停车场租售协议书

停车场租售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，联系电话统一社会信用代码：91110105MA1X1234567，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室。甲方是一家经合法注册成立的专业商业管理公司，具备独立法人资格，长期从事商业地产投资、运营及租赁业务。甲方拥有丰富的市场资源和法律合规经验，在停车场行业积累了多年运营管理经验，并计划通过本次协议实现停车场资产的战略布局与增值。

甲方作为出租方，合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场地下停车场的经营权，该停车场建筑面积XX平方米，设有XX个车位，具备完善的安全监控系统和消防设施，符合国家相关法律法规及行业标准。甲方通过前期市场调研和资产评估，确认该停车场具备良好的租赁价值和市场需求，故愿意将停车场经营权以租赁形式转让给乙方，并依法保障乙方的使用权及双方权利义务的履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技集团有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，联系电话统一社会信用代码：91120105MA2X6789012，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号XX科技园X号楼X层X室。乙方是一家经合法注册成立的高新技术企业，主要从事智能交通系统研发、停车场管理及新能源汽车配套服务业务。乙方具备先进的停车场管理技术和运营能力，计划通过本次协议获取XX市XX区XX路XX号XX商业广场地下停车场的租赁权，以满足公司业务发展需求。

乙方通过市场考察和业务规划，确认甲方提供的停车场具备优越的地理位置、充足的车位数量及完善的配套设施，符合乙方长期运营需求。乙方具备较强的资金实力和运营能力，愿意按照本协议约定支付租金并履行相关义务，以实现停车场的有效利用和双方共赢合作。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在停车场租赁领域的合作基础。甲方作为合法的停车场经营权人，拥有完整的法律权利及合规资质，愿意通过本协议将停车场经营权租赁给乙方使用。乙方作为专业的停车场运营企业，具备先进的科技管理手段和丰富的行业经验，通过本次合作能够提升停车场的服务效率，优化车位资源利用率。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，明确各自的权利与义务，以规范合作流程，保障双方合法权益。本协议的签订，不仅有助于乙方满足业务发展需求，也将为甲方带来稳定的租金收益，同时促进停车场行业的规范化发展。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、租赁范围、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，确保合作过程的合法合规与高效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业广场地下停车场租赁合作中的权利与义务，确保停车场经营权合法、有序地由甲方出租给乙方使用。协议范围包括但不限于：停车场经营权的租赁主体、租赁期限、租金标准与支付方式、停车场的使用管理、维护保养责任、安全责任、费用承担、违约处理及争议解决等。具体内容涉及甲方将合法拥有的停车场经营权在约定期限内转让给乙方，乙方按照约定支付租金并负责停车场的日常运营管理，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，保障停车场安全、高效运行。本协议旨在通过规范化约定，促进双方合作关系的稳定与持续发展，实现经济效益与社会效益的双赢。

第二条定义

1.**停车场经营权**：指甲方依据法律法规及前期协议约定，合法拥有的对XX市XX区XX路XX号XX商业广场地下停车场的经营、管理及收益权利。

2.**租赁期限**：指本协议约定的甲方将停车场经营权出租给乙方的起止时间，具体期限由主协议详细规定。

3.**租金**：指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的使用停车场经营权的对价。

4.**日常运营管理**：指乙方负责停车场内的车辆进出调度、收费管理、保洁服务及安全巡查等事务。

5.**维护保养责任**：指甲方负责停车场基础设施（如地面、照明、消防设施等）的定期维护，乙方负责其管理范围内的设备（如道闸系统、监控系统等）的维护。

6.**安全责任**：指双方根据法律规定及协议约定，分别承担停车场运营相关的安全责任，包括但不限于消防、监控及突发事件处理。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权按照本协议约定收取租金，并对乙方的运营管理进行监督，确保其符合协议及法律法规要求。甲方有权在协议期满后收回停车场经营权，并要求乙方完成场地清理及设施恢复工作。如乙方违反协议约定，甲方有权单方面解除协议并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

-甲方保证其拥有合法的停车场经营权，并已取得所有必要政府批准及资质认证，有权向乙方转让。

-甲方负责提供完整的停车场使用权证明文件，并协助乙方办理相关运营所需的手续（如税务登记、收费许可等）。

-甲方须保证停车场的基础设施（包括但不限于地面、墙面、照明系统、消防设施、排水系统等）处于安全可用状态，并定期进行检测与维护，确保符合国家安全生产标准。甲方应提前30日通知乙方进行大型维护作业，并承担相关费用。

-甲方需保证停车场的监控系统、道闸系统等智能化设备正常运行，如因甲方原因导致设备故障，应负责及时修复或更换，并承担维修费用。

-甲方应配合乙方处理因停车场设施问题引发的第三方索赔，并承担相应法律责任。

-甲方需提供必要的场地支持，包括但不限于为乙方设立收费终端、办公区域等，具体位置由双方协商确定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权在协议约定的范围内，合法使用停车场进行车辆停放及商业运营活动。乙方有权根据市场情况制定合理的收费方案，但需报甲方备案并符合当地价格监管政策。

-乙方有权要求甲方提供停车场相关的技术资料（如设备手册、维护记录等）以支持其运营管理。

-如遇甲方违反协议约定（如拖欠租金、设施严重损坏等），乙方有权要求甲方限期整改，或根据协议约定解除本协议并索赔。

（2）**义务**：

-乙方须按照本协议约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

-乙方应建立完善的停车场运营管理制度，包括车辆进出登记、收费管理、保洁安排及安全巡查等，确保运营秩序高效、安全。乙方需配备专职管理人员，并定期开展员工培训，提升服务水平。

-乙方负责停车场智能化设备的日常管理与维护（如道闸、满位检测等），确保其正常运作。如因乙方操作不当导致设备损坏，乙方应承担维修费用。设备定期专业检修由甲方负责，费用由甲方承担。

-乙方须严格遵守国家及地方关于停车场收费、消防安全、环境保护的法律法规，依法纳税，并承担因违规操作产生的全部责任。

-乙方应负责处理停车场内的车辆纠纷及用户投诉，如因乙方管理不当引发纠纷或造成用户损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权监督乙方处理过程，并要求其整改。

-乙方需保持停车场环境整洁，定期清理垃圾，确保通风系统正常运行。如因乙方原因导致环境污染或设施损坏，应负责修复并承担相关费用。

-乙方在协议期满或解除后，须将停车场恢复至协议使用前的状态，包括设施完好、无遗留物品、管理系统可交回甲方使用等，并配合甲方完成场地交接手续。

-乙方应购买足额的公众责任险，并将甲方列为共同被保险人，以覆盖停车场运营可能产生的第三方索赔风险。保险单需抄送甲方备案。

-乙方不得擅自改变停车场用途或进行结构性改造，如需调整布局或增设设施，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将停车场经营权租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，租金标准为每年人民币XX万元整（大写：XX）。首期租金自本协议生效之日起XX日内支付，其余各期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：XX。甲方应在收到租金后XX日内向乙方出具等额发票。

3.付款节点：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付已租期租金及违约金。

4.其他费用：除租金外，停车场运营产生的其他费用（如水电费、税费等）由乙方承担，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在协议期满前XX个月协商续签事宜，续租条件由双方另行约定。

2.关键时间节点：

-乙方应于本协议生效后XX日内完成首批租金支付及进场准备。

-甲方须在本协议生效后XX日内向乙方提供完整的停车场使用权证明及设备操作手册。

-双方应在每期租金到期前XX日内完成对账及结算手续，确保无争议后方可办理支付事宜。

-协议解除或终止时，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成场地清理及设施交还，双方共同办理验收手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时提供合法的停车场经营权或存在权属争议，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过乙方已支付租金的XX倍。

（2）甲方未按约定履行维护保养责任，导致停车场设施严重损坏或引发安全事故，应承担全部修复费用及赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XX万元整。若违约行为触犯法律法规，甲方还应承担相应的行政或刑事责任。

（3）甲方擅自提前收回停车场经营权或设置不利乙方运营的额外条款，应双倍返还乙方已支付租金，并赔偿乙方因经营中断造成的损失，最高赔偿金额不超过XX万元。

**2.乙方违约责任**

（1）租金支付违约：如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余租金、违约金（累计不超过总租金的XX%）及场地清理费用。

（2）运营管理违约：乙方违反本协议关于运营管理的约定（如收费违规、安全管理疏漏等），导致甲方或第三方遭受损失，应全额赔偿损失，并支付违约金人民币XX万元整。甲方有权要求乙方立即整改，整改期间产生的额外费用由乙方承担。

（3）设施使用及改造违约：乙方擅自改变停车场用途、损坏公共设施或进行非法改造，应承担全部修复费用，并支付违约金人民币XX万元整。甲方有权强制执行修复，费用由乙方承担。如违约行为涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）协议解除或终止违约：如乙方单方面擅自解除协议，应支付甲方违约金人民币XX万元整，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方解除协议时，如因乙方原因导致损失，乙方应承担赔偿责任。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的XX%，若实际损失超过违约金，守约方有权进一步追偿。

**4.不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击或系统瘫痪等。不可抗力应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本协议下的主要义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于XX日）书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否暂停履行、部分履行或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。协议因不可抗力终止的，双方应就未履行部分及已履行部分的结算事宜进行协商，无需支付违约金，但已产生的费用（如租金）应根据实际履行情况合理调整。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，此前已产生的费用按约定处理。

4.不可免除的责任：如不可抗力仅影响部分条款的履行，则未受影响的条款仍需履行。若一方因不可抗力完全无法履行协议核心义务，且在合理期限内未采取补救措施，另一方有权解除协议并要求赔偿损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，协商应本着诚信原则，在合理期限内达成一致。

2.调解程序：如协商未果，双方同意在协商失败后XX日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：如双方未选择调解或调解失败，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼选择：若双方明确约定排除仲裁，或仲裁协议无效，则争议应提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议其他部分，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、终止等产生的全部或部分争议，包括但不限于协议条款的适用性及违约责任认定。任何一方采取仲裁或诉讼前，应穷尽协商和调解程序（除非争议涉及人身安全或法律规定必须立即采取行动），且在争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或向第三方披露争议细节。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。本协议项下的所有通知均视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式书面文件均不构成对本协议的修改。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，乙方应在XX日内完成场地清理、人员撤离及设施交还工作，并结清所有应付费用。甲方应配合乙方办理相关手续。终止不