲方的监督和检查。乙方应配备足够的专业人员和技术设备，确保服务质量和效率。乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担严格的保密义务，除非法律法规另有规定或甲方书面同意，不得泄露、使用或允许第三方使用。乙方应保证其履行本协议的行为符合法律法规，不得利用本协议损害甲方或其他第三方的合法权益。乙方应在交付标的物（或服务完成后）按照本协议约定配合甲方进行验收，并解决验收过程中出现的问题。乙方应就其提供的标的物（或服务）承担瑕疵担保责任，若出现与约定不符的情况，应在甲方提出后及时予以修复或更换，并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下交易（或租赁、或委托）的总价款（或租金总额、或服务费总额）为人民币______元（大写：____________________元整）。该价格已包含所有税费（或明确约定由哪一方承担哪些税费）。

价款（或租金、服务费）支付方式约定如下：

（1）若为买卖，甲方应于______（时间节点，如：本协议签订之日起______日内）向乙方支付全部价款的______%（即人民币______元），余款______%（即人民币______元）应于______（时间节点，如：标的物交付完成并办理产权登记手续之日起______日内）支付。乙方应在收到甲方支付的首付款后______日内，向甲方交付标的物。

（2）若为租赁，甲方应于______（时间节点，如：本协议签订之日起______日内）向乙方支付第一个租期（通常为______个月）的租金人民币______元，之后每个租期开始前的______日内，甲方应向乙方支付下一租期的租金。租金支付方式为□银行转账□现金□其他：______。

（3）若为委托，甲方应于______（时间节点，如：本协议签订之日起______日内）向乙方支付合同总额的______%（即人民币______元）作为预付款，余款______%（即人民币______元）应于______（时间节点，如：乙方完成主要服务内容并提交成果后______日内）支付。甲方在支付预付款后即视为同意乙方提供的初步服务方案。

任何一方在支付款项时应将款项直接支付至本协议首页载明的对方账户信息。逾期支付任何款项，违约方应按日向守约方支付逾期支付金额的______%作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年（或约定为：直至______（特定事件，如：商铺买卖完成/租赁期满）之日止）。

履行期限具体节点安排如下：

（1）标的物（或租赁物业、服务项目）的交付/启用日期：______年______月______日。

（2）价款（或租金、服务费）的支付节点：依照第四条约定执行。

（3）若为买卖，产权转移登记办理完毕的期限：自标的物实际交付之日起______日内。

（4）若为租赁，每个租期的起止日期分别为：第一期为______年______月______日至______年______月______日，后续年期依约续签。

（5）若为委托，关键服务节点或阶段性成果提交期限：______。

（6）协议终止或解除后的善后工作完成期限：协议终止或解除之日起______日内。

任何一方均应按照本协议约定的时间节点履行其义务，非经对方书面同意，不得擅自变更。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付价款（或租金、服务费）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。若逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部价款（或租金总额、服务费总额）及本项下全部违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于市场差价损失、乙方寻找其他客户的费用等）。

2.甲方未按约定用途使用标的物（或接受服务）或擅自改变标的物（或服务内容）性质，经乙方书面通知后仍不纠正的，乙方有权要求甲方停止侵害并赔偿损失，情节严重的，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方在租赁期内擅自提前终止租赁合同的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金；若因此给乙方造成损失的（如重新招租的空置期损失、寻找新客户的费用等），甲方还应赔偿乙方实际损失，但赔偿总额不超过本协议总租金的______%。

4.甲方未按时进行标的物验收，或无正当理由拒绝验收，视为标的物（或服务成果）已符合约定，甲方不得再以质量不合格等理由进行抗辩。但甲方在合理期限内提出书面异议并提供合理证据的除外。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取价款（或租金、服务费）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。若逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收款项及本项下全部违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（如无法按原计划投资或使用造成的损失等）。

2.乙方交付的标的物（或提供的租赁物业、服务成果）存在严重瑕疵，经甲方书面通知后______日内未能修复或更换，或无法满足本协议约定的基本使用/服务要求的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

（1）若为买卖，甲方有权解除合同，乙方应在收到解除通知后______日内退还甲方已支付的全部价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若为租赁，甲方有权要求乙方立即修复，期间租金按实际使用状态折算；若修复后仍无法满足要求，甲方有权解除合同，乙方应退还剩余租金并赔偿甲方损失。

（3）若为委托，甲方有权要求乙方立即更换合格人员或调整服务方案，并免收或减收已完成部分的服务费；若无法弥补，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费并赔偿甲方损失。

3.乙方交付的标的物（或提供的租赁物业）存在权利瑕疵（如抵押、查封、权属争议等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项。

4.乙方在租赁期内未能保证租赁物业符合安全、消防等法定要求，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方在委托服务过程中，因其过失或故意给甲方造成经济损失或声誉损害的，应赔偿甲方直接经济损失的全部费用，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。若服务成果存在重大质量问题，乙方应负责返工直至合格，并承担因此产生的额外费用。

6.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（三）关于逾期履行的处理：

本协议任何一方未按约定履行义务，构成迟延的，守约方除有权要求其继续履行义务外，还有权依据本条约定要求其支付违约金。若违约方支付违约金后，守约方仍有损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

（四）关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力发生而支出的必要费用。

（五）违约金的调整：

若本协议约定的违约金过高或过低，参照《中华人民共和国民法典》关于违约金调整的规定，由双方协商予以调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力应指发生在本协议签订之日起至本协议履行完毕之日间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后______日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议的继续履行、暂停履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或无法实现的，根据不可抗力的影响，受影响一方可部分或全部免除相应的违约责任。双方互不承担违约金或赔偿损失的责任。但双方仍需尽到合理的减损义务，即采取必要措施防止或减少不可抗力造成的损失扩大。

4.协商与解除：若不可抗力持续超过______日，双方应协商是否变更协议履行方式或解除协议。经协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应就财产返还、已付款项的结算、损失分担等问题进行友好处理。因不可抗力解除协议的，不构成违约。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行困难的，若双方协商同意变更履行方式，相关变更不应对另一方造成显失公平。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行本协议中明确且在不可抗力影响下仍可履行的义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第______种方式解决：

（1）提交______（具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（2）依法向______（具体人民法院名称，如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向第三方披露在争议解决过程中知悉的对方的商业秘密或其他不欲公开的信息，但法律另有规定或对方书面同意的除外。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。争议解决期间，除争议本身外，双方应保持必要的合作，以完成本协议项下的其他事务。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达。传真发送的，发送成功后视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有