建筑区域承包协议书模板

建筑区域承包协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑劳务有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，就甲方拟开发的XX建设项目（项目名称）的建筑区域承包事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。

XX建设项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，属于商业与住宅综合开发项目。甲方作为项目投资方及开发主体，需完成项目从地基基础到主体结构、装饰装修及配套工程的全流程建设。鉴于甲方在项目建设过程中，部分建筑区域的专业施工需求较高，且为提高工程效率、确保施工质量，甲方决定将项目中的XX区域（具体位置及范围详见附件一《建筑区域承包范围清单》）承包给乙方施工。乙方作为具备相应资质和施工经验的建筑劳务公司，同意承接甲方指定的建筑区域承包任务，并按照本协议约定履行相关义务。

双方基于对项目建设的共同目标及对各自职责的清晰认知，通过本协议明确双方的权利与义务，旨在确保建筑区域承包工作顺利进行，保障项目按时、按质、按预算完成。本协议的签订，是双方合作的基础，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款，以维护双方的合法权益，促进项目的顺利实施。

本协议的签订，基于双方对项目现状、工程要求及市场环境的充分了解，且双方均有能力履行协议约定的义务。甲方保证其具备合法的开发主体资格及项目实施所需的相关批准文件，乙方保证其具备合法的施工资质及完成承包任务所需的人力、设备与技术能力。双方同意以本协议为框架，通过后续的详细施工方案设计、工程进度安排及质量控制措施，进一步细化合作内容，确保协议目的的实现。

在本协议有效期内，双方将共同遵守国家及地方关于建筑行业的法律法规，任何一方违反法律法规或本协议约定，均应承担相应的法律责任。本协议的签订，是双方建立长期合作关系的重要一步，双方将本着互惠互利的原则，共同推动XX建设项目的顺利进展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拟开发的XX建设项目中的XX区域（具体位置及范围详见附件一《建筑区域承包范围清单》）的建筑区域承包给乙方施工，并由乙方按照协议约定完成该区域的施工任务。乙方承接该区域承包任务后，应依据国家及地方相关建筑行业法律法规、行业标准以及甲方提供的施工纸、技术要求及进度计划，完成地基基础、主体结构、装饰装修等指定范围内的施工工作，确保工程质量和安全，最终实现XX建设项目的整体建设目标。

本协议涉及的的具体内容包括：建筑区域承包范围、施工标准与要求、工程进度安排、质量与安全管理、材料供应与验收、工程款支付方式、违约责任承担、争议解决机制等。双方应围绕上述内容展开合作，确保协议目的的顺利实现。乙方需全面负责承包区域的施工、现场管理及人员设备调配，甲方则负责提供必要的支持与协调，双方共同努力推动工程进度，保障工程质量。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“建筑区域承包范围”指本协议附件一《建筑区域承包范围清单》中明确列出的XX建设项目中的XX区域，包括但不限于该区域的土方工程、基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等。

2.“施工纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的施工纸及技术文件，乙方应严格按照施工纸进行施工。

3.“工程进度计划”指甲方根据项目整体计划制定的承包区域施工进度安排，乙方应遵照执行。

4.“工程质量”指承包区域的施工质量应符合国家及地方相关建筑行业法律法规、行业标准及甲方提出的具体质量要求。

5.“安全生产”指承包区域的施工过程中应严格遵守安全生产规范，确保无重大安全事故发生。

6.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的承包区域施工费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对乙方的施工、施工进度、工程质量及安全生产情况进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

(2)甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术文件及工程进度计划，并确保其准确性及合法性。甲方有权要求乙方根据实际情况对施工方案进行合理调整，但调整内容应以书面形式确认。

(3)甲方应按照本协议约定的支付条件及金额，按时足额向乙方支付工程款，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

(4)甲方应负责协调承包区域周边的相关事宜，如与其他施工单位的衔接、地下管线保护等，为乙方施工提供必要的现场条件。

(5)甲方应负责承包区域所需主要材料的采购及供应，或按照协议约定提供材料款，并确保材料质量符合工程要求。如由乙方采购材料，甲方有权对材料进行检验，不合格材料应禁止使用。

(6)甲方应协助乙方办理施工所需的相关许可及审批手续，并承担相关费用。

(7)甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，处理施工过程中出现的问题。

(8)甲方应承担承包区域施工期间因自身原因造成的损失，并负责与政府部门的协调工作。

(9)甲方应按照协议约定，在工程竣工验收合格后，办理工程结算手续，并支付剩余工程款。

(10)甲方应提供施工所需的水、电等能源供应，或承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方提供完整的施工纸、技术文件及工程进度计划，并有权获得必要的施工条件及协调支持。

(2)乙方应按照本协议约定的承包范围、施工标准及工程进度计划，施工，确保工程质量和安全。乙方应配备足够的施工人员、设备及材料，并自行承担施工成本。

(3)乙方应建立健全的质量管理体系和安全生产责任制，严格按照施工纸、技术规范及安全操作规程进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准，并达到甲方要求。乙方应自行承担因施工质量问题导致的整改及修复费用。

(4)乙方应自行承担承包区域施工期间的所有安全生产责任，配备必要的安全设施及人员，定期进行安全检查，确保无重大安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任。

(5)乙方应按照协议约定，自行采购承包区域施工所需的人工、材料、设备等，并确保其质量符合工程要求。如由甲方提供材料，乙方应按照甲方要求进行验收，并在使用前向甲方报验。

(6)乙方应按时提交施工进度报告，并接受甲方的监督和检查。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方有权要求顺延工期，但应提供相关证明。

(7)乙方应自行承担承包区域施工期间的所有管理费用及税费，并负责与劳务人员、材料供应商等单位的结算工作。

(8)乙方应指定专门项目经理负责与甲方的沟通协调，处理施工过程中出现的问题，并负责施工现场的管理及人员调配。

(9)乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料，并在工程竣工验收后，按照甲方要求提交完整的竣工资料。

(10)乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并承担因验收不合格导致的整改及修复费用。乙方应确保承包区域的施工成果符合国家及行业标准，并能够通过相关部门的验收。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的建筑区域承包总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成承包区域施工所需的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格构成说明：详细的价格构成及材料品牌、规格等具体要求，由双方另行签署《建筑区域承包价格明细表》作为本协议附件二确认。该明细表与本协议具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应向甲方提供符合要求的银行账户信息。甲方支付工程款时应以人民币支付。

4.支付节点与比例：

（1）预付款：本协议生效后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程预付款。

（2）进度款：乙方完成承包区域分部分项工程验收合格后，应向甲方提交工程进度款支付申请及相应证明材料。甲方应在收到申请及证明材料后XX日内，审核无误后支付该部分工程价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）竣工结算款：承包区域通过竣工验收合格后XX日内，乙方应向甲方提交完整的竣工结算报告及资料。甲方应在收到后XX日内完成审核，并支付至审定结算总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）尾款：剩余尾款即合同总价款扣除已支付预付款、进度款及竣工结算款后的余额，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在承包区域整体项目通过最终竣工验收合格后XX日内，支付该笔尾款。

5.支付前提：乙方每次申请支付进度款时，应保证其提交的工程量计算准确，并已获得相应的中间验收确认。甲方在支付任何阶段款项前，有权根据合同约定扣除应付款项中属于甲方的款项，如质保金等。

6.费用承担：乙方应自行承担施工过程中产生的所有税费，除本协议另有约定外，甲方在支付工程款时不再承担乙方的任何税费。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至承包区域施工完毕并通过最终竣工验收合格，且甲方支付完全部工程款之日止。

2.承包区域施工期限：乙方应在收到甲方提供的完整施工纸及开工通知后XX日内开始进场准备，并在进场后XX日内正式开工。预计承包区域施工总工期为XX天，自正式开工之日起计算。具体开工及竣工日期以双方书面确认的开工通知和完工报告为准。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：以甲方书面发出的《开工通知》日期为准。

（2）中间验收节点：承包区域施工过程中，根据施工进度及工程特点，设置XX个中间验收节点。乙方应在每个节点完成后XX日内，通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内验收，并出具书面验收意见。

（3）竣工验收：承包区域主体结构完工后XX日内，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后XX日内相关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，乙方应向甲方提交最终竣工报告。

4.工期顺延：非因乙方原因导致的延误，如甲方未能按时提供纸、场地移交延迟、设计变更、不可抗力事件等，经甲方书面确认后，承包区域施工工期可相应顺延。乙方应在发生上述情况后XX日内向甲方提交书面报告，并提供相关证明。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部逾期款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程成本、已投入人工材料费用、设备租赁费用、违约金及合理的诉讼费、律师费等。

（2）甲方未能按时提供施工纸、技术文件或未及时办理相关许可手续，导致乙方无法按计划开工或施工中断，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。因甲方原因造成的工期延误，乙方有权要求工期顺延，并有权获得相应的违约金补偿。

（3）甲方提供的施工纸或技术要求存在严重错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不应低于合同总价款的XX%。

（4）甲方单方面解除本协议，若非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成承包区域施工，且非因甲方原因、不可抗力或甲方同意工期顺延所致，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、甲方承担的代为找施工单位的费用等。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家及行业标准，经甲方或相关权威机构检验确认后，乙方应无条件进行返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。情节严重者，甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，导致人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于赔偿款、罚款、处理事故的费用等。由此导致甲方解除本协议的，乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，或未经甲方书面同意擅自分包、转包工程，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。由此导致甲方解除本协议的，乙方应支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方在承包区域施工过程中，侵犯第三方合法权益（如土地使用权、相邻权等），导致纠纷或诉讼，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。由此导致甲方解除本协议的，乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

（6）乙方未按本协议约定提交竣工资料或竣工验收申请，导致工期延误或甲方无法进行验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（7）乙方在收到甲方要求整改通知后，未在规定期限内完成整改，甲方有权委托第三方进行整改，所需费用由乙方承担，并按本协议第六条第（1）款第X项的规定承担违约责任。

3.**关于违约金的特别约定：**本协议约定的违约金条款是双方基于对合同履行风险的合理预期而设定的，任何一方违约给对方造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，另行要求违约方赔偿损失。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议，或根据协议约定调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.**赔偿范围：**一方违约给另一方造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿范围应限于实际发生的、合理的损失费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律政策重大变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议根本无法履行的，方可被视为对本协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间，以及由此可能对协议履行造成影响的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到后XX日内，与对方协商确定不可抗力事件对本协议履行的影响，并根据影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力事件消除后，履行协议成为可能，违约方应继续履行其在本协议项下的义务。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际贡献分担，互不承担违约责任。

6.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对协议履行可能遭遇的不可抗力事件已有所预见，并在本协议中予以明确。任何一方不得以未预料到的轻微事件或自身准备不足为由，主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及协议的终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面方式进行沟通协商解决。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内，通过协商未能解决争议，或协商过程中达成的和解协议未能完全履行，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）向XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁选择：若选择诉讼方式，双方应协商确定管辖法院。若选择仲裁方式，双方应共同提交仲裁申请书至约定的仲裁委员会。若一方在约定时间内未作出选择或提交，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断履行或擅自采取影响协议正常履行的行动。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.保密：双方就本协议争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼过程，以及最终达成的任何相关文件，均应保守秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律另有规定或有权机构要求的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的，以邮戳日或发送记录日为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何一条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议是关于建