招商外包合作协议书

招商外包合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发一级资质。公司主营业务涵盖商业地产开发、租赁运营及物业管理，旗下拥有多个大型商业综合体项目。近年来，甲方为优化资源配置、提升专业运营效率，计划将其位于XX市核心商圈的XX购物中心部分商铺对外出租。为降低运营风险、提高招商效率，甲方经审慎评估，决定引入专业的招商外包服务，通过乙方提供系统性招商支持，以实现商铺的快速高效租赁及持续经营价值最大化。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方XX购物中心商铺的招商外包合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于以下前提条件：甲方合法拥有或有权出租XX购物中心指定区域商铺，且该商铺具备符合商业租赁条件的物理空间及配套设施；乙方具备专业的招商团队、市场资源和运营经验，能够为甲方提供符合商业地产行业标准的招商外包服务。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现商铺资产保值增值目标，同时保障乙方的专业服务价值得到合理回报。

在合作过程中，双方同意以本协议为根本遵循，任何一方不得擅自变更协议内容或履行方式。如遇特殊情况需调整协议条款，应通过书面形式协商一致后修改。本协议的签订及履行将严格依照中华人民共和国法律体系进行解释，任何争议均以本协议约定为基础解决。甲方承诺提供必要的商业信息支持，乙方承诺按照协议约定履行招商义务，双方共同致力于达成协议目的。

本协议的签订标志着甲方商业地产运营模式的专业化升级，通过引入外部专业资源，甲方有望在激烈的市场竞争中建立更高效的资产运营体系。乙方作为商业地产招商领域的专业服务商，将通过系统化的服务方案，帮助甲方提升商铺出租率及租金水平，实现双方共赢的合作格局。双方均确认已充分了解本协议各项条款，并自愿受其约束。

本章节内容为协议主体部分的基础铺垫，通过明确当事人信息及合作背景，为后续条款的制定提供必要依据。当事人信息的准确表述是协议有效性的前提，协议简介则明确了合作目的与前提条件，确保双方后续权利义务的设定具有针对性。以下章节将继续围绕定义、权利义务、价格支付等核心内容展开，形成完整的协议框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX购物中心指定区域商铺（以下简称“目标商铺”）的招商外包合作事宜，由乙方依据本协议约定，运用专业招商资源和运营经验，为甲方提供系统性招商服务，旨在提升目标商铺的出租率、优化商户组合、提高租金收益水平，最终实现甲方商业资产价值最大化。本协议涉及的招商外包具体内容包括但不限于：市场调研与分析、租赁方案制定、目标商户筛选与洽谈、租赁合同谈判与签署、招商推广与活动策划、租赁后续服务支持等全流程服务。双方将依据本协议约定，在平等自愿基础上开展合作，确保招商外包工作有序进行，达成预期合作目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“目标商铺”指位于XX购物中心，由甲方合法拥有或有权出租，具体位置以附件一《招商外包区域明细》列明之商铺；“招商外包服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场分析、商户招募、租赁谈判、合同管理等在内的全部或部分招商服务；“租赁合同”指甲方与承租商户就目标商铺签订的租赁协议；“招商周期”指本协议约定的乙方提供招商外包服务的起止时间；“佣金”指乙方根据本协议约定应从租赁合同约定租金中获得的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的招商外包服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估；

(2)甲方有权根据市场变化及自身经营需求，对招商目标、租金标准等核心条款提出调整建议，但需提前三十日书面通知乙方；

(3)甲方应向乙方提供目标商铺的详细资料，包括但不限于建筑平面、设施设备清单、现有租赁情况、产权证明等，并保证所提供资料的真实性、合法性；

(4)甲方应配合乙方开展招商推广活动，包括但不限于提供场地支持、协助宣传材料制作、参与租赁洽谈会议等；

(5)甲方应按照本协议约定及时支付乙方招商佣金，并负责处理与承租商户之间的租赁纠纷及日常物业管理事务；

(6)如因甲方原因导致乙方招商工作受阻（如产权纠纷、交付延迟等），甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权根据本协议约定收取招商佣金，并有权要求甲方提供必要的协助以保障招商工作顺利开展；

(2)乙方应组建专业招商团队负责目标商铺的招商工作，制定系统性招商方案，包括市场定位分析、目标客群研究、租金策略建议等，并定期向甲方汇报工作进展；

(3)乙方应利用自身市场资源，筛选符合甲方定位的优质商户，并负责租赁谈判过程中的主要商务条款协商；

(4)乙方有权在符合法律法规及甲方要求的前提下，自主确定佣金比例及支付方式，但需提前书面告知甲方并经确认；

(5)乙方应确保所有招商宣传材料及提供的商业信息真实准确，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉；

(6)乙方应妥善保管租赁合同及客户资料，并在合作结束后按甲方要求移交相关文件；如因乙方过错导致租赁合同无效或引发纠纷，乙方应承担相应赔偿责任；

(7)乙方应遵守商业道德及行业规范，在招商过程中维护甲方利益，对于违反职业道德或给甲方造成损失的行为，甲方有权解除协议并要求赔偿。

本条款详细列明了双方的核心权利义务，其中乙方义务部分着重强调专业服务标准及责任约束，确保其行为符合甲方利益最大化要求。双方权利义务的平衡设计旨在构建稳定合作基础，为后续价格支付、履行期限等条款提供行为依据。

第四条价格与支付条件

1.佣金计算：乙方完成目标商铺租赁后，应按照租赁合同约定月租金的X%计算佣金，X%由双方在附件二《佣金比例明细》中载明。若租赁合同约定租金包含物业费、水电费等，则佣金基数应剔除上述费用，仅基于租赁商户实际承担的租金计算。

2.支付方式：甲方应在租赁合同正式签署之日起十日内，将乙方应得佣金支付至双方共同确认的银行账户。支付金额以实际租赁合同金额为基础，若因税费等原因需甲方承担部分，应在支付前扣除相应款项。

3.预付款项：在本协议签订后七日内，甲方应向乙方支付招商外包服务预付款伍万元人民币（￥50,000.00），用于乙方启动市场调研及招商方案设计；剩余款项随佣金一并支付。

4.逾期支付：甲方逾期支付佣金超过十五日的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿相当于佣金两倍的违约金。

5.税费承担：与佣金相关的税费（以最终税务部门核定为准）由乙方承担预缴义务，甲方在最终支付时予以抵扣。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。如协议到期前三个月内任何一方未提出书面解除意向，本协议自动续延一年。

2.招商周期：乙方的招商外包服务期限为自本协议生效之日起六个月，若招商周期内未能完成全部目标商铺租赁，经双方协商可适当延长，但延长期限不得超过三个月。

3.关键节点：乙方应在每月第五个工作日前提交招商周报，每季度最后一个星期提交招商总结报告；甲方应在收到乙方租赁方案后三十日内予以书面反馈；租赁合同签署后十日内，双方应共同确认佣金计算基础。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)甲方未按本协议约定支付佣金或预付款项的，除支付逾期违约金外，每发生一次违约，乙方有权暂停招商工作，直至甲方纠正违约行为。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因招商工作投入产生的直接损失，包括但不限于市场调研费、差旅费等已发生费用。

(2)甲方擅自变更或解除本协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方相当于佣金金额二倍的直接经济损失，且不得要求退还已支付预付款项。

(3)甲方提供虚假商铺资料或干预乙方正常招商工作的，乙方有权单方解除协议，甲方应支付已完成工作量对应佣金50%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任

(1)乙方未能在招商周期内完成至少80%目标商铺租赁的，应向甲方支付相当于预付款项25%的违约金，但甲方有权要求乙方退还剩余招商佣金。若连续两个季度未达成租赁目标，甲方有权单方解除协议，乙方应全额返还预付款项并赔偿甲方因空置产生的直接经济损失。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或违反职业道德损害甲方利益的，除承担全部赔偿责任外，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于佣金三倍的惩罚性赔偿。

(3)乙方在租赁谈判中承诺条款与最终合同不符，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于商户违约金、空置期租金损失等。

3.共同责任条款

(1)因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，双方互不承担责任，但应尽到通知义务并采取补救措施。不可抗力事件消除后，双方应协商调整履行期限。

(2)任何一方违反保密义务，应向守约方支付相当于违约金额10倍的惩罚性赔偿，且违约方不得就保密事项提出任何抗辩。

4.赔偿范围界定：双方确认，违约方承担的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理预期利益损失及守约方为维权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。赔偿金额以实际损失为限，但累计不超过本协议总标的的30%。本协议生效后，任何一方不得以未在协议中明确约定为由拒绝承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及严重影响商业运营的全球性事件（如重大传染病爆发、国际关系剧变导致的经济制裁等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。已发生履约行为产生的费用由双方根据实际情况协商分担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，如履行条件发生实质性改变，可协商调整协议条款。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，如无法提供充分证明，将承担相应违约责任。双方应积极配合，采取合理措施减少不可抗力造成的损失。

5.协议解除：不可抗力影响持续超过六十日，且双方经协商无法达成继续履行方案的，本协议可予以解除，双方应就未履行部分及已履行部分进行结算，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，应提交以下第XX种方式解决（请根据实际情况选择并删除其他选项）：

(1)提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(2)依法向XX购物中心所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：本协议约定仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京。如选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院，双方均应向该法院提交一份具有法律效力的仲裁协议（如有）。

3.争议前置程序：任何一方在启动仲裁或诉讼前，应穷尽协商程序，并提供书面证据证明已尝试协商且未获解决。协商期间不视为诉讼时效中断。

4.专属争议条款：本协议争议解决条款独立存在，即使本协议其他条款无效或可分割，本条款仍具有完全效力。任何一方不得以争议解决条款无效为由拒绝履行。

5.证据规则：双方应对其主张提供充分证据支持，如一方无法提供，其主张不予采信。所有争议文件应以中文书写，仲裁或诉讼期间产生的费用（包括但不限于律师费、保全费等）由败诉方承担。双方同意在争议解决期间，除争议事项外，继续履行本协议其他非争议部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第七日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于招商策略、客户信息、佣金标准等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议