广场招租协议书

广场招租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[广场具体地址]的广场（以下简称“该广场”），愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该广场，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.广场位置及范围该广场位于[详细地址]，东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]，总占地面积为[X]平方米。广场内包含[具体建筑物或场地设施描述，如若干栋建筑物、停车场、绿化区域等]。2.用途乙方租赁该广场的用途为[明确约定的用途，如商业经营、展览展示、文化活动举办等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该广场的用途。3.配套设施甲方应确保该广场具备以下配套设施并正常运行：水电设施：提供满足乙方使用需求的电力供应，配备[具体电力容量]的供电设备，并保证水电接入点位于广场内[具体位置]。消防设施：按照国家相关消防标准，配备完善的消防设施，包括但不限于消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，并确保消防设施通过相关部门验收合格，处于随时可正常使用状态。通讯设施：具备良好的通讯信号覆盖，满足乙方通讯需求。安保设施：安装监控系统，覆盖广场公共区域及主要出入口，配备专业安保人员，负责广场的日常安全巡逻，保障乙方人员和财产安全。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将该广场及附属设施完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按照本协议约定的用途合理使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自提高或降低租金标准。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.租金调整在租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化或其他合理因素，需要调整租金的，双方应协商一致，并签订补充协议。租金调整幅度应根据市场价格波动情况及相关因素合理确定。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金主要用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，履行各项义务，如按时支付租金、妥善使用广场及附属设施、承担因乙方原因造成的损坏赔偿责任等。2.租赁期满或本协议提前终止，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，并将广场及附属设施完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失，扣除后保证金如有剩余，甲方应在上述条件满足后[X]个工作日内退还乙方；如保证金不足以弥补甲方损失，乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用广场的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素需要提前收回广场的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的广场及附属设施，并保证其正常使用功能。负责广场的整体维护和管理，包括但不限于公共区域的保洁、绿化养护、设施设备的维修保养等，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁广场相关的各类手续，如经营许可证办理、消防验收备案等，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该广场的整体或部分转租给第三方，不得在该广场上设定任何抵押、质押或其他担保权益。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定的用途合法使用该广场及附属设施。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用广场或遭受损失的，有权要求甲方承担相应赔偿责任。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如对广场设施进行维修保养、协助办理相关手续等。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用该广场及附属设施，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损坏行为。如需对广场进行装修、改造或增设附属设施的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，且不得影响广场的整体结构和安全性能。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求拆除相关装修、改造或增设的附属设施，恢复广场原状，如乙方未拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担。应遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得在广场内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责租赁期间乙方自身及其工作人员、客户的人身安全和财产安全，并承担相应责任。如因乙方原因造成广场内任何人员伤亡或财产损失的，乙方应负责赔偿并承担法律责任。在租赁期限内，应按照国家相关规定做好消防、环保、卫生等工作，确保符合相关标准和要求。如因乙方原因导致广场不符合相关规定或遭受行政处罚的，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。应按照甲方要求配合甲方对广场进行定期或不定期的检查、维护等工作。六、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对该广场进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体费用包含但不限于公共区域保洁、绿化养护、安保服务、设施设备维修保养等费用。物业管理费用支付方式与租金支付方式一致，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户。2.物业管理公司应按照物业服务合同约定履行职责，为乙方提供良好的物业服务。如乙方对物业管理服务不满意，可向甲方或物业管理公司提出意见和建议，甲方应协调物业管理公司及时改进服务质量。七、维修与保养1.甲方维修义务在租赁期限内，甲方应负责对广场的主体结构、公共区域设施设备等进行定期检查和维修保养，确保其正常使用功能。如因甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用广场或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修义务乙方在使用过程中发现广场及附属设施存在损坏或故障的，应及时通知甲方或物业管理公司。如因乙方故意或重大过失造成广场及附属设施损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。对于乙方正常使用过程中造成的非重大损坏，在不影响安全和正常使用的情况下，乙方可自行维修，但应事先告知甲方，并在维修完成后向甲方提交维修记录。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付符合条件的广场及附属设施，或未履行维修义务等导致乙方无法正常使用广场的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将广场转租给第三方或在广场上设定担保权益等违反本协议约定的行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及保证金，同时按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、保证金或物业管理费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变广场用途、损坏广场及附属设施、从事违法违规活动等违反本协议约定的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违约行为，恢复广场原状。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方还应补足差额部分。若乙方未在租赁期限届满或本协议提前终止之日将广场及附属设施完好交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费，并承担甲方为收回广场而产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等）。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议