房子质量协议书

房子质量协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方开发建设的位于[具体地址]的[房屋具体楼号及房号]房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方在房屋质量方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]。房屋交付时应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，墙面、地面平整，无裂缝、渗漏等质量问题，门窗安装牢固、密封良好，水电线路铺设符合安全规范且能正常使用。2.配套设施小区内配备有[具体配套设施，如绿化景观、停车位数量及类型、物业服务用房位置及面积等]。停车位应符合相关规划及设计标准，保证车辆停放安全、便捷。房屋所在楼内配备有电梯，电梯应具备合格的检验报告，运行平稳、安全可靠，在质保期内提供正常的维护保养服务。供水、供电、供气、排水等基础设施应与城市管网相连接，保证正常供应，水质、水压、电量、气量等应符合国家标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规的规定，向乙方收取房屋价款及相关费用。在符合法律规定及本协议约定条件下，按照约定的时间和方式向乙方交付房屋。2.义务严格按照国家及地方现行的建筑工程质量标准、设计文件要求进行房屋的开发建设，确保房屋质量符合约定。在房屋建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对提出的质量问题及时整改。自房屋竣工验收合格之日起，按照《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。在质保期内，对房屋质量问题及时进行维修，因维修给乙方造成损失的，承担相应赔偿责任。向乙方提供房屋质量相关的资料，包括但不限于建筑工程竣工验收备案表、房屋质量保证书、使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利在房屋交付前，有权对房屋质量进行检查，如发现质量问题，有权要求甲方及时整改。在质保期内，有权要求甲方按照本协议约定对房屋质量问题进行维修。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，按时足额向甲方支付房屋价款及相关费用。在房屋交付时，按照约定接受房屋，并对房屋现状进行确认。在使用房屋过程中，应按照房屋的使用性质及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，因乙方使用不当造成房屋质量问题的，由乙方自行承担责任。三、质量标准及验收1.质量标准房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》、各专业工程施工质量验收规范等。同时，应符合本协议约定的各项具体质量要求，如墙面平整度误差不超过[X]毫米，地面空鼓面积不超过[X]平方厘米等。2.验收程序房屋竣工后，甲方应组织相关单位进行竣工验收，验收合格后方可交付乙方。甲方应在竣工验收合格后[X]日内，将竣工验收备案表等相关资料报送建设行政主管部门备案。乙方在房屋交付前，有权对房屋质量进行初步检查。如发现质量问题，应在交付前[X]日书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，整改完毕后通知乙方再次检查，直至质量问题整改合格。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，并按照房屋质量保证书的承诺承担质保责任。乙方应在房屋交付时对房屋质量进行确认，如无异议，视为房屋质量符合约定。四、质保期及保修责任1.质保期地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的质保期按照国家及地方现行规定执行。2.保修责任在质保期内，甲方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，对房屋质量问题承担保修责任。甲方应设立专门的售后服务热线或指定专人负责处理乙方提出的质量问题，接到乙方通知后，应在[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修（因不可抗力等特殊原因除外）。对于一般质量问题，甲方应在[X]日内维修完毕；对于重大质量问题，甲方应制定详细的维修方案，并在双方协商确定的合理期限内维修完毕，维修期限最长不超过[X]日。因维修给乙方造成的损失，包括但不限于因房屋无法正常使用导致的租金损失、装修损坏等，由甲方承担赔偿责任。质保期届满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务，维修费用按照市场合理价格收取。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方交付的房屋质量不符合本协议约定及国家相关标准，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改，整改后仍不符合质量标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2.若甲方未按照本协议约定承担质保期内的保修责任，经乙方书面通知后仍不履行的，乙方有权自行委托第三方维修，维修费用由甲方承担。甲方除承担维修费用外，还应按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方提供房屋质量相关资料，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金数额按照未付购房款的[X]%计算。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋质量问题的，乙方应自行承担维修责任及因此给甲方造成的损失。甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并按照房屋评估价值的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需